Запис на заповед за 10% от сумата при прехвърляне на апартамент от строителя

  • 2 089
  • 16
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
29 септ. 2006, 12:21 ч.
  • Мнения: 5 178
Та така.. дилемата е следната
Строителят иска да прехвърля жилищата на етап преди акт 15 ( реално обекта е готов да мине акт 15 ) и иска да му се платят остатъка от парите 10% ..до тук добре, но пък обекта закъснява и няма да се вмести в посочения в договора срок с издаването на разрешителното за ползване поради това, че Енергото тепърва ще строи трафопост, към който ще се включат новостроящите се сгради..
според договора за строителство за всеки ден просрочка ни дължи определен процент неустойка, макс 10% и за да си я вземем тази неустойка аз виждам два варианта:
1) плащаме сега тия 10% и после да се съдим за неустойката, защото не вярвам ей така да извади от касата и да плати неустойката
2) за мен по удачен вариант, при който  се пише запис на заповед за 10% и се изплащат след издаването на разрешителното за ползване, като се приспаднат и неустойките за просроченото време !!!
Та въпроса ми е, доколко е осъществим вариант 2)

Последна редакция: пт, 29 сеп 2006, 12:57 от KOTE

# 1 29 септ. 2006, 12:49 ч.
  • Мнения: 1 134
Записта на заповед ти дава право за изваждане на изпълнителен лист и за изискуемо взимане в момента, в който настъпи падежа или съответното събитие. Така, че е приемлив вариант, стига да са максимално акуратно изчислени сумата и съответната дата на падежа.

# 2 29 септ. 2006, 14:15 ч.
  • Мнения: 3 116
Не те съветвам за вариант 1.

Ние сме в подобно положение Sad Закъсняваме за акт 15 вече 1 година Sad

При нас обаче се получи следното, платихме цялата сума на кота било, прехвърлихме апартамента малко след кота било на наше име. Проблема е че в предварителния договор има клауза за неустойка, в нотариалния акт обаче няма и сега дори и за неустойка не можем да се борим.

Иначе блокчето е готово, обаче ток и вода няма Sad Sad Sad

# 3 29 септ. 2006, 14:35 ч.
  • Мнения: 4 300
Не съм юрист, но ми се струва че е абсурдно в нотариалния акт да има вписани неустойки. Доколкото ми е известно сроковете на предаване, неустойки, условия и т.н. се вписват в договора за покупко продажба. А обикновенно в предварителните договори се вписва текста че ако до еди коя си дата не се сключи окончателен договор, то предварителния договор се счита за такъв ( по ЗЗД).

Не виждам защо ако имате окончателен договор с неустойки да не можете да си ги търсите?

# 4 29 септ. 2006, 14:58 ч.
  • Мнения: 6 155
Цитат на: KOTE в пт, 29 сеп 2006, 12:21
... виждам два варианта:
1) плащаме сега тия 10% и после да се съдим за неустойката, защото не вярвам ей така да извади от касата и да плати неустойката
2) за мен по удачен вариант, при който  се пише запис на заповед за 10% и се изплащат след издаването на разрешителното за ползване, като се приспаднат и неустойките за просроченото време !!!
Та въпроса ми е, доколко е осъществим вариант 2)

1. Знаеш ли със сигурност кога ще бъде издадено разрешителното за ползване? Като падеж в записа на заповед не можеш да посочиш "когато ми издадът разрешително". Виж. чл. 486, ал. 1 ТЗ
2. В записа на заповед се съдържа безусловно обещание за плащане, т.е не може да включваш приспадане на неустойка.

# 5 29 септ. 2006, 15:03 ч.
  • Мнения: 6 155
Цитат на: ritka в пт, 29 сеп 2006, 14:15

При нас обаче се получи следното, платихме цялата сума на кота било, прехвърлихме апартамента малко след кота било на наше име. Проблема е че в предварителния договор има клауза за неустойка, в нотариалния акт обаче няма и сега дори и за неустойка не можем да се борим.

Иначе блокчето е готово, обаче ток и вода няма Sad Sad Sad

НА и включена в него клауза за неустойка?!  Shocked Такова чудо няма.
Би трябвало да имате със строителя сключен договор за строителството, в който да са посочени срокове за завършване на строежа, цена и др. , в който договор трябва да е клаузата за неустойката... а не в НА.
А предварителният договор за какво по-точно е - за строежа ли, за прехвърляне на собственост ли ...?

# 6 29 септ. 2006, 15:21 ч.
  • Мнения: 3 116
Предварителния договор е за покупко-продажба.

Ами ние видяхме нотариалните актове на апартаментите с които обещетяват собствениците на земята. Там изрично имаше клауза за неустойка при неизпълнение на точките от предварителния договор, а в нашия нотариален акт няма такава клауза. И на мен не ми се вярваше, но е факт  Sick

# 7 29 септ. 2006, 15:41 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 2 518
Ама как НА на апартаменти, като няма Акт 16?
А вие какъв НА имате- за прехвърляне право на строеж ли, що ли?

# 8 29 септ. 2006, 15:48 ч.
  • Мнения: 6 155
Цитат на: ritka в пт, 29 сеп 2006, 15:21
Предварителния договор е за покупко-продажба.

Ами ние видяхме нотариалните актове на апартаментите с които обещетяват собствениците на земята. Там изрично имаше клауза за неустойка при неизпълнение на точките от предварителния договор, а в нашия нотариален акт няма такава клауза. И на мен не ми се вярваше, но е факт  Sick

Да, всъщност би могло да има такава клауза, ако не е изплатена цената или част от нея преди изповядването на сделката  Thinking Вероятно собствениците на земята е трябвало да доплатят?

# 9 29 септ. 2006, 15:54 ч.
  • Мнения: 3 116
Цитат на: jul в пт, 29 сеп 2006, 15:41
Ама как НА на апартаменти, като няма Акт 16?
А вие какъв НА имате- за прехвърляне право на строеж ли, що ли?

Да, за право на строеж е  Thinking

# 10 29 септ. 2006, 16:42 ч.
  • Мнения: 4 300
Нотариален акт може и да се издава преди акт16,  стига да има избщо недвижим имот ( т.е. след акт 14).

# 11 29 септ. 2006, 16:52 ч.
  • Мнения: 5 178
Цитат на: r0ksi в пт, 29 сеп 2006, 16:42
Нотариален акт може и да се издава преди акт16,  стига да има избщо недвижим имот ( т.е. след акт 14).
Да точно така след акт 14, когато вече има обособени отделни апартаменти ..

А за нотариален акт с с допълнителни условия свързани с доплащането на апартамента съм виждала на свекито апартамента е с такъв НА, но е от соц времената, когато са се купували със заеми от ДСК

Е ако не става със запис на заповед, кажете с какъв вид документ става това, което искам.. ох дано да съм ясна

# 12 29 септ. 2006, 17:01 ч.
  • Мнения: 4 300
С договор става Laughing
То затова е договор, щото пише Ганка се задължава да даде еди какво си на Мария, а ако не го направи ще се случи това и това.

# 13 29 септ. 2006, 17:03 ч.
  • Мнения: 455
И аз съм на мнение, че по-удачния вариант е втория. Иначе ако имате договор за т.н. СМР в него съвсем нормално е да има залегнати неустойки, които съответно да претендирате. Те не са обръзани с нотариалния акт - не е задължително да са вписани в него тъй като те не касаят прехвърлянето на самата собственост а касаят допълнителните СМР-а - вида, в който, ще Ви бъде предаден апартамента. В случай, че имате само предварителен договор за покупко-продажба и в него наред с прехвърляне на собствеността са заложени и СМР-а, то е вероятно да имате неустойки които да касаят тях а не собственстта.
Но, така, наизуст е трудно да се каже как стоят нещата - трябва да отидете при адвокат с документите, които имате и да се консултирате с него за евентуалните възможности.
Успех.
П.С. Нотариален акт може да бъде издаден и дори да не е започнат строежа на сградата, обект в която купувате - "правата на строеж" са т.н. въздух - не е нужно да имате какъвто и да било акт касаещ етапа на строителството.

# 14 29 септ. 2006, 17:07 ч.
  • Мнения: 4 300
Фъстъче, права си. Ама нотариален акт за апартамента може да се издаде след акт 14.Преди това е за правото на строеж ( нали е неделимо право). Едва ли може да се издаде нот.акт за право на строеж за апартамент 14а:)

# 15 29 септ. 2006, 17:14 ч.
  • Мнения: 455
Не, имах предвид, че когато на тях и прехвърлят права на строеж това е титула за собственост, с който се легитимират те при евентуална последваща сделка от тяхна страна - дори и да няма започнат строеж те имат нотариален акт  - достатъчно е да имат одобрен архитектурен проект, собственост на УПИ или пък учредени права на строеж върху УПИ. След това, при завършване на строителството единственото което би им било от необходимост е удостоверението за въвод в експлоатация - с нотариалния акт за правото на строеж и удостоверението те се легитимират като собственици на вече завършения обект - апартамента. И от там - могат да имат нотариален акт за право на строеж за апартамент примерно - 14а, защото неговата идентификация е взета от одобрения архитектурен строеж. То и затова правото на строеж за определен обект а не право на собственост на въпросния обект. Hug

# 16 29 септ. 2006, 20:27 ч.
  • София
  • Мнения: 3 998
Ние също купихме офис без акт 16 ( разрешение за ползване). Открихме на собственика "спестовен влог под условия" в една банка( ОББ клон Граф Игнатиев) и когато той вземе разрешението за ползване ще може да си изтегли парите. Flutter

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата