В Райфайзен предлагат жилищен кредит в лева, но се чудя, пред вид бъдещото ни присъединяване в Евросъюза, как ще е по-изгодно - в евро или в лева? 
Моля, мами с инфо да споделят
Моля, мами с инфо да споделят
- Публикувана: 2 ноем. 2006, 16:43 ч.
- Последно мнение: 10 ноем. 2006, 10:50 ч.
Жилищен кредит - в евро или в лева?
В лева, разбира се! Очаква се среден ръст на инфлацията догодина около 20-30%, и еврото да удари 3лв(демек да се обезцени), въпреки МВФ. Така,че твърдо в лева 
В лева, разбира се! Очаква се среден ръст на инфлацията догодина около 20-30%, и еврото да удари 3лв(демек да се обезцени), въпреки МВФ. Така,че твърдо в лева
По същата причина и ние избрахме левчето
Естествено в евро.Левът няма да го има след 2 години и става сложно.Питай банкер и ще се увериш.Наскоро теглихме жилищен,та затова знам
Естествено в евро.Левът няма да го има след 2 години и става сложно.Питай банкер и ще се увериш.Наскоро теглихме жилищен,та затова знам
И според мен
! 
Погледни тук, в съвети има много полезни материали. Един от тях е точно за това - "Има ли значение вида на валутата, когато кандидатстваме за кредит?"(нещо не успях да вградя линк-а като хората, ама карай - потърси в съветите, това е името на статията). Дано съм била полезна 
. И успех в начинанието!
. И успех в начинанието! 
Благодаря на всички, които се включиха. Impatient, наистина ми помогна! 
Радвам се, че съм ти помогнала
- за това е и форума, да си помагаме, нали. Успех!, че пътят е "дълъг и страшен" ...
Естествено в евро.Левът няма да го има след 2 години и става сложно.Питай банкер и ще се увериш.Наскоро теглихме жилищен,та затова знам
И според мен
! В лева, разбира се! Очаква се среден ръст на инфлацията догодина около 20-30%, и еврото да удари 3лв(демек да се обезцени), въпреки МВФ. Така,че твърдо в лева
По същата причина и ние избрахме левчето
В лева, разбира се! Очаква се среден ръст на инфлацията догодина около 20-30%, и еврото да удари 3лв(демек да се обезцени), въпреки МВФ. Така,че твърдо в лева
Нещо не разбирам, само се надприказвате в тази тема и един не е дал разумен довод за едната или другата валута...
Ще ви кажа защо няма да се случат най-фрапантните неща, за които пишете...
Догодина няма да има инфлация от 30 %... Който ви го е казал, кажете му да не си вре носа в работи, които не разбира... Причината е една и е много проста - ВАЛУТЕН БОРД... Или може би забравихте, че скромното ни левче от има-няма 8 години и кусур вече е вързано...? Няма такива филми с такава инфлация...
Не вярвайте на евтини вестникарски и почти популистки статии... 1 Евро = 3 лева... Това беше гръмко заглавие от първата страница на един седмичник преди около 10 месеца - в края на януари... А не е вярно... Няма как еврото да стане три лева... Въпреки, че доводите на инакомислещите изглеждат разумни... Само на пръв поглед... Приказките за скрита реална инфлация на лева са за да се забавлява някой, който има интерес да се разтръбява такава психоза... Няма да стане еврото три лева... Пак заради онзи чичко ВАЛУТЕН БОРД... В момента, в който излезем от борда... Нашата валута вече ще е евро... И ще продължава разменния курс да е 1,95583 лева за едно евро...
Във всеки един договор за кредит в ЛЕВА има (със сигурност) клауза, за преизчисляване на задължението при промяна на официалния курс ЕВРО/ЛЕВА... Така че, нито ще спечелите, нито ще загубите... Пак ще си дължите реалната сума взети пари... Така че, твърдо препоръчване на едната или другата валута по този показател, няма...
Съвсем друг е въпроса, банките какъв лихвен процент предлагат за кредитите в една или друга валута... Сещате се, че всяка банка е един най-обикновен търговец... Купува парите на една цена и ви ги продава под формата на кредити на друга, по-висока... И ако банката "Х" купува левовете на 5 %, как да ви ги продава на 6 %...? Това няма как да стане... Ще ви ги продава на поне 8 %... Когато купува евро на 3 %, нормално би било да ви ги продава на 6 %... А ако местната банка е поделение или е закупена от чуждестранна банка... Цената, на която купува пари е още по-ниска... Например, ОББ е собственост на National Bank of Greece... ОББ си купува еврото от NBG на 1,5 %... Питайте ги що ви ги продават на 7 %... Това си е цели 5,5 % надценка... Печалбари... Но няма да ви отговорят... Политика...! Така че, избирайте банка, която да ви предлага съразмерен с валутата курс... И понеже левовете струват скъпо... Навсякъде в банките кредитите в лева са едни от най-скъпите... По-евтини са в чуждестранните валути... И за да не плащате и за валутен риск (при щатски долари, швейцарски франкове или други), теглете в евро... За него поне сме вързани...
Друг факт, който би трябвало да притеснява до някаква степен вече изтеглилите кредит е... Повишаването на коефициентите, с които им е свързан лихвения процент на кредита... Например - при кредит в лева, съответния коефициент е Основния Лихвен Процент - ОЛП (в момента е 3,19 %)... При кредити в ЕВРО - коефициента е EURIBOR (има едномесечен, тримесечен, шестмесечен, годишен)... Годишния EURIBOR миналата година през юни месец беше 2,06 %, а сега вече е 3,86 %... И ако плащате на анюитетни (равни) месечни вноски... При приключването на кредита ще ви досъберат плащанията за повишения EURIBOR (за това си има специална клауза в договора ви), да не се изненадате след 5 или 10 години като ви кажат, че дължите още 2-3 хиляди евро... Поинтересувайте се от това... За кредитите в долари - коефициента е LIBOR... Той пък е още по-висок... Какво да направите в такивата случаи ли...? Поискайте предоговаряне на лихвения процент по договор...
Като заключение... Дали ще е в лева или евро кредита... Не зависи от патриотичното ви настроение... Зависи от това, в коя валута ще плащате повече или по-малко...
И наистина, твърде несериозни са твърденията за инфлация и "поевтиняване" на кредитите в лева след евентуална негова обезценка спрямо еврото (все пак девалвация няма как да се случи отново)...
Ще ви кажа защо няма да се случат най-фрапантните неща, за които пишете...
Догодина няма да има инфлация от 30 %... Който ви го е казал, кажете му да не си вре носа в работи, които не разбира... Причината е една и е много проста - ВАЛУТЕН БОРД... Или може би забравихте, че скромното ни левче от има-няма 8 години и кусур вече е вързано...? Няма такива филми с такава инфлация...
Не вярвайте на евтини вестникарски и почти популистки статии... 1 Евро = 3 лева... Това беше гръмко заглавие от първата страница на един седмичник преди около 10 месеца - в края на януари... А не е вярно... Няма как еврото да стане три лева... Въпреки, че доводите на инакомислещите изглеждат разумни... Само на пръв поглед... Приказките за скрита реална инфлация на лева са за да се забавлява някой, който има интерес да се разтръбява такава психоза... Няма да стане еврото три лева... Пак заради онзи чичко ВАЛУТЕН БОРД... В момента, в който излезем от борда... Нашата валута вече ще е евро... И ще продължава разменния курс да е 1,95583 лева за едно евро...
Във всеки един договор за кредит в ЛЕВА има (със сигурност) клауза, за преизчисляване на задължението при промяна на официалния курс ЕВРО/ЛЕВА... Така че, нито ще спечелите, нито ще загубите... Пак ще си дължите реалната сума взети пари... Така че, твърдо препоръчване на едната или другата валута по този показател, няма...
Съвсем друг е въпроса, банките какъв лихвен процент предлагат за кредитите в една или друга валута... Сещате се, че всяка банка е един най-обикновен търговец... Купува парите на една цена и ви ги продава под формата на кредити на друга, по-висока... И ако банката "Х" купува левовете на 5 %, как да ви ги продава на 6 %...? Това няма как да стане... Ще ви ги продава на поне 8 %... Когато купува евро на 3 %, нормално би било да ви ги продава на 6 %... А ако местната банка е поделение или е закупена от чуждестранна банка... Цената, на която купува пари е още по-ниска... Например, ОББ е собственост на National Bank of Greece... ОББ си купува еврото от NBG на 1,5 %... Питайте ги що ви ги продават на 7 %... Това си е цели 5,5 % надценка... Печалбари... Но няма да ви отговорят... Политика...! Така че, избирайте банка, която да ви предлага съразмерен с валутата курс... И понеже левовете струват скъпо... Навсякъде в банките кредитите в лева са едни от най-скъпите... По-евтини са в чуждестранните валути... И за да не плащате и за валутен риск (при щатски долари, швейцарски франкове или други), теглете в евро... За него поне сме вързани...
Друг факт, който би трябвало да притеснява до някаква степен вече изтеглилите кредит е... Повишаването на коефициентите, с които им е свързан лихвения процент на кредита... Например - при кредит в лева, съответния коефициент е Основния Лихвен Процент - ОЛП (в момента е 3,19 %)... При кредити в ЕВРО - коефициента е EURIBOR (има едномесечен, тримесечен, шестмесечен, годишен)... Годишния EURIBOR миналата година през юни месец беше 2,06 %, а сега вече е 3,86 %... И ако плащате на анюитетни (равни) месечни вноски... При приключването на кредита ще ви досъберат плащанията за повишения EURIBOR (за това си има специална клауза в договора ви), да не се изненадате след 5 или 10 години като ви кажат, че дължите още 2-3 хиляди евро... Поинтересувайте се от това... За кредитите в долари - коефициента е LIBOR... Той пък е още по-висок... Какво да направите в такивата случаи ли...? Поискайте предоговаряне на лихвения процент по договор...
Като заключение... Дали ще е в лева или евро кредита... Не зависи от патриотичното ви настроение... Зависи от това, в коя валута ще плащате повече или по-малко...
И наистина, твърде несериозни са твърденията за инфлация и "поевтиняване" на кредитите в лева след евентуална негова обезценка спрямо еврото (все пак девалвация няма как да се случи отново)...
Не си прав, Експрес. Още не сме договорили точно кога ще минем към еврото, нито кога точно ще ни разкачат борда. Така че меко казано е вероятно да се случи един момент, в който еврото да има реална цена на бг-пазара/защото реалната, както знаеш не е 1.95583 /.Колко ще се случи това, можем само да гадаем и да се надяваме.
Освен това - не знам за вашите заплати, но моята е в лева. От къде на къде да обръщам пари всеки месец, че да внасям вноски в евро
/.Колко ще се случи това, можем само да гадаем и да се надяваме.Освен това - не знам за вашите заплати, но моята е в лева. От къде на къде да обръщам пари всеки месец, че да внасям вноски в евро
Така че меко казано е вероятно да се случи един момент, в който еврото да има реална цена на бг-пазара/защото реалната, както знаеш не е 1.95583 /.Колко ще се случи това, можем само да гадаем и да се надяваме.
/.Колко ще се случи това, можем само да гадаем и да се надяваме.Перспективите да падне борда преди преминаването към обща европейска валута са почти нулеви... А и каква е реалната цена на лева, в момента никой не може да каже, защото няма реален пазар...
А и все пак, аз не защитих едната или другата валута в постинга си по-горе... Само обясних, какво да се гледа, когато се избира...
[Перспективите да падне борда преди преминаването към обща европейска валута са почти нулеви...
Споед мен ще има поне година време между двата момента. Което, разбира се, са си мои прогнози и очаквания и понеже не съм финансист - анализатор, не мога да задължавам никого с мнението си
Няма такова нещо. България влиза в ЕС в режим на валутен борд и до влизането й във Валутния съюз (което ще рече приемането на еврото за платежно средство) ще си остане във валутен борд.
Излишно е мисля да се дават съвети, базирани само на лично мнение.
Излишно е мисля да се дават съвети, базирани само на лично мнение.
По-ясно от това не можах да напиша, че мнението си е мое и не съм специалист, така че не ангажирам никого с него.
А ако няма да даваме съвети, базирани на лично мнение, мисля, че трябва да закрием половината форуми
Белинда, извинявай, ако съм те засегнала. 
Просто исках да обясня, че в този случай всеки може да мисли каквото иска, но реалностите, законите и договореностите са тези.
За други случаи съм съгласна, че споделянето на личното мнение е важно и то е най-ценното в този форум. И аз съм тук поради тази причина.
Просто исках да обясня, че в този случай всеки може да мисли каквото иска, но реалностите, законите и договореностите са тези.За други случаи съм съгласна, че споделянето на личното мнение е важно и то е най-ценното в този форум. И аз съм тук поради тази причина.
Белинда, извинявай, ако съм те засегнала. [img]
Ние сме в лева и затова ти препоръчвам и на теб кредит в лева
Желязна логика...
мисля, че в лева винаги ще е по изгодно, защото колкото и малка инфлация да има тя ще работи е твоя полза
Опитах се да обясня, защо факта, че има инфлация... Не може да повлияе в твоя полза, като кредитополучател... Има клауза в договора, дългът се индексира...