Подялба на имот

Как майка ви се е отказала от апартамента?
Ако е по легитимен начин, то вуйната има 50%.

Апартамента може да отиде на съдебна делба, ако няма разбирателство между тях. Вуйчото да си вземе адвокат и да се задейства.

Каквато и да е, има право по закон, вуйчото да не е спал.

Не знам за каква делба говорите, след като става въпрос за един апартамент.... вуйната има 30% и иска да ги продаде, така ли....длъжна е да предложи първо на другите съсобственици и ако те откажат да изкупят дела й, може да го продаде на когото си иска... но продава само нейните проценти, не целият имот....цената се определя от продавач и купувач, както се споразумеят, кой какви оценители ще вика си е негов проблем...  Вуйчото насила не могат да го накарат да продава,  вече ако не се разберат и някой заведе дело за съдебна делба  и имотът не може да се раздели, ще има публична продан и всеки може да наддава да го купи, ако желае.

Добре де, той като се е водел на бабата, а вуйчото се е развел миналата година официално, вуйната защо има дял ? Нали го е наследил след развода ?

От имота по легитимен начин е изключена майка ми преди повече от 20 години, докато са живели заедно. Тогава майка ми я принуждават да подпише документ и да се откаже от него срещу 5000лв ( смешна сума). Вуйчо твърди, че вуйна има право на 1/3 - не 50%. Може аз да не съм разбрала нещо, но е 1/3. Докато баба беше жива, нямаше как да се продаде, защото тя се беше подсигурила да живее в него до смъртта си. Но сега след като почина, вуйната настоява за продажба. Ще се консултираме вероятно с адвокат, проблемът е, че той е в Чужбина и по трудно му е да се справи с този спор. Той иска да й плати 30 000, за да се откаже от имота, но тя държи да се продаде, защото очаква, че може да получи повече пари.

Вуйчо ти има нужда от адвокат.

Това, че е в чужбина не значи нищо. Аз с моя адвокат работя онлайн и си пращаме документи по електронен път.

Разбирам, че сте много зле настроени срещу вуйната, ама се успокойте малко. Ако жената е действителен собственик, има право да иска делба. Имайте предвид, че ако заведе дело, тогава още по-зле.

Е, значи жената иска да продаде нейните проценти и да вземе пари,  за нея е безразлично дали ще ги продаде   на вуйчото или на друго лице, въпросът е само цената, тя си е определила цена, вуйчото трябва да разбере дали това е пазарната цена, което не е толкова трудно - всеки брокер може да каже приблизително за колко ще се продаде имота, вуйчото трябва да й заяви, че той няма да продава неговата част и да се споразумеят той да купи нейните проценти, просто трябва да постигнат съгласие за цената. Вуйчото трябва да проучи каква е пазарната цена и ако го устройва сумата, която да плати, да предложи на жената да изкупи нейната част, ако тя не е съгласна - нищо не прави и и изчаква да й дойде акълът, тя сама не  може да я продаде, щото никой няма да иска да купи само 30%
На мен са ми съмнителни как се получиха точно тези 30%, дали вуйчото ги е сметнал правилно, ако напишете какви точно нотариални актове имате за имота, ще може да се сметнат точно процентите

Така изложено, вуйната има 50% и не смятам, че ще се откаже от останалото.

Всички сте големи хора, включително и майка ви е била в пълен разум и съзнание.

Вуйната явно иска парите. Може би разчита, че сега имотите са с по-високи цени и ще вземе повече.

Като цяло тя не може да си продаде дяла на когото си иска, апартамент е неделим имот. Най-добре изплатете нейния дял и да ви е мирна главата.

Може да не се съгласи с оценката, не да я оспорва. Може да поиска друга оценка, могат да се договорят да изберат непознат оценител и да се подпишат, че ще продават/изравняват дяловепо неговата оценка. Оценителите са лицензирани, но все пак оценките се отличават, субективни са. Може да си направи вуйчо една оценка, после вуйната и да вземат средноаритлетично между двете.
Вуйчото не може да ти го продаде без съгласие на вуйната, с цената, с разделяне на сумата, а после ако ти не му го върнеш?(едва ли ще се съгласи, освен това ще плащате 2 пъти разноски големи).

В този казус остава горчивия привкус на алчност и страх.Подобни случаи се обсъждат с адвокат по вещни дела. За мен е важно да не отстъпвате пред алчността на жена, само заради натиска и. Тя няма кръвна връзка с баба Ви. Винаги такива персони проявяват най- големи претенции. Баба Ви как би реагирала? При  наличие на съсобственици , първо се предлага на тях да се изкупи дела. Т.н.вуйчо правилно е подходил. Той има по- голям дял от имота и е с предимство да взима решения. Мои близки също бяха подложени на натиск да продават. Ще ви споделя панацеята. Първо изключете емоциите и следвайте законовите рамки. Има лицензирани оценители, но защо трябва да се съобразявате с тази жена? Заплашете я със съдебни дела. Там процедурата е дълга и имота ще се продаде по- евтино. Вуйчото не трябва да отстъпва. Тя дори да поиска да продаде дела си, първо трябва да го предложи на вуйчото- съсобственик. Оставете адвоката да е медиатор между двете страни. Той ще защити правата на клиента си.
НЕ МОЖЕ ДА БЪДЕ ЗАДЪЛЖЕН, ДА ПРОДАДЕ ИМОТА СИ!!!

Бабата преди или след развода е починала?

1/3, ако има и деца или ако вуйчото и вуйната са наследници, имаше случаи, в които тя като снаха получава по-малък дял. Майка ми има най-малък дял от имот, който е наследен от съпруг и свекърва.

Но си намерете адвокат, защото може и да не е както си го смятате. Вуйната е получавала издръжка без развод 20 години? Защо? Разделени, а той й е давал пари? Имат ли деца? За тях ли са давани парите?

Колко струва приблизително можете да видите веднага, като разгледате обявите за сходни имоти.

Майката няма как да се откаже от нещо, собственост на бабата. Аз не мога да се откажа от апартамента на съседа. Може да е бил на бабата и дядото или само на дядото и след смъртта на дядото майката може да е продала дела си на брат си, в който случай продаденият дял става общ на вуйчото и вуйната, но само той - наследеното от вуйчото си е негово, все едно кога го е наследил. Вуйната не е наследница на бабата.
Не ми излизат отникъде тия 30 процента или 1/3 (идеални части поначало НЕ СЕ изчисляват в проценти и 1/3 не е точно 30%), но вуйчото да се консултира с адвокат. Със сигурност има и такива, които дават консултации дистанционно.

Да, Магдена е права - ако е бил на бабата, майка ви няма как да се откаже от наследство, докато е жива. Разбирам, че е бил на дядо, който е починал и майката се е отказала от нейния наследствен дял срещу пари, а след това бабата има двама наследници - ако майката пак не се е отказала СЛЕД смъртта й, то собствеността на бабата се дели на тях.

Накратко - вуйчото би имал по-голям дял от майката, но пак няма да е 100%, ако няма отказ от наследство.

Мисля, че авторката има нужда от адвокат. Подозирам, че се опитват набързо да продадат апартамента и да лишат майката от наследство.

Четете ги малко тия закони де, затова са написани... Не е винаги "всеки сам си преценЯ".

https://www.pravatami.bg/s/29511

"....ако съм придобил/а имущество по време на брака по наследство (или с дарение), то отново е лично мое имущество. Например, ако съм си купила кола, преди да сключа брак, моят съпруг не може да има претенции върху нея. Той не може да има претенции и върху имот, който по време на брака съм получил/а по наследство от мой роднина."

Т.е когато и да е починала бабата, имотът е лично наследство на вуйчото и вуйната ще да пие една студена вода. Ако и майката да се е отказала от наследството от баща си (теоретично) в полза на вуйната, това е една изключително малка част (не повече от 1/6, при така изложеното). Същевременно никъде не виждам майката да се е отказала от наслодство от майка си - което е вече 1/2 без онази малка част на вуйната. Така че хайде при адвокат, ще ви спести повече, отколкото струва консултацията.

Мисля, че се сещам откъде решил за тази 1/3:

"ЗН предвижда и още една хипотеза. Според нея, когато съпругът наследява заедно с възходящи и едновременно и с братя и сестри или с техни низходящи, той получава 1/3 от наследството в първия случай и половината във втория."

Но нещо не ми звучи точно като за този случай.

https://www.segabg.com/category-consult/nasledyavaneto-ne-mozhe- … prezhivyal-suprug

Гадаем си, тя снахата не наследява, но ако нещо е прехвърлено от бабата (примерно тоя дял, който са изплатили на майката), не е само наследствените, може би затова има претенции като за обща собственост.

Определено не е за този случай и не знаем дали затова, или по друга причина вуйчото е решил, че е толкова. Авторката, ако иска, да даде по-точни данни за кое чие е било, как е придобито от бабата и как е станало "отказването" от майката, но имам чувството, че и тя ги няма. Най-вече - вуйчото и документите при адвокат.

_____

Да, само ако вуйчото е купил или по друг начин придобил възмездно някакъв дял по време на брака си, половината от този дял е на вуйната. Примерно ако имотът е бил личен на дядото, а след смъртта му бабата и майката като негови наследници са му ПРОДАЛИ всяка нейния дял от по 1/3, или майката да го е продала, бабата да го е прехвърлила срещу издръжка и гледане, тогава вуйната би имала общо 1/3.

Ако бабата е прехвърлила своята част на сина си срещу издръжка и гледане, докато е бил женен, а е починала след развода му, бившата съпруга пак ли има дял?

Ако бабата е починала след развода, аз не виждам никаква логика бившата жена да наследява нещо. Тя не е роднина на бабата по никой начин. По-интересна би ми била хипотезата, когато бабата си отива преди развода на сина си - тогава важат ли запазените части на другите наследници, и също как се разделя (ако изобщо) наследеното в семейството на сина. Но това е вече върло хипотезиране в темата на авторката

Вуйната не търси наследство от бабата, а иска своята си част от покупка на имот по време на брака.
Майката на авторката е продала своята част на брат си, докато е бил женен.
Търси се, защо вуйната има 1/3 и аз мисля, че Магдена посочи вариантите.
В първия пост пише, че апартаментът бил собственост на бабата, а от каква част се е отказала(продала за 5000) дъщерята, докато майка и е била жива не ми е ясно🙄

Да.

А майката на авторката може да опита да развали дарението(ако е дарение), нали?
И ако успее за вуйната ще остане 1/6?

Ако е дарение, вуйната няма да има дял.
Ако е издръжка и гледане срещу 1/3 ид.ч. от бабата, майката може да се опита да го развали поради неизпълнение до размер 1/6 - нейния евентуален наследствен дял от прехвърления от бабата дял. Ако успее, за вуйната ще останат по мои сметки 3/12, за майката - 1/6, а останалото е за вуйчото. Но тогава майката трябва да доказва неизпълнение от брат си, вуйчото, и семейството му, и всъщност не знаем дали има такъв договор, всичко е хвърляне на боб.

Имах предвид дарение срещу издръжка и гледане, а то било договор срещу издръжка и гледане.
Нещо като натуралния акт го докарах😆

Значи, ако майката успее да оспори договора за издръжка и гледане, то ще е само за нейната 1/6? Другата 1/6 от бабата си важи за договора и половината от нея(1/12) отива при вуйната, ясно.
Ами, ако е така, вуйчото големи маневри е правил за да прецака сестра си да не вземе дял, а сега ще трябва го даде на бившата😆

Аз не разбрах защо вуйната отказва да вземе тези 35000, като това си е почти 1/3 от сумата според оценката, която самата тя е направила?

На инат?

"Да обичаш на инат", а?

Аз не разбрах тази част:
Защо да е срещу 1/3 ид.ч? Наследявайки починалия си съпруг заедно с двете им деца, бабата не става ли собственик на общо 4/6 (=2/3) от имота? Които 4/6 след това може да прехвърли на сина си срещу издръжка и гледане изцяло (тук не намерих има ли законово ограничение). И ако договорът е спазен, след нейната смърт синът придобива нейните 4/6 + 1/6 от баща си = общо 5/6, като последната 1/6 е била наследството на сестра му от баща им (продадена на вуйната). А ако се докаже неспазване, сестрата да може да се бори за 1/2 от майчиния дял, т.е 2/6 ид.ч?

Ми ако имотът е личен на дедото - не. Дяловете на тримата му наследници са равни.
Ако е бил общ на дядото и бабата, бабата си има половината от самото начало и наследява 1/3 от другата половина, което е общо 4/6. В тоя случай обаче трудно ще излезе хем майката да се е "отказала", хем вуйната да има точно 1/3. Ако бабата и майката и двете са прехвърлили дяловете си възмездно, вуйната ще има половината от 5/6, което е повече от 1/3. Ако майката се е отказала от наследство, а бабата е извършила възмездно прехвърляне, вуйната ще има 3/8, което пак е повече от 1/3. Освен майката да е дарила своя дял формално на брат си с 5000 лв. плащане под масата, а бабата - възмездно, т.е. продажба или издръжка и гледане.
Гадаем.

Ако е бил на бабата и дядото, не се получава сметката вуйната да търси 1/3.
Ако е бил на двамата, вуйната ще търси 5/12 по мои любителски сметки.(може и да греша☺️)

Здравейте отново и благодаря на всички за коментарите и помощта. И на Магдена за добрия анализ на ситуацията Действително нямах цялата информация, разговарях с майка ми и ако може да й се вярва, тъй като е било преди доста време, а тя няма никакви документи, то е станало точно както Магдена казва. Дядо е починал преди 33 години, баба, мама и вуйчо наследяват имота. Мама се жени, вуйчо се жени. Вуйчо заживява в апартамента, защото е с две деца, а мама е изпратена на квартира, защото е с едно. Вуйна омайва всички и кара вуйчо и баба да принудят мама да си продаде дела срещу 5000лв - казват й, че или ще й дадат толкова, или няма да получи нищо. Мама си продава дела. Баба също продава нейния, но срещу доживотно право да живее в апартамента. Докато тя беше жива, нямаше как да го продадат, въпреки желанието на вуйна ми. Разделят се с вуйчо преди 17-18 години, а тя се развежда официално преди 1-2, за да може да го съди - издръжки, имоти. Засега не успя с изръжката, защото въпреки че накара децата му да лъжат, че не им е давал пари, по банкови преводи се доказа, че е лъжа. През тези години вуйчо прави ремонти, обзавеждане и т.н - действия, които биха вдигнали продажната цена, но за които тя е нямала никакъв принос. Сега го кара да продаде, просто за да му е гадно и се инати да не вземе парите, които той предлага да изтегли и да й даде, за да не загуби това, което е останало от баба. С мама си оправиха отношенията след като той се разведе, тя не търси нищо и няма претенции, искаме само да му помогнем. Ще се консултираме с адвокат, след като майка ми се прибере другия месец от Чужбина. Въпросното оспорване от нейна страна, за да сведем делът на вуйна до 3/12 не знам как може да стане - реално вуйчо ми последната една година направи всичко, за да се лекува баба и беше непрестанно до нея. Няма място за оспорване. Благодаря ви отново

Вуйната по никакъв начин не може да го принуди да си продаде апартамента. Може да си продаде дела, като първо го предложи на вуйчото, а той декларира писмено, че не иска да го купи.

Ето и тълкувателно решение на ВАС за общата съпружеска собственост, може да има нещо и за вашия случай:

https://blog.apis.bg/2015/01/novo-ta-lkuvatelno-reshenie-otnosno … hdane-s-imot-sio/

vanchet0 според мен като вуйната е такава бизнесменка и може да вземе големи пари я оставете да го продаде. После нека той си купи нещо хубаво с парите.
Иначе ако той се заинати не виждам как тя ще вземе голяма сума за половин жилище ... някак си с такава тежест , другия собственик виси в половинката ...
Така че според мен за споразумение за нея е по-важно да го постигне. Спокойно , оставете я да се вихри и да видим какво ще изникне. Вие не и пречите на процентите . Да си ги позлва. Седнете си и гледайте . Но наистина е добре един адвокат да си имате под ръка да се консултирате.

Бих ви препоръчала и аз като другите да посетите добър адвокат, но не просто са му разкажете история през вашите очи, а да занесете документи, защото вие така си мислите, но реално ситуацията на документи май е друга.

Може да го продаде на когото си иска, лесно е.

Първо трябва да го предложи на другите съсобственици.

ми не баш

Кандидатите за изкупуване на идеални части от имот са специфични. Трябва да е особено атрактивен , с топ локация.
Мисля, че в този казус участието на война е силно надценено. Не разбрах дали тя има реална част или основно спекулира с  вуйчото. Само безгръбначен мъж ща отстъпи имота на любимата си майка .

Той не й го отстъпва, явно при продажбата на този дял на сестрата преди време част от имота е била прехвърлена на вуйната. Иначе защо да има претенции.

Viviana91
Реална част сигурно няма вуйната, но не е изключено да има идеална част и тогава са съсобственици.

Може да се продаде част и на чужди (вън от семейството хора) и тогава ще им се вгорчи живота, на тези, които останат в такъв апартамент. Но ще  бъде за по-ниска цена.

Точно така. Дарява 5% на един бъдещ съсобственик и след това му продава останалото от идеалната му част. На който си поиска. Роми с пари колкото щеш. Познай кой ще иде да живее в съседство с тях в другата идеална част на този имот.

Здравейте,
за да не пускам нова тема, ще използвам тази, за да попитам и аз нещо, свързано с наследство.
Имаме следният казус -живи родители, собственици на два имота. Имат две деца и искат да ги разделят помежду им. Предложението е едното дете да се откаже от наследство на имот А, а другото да се откаже от наследство от имот Б. Въпросът ми е това правилен подход ли е или при живи собственици нещо друго трябва да се направи? Ще се консултирам и с адвокат, но поне да знам каква информация да потърся от него, че изобщо не съм наясно.

Безсмислено е да търсите адвокат. Отказ от наследство при живи родители няма как да се направи, освен това отказът може да е за цялото наследство, след смъртта на наследодателя, а не за отделен имот само. Ако искат сега да прехвърлят имотите - правят дарение  на всяко от децата по един имот, ако искат след смъртта им - завещания се пишат.

Консултирайте се директно с нотариус, кой вариант е най-изгодния финансово и да ви прехвърлят, иначе правилно са ви написали, отказ от имот при тези обстоятелства няма. Аз имах дилема с едно прехвърляне, отидох при нотариус, обясних случая, казаха ми какво да подготвя, платих някаква дребна сума за консултацията и това беше.

Благодаря ви! Ще отида направо при нотариус тогава, знаех си, че това с отказа от наследство в такива условия е някаква екзотика, дето не съществува