Публикувана: 1 март 2024, 15:51 ч.
Последно мнение: 31 май 2024, 17:32 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

13 443
384
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са изискванията за монтиране на камери в етажната собственост и какви са правата на живеещите в нея?
Какви са разходите за поддръжка на общите части на етажната собственост и как могат да бъдат разпределени?
Как се реновира кабинката на асансьора и как се организира боядисването на вратите и бетонните части между етажите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са изискванията за монтиране на камери в етажната собственост и какви са правата на живеещите в нея?
  
  Монтирането на камери в етажната собственост изисква спазване на GDPR и съгласие от живеещите. Важно е да се определят лицата, които ще имат достъп до видеата и да се уведомят живеещите за наблюдението. По отношение на непълнолетните, родителите трябва да дадат съгласие за тяхното снимане.
- Какви са разходите за поддръжка на общите части на етажната собственост и как могат да бъдат разпределени?
  
  Разходите за поддръжка на общите части на етажната собственост могат да включват различни такси за режийни, фонд ремонт, управление и други. Те могат да бъдат разпределени според решение на общото събрание на собствениците или на сдружението поравно на самостоятелен обект. Важно е да се спазват законовите изисквания и процедури за вземане на решения от общото събрание.
- Как се реновира кабинката на асансьора и как се организира боядисването на вратите и бетонните части между етажите?
  
  Реновирането на кабинката на асансьора и боядисването на вратите и бетонните части между етажите може да изисква организация на общо събрание, гласуване и съгласие на съседите. Ако се плаща отделно, сумата може да бъде разделена между съседите. Важно е да се спазват процедурите и да се консултира общото събрание за вземането на решения.
- Какви са разходите за домоуправител - професионален или съсед, каква е сумата за обект?
- Какви са задълженията на домоуправителя и дали му се плаща нещо за изпълнението на длъжността?

# 285 20 май 2024, 22:14 ч.

Мнения: 11 835

Цитат на: teta75 в пн, 20 май 2024, 19:49

Те щото тръбите до блока са все подменени и чистак нови Simple Smile

То щото не знам какви са тръбите до нашата сграда, но в цялата вътре са сменини и водата е чиста.

Отделно наличието на снадки на метални с полипропиленови тръби създават предпоставки за аварии.
Трябвало е, като са правили ремонт на банята, да ги помислят тези неща и да не спестяват от нещо, което е важно.

# 286 20 май 2024, 23:53 ч.

Мнения: 3 048

Цитат на: petiaivanov в пн, 20 май 2024, 22:14

Цитат на: teta75 в пн, 20 май 2024, 19:49

Те щото тръбите до блока са все подменени и чистак нови Simple Smile

Тъй като съм живял там почти 40 г., качеството на водата е било перфектно, може и към 35-тата г. да се промени, но в последните 15-ина година, когато съм ходила там и прекарвала около седмица след наематели, тя не беше същата. Явно източникът е бил променен /това е кв. Ив. Вазов, София/. Банята и тоалетната са отделни, сега проблемът е в тоалетната, където минават щранговете. Обикновено, когато са сменяли електромери, ремонтът на асансьорите и други неща по общите части, съм била уведомявана и когато е трябвало съм плащала. Възможно е тази подмяна да се е случила в някои от годините, когато за момента никой не е живял там, възможно е, да е платено с общи налични пари /ние в сегашния ми блок платихме смяна на тръбите с пари от касата/ и ако никой не е "отворил" вратата, просто да са сменяли наред - тук има, тук няма. Все пак блокът е 12 етажен, 50 апартамента, различни щрангове. Не вярвам, че моят вкус е толкова "екзотичен", че да си направя и тоалетната да изглежда добре, със скрити тръби, водомери, с плочки и фризове. Просто го правех за сина ми, когато му "дойде времето" да живее в добре изглеждащ апартамент, в който и той живя до 15-та си година. Кой прав, кой крив, както се казва "мачът е свирен", и каквото е възможно и трябва да се направи, ще трябва да се случи. След визуалната консултация от майстора и неговите предложения - ще се прави каквото трябва. Ако бях по-млада, сигурно щеше да ми бъде лесно да приема повечето усилия от различно естество като труд, майстори и т.н., но животът е такъв, хубаво и лошо, понякога вървят ръка за ръка.

# 287 21 май 2024, 00:45 ч.

Мнения: 1 373

Ситуацията е неприятна, но има потенциал да стане по-неприятна и всички съвсем доброжелателно ви го казваме тук. Ако са ви останали плочки от предния ремонт може би ще възстановите всичко без проблеми. А и така ще имате възможност да настоявате и при горния апартамент да се смени тръбата и ще знаете после, че всичко е наред за следващите десетилетия. И нашите майстори не ни бяха предложили да сменим вертикалните тръби, а е можело. Не знам нарочно ли не се сещат, а който няма опит с ремонтите и не пита. После къртене и мизерия пак наново е наистина доста неприятно.

# 288 21 май 2024, 08:15 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 39 273

И ние затворихме всички тръби в "кутия*, но оставихме ревизионен отвор. Спретната пластмасова вратичка, размерът е колкото две плочки.
Вижда се всичко и има достъп, ако се наложи.
Стандартна е, от строителните хипермаркети.

# 289 21 май 2024, 08:17 ч.

Мнения: 69 202

В много случаи куфарите са с ревизионен отвор..да не кажа всички, заради водомера най-вече.
Ремонт през отвора не мисля че е възможен...

# 290 21 май 2024, 08:26 ч.

Мнения: 15 294

Цитат на: teta75 в вт, 21 май 2024, 08:17

Само да вметна, смяна на вертикални щрангове/тръби може да стане с ревизионен отвор 40/40 см, ако тръбите не са замазани т.е. са свободни в т.нар. "куфар". Специално говорих с майстори за този "проблем".

# 291 21 май 2024, 15:27 ч.

Мнения: 11 835

Цитат на: jfjallen в пн, 20 май 2024, 23:53

Скрит текст:

Цитат на: petiaivanov в пн, 20 май 2024, 22:14

Цитат на: teta75 в пн, 20 май 2024, 19:49

Те щото тръбите до блока са все подменени и чистак нови Simple Smile

Не вярвам, че моят вкус е толкова "екзотичен", че да си направя и тоалетната да изглежда добре, със скрити тръби, водомери, с плочки и фризове. Просто го правех за сина ми, когато му "дойде времето" да живее в добре изглеждащ апартамент, в който и той живя до 15-та си година. Кой прав, кой крив, както се казва "мачът е свирен", и каквото е възможно и трябва да се направи, ще трябва да се случи. След визуалната консултация от майстора и неговите предложения - ще се прави каквото трябва. Ако бях по-млада, сигурно щеше да ми бъде лесно да приема повечето усилия от различно естество като труд, майстори и т.н., но животът е такъв, хубаво и лошо, понякога вървят ръка за ръка.

Вашият вкус никой не го коментира и не представлява интерес. Говорехме за това, че когато се прави ремонт на баня, е добре старите тръби да бъдат подменени преди да бъдат затворени в куфар.
Извън Вашия случай, когато човек затваря в куфар, е добре да си предвиди ревизионни отвори, през които ще може да се извърши ремонт, за да не се налага къртене. Някои ще кажат, че грозно било и т.н. Е да, ама е още по-грозно да съсипеш на съседите апартамента заради собствената си недосетливост, меко казано.
Други пък не сменят подовите сифони и канал при ремонт на банята от чист мързел, а не толкова заради пари, лепват отгоре хубавите плочки и после, като протече на хората отдолу, се правят на ударени.

# 292 21 май 2024, 20:15 ч.

Мнения: 3 048

Аз благодаря за мненията ви, може би вчера писах малко повече в личен план, но наистина си беше шок и ми трябваше /или на мозъчето ми/ време, да осмисли, да премисли, да прецени и най-вече да приеме факта, че ще се реагира за всичко стъпка по стъпка. На куфара има ревизионен отвор, но надали може да се използва ако трябва да се сменя тръба. Най-малкото, което може да се направи да се "отреже" един ред от долу, от горе има около 20 см.само стена, но може и там да се реже пак 1 ред. А дали това ще бъде достатъчно за смяна на тръбата, аз не знам и не мога да преценя. Като цяло - доста неизвестни към момента, майсторът/майсторите трябва да си кажат думата. А защо при основния ремонт 2007 г. не съм ги сменила, не е имало кой да ми го предложи, а и моят "строително-ремонтен" опит беше никакъв. Освен това, в моя и на сина ми в апартамента, НС, тръбите са скрити в комини /с ревизии/, в началото също бяхме с поцинковани, или нещо подобно /строителите казаха, че тогава такива били изискванията и разбира се бяха тип "китайчета" и след 4-5 г. смениха всички щрангове, но просто ги изтегляха отдолу нагоре/. Може би този факт, че при нас са скрити ме е заблудил, а изглеждаше много по-красиво, ме е накарал да не се замисля при този ремонт. А и тогава, ако и на другите апартаменти са били такива, не знам дали би било възможно само аз да си ги сменя. А защо, когато са сменяли на целия блок, аз не съм била уведомена, или пък да съм отказала, защото вече съм била с този куфар, наистина нямам спомен. Варианти много, сега съм на "stend by", когато се направи някаква организация, ще действаме.

# 293 21 май 2024, 21:23 ч.

Мнения: 11 835

Чудесно. Важното е човек да мисли в правилна посока-да осъзнае, да премисли ситуацията. 2-3 повредени плочки не са болка за умиране. Ако се изрежат старателно, винаги може да се подменят. Искам само да кажа, че на пазара отдавна съществуват ревизионни вратички, върху които могат да се монтират плочки. В темата за баните се обсъждат често. 🍀😊

# 294 22 май 2024, 18:00 ч.

Мнения: 4 187

jfjallen, аз наистина не мога да Ви разбера какво точно търсите и какво искате да спестите!
2.Имате имот с подаден стигнал към Вас , че ВИК се нуждае от подмяна,, поради корозия и възможна авария с щети за низходящ имот.
2 Не сте участвали и не знаете за подмяната в ЕС, макар да има изисквания за присъствие, представяне на изпълнители и одобрение.
3 Не сте наясно, дали ще подменят щрангове за студена или топла вода или и двата заедно. /тук има източване на система за ваша сметка/
4. Не сте наясно"Куфарът" дали е изграден с тухли или гипсокартон.
Колко е достъпът на ревизията при аварийни ситуации.
5.За фризовете и загрижеността към имота - разбрах, емпатия към съсобственик от ЕС, не срещнах при нанесени умишлено или неволно щети.
6.Имате ли застраховател? Случвало се е апартаменти на наводнят аптека.
7.За привързаността към "ФРИЗОВЕТЕ", дайте по същество и според закона.
8 Все пак търсете изпълнител, който ще ви даде гаранция.

# 295 22 май 2024, 18:14 ч.

Мнения: 15 294

Цитат на: niljaniljo в ср, 22 май 2024, 18:00

Скрит текст:

jfjallen, аз наистина не мога да Ви разбера какво точно търсите и какво искате да спестите!

2.Имате имот с подаден стигнал към Вас , че ВИК се нуждае от подмяна,, поради корозия и възможна авария с щети за низходящ имот.

Скрит текст:

2 Не сте участвали и не знаете за подмяната в ЕС, макар да има изисквания за присъствие, представяне на изпълнители и одобрение.
3 Не сте наясно, дали ще подменят щрангове за студена или топла вода или и двата заедно. /тук има източване на система за ваша сметка/
4. Не сте наясно"Куфарът" дали е изграден с тухли или гипсокартон.
Колко е достъпът на ревизията при аварийни ситуации.
5.За фризовете и загрижеността към имота - разбрах, емпатия към съсобственик от ЕС, не срещнах при нанесени умишлено или неволно щети.
6.Имате ли застраховател? Случвало се е апартаменти на наводнят аптека.
7.За привързаността към "ФРИЗОВЕТЕ", дайте по същество и според закона.
8 Все пак търсете изпълнител, който ще ви даде гаранция.

Има и друго. Ако тръгне да се прави смяна на тръбата само между двата апартамета, то jfjallen ще изпадне в ситуацията на ап. по нея, ако тръбата в ап. над нея не е сменена /а това е много вероятно/. Връзката метал -- пвц /стара - нова тръба/, ще бъде в нейния ап.
Такъв ремонт се прави от всички по веригата, иначе си е кърпеж и то доста рисков.

# 296 22 май 2024, 18:25 ч.

Бургас
Мнения: 1 719

Цитат на: Mama_Nana в ср, 22 май 2024, 18:14

на тази логика е рисковано ако се подмени целия щранг, а тръбите в апартамента са стари. Също и обратното

# 297 22 май 2024, 19:06 ч.

Мнения: 15 294

Цитат на: musicdoubl3 в ср, 22 май 2024, 18:25

Цитат на: Mama_Nana в ср, 22 май 2024, 18:14

на тази логика е рисковано ако се подмени целия щранг, а тръбите в апартамента са стари. Също и обратното

Да, но там може да се "заобиколи". У нас е така. Щранга е стар, замазан в стената и не можахме да го сменим, защото под нас банята трябваше да се кърти, а жената каза "не". Сменихме тръбите след крана на водомера, връзката е достъпна и преди нея има два спирателни крана.

# 298 22 май 2024, 19:50 ч.

Мнения: 3 048

Цитат на: niljaniljo в ср, 22 май 2024, 18:00

jfjallen, аз наистина не мога да Ви разбера какво точно търсите и какво искате да спестите! - първоначално ми трябваше мнение по ЗУЕС и питах тук като получих тези отговори.
1.Имате имот с подаден стигнал към Вас , че ВИК се нуждае от подмяна,, поради корозия и възможна авария с щети за низходящ имот. - Корозията е в низходящия имот, с възможна авария рано или късно, като причината за тази корозия може да е връзка между тръбите за топла вода в 2-та апартамента - тяхната е полипропилен, при мен е метална.
2 Не сте участвали и не знаете за подмяната в ЕС, макар да има изисквания за присъствие, представяне на изпълнители и одобрение. - Тъй като за различни периоди от време, имотът е бил необитаем, може би някой, който е трябвало, не си е направил труда да ме уведоми, когато са подменяли този щранг за целия блок.
3 Не сте наясно, дали ще подменят щрангове за студена или топла вода или и двата заедно. /тук има източване на система за ваша сметка/ - Не съм споменавала за 2 щранга, а за корозия на една тръба. По-късно разбрах, че е за топла.
4. Не сте наясно"Куфарът" дали е изграден с тухли или гипсокартон. - Естествено, че съм наясно, че е гипсокартон, покрит с теракотени плочки и съм го споменала информативно. Колко е достъпът на ревизията при аварийни ситуации. - Както вече беше коментирано тук - в повечето случаи ревизионните отвори обикновено са с размери да се виждат водомерите и връзките за евентуалната им подмяна.
5.За фризовете и загрижеността към имота - разбрах, емпатия към съсобственик от ЕС, не срещнах при нанесени умишлено или неволно щети. - В долния имот повече от 20 г. ситуацията е била подобна като при мен - празен, наематели. Сега наследникът, след напускане на наемателите, иска да го ремонтира и е забелязал корозията, щети няма. В настоящия случай не става въпрос за емпатия, а за задължения по закон от моя страна, за което се консултирах тук.
6.Имате ли застраховател? Случвало се е апартаменти на наводнят аптека.
7.За привързаността към "ФРИЗОВЕТЕ", дайте по същество и според закона.
8 Все пак търсете изпълнител, който ще ви даде гаранция. - Това е може би най-адекватното нещо, написано от вас в този пост.

След този пост се чувствам като виновна ученичека пред черната дъска и би трябвало да отида да се срамувам от себе си в ъгъла. Емпатия може да се прояви и към 2- те страни - едната с проблем и евентуални последици, ако съответната ситуация не се разреши, но и към другата също - не са малко проблемите пред мен, да се разрушава нещо, направено добре и да се изгражда отново и то в много малко помещение. Но, сега думата имат специалистите какво може, какво не, големи или малки поражения ще има. Положението е такова и това е.

Благодаря на Petiаivanov за ревизионните вратички, ако се наложи да се прави нова конструкция, вече имам някаква представа за какво да гледам.

# 299 22 май 2024, 19:50 ч.

София
Мнения: 3 959

У нас вертикалните щрангове са в шахта в тоалетната. Имаме ревизионен отвор 40х30 /външен размер на капака/. Сменяха тръбите около година след като ние правихме основен ремонт. Не са разбивали нищо. Отвиха свръзката към водомерите. Прерязаха тръбата под разклонението и горната половина я измъкнаха у нас на едно парче до разклонението на горният апартамент. Долната част я извадиха през отвора на долният апартамент. Процедурата за 7 етажа отне около 2-3 часа. Това включваше отвиването от водомерите, рязането, изваждането на старите тръби, намушкването и лепенето на новите, свързването към водомерите, пробата и поставянето и описването на новите пломби. По служебен ред фирмата си ги регистрира към ВиК.
Всеки си плати за апартамента.
Въпреки, че вертикалните щрангове са общи части, имаше в закона уточнение, че апартаментите ползващи една част от тях, до която другите собственици нямат достъп, могат да се разглеждат като обща част само за ползвателите. Т.е. - вертикалните щрангове, които минават през и захранват моя апартамент, може да касаят само собствениците по моята вертикала. Тогава смяната може да стане на части и всеки си плаща.

Препоръчани теми

Местене в друг град

66
Нашият дом

Отходен канал през чужд имот

20
Нашият дом

Жалба срещу домоуправител

Преместване в друг град

13
Нашият дом

Причина:

Причина: