Помощ - за първи път наемам апартамент - измами

Истина е, че много от обявите не са актуални и често предлагат други варианти.
Но... чак пък лични въпроси? Разбира се, че всеки, който отдава  собствеността си под наем ще иска да знае колко човека ще живеят там, какъв човек го наема, какъв му е предишният опит с отдаващи квартири, ако има такъв и тн.

Благодаря Ви...може би аз съм проблема в случая. Надявам се всичко да бъде наред, наистина се интересувах дали това са стандартни въпроси, изглежда да са такива.

Абсолютно стандартно поведение на брокери е това - показаните апартаменти не са налични поради някаква причина, и предлагат други, но не могат просто да ти кажат - вече сме го отдали и ни мързи да го махнем от сайта, а измислят различни причини и предлагат да се видят други места. Както и въпросите - това са неща, които собствениците искат да знаят за хората, които ще наемат апартаментите им, както и брокерите ще преценят кое е "подходящо" според тях за теб, и няма да ти предложат тристаен лукс, ако ще живееш сама и от апартамента те вълнува само да има легло.
Впрягаш се прекалено много...

Успокоихте ме, благодаря Ви...дали апартамент Б, споменан в поста, би се оказало реално предложение? На база на Вашия отговор, смятам, че би било така, но за всеки случай бих искала отново да задам този въпрос, за да се уверя в преценката си...

Фалшиви обяви най-вероятно.

Може ли да споделите защо смятате така?

Свестни брокери и/или агенции занимаващи се с наеми в България няма. Всички лъжат най-нагло и безцеремонно, няма значение с кого разговарят. Трябва да го приемеш и да се справиш с това, ако искаш да си намериш квартира. В допълнение много от хазяите, особено тези дето наема им е единственият доход, са особено нагли и се опитват да те разпитат за целият ти личен живот. Също настояват редовно да идват на проверка да не им е изчезнало безценното апартаментче.
Много внимавай за всякакви такива клаузи в договорите, че могат да ти идват на посещение без предупреждение или да влизат като те няма.

80+% от обявите за наеми в София са частично или изцяло фалшиви. Повечето пъти са снимки на друг по-луксозен апартамент или микс от снимки на няколко апартамента пуснати на много ниска цена. Другите често срещани лъжи са за площта, за съседен по-търсен квартал, за друг етаж за партерни и тавански помещения и наличие на климатик и/или съдомиялна.

Направи си един списък с изисквания на които държиш и ги проверявай хубаво при всеки оглед. Набележи си обяви които те интересуват и ако ти предлагат друго на тяхно място директно им казвай чао. Само ако си се изперпала от варианти се съгласявай да ти показват нещо друго наблизо. Това им в редовна стратегия да те изтощят от огледи на дупки, така че да се съгласиш с единственият ставащ апартамент, който са тинпоказали. Другата им стратегия е да не ти вдигат или да кажат, че ще ти яърна обаждане и после да ти позвънят да те разпитват какво точно търсиш, защото били забравила за кой апартамент си звъняла. Настоявай си за конкретни обяви, на които си видяла снимки преди да те разкарват по огледи.

Ако даваш капаро или каквито и да е пари задължително настоявай за разписка и искай да видиш личната карта на брокера или хазяйна, че имената и егн съвпадат с написаното в разписката!!!
Имай в предвид, че капаро взето от брокер не обвързава собственика на апартамента с нищо и съответно теб нищо не ти гарантира.

Имот А е фалшива обява. Дали са от фирмите, които всъщност не са никакви агенции за имоти, а имитират дейност с цел пране на пари или нещо друго, не знам.

Имот В, иди го виж, щом имаш насрочен оглед, явно е реална оферта. Напълно нормално е да разпита, собствениците искат да знаят колко човека ще живеят, имат ли опит с живот под наем, работят ли, дали не са изгонени от предишнното място (не че някой ще си каже), имат ли домашни любимци, деца. Както наемателите имат изисквания към имота, така и собствениците си имат своите предпочитания.

Точно така - в сайтовете обявите са много хубави имоти на прилична цена (кукучки) и после се казва, че по някаква причина вече не е налично жилището, ама те нали, могат да предложат нещо също толкова добро, малко -по-скъпо или не на толкова хубаво място или още по-зле. При продажбите е същото. Или познат брокер, или много търпение.

Ооо, да. И аз минах през личните въпроси. За съжаление, днес, на 8 март 2024, все още не се смята за нормално една жена да желае да живее сама.
Второ и много важно! Не давайте никакво капаро! Повтарям - каквото и да ви говорят, никакво капаро!!!!!
Отидете на оглед, отваряйте си очите и си запушете ушите за приказките на брокера как още 100 чакали за този имот.
Пари се дават само при подписване на договор за наем.

Подкрепям всички коментари по горе, да не ги повтарям. Добавям само, относно личните въпроси, по-странно е, ако не се задават. Всеки брокер, който си гледа работата би следвало да се информира за профила на бъдещия наемател. При наемите, риска е по-голям за наемодателя, ако се настани некоректен наемател. За това се събира предварителна информация и се преценява още преди огледа. После по време на огледа пак. Няма пълна гаранция, но поне, каквото зависи е добре да се направи.

П.С. Не, че не се гледа с добро око на жена, която иска да живее самостоятелно, а просто не са един и два примерите, където се оказва съвсем друга картинката в последствие.

Това настояване да отидеш непременно не само на този оглед, а и на други, да не се окаже, че е защото огледите са обвързани с някаква такса? Я да кажат по-опитните тук.

Най-добрият ти вариант е да отидеш подготвена. Ако трябва си пиши някъде. Примерно:
1:в този имот се предлага обзаведен-отиваш и гледаш дали има всичко посочено в обявата. Примерно липсва пералня, а е описана-питаш ще осигурят ли, няма ли, къде е, да си наясно. Да не стане така, като се изнасяш да ти я търсят от теб. И така за всички обяви поотделно!
2:пари само срещу договора и ключовете за имота. Никакво капаро преди това. Ако им беше толкова търсен имота, до сега са щели да го наемат.
3. Четеш внимателно какво подписваш, за всичко, което не ти е ясно ги питаш. Ако нещо не те устройва, продължаваш да търсиш.
4. При огледите се оглеждай за мухъл и всякакви дефекти. Ако има питаш дали ще ги отстранят ако отговаря е не, и твоя е не.
Не бързай, огледай си добре, не си на състезание. Брокерите са сладкодумни, обещават много неща, с които дори собствениците не са наясно. Те работят за комисионната, не за теб. Успех

Вече са ти обяснили за фалшивите обяви. Да не се повтарям и аз.

Като цяло можеш да опиташ без брокер в групите за наеми. Там уж брокери няма, директно от собственика. Обаче е трудно, квартири не се намират лесно в София, ако са читави.

Питат те такива неща, защото никой не иска да си пусне проблемни хора вкъщи. Реално мой познат живееше в съседство с друг наемател, който се оказа шизофреник и започна да тормози блока. Кой би искал да си докара подобен проблем?

Може просто да имат други, които си ги предлагат с цел, ако не хареса едното, да вземе друго. Или също е набирателна и в последния момент ще кажат, че е даден и ще я заведат на другите (по-скъпи). Ако е нормална фирма, по-скоро става дума за първото.

Съвсем никого ли не можеш да хванеш? Колега/жка от работа/университет, някой от стария ти клас в училище?
Ходенето с още някого по огледи не е само защото си жена. Добре е да има още един човек, който не е в отчаяно търсене и не се срамува да задава въпроси, а и още едни очи гледат за проблеми.

И аз се присъединявам към мнението да отидеш с още някой,може и приятелка.

Попитай за статута на имота и тарифата, на която ще плащаш тока.
Трябва ти битов, а не промишлен  ток или партида на фирма.
Вземи някой възрастен колега  или баща на някоя приятелка да гледа с теб . Ще ти е полезен със съвети .
Не бързай да решиш веднага. Не питай за изложението , а го определи с телефона. Северо ...нещо си= проблеми.
ПВС-ламперии, ламинати, балатуми и полиуретанови водоустойчиви тапети по външни стени и тавани гарантира проблеми.
 Ако ще наемате, засечете показанията на водомерите .Ако имота е на ТЕЦ, поискайте контролен отчет преди да влезете и си запазете копие. Изравняването , че дойде след месеци, но с този отчет ще дължите само  за своето потребление.

Към съветите допълвам -  не се връзвай, че нещо сега е зле, ама докато влезеш, ще го оправят. Пералня на терасата, липсващ котлон, течащ бойлер, спукано стъкло на прозореца, каквото и да е. Както го виждаш, така ще остане.

Най-честите проблеми са ВиК - кранчета не работят, душа не се превключва, каналите са запушени...

Според мен най-добрия вариант е да си търсиш директно от наемодателя, агенциите имат тенденция да послъгват повече отколкото хазяйна ти би могъл, а и надценката е доста висока. Апартамента, в който съм аз го намерих чрез момичето, което живееше там дотогава. Искаше да се мести в друга квартира и помагаше да хазяйна си като намери наематели вместо него, такси също няма по този начин, плащат си единствено наемите и всичко е готово.

Не разбирам какъв е проблема с капарато?? Аз съм наемала две жилища, но и двата пъти още хора чакаха пред вратата, за да видят жилищата и затова веднага дадох капаро срещу подписан договор с агенцията, че съм го дала, никога не съм имала проблеми после. Няколко дни след това на уговорената дата отивах, подписвах договора за наем с агенцията и хазяина.

Това с хората пред вратата също е психо трик. Ами на мен ми врътнаха следния номер - искаха ми и капаро за наемодателя и таксата за агенцията в един и същ ден, 24 часа след огледа. Естествено, кеш.
След това, собственикът нещо се нацупи, каза че няма да го дава и ми върна капарото. Обаче агенцията си задържаха парите!! Да, имаше договор. Уж щели да ми покажат още жилища. По силата на този договор мога да ги съдя, че не са ми ги върнали, но парите за адвокат ще са повече от сумата.
И така, агенциите си прибират парички, а ние пием една студена вода!

Проблемът с капарото е, че е ненужно - нали собственикът е там, харесва се с някой кандидат и затварят обявата. Капарото е постановка на брокери да изкарат някой лев. Същото е и опашките с кандидати по обява на брокер, които са готови на секундата да наемат - пак е постановка да решиш, че изпускаш добър имот и да платиш веднага.

Осбовния проблем е, че повечето измами минават през капарото. Брокера го взима и изчезва. Капаро дадено на брокера не ангажира собственика по никакъв начин, а повечето хубави апартаменти се дават от няколко агенции едновременно, та може друг да го наеме въпреки капарото. Да не говорим, че често забравят да свалят обявата още поне няколко седмици след като го наемеш.

Собственика не винаги е там ако брокера има ключ, а и при подписването се иска поне 1 наем депозит, плюс 1 наем предплата, плюс на брокера комисионната, която е поне половин наем, а повечето хора не ходят с токова кеш в джоба. Дори хазяйна да се съгласи да му пуснеш парите по банка след подписването, броекра винаги ще иска кеш и ще направи сценка ако не му се даде предварително, защото няма с какво да те принуди след това.

Въобще, повечето брокери се обучават само на това - да си изиграят сценката и да вземат кеша веднага.
Аз накрая подписах само със собственика и то тя ме изчака 15 дни с парите за първи наем и депозит. Е, и тя не беше в София, така че беше въпрос на взаимна договорка.

Много са собствениците, които не са съгласни на спиране на обявата без капаро. Вдигат скандали на брокера, че е свалил обявата и прекратяват работата си с него. Защото няколко пъти преди това са разчитали на дадена дума, но наемателите повече не се обаждат, а те ги чакат седмица или 10 дни, колкото са се разбрали, време, през което изпускат други наематели.
Ако има наредени огледи след тях, малко вероятно е собственикът да ги отмени без оставено капаро.

alas, какво стана? Гледахте ли апартамент B?

Капаро не е необходимо, ако наемателя влиза веднага и има необходимата сума депозити. Ако наемателя влиза след определен срок(примерно, ако в жилището има наематели все още) , си подписват договора няколко дни преди реалното влизане на новия наемател и си плаща всичко. Това капаро, реално е в полза на собственика,не защитава по никакъв начин наемателя. Собственика може да размисли(в общия случай си намира друг за по-висок наем) , връща капарото и наемателя пие една студена вода.

Принципно по закон е длъжен в този случай да го върне в двоен размер. Масово не го правят.
Но и както писах в повечето случаи капарото си остава в брокера и никога не стига до самия собственик.

Остава там, където се договорят наемателя и наемодателя.
Ако решат да остане в брокера, след това се приспада от комисионната, не е бонус над нея.

Прави впечатление, че имоти, които изчезват от пазара за максимум седмица се предлагат или от собственик , или само от един брокер.
Имоти, които са стояли с месеци в един момент започват да бъдат предлагани от няколко брокера/агенции.

Значи ей така го върнал и се отказал, ами то затова си има във всички предварителни договори, че капаро се връща в двоен размер, а ако наемателя/купувач се откаже, то капарото не му се връща. Парите за адвоката ти ще ги плати който загуби делото.
Те разчитат на това, че на обикновения човек не му се занимава да ги съди.

Ще се разберат, ако говорят директно, както писах вече собственика не винаги присъства на всички огледи и тогава не можеш да се разбереш нищо, зависиш от брокера. Ако не вземеш решението на място, а минеш през няколко други огледа пак опираш до брокера, защото те правят всичко възможно да нямаш контакт с хазаина без да минаваш през тях. Ако беше толкова лесно просто да си говориш директно със собственика и да се договаряте брокерчетата щяха да са умрели от глад, а пък тая тема въобще нямаше да съществува.
Не е така, има имоти детето се появяват директно в 5 агенции от първия ден. Особено тия дето се управляват от фирми, не от частни лица, ама там има и още много други проблеми.