Въпрос за покупка на жилище

  • 2 037
  • 27
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
10 март 2024, 18:59 ч.
  • Мнения: 7
Здравейте, бих искала да ви попитам въпрос, тъй като си търся жилище, но постоянно намирам нелепи оферти.

Напоследък забелязвам следното:
Инвеститора обявява цена за апартамента с общите части, например 120квадрата по 2000евро.
Следователно, после казва, чистата площ е 95кв.
При представянето на чертеж, скица и схема, почвам да смятам стаите и квадратурите им и хоп - 85 квадрата.
Та реално, за апартамент 85квадрата, плащаш 120.
и тук вече идва въпроса, защо са тези големи разлики и има ли шанс инвеститора да лъже с общите части и тези 10 квадрата в тухли ли са?
Много е объркващо и много големи разлики се образуват. реално сградите не ми се вижда да имат чак такава голяма част с общи части. възможно ли е това да бъде проверено с точност?

Благодаря и поздрави.

# 1 10 март 2024, 19:10 ч.
  • Мнения: 41 323
Цитат на: vencislava_25 в нд, 10 мар 2024, 18:59
Здравейте, бих искала да ви попитам въпрос, тъй като си търся жилище, но постоянно намирам нелепи оферти.

Напоследък забелязвам следното:
Инвеститора обявява цена за апартамента с общите части, например 120квадрата по 2000евро.
Следователно, после казва, чистата площ е 95кв.
При представянето на чертеж, скица и схема, почвам да смятам стаите и квадратурите им и хоп - 85 квадрата.
Та реално, за апартамент 85квадрата, плащаш 120.
и тук вече идва въпроса, защо са тези големи разлики и има ли шанс инвеститора да лъже с общите части и тези 10 квадрата в тухли ли са?
Много е объркващо и много големи разлики се образуват. реално сградите не ми се вижда да имат чак такава голяма част с общи части. възможно ли е това да бъде проверено с точност?

Благодаря и поздрави.

Не реално за конкретния апартамент плащаш конкретна сума. Това не са череши, където цената е на килограм и ако те излъжат в теглото ще те излъжат и с цената.  Тук цената на квадрат е само информативна, с цел сравняване.
Иначе това което ти реално купуваш е застроената площ и тя е 95 квадрата. Но в нея влизат и стените и за такъв апартамент те са около 10 квадрата. Та тази "чиста площ", която те интересува е баш толкова.  Иначе общите части също струват пари - стълбища, покриви, мазета коридори... И те се разпределят върху апартаментите като "общи части", обявени в квадрати.  Такава е системата. В други държави общите части не се включват в обявата, но то не значи, че са подарък и не ги плащаш.

# 2 10 март 2024, 19:57 ч.
  • Мнения: 7
разбирам, благодаря. то в другите държави има и регулации Grinning

a и друг въпрос целеше поста ми, дали е възможно да те излъжат с общите части и как това може да бъде проверено

Цитат на: Черна станция в нд, 10 мар 2024, 19:10
Цитат на: vencislava_25 в нд, 10 мар 2024, 18:59
Здравейте, бих искала да ви попитам въпрос, тъй като си търся жилище, но постоянно намирам нелепи оферти.

Напоследък забелязвам следното:
Инвеститора обявява цена за апартамента с общите части, например 120квадрата по 2000евро.
Следователно, после казва, чистата площ е 95кв.
При представянето на чертеж, скица и схема, почвам да смятам стаите и квадратурите им и хоп - 85 квадрата.
Та реално, за апартамент 85квадрата, плащаш 120.
и тук вече идва въпроса, защо са тези големи разлики и има ли шанс инвеститора да лъже с общите части и тези 10 квадрата в тухли ли са?
Много е объркващо и много големи разлики се образуват. реално сградите не ми се вижда да имат чак такава голяма част с общи части. възможно ли е това да бъде проверено с точност?

Благодаря и поздрави.

Не реално за конкретния апартамент плащаш конкретна сума. Това не са череши, където цената е на килограм и ако те излъжат в теглото ще те излъжат и с цената.  Тук цената на квадрат е само информативна, с цел сравняване.
Иначе това което ти реално купуваш е застроената площ и тя е 95 квадрата. Но в нея влизат и стените и за такъв апартамент те са около 10 квадрата. Та тази "чиста площ", която те интересува е баш толкова.  Иначе общите части също струват пари - стълбища, покриви, мазета коридори... И те се разпределят върху апартаментите като "общи части", обявени в квадрати.  Такава е системата. В други държави общите части не се включват в обявата, но то не значи, че са подарък и не ги плащаш.

Последна редакция: нд, 10 мар 2024, 20:04 от vencislava_25

# 3 10 март 2024, 20:21 ч.
  • Мнения: 41 323
Kaкво изобщо значи да те излъжат? Това са някакви фиктивни метри (не е реална площ) и колкото толкова. Ти решаваш дали апартаментът си струва за тези пари и толкова. Пак да кажа - това не е вода с водомер, че да те излъжат  с кубиците и да платиш повече. Иначе има някакви нормативи за изчисляване, ама какво те бъркат?  Ти купуваш имот, а не метри.

# 4 10 март 2024, 20:46 ч.
  • Мнения: 296
Нещо се обърках аз... хем питаш кое, как и защо, хем после ти на тях им даваш акъл? Grinning

# 5 10 март 2024, 20:47 ч.
  • INFJ
  • Мнения: 9 419
Освен да хващаш ролетката, щом имаш съмнения, че те лъжат..

# 6 10 март 2024, 20:53 ч.
  • Мнения: 12 338
При старото строителство общите части не влизат в квадратурата, купуваш 85 кв.м и плащаш *2000 €/ кв.м т.е 2000*85= 170 000 €. Към жилището има съответния процент общи площи и върху тях се изчислява колко пари ще дадеш при ремонта им.
В новото строителство се обявяват като квадратни метри към жилището и съответно си ги плащаш 120 * 2000€ (примерно).

# 7 10 март 2024, 20:58 ч.
  • Мнения: 4 441
В документа(и предварителния договор , и нотариалния акт)  пише колко кв. м е имота и колко кв. м са идеалните части към него. С тях вървят скици и кадастър, в които е описано също всичко по отделно.
 За идеалните части се плаща ежемесечна такса ремонт, която е отделна от текущата поддръжка, асансьор, чистачка, ток, вода и домоуправител.

# 8 10 март 2024, 21:06 ч.
  • Мнения: 673
Хахах, ама опря до бг мама, щото явно не си поредния лумпен, който си мисли, че всички искат да го прецакат.
Но за да ти отговоря, някъде из всичките ти чертежи, скици и т.н. документи трябва да има колко е общата площ на сградата и какъв процент се пада на апартамента. И това го приемаш на честна дума, иначе зарязваш гледането на ергена и отиваш да мериш с ролетка.

# 9 10 март 2024, 21:07 ч.
  • Мнения: 41 323
Божеее, колко си серт като за някой, който не знае какво що, ама е сигурна, че така не е ...  Извинявам се, че ти отговорих, но все пак кажи ми какво те грее дали ще ти продадат апартамента като 100 квадрата без общи части, но по 2400 евро на квадрат, или като 120 квадрата с 20 квадрата общи части, но за 2000 евро на квадрат? В чужбина продават по първия метод, у нас по втория. И никъде общите части не са подарък. Иначе се смятат в строителната документация, но няма как да разбереш как точно са сметнати, налага се да приемеш цифрите в нотариалния акт. И да се тревожиш, че те лъжат, все тая. Може би се готвиш да прегледаш и провериш проектната документация? Сигурно можеш, нали не си блонди...

# 10 10 март 2024, 21:54 ч.
  • Далечният изток
  • Мнения: 15 017
Извинявай, госпожа, но никъде не се продава/купува само т. нар. светла площ - от стена до стена. Няма как да мериш с рулетката само квадратурата на стаите... Даже и т. нар. чиста площ включва стените, терасите, колоните, комините.
Това, което се продава като апартамент, застроената площ, включва тази площ, която ти мериш с рулетката + дебелината на външните стени, заедно с колони, балкони, лоджии, тераси. Плюс при новото строителство се включва и процент от идеалните части.

ПП редактирах конкретно за апартаменти.

Последна редакция: нд, 10 мар 2024, 22:26 от AIDA_N

# 11 10 март 2024, 22:15 ч.
  • Мнения: X
Като имаш пари (най-вероятно на банката) да дадеш 2000 евро за квадрат(аз бих купила жилище в Англия,малко повече си заслужава) ще се  пазариш ли не знам.
Където 90 квадрата, там и 110.Дали ще дадеш 200 000 или 220 000 все едно, пари като вестници(най-вероятно на банките).
И накрая като влезеш във владение да установиш че стените тънки и цял ден слушаш комшиите. Е на някои хора не им пречи това.

# 12 10 март 2024, 22:15 ч.
  • Мнения: 2 504
Застроената площ е площта на партерния етаж, най-общо казано, а разгънатата застроена площ е сума от площите на всички етажи над земята.
За един апартамент ще се образува като площта, затворена между външните контури на конструкцията, при външни стени, и средата им - при вътрешни между апартаментите.
И накрая все тая, както се и каза. Ако те устройва цената за този конкретен апартамент, купуваш. Пък дали е с 10 или 30 м2 общи части, дали е на 1200 или 3200 Е/м2, няма значение.

# 13 11 март 2024, 00:12 ч.
  • Мнения: 775
И в двата случая лъже, защото получавате много малко, но пък за много пари. Ясно е кой е прецаканият. Това трябва да ви интересува Вас, не това за което питате. И в двата случая е без значение, все е малка кутийка, на цена клоняща към половин милион, плюс, минус едни 70 000 лв. Кутийка, навирате се в малка кутийка и ако ще и един милион да платите, плюс-минус една стая не е от съществено значение за комфорта ви.

# 14 11 март 2024, 19:43 ч.
  • Мнения: 664
Преди години когато купувах един апартамент, инвеститорът изтъкваше като +, че % на общите части е само 15%.
Явно другите продават с около 20% и нагоре общи части.
Когато сравнявам няколко възможности, винаги си гледам цената само на "светлата площ", без стени и общи части.
Даже и не смятам тераси.
В случая апартаментът със светла площ 85 м2 струва 240000 евро, с цена на квадрат /светла площ/ 2823 евро.
Изобщо не ме интересува какви общи части си е сложил някой и колко м2 са ми стените.

# 15 11 март 2024, 20:09 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
Цитат на: герани в пн, 11 мар 2024, 19:43
Преди години когато купувах един апартамент, инвеститорът изтъкваше като +, че % на общите части е само 15%.
Явно другите продават с около 20% и нагоре общи части.
Когато сравнявам няколко възможности, винаги си гледам цената само на "светлата площ", без стени и общи части.
Даже и не смятам тераси.
В случая апартаментът със светла площ 85 м2 струва 240000 евро, с цена на квадрат /светла площ/ 2823 евро.
Изобщо не ме интересува какви общи части си е сложил някой и колко м2 са ми стените.
Така не може да се сравни с друг, който няма архитектура, от където да се види светлата площ.
Но, да, който, както иска да сравнява, строителите не ги бърка.

# 16 11 март 2024, 20:11 ч.
  • Мнения: 41 323
Цитат на: герани в пн, 11 мар 2024, 19:43
Преди години когато купувах един апартамент, инвеститорът изтъкваше като +, че % на общите части е само 15%.
Явно другите продават с около 20% и нагоре общи части.
Когато сравнявам няколко възможности, винаги си гледам цената само на "светлата площ", без стени и общи части.
Даже и не смятам тераси.
В случая апартаментът със светла площ 85 м2 струва 240000 евро, с цена на квадрат /светла площ/ 2823 евро.
Изобщо не ме интересува какви общи части си е сложил някой и колко м2 са ми стените.

Toва хубаво, ама ако по тази логика ти напраскат 10 см вътрешни стени от картон светлата площ ще скочи, но качеството на живот ще спадне. Същото е и с външните стени с тънка изолация.

# 17 11 март 2024, 21:21 ч.
  • Мнения: 664
Качеството съм го гледала в процеса на строителството. Става въпрос за нов апартамент /конкретно този/,
но и стара тухла пак по същия начин си го сравнявам. Ходя с ролетка и си правя моя скица. Не оставям на брокери да ме баламосват с някакви надути квадратури. Знам каква светла площ ми е ОК и това гледам.

# 18 11 март 2024, 21:47 ч.
  • Мнения: 2 504
Излишно е за мен, но всеки на акъл шета. 5х4 м стая и 10х2 м са все 20 м2 светла площ и "ще е ОК" за просто едно голо число.
На фаза оглед с брокер точната площ на причислените общи части не може да се установи със сигурност... нали това беше въпросът.

# 19 14 март 2024, 05:04 ч.
  • Мнения: 295
В случая има два варианта за покупка на имот, единия е да не те минат, другия е да си купиш каквото искаш.
 От коментираното до тук, извода е, че нямат значение чисти квадрати, общи части и т.н. Две сгради може да са една до друга, но едната да е до шумен булевард, кофти разпределения на стаи, кофти общи части, кофти строителство и т.н.,да е с едни пари по-евтин имота от същия такъв в съседна сграда, където е тихо, по-добро разпределение, хубави общи части, паркинг и т.н.. Така представено, не бих гледал цена на квадрат, общи части и други. Човек сам избира с кое да прави компромиси и какви удобства да има,търси ли причина, как ще го прецакат, оставя желанията си на заден план.

# 20 14 март 2024, 10:48 ч.
  • Мнения: 41 323
Цитат на: Huku23 в чт, 14 мар 2024, 05:04
От коментираното до тук, извода е, че нямат значение чисти квадрати, общи части и т.н.

Как да нямат? Имат огромно значение. Ако стаите са малки и тесни, ако площта не стига няма какво да гледаш другото. Казвахме, че няма значение как са обявени в обявата, а не че не са важни.

# 21 14 март 2024, 15:36 ч.
  • Мнения: 2 504
Лъженето е само когато ти казват "виж в Прага и Будапеща как е по 4-5000 евро квадрата, тука що ти се вижда много 3?" - защото ако го сметнеш по техния начин, тия 3 стават и те 4, а обликът и инфраструктурата ни са на десетки години от тия градове, да не кажа векове ама поне десетки има докато ги стигнем (ако въобще).

Но ако питаш дали може примерно да ти предложат 90 кв.м. + 20 общи части като 110 кв.м. пък то да имаш дял само 15 кв.м. общи части ако го сметнеш с рулетката, и така инвеститорът да надпише 5 измислени - това едва ли може да стане.
Площта на цялата сграда е по проекти и приемателната комисия мери дали е толкова; квадратурата на общите части трябва да се разхвърли по отделните обекти и ако на теб хване повече, тогава на някого ще трябва да хване по-малко, защото общият % е 100.
Всъщност има може би измами с неща като големи тераси, които ако по проект са обща част ще трябва да платиш % от тях, пък може достъпа да е само от апартамента на някого си и да се ползват на практика само от него. Така че хубаво е да разгледаш проектната документация и да видиш кое точно са общите части и ще можеш ли да минаваш през тях - коридори, стълбища, асансьори, общи тераси с достъп от площадките, и т.н.

# 22 14 март 2024, 21:19 ч.
  • Мнения: 295
Цитат на: Черна станция в чт, 14 мар 2024, 10:48
Цитат на: Huku23 в чт, 14 мар 2024, 05:04
От коментираното до тук, извода е, че нямат значение чисти квадрати, общи части и т.н.

Как да нямат? Имат огромно значение. Ако стаите са малки и тесни, ако площта не стига няма какво да гледаш другото. Казвахме, че няма значение как са обявени в обявата, а не че не са важни.

Не са важни дали чистите квадрати на стаите са 10  или 20 квадрата,когато това, което си представяш за стаята се събира и има достатъчно свободно място. Не са важни дали общите части са 5,10 или 15% щом ти харесва това жилище, общите части и искаш там да живееш. Това имам в предвид.

# 23 14 май 2024, 14:13 ч.
  • Мнения: 777
Здравейте,предлагат ми жилище в центъра на София Медицинска академия тухла  70 кв  за 220 000евро за купуване Последен етаж е ,старо строителство,без асансьор,за тотален ремонт е.Има мазе и таван Заслужава ли си покупката

# 24 14 май 2024, 18:34 ч.
  • Мнения: 41 323
Цитат на: more789 в вт, 14 май 2024, 14:13
Здравейте,предлагат ми жилище в центъра на София Медицинска академия тухла  70 кв  за 220 000евро за купуване Последен етаж е ,старо строителство,без асансьор,за тотален ремонт е.Има мазе и таван Заслужава ли си покупката

Егати, това е хубав квартал, но леко е минал покрай центъра Simple Smile И ако за последен етаж, без асансьор в този квартал искат +3000 евро на квадрат в центъра по 4000 ли ще искат???

# 25 14 май 2024, 19:26 ч.
  • Мнения: 12 338
220 000 €, това да не е Париж или Ню Йорк?

# 26 14 май 2024, 21:30 ч.
  • Мнения: 2 052
Цитат на: more789 в вт, 14 май 2024, 14:13
Здравейте,предлагат ми жилище в центъра на София Медицинска академия тухла  70 кв  за 220 000евро за купуване Последен етаж е ,старо строителство,без асансьор,за тотален ремонт е.Има мазе и таван Заслужава ли си покупката
За инвестиционна цел?
Или да живеете там?
Ако е за инвестиция и цена с ремонта 270 000 евра какъв трябва да е наема за да си струва?

# 27 14 май 2024, 22:48 ч.
  • Мнения: 777
Става въпрос за живеене.Все пак Медицинска академия е в центъра е не е на жълтите павета.По коментарите разбирам,че са завишили доста цените.Благодаря ви за мненията.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата