Какво му е лошото на панела?

За недостатъци - главен недостатък са връзките между панелите. Имат някакво време на "живот", след това се изхабяват, блока трябва да се санира и т.н. Съответно панелите не са добре изолирани - зимата е студ, не може да не си виждала изолирани отвън "панелки". Тъй като е бетон, по-трудно се пробива - за слагане на мебели, като кухненски чкафчета например.
А ако обичаш и да променяш интериора, да "местиш" врати например  , просто е немислимо.

Не се сещам за предимства на панел пред тухла... 

Тези твърдения са доста лаишки. Недостатъка на връзките не е някакво хипотетично "изхабяване", а евентуалното им разкриване при което арматурата ще започне да корозира и да намалее структурната здравина на сградата. Само че това е доста хипотетичен случай, засега почти никъде няма подобни проблеми. Що се отнася до изолацията, те са по-скоро сравними със старото тухлено строителство от днешна гледна точка - и двете са зле  , доста от по-новите панелки имат изолация във фасадните панели, но пак са на нивото на старите тухли най-много. Живота им е най-малкото сравним с този на тухлените сгради като конструкция.
Промяната на интериора е еднакво трудна и при панела и при тухлените жилища. Дори при панелката има известно предимство че всички стени са носещи, така че дори и някой идиот да избие някоя стена не е толкова страшно, както ако някой избие шайба в тухлен блок на втория етаж примерно... Ако някой иска лесни промени на интериора да си вземе сглобяема барака (кой знае защо наричани "американски къщи"  )
Специално за пробиването - всъщност това е предимство, а не недостатък. В бетона (в панел, ЕПК или ако се падне на шайба в тухлен блок) можеш да закачиш практически всичко без никакви грижи. Който се е мъчил да закачи шкаф на тухлена стена (особено от четворки) знае какво имам предвид.
Недостатък на панела е по-лошата звукоизолация. Само дето при много тухлени жилища ново строителство чувам че звукоизолацията била още по-лоша. Почти като на "американските къщи" предполагам 
Според мен се възползвайте от по-ниската цена на панелките, резултат повече на предубеждения отколкото на реални недостатъци, за да имате възможност да постигнете по-добри параметри като съседи, място, състояние, възраст, околна среда и т.н.

не знам защо се смята,4е панелите не са добре звукоизолирани,,20 години съм живяла в панелка,не съм 4увала тръшване на врати,казан4е на тоалетна или нещо друго,за разлика от от това,свекърите живеят в ново строителство,4ува се абсолютно вси4ко от апартамента над тях-разговори в банята,пускане на вода в тоалетна,караници на децата и т.н.
интересуват ме  предимствата и недостатъците  на панела пред новото строителство,а не спрямо тухлата по принцип,то вярно 4е е по -добре да живееш в тухлено жилище,ако може къща още по-добре 

Ние също си взехме панел. Незнам дали да съжалявам, то ще се разбере след някоя година, но като гледам как се строят повечето кооперации сега, те дори самите строители си казват че не биха си купили такова нещо. Ще се види след някоя година ефектът и на едните и на другите.
Единственото хубаво нещо на новите строителства за мен е че са нови  Т.е. миришат си на ново, няма разни гадини все още, докато панелите малко бъкат от хлебарки, в мазето по-добре да не стъпваш, и общо взето повечето панели входовете им са ужасно мизерни и олющени.
Другото е, че ако искаш да си го ремонтираш новото е по-лесно, няма какво да къртиш, а панела първо къртиш и разлепяш, после слагаш новото 
За шум - аз не чувам кой знае какво, според мен си е тихо. Живяла съм в къща тухлена, над нас които живееха постоянно ги чувахме как се смеят и местят столове. Така че...

Какво й е по-ниското на цената на панелките? Според мен точно в цената е най-големия недостатък на панелките. Все пак всички знаем, че повечето панелки са горе-долу на възрастта на повечето пишеши в този форум. Е, бихте ли дали горе-долу еднакви пари ( разликата е почти минимална) за стара панелка и за чисто нова тухла?  Аз не бих.
Наши приятели си купиха панел в Надежда преди около 3-4 месеца. Точно до техния блок се строи нов - тухлен. Като поразпитах установих, че за парите, които те са дали за панелката , са могли да си купят почти същия като квадратура апартамент ново ( с около строителство 5-6 квадрата по-малък). А те взеха един от най-евтините продаващи се апартаменти в района. Е, заслужава ли си?
Живяла съм и в тухлен апартамент ( при родителите ми), сега живея в панелен. Предимствата на тухлата са доста. Най-важното е, че е по-топло ( въпреки, че нашия апартамент дори нямаше изолация, защото беше стара тухла). Няма и хлебарки ( или ако има - не са толкова много както в панелките). Да не говорим, че панелните блокове и ЕПК са с големи входове, със стотици хора в тях, отвратителни входове и т.н.и т.н., докато при новото строителство няма такова нещо.

Ако имах  достатъчно пари да си купя нов апартамент - не бих се замислила и за секунда - щях да купя ново строителство.

А знаете ли за някакви законово регламентирани срокове на живот. Т.е. може ли след пет години държавата да ми каже, че събаря блока или че трябва да платя по 500 евро на квадратен метър за саниране (което пак е с някакъв срок - примерно си решаваш проблема за следващите пет години).
Интересува ме законовата регламентация - ако някой знае.

Според мен е най-добре да си купиш тухла, но на 5-6 години. Тогава вече би трябвало да се видят недостатъците на сградата, ако има такива.


Не вярвам скоро да почнат да се събарят панелки
Като гледам колко сгради гредоред има в нашата държава, пък никой още не ги е съборил...

Ами аз скоро купих панелка и мога да ти кажа майте доводи да я избера пред новото строителство
1. Работя в фирма за строителен надзор и имам доста контакти с строители и когато говорих с тях почти на 99 % мнението беше "Взимай там където знаех че и самия строител ще живее"
2. теглих кредит и нещо не ми хареса идеята да плащах някаква безумна цена за общи части , тоест да платя 60 кв.м. за да живея в 50- 45 кв.м.
3. в новото има много повече влага и мухъл
4. докато се нанасят хората входа става почти същия, като в панелка
5. това че е ново строителство няма гаранция, че хората ще са възпитани и интелигентни и че няма да има проблеми в входа, това е до манталитет а не до вида строителство
Ами това са поне тези които се сещам в момента    
Надявам се да направите най-добрия избор за вас  

Таня, не е точно така, защото има драстична разлика в квадратурите.
В момента живеем в ЕПК- 60 квадрата по нотариален акт са си 60 наистина, измерени между вътрешните  стени.
Купихме си и ново строителство- 135 квадрата. Аз понеже съм малко чешит си играх да меря разстояния между стени,  дебелина и т.н.
В тези 135 квадрата първо влизат общите части. Нормалното ( данни от консултация с няколко вещи лица) е 10-13% за 3ти и 4ти етаж, където по принцип са най много. Не ме питай по каква технология се разпределят тея общи части, не знам. В момента болшинството от оферти ново строителство са с 20% общи части.
Освен всичко останало понеже се строи върху всякакви парцели, най често срещу обезщетение ( т.е. съобразят се със собственици), се правят абсурдни планове за вътрешно разпределение. Резултатът често са абсолютно нефункционални апартаменти. Някои дори не отговарят на строителните наредби за жилища, та ги кръщават студиа.
Ние конкретно видяхме голям зор докато намерим 3 стаен апартамент, в който входната врата да не е срещу спалнята и още такива дреби наглед неща, които обаче придобиват голямо значение, когато това е твоят дом.

Та от всичко това исках да кажа че 60-те ни квадрата ЕПК като използваема площ се равняват на 75 кв ново строителство. А цената на кв.м., която брокерите толкова обичат, просто не е съпоставима в този случай.

Аз пък съм живяла и в тухла и в панел и в ЕПК. Ами по хубаво от тухлата няма. В панела чувам какво си говорят съседите, много по студено е и стени няма как да буташ. На ЕПК основния недостатък за мен е, че са високи блокове и вечно има неразбории със съседи, не работи асансъора, мръсно е... Затова си купихме стара тухла в 5 етажна кооперация:)

Авторката на темата вече веднъж уточни че не пита за панел и тухла , а за панел и ново строителство. Да знам че новото е предимно с тухли , но аз доколкото разбрах пита за качествено изпълнение и предимства и недостатъци от гледна точка на цена и живеене между двете
Ако не е така и аз съм в грешка моля извинете за оффа

именно за това става въпрос,съжалявам,ако не съм се изразила правилно

На този въпрос трудно може да се даде отговор, защото са много различни блоковете. От панел до панел има огромна разлика.
Ако е в добър вход, сравнително малък, със задружни обитатели, ако апартамента е южен или източен, ако е вътрешен, ако блока има изолация, ако , ако , ако...няма никакъв проблем според мен.
От друга страна има и ново строителство, в което пари да ми дават няма да живея.
Моят съвет е да търсите и от двата вида, но да съпоставяш конкретни оферти, по възможност след мнение от компетентни лица- инжинер, архитект.

Срещу нашия блок има един на 9 етажа, панелен предполагам. Сложиха си външна изолация, направиха си входа с нова козирка, плочки и врата. Вътре не съм влизала, но съм сигурна че е чисто. Отвън поне изглежда като нов. Ако не беше между два панелни блока, няма да се сетиш че и той е панелен.
Виждала съм блокове в Манастирски ливади ( сигурно и другаде има, за този се сещам) с по  6 апартамента на етаж, на 1 ръка разстояние от съседния нов блок. В никакъв случай не са по малко жителите от тези в панел, което значи че кочината ще стане същата.

Ако въпроса е старо или ново строителство - веднага бих казала старо. Като си търсехме жилище се нагледах на ужасни нови блокове. След 5-6 години приличат на гробници, супер некачествено изпълнени. Ние например ползвахме услугите на една позната която работи 30г към Строителен надзор и тя каза че на такива безумия се е нагледала последните 10 години... посъветва ни да търсим нещо строено до 1987 или след 2003. Решението да вземем нещо старо дойде и след като влязохме в няколко нови апартамента водещи се по 130- 140м2 и изглеждащи по малки от панелката на родителите ми която е 94. Ами то в тези стаи дето сега ги правят по 10м2 мен ме хваща клаустрофобия без да има мебели..., а за баните които са 2 на 2 да не говорим.... но решението си е само ваше и наистина зависи от много други фактори като изложение, разположение, цена и т.н.
Успех и дано си намерите жилище в което да се чувствате добре и у дома си:)

Roksi, абсолютно съм наясно, че квадратурите ново строителство не са тези на светлата ( използваяма) част на жилището. В случая съм дала конкретен пример, в който апартамента ( панелен), който моите приятели купиха беше 74 кв.м. ( ЧП), а този в тухления блок ново строителство - около 86 кв.м. ( с общите части). Та моите приятели платиха за тяхната панелка 33000 Евро, а цената на новото строителство беше 420 Е/кв.м. Ако го сметнеш сама ще видиш, че разликата е почти минимална ( около 3-4 хиляди), а чистата площ на новото строителство излизаше около 72 кв.м.
Разбира се - не отричам, че има много некачествено ново строителство. Затова като се купува такова трябва много добре да се проучи коя фирма строи и как. Някъде във форума даже съм чела отзиви за строителните фирми от хора, които живеят в такова ново строителство. А пък и след 2003-2004 година нещата започнаха да си идват на мястото и вече забелязвам, че се строи все по-качествено.


Същото важи и за панелката. В апартамента, в който живея ( а и в тези на доста мои познати) има толкова много влага, че .... Ползвам една стаичка до асансьорите за килер ( не е в мазето). В нея когато вали по-силен дъжд водата се стича направо през стените и се събира в една огромна локва на средата на помещението. Дали чак толкова много влага може да има в една тухлена сграда с външна топлоизолация? Не ми се вярва.

Аз пък бих попитала какво му е хубавото на панела?
Неща като местоположение, съседи, изложение, разпределение и етаж са си характеристики на всеки апартамент, независимо от вида строителство. Живяла съм в панел. Сега живея в ново строителство, което смятам, че е качествено. В един и същи район, изложение и даже етаж. Само съседите ми са други по разбираеми причини.
Ако трябва да избера къде да живея или кой апартамент от двата да купя, то решението ми няма да е в полза на панела. По-студено беше, имаше гадни хлебарки(което донякъде май зависи и от съседите де...), асансьора беше кошмарно шумен. За сравнение сега е залепен за спалнята и го чувам само когато навън е много тихо, т.е. през нощта, но тогава се предполага, че спя. В панела се чуваше нон-стоп.
Освен това чувах всеки скандал на съседите. Сега също чувам съседските сръдни, но не и дума по дума...
Има още нещо, на което аз отдавам много голямо значение - преди мен там не е живял никой.
И накрая: купуването на панел не мога да нарека инвестиция. Цената на едно качествено ново строителство ме съмнява да падне в следващите години. За панела не съм убедена.
Единствения плюс, който виждам на панела бяха огрооомните му тераси, където можеш да се гониш. За друг плюс в момента не се сещам.
Късмет при търсенето и дано намерите вашия апартамент!

Аз на скоро си купих панелен апартамент. До сега винаги съм живяла в къща. Апартамента ми е с източно изложение е и е вътрешен. Тази зима не беше истинска зима, но така или иначе парното почти не съм го пускала, а съм от зиморничавите. Вътре е много топло. Нямам никакви забележки към панелката. 
Само като видях няколко апартамента ново строителство (как се строят имам предвид  ) и направо изтръпнах. Предполагам, че има и качествено строени, даже съм сигурна, но за съжаление аз не попаднах на такива.
Успех в търсенето и дано се сдобиете с най-подходящия. 

От строителство не разбирам, но ще си кажа мнението...
Панела е отживелица. Вече се строи само с тухла- красиви и кокетни блокчета (сивите панелни гиганти са грозни, мръсни и неприветливи).
Ако тръгна да си купувам апартамент в никакав случай няма да дам пари за нещо старо.

Незнам какво му е лошото, но нито бих живяла, нито бих си купила.Сега живея в блок строен преди 7 или 8 год., някой от стаите са ми нестандартни, нещо което харесвам и предпочитам и го няма при панелките, за плюсовете на тухлата няма да говоря, за мен са ясни, ако панела беше по-добър всички щяха да строят с панели, дори и къщите щяха да се строят така.Изцяло подкрепям всяка дума написана от Перличка, особено факта че ако си купя панелно жилище с идеята че е инвестиция, купувайки го на възраст 30год. след още 20г. няма да струва и половината от това което съм дала, за да го купя.Не искам да влизам в спор с никой, не ми оспорвайте мението, то си е мое и дори да спорим всеки си има виждане за нещата.Убедена съм че има и панелни блокове, които са в много по-добро състояние от някой новопостроени, но мисля че са рядкост.Най-правилно ми се струва да се обикаляте и да сравнявате едното и другото, мисля че като го видите ще си го познаете, независимо дали е панел или ново!

Панелка=старо, грозно, мръсно, еднотипно, сиво
Ако имам парите, без да се замислям, бих си купила, ново тухлено жилище 

Ами кое му е хубавото-и да ми го подарят не го искам!!!

Подкрепям мнението на Бонбонче. 

И аз не мисля,че е чак толкова лошо в панелка,като изключим външния вид,разбира се.Живеем в панелен апартамент-изложението е юг-изток,нямаме изолация,цяла зима не пускаме парно,а имаме малко бебе.Вярно е,че входовете масово не са поддържани,но има и изключения-нашия вход е чист и поддържан!
Наистина в новото строителство се плащат луди пари за измислени идеални части,дълбоко се съмнявам,че са реални!
И това разположение в новото строителство-кухня и хол заедно не ми харесва.Така си спестяват една стая.Реално гарсионерата в панелките се състои от две стаи/хол и кухня/, а в новите-от една обща стая-направо като в хотел!Панелките са доста здрави-личен опит с преустройството на нашата.

Незнам какво ще представляват панелките след 20 години, но интересно какво ще представляват сегашните нови строителства и дали въобще ще съществуват до тогава все още или просто ще са се съборили от "качественото" строене 
И да си купя ново, изобщо няма да разчитам да ми бъде инвестиция след 20 години при тези обстоятелства
Ще поживеем, ще видим. 

Когато започнахме да търсим апартамент, аз бях твърдо за панел. Но след като влязохме в няколко панелки пълни кочини на безумни цени, решихме да търсим само ново строителство.Доводите ни са следните:
1.Панелка под 10-години няма и след 10-20 години, няма да става за нищо.
2.За да живееш в едно нормално жилище трябва да направиш основен ремонт - да махнеш всичко, което е правено преди това - плочки, паркет, тапети...да смениш дограмата, вратите, да санираш....Това увеличава цената с още около 10 000 лв. и времето за ремонт с поне месец.
3.Външния вид на старото е под всякаква критика - сиви блокове, с гадни тераси и мръсни входове.
4.Може да плащаш за общи части (нашите са 7 кв.), но мисля, че си заслужава. Цената на ново се вдига още след взимането на разрешение за ползване, а и един нов апартамент се продава много по-лесно от една стара панелка, ако решиш да я продаваш.
5.Не казвам, че качеството на нашето жилище е перфектно, но сравнено с панелката не може и дума да става кое е по-добро.

И ние до скоро мислихме по този въпрос. Писахме плюсове и минуси и накрая се втурнахме към новото строителтво.
Поне за Пловдив мога да кажа че цените на панелите са почти еднакви с тези на новото строителство, за същата квадратура. Основното което ни отказа от панел е това че най-новите жилища от този тип са на по 20 години и това че е трудно да се правят промени в тях.
Кото чета темата до тук, май всеки си хвали това което има. В своя защита  ще кажа че при нас разликата между пълната и реалната квадратура е само 11 кв.м., а апартамента е над 100 кв., може би защото жилището е в комплекс който е по-голям от стандартните кооперации. И понеже някой по-горе беше писал че не харесва комбинацията от кухненски бокс, трапезария и хол в едно, за нас това пък е важно предимство. Живяла съм в подобно разпределение и съм отценила предимството.
Какво ще остане за дъщеря ми от жилището, когато е на моите години, не зная, да сме живи и здрави да проверим   

Силно за новото строителство.
Живяла съм и в панел, и в ЕПК, и в тухлено, строено през 90-те, и в тухлено, строено през 2003-2004. А, и в сграда, тип американски сандвич-панели съм живяла - тази последната никому не препоръчвам - от долния етаж чуваш всички действия, които се извършват на горния, дори обикновеното ходене.

Най-добро е настоящото ми жилище - блок, строен с итонг 2002-2004. В този блок има апартамент и един от собствениците на строителната фирма. Много е топло вътре. Сметките за парно и вода са учудващо драстично по-малки у нас, отколкото от апартамента на майка ми и баща ми - ЕПК, въпреки че те пестят доста - отдавам го на факта, че в огромния блок, в който  живеят, доста хора правят шашми и не плащат сметки и те се разпределят на останалите. При все, че ЕПК апартаметът е вътрешен - доста по-студено е. Доста повече се чуват съседи.

В панела нищо добро не видях - студено, чува се, гадно и грозно. Разбира се, ако човек го изолира, ремонтира както трябва, ако смени ВиК инсталациите (на много места са износени), нещата се променят.

да кажа и аз... избрахме панелен блок в младост 2. там панелите /повечето / са от дебелите с чакълена замаска отвън. не са мръднали, нямат нужда от саниране, блока изглежда красиво. апартамента е южен 2 стаи и кухня, не си пускаме парното защото е мнооого топло. който дойде в къщи се съблича гол стените са дебели и здрави може всичко да се забива. срещу нас е Витоша, имаме огромно пространство около нас, никой не ни пречи. имаме градинки и парк точно до блока, мястото е чисто и спокойно. много сме щастливи, дъщеря ни също.
всичко зависи от блока.
що се отнася до новото строителство, това което е качествено струва и много пари. повечето блокове ново строителство са долнопробно изпълнение, пълнят се мазетата с вода, мазилката пада след 2 години, а стаите са супер малки и нефункционални, блоковете им са на гадни места повечето. стените с тези тухли 4-ки ми се видят доста нестабилни и тънки, незнам как се закача нещо на тях. ами това е, ако някой ден имаме пари повече ще си купим къща и няма да е с тухли 4-ка. харесва ми старото тухлено строителство дето стените са дебели и здрави и наистина е топло и изолиращо.

Външните ни стени са над 30 см., мисля даже 40. С итонг.

Вътрешното разпределение на новото строителство зависи и до голяма степен от желанието на клиента - можеш да променяш в рамките на строителството, съобразявайки се с носещите стени. Има маломерни дву и тристайни, защото се купуват, повечето хора нямат пари за големи жилища.

Проектният срок за експлоатация на панелен блок е 50 години, а панелните блокове са строени основно през 70-те и 80-те.
Доколкото знам държавата не може да ти каже, че го събаря, защото апартаментите в блоковете са частна собственост, но може да ти каже, че ако не вземете мерки блокът сам може да падне след време.

нищо чудно след време да почнат и да събарят, ако станат прекалино опасни и собствениците откажат санирана. за мен това им е минусът. а и санирането си е инвестиция.