Затворен тип жилищни комплекси

Не живея в такъв, но има точно до нас и много хубавко изглежда 4 блокчета са, с общ двор, с детска площадка - страхотна , с бариера на входа за колите, с портиер. Абе, готино е! Поддръжката със сигурност е поверена на фирма - почистване, озеленяване, охрана. Аз бих си купила в такъв комплекс. Всъщност нашият блок също е нещо подобно - с пространство пред него, оградено с висока ограда, трева и дървенца, заключва се отвсякъде. Разходите вероятно са повече, но пък какво може да се сравни с поддържана градинка под прозореца ти и голям двор, в който детето ти спокойно да кара колело

Аз харесвам този тип жилищни комплекси точно поради причините, които е изредила Белинда. Има някои неща който не  ми харесват -  примерно това, че в повечето на практика си задължен да си купиш толкова гаражи, колкото коли имаш, защото няма къде да се паркира в рамките на комплекса, а цените на гаражите са доста високи.
Таксата за поддръжката (градинар, почистване и т.н.) обикновено се формира на база квадратен метър жилищна площ и не е кой  знае какъв разход.

Ужас! Това не го знаех...Добре че при нас нямаше вече свободни гаражи, когато купувахме жилището Карам кола за 6 хил. лева, как ли пък няма да й купя гараж за 6 хил. евро В момента е уличница, горката

Това с гаражите не е така. Живеем в подобен комплекс, който все още се достроява и никой не ни е карал да си купим задължително гараж. Има къде да си паркираме колите пред блока.
И аз много харесвам затворените комплекси, но още не мога да дам точен отговор на въпроса. За сега върви по план строежа на останалата част от комплекса, както е предвидено.

Същата работа. Само  че гаражи по 6000 отдавна няма в по-центарлните квартали. Бяхме харесали жилище в подобен комплекс и се оказа, че трябва да дадем допълнително около 24 хиляди Евро за два гаража.  Алтернативата беше да се паркира по едни "сокаци" (както казва баба ми).

Светла1, не казвам, че навсякъде е така, но на повечето места, където съм се интересувала, стоят така нещата. Не, че някой те задължава, просто нямаш друга алтернатива.

Има доста въпроси за общите части т.е. плаща се за охрана,градинар някъде има и управители.Преди да купите проверете тези неща,защото разходите хич не са малко.Не всички плащат сумите за поддръжка и настъпва хаус.

На повечето места таксата за поддръжка и охрана  е около 50 евро цента / кв.м. т.е. за жилище от 100 кв.м. ще са плаща 50 Евро на месец . Хубаво е да се живее на такова място , но се поинтересувайте предварително за тези неща .

Тези комплекси са хубави, но според мен е по-добре да си имаш самостоятелна къща.

Предимства: затворен комплекс, няма чужди хора, можеш да си пуснеш децата да играят вътре без да ги наглеждаш всеки 2 минути, в повечето случаи има охрана, не влизат чужди хора в гаражите.

Недостатъци: високи такси за всички тези удобства, поинтересувайте се предварително колко ще се плаща за всичко това - охраната, почистването, басеина (ако има), поддръжката... Също и ако комплекса не се насели веднага целия, кой ще поеме плащането на таксите на тези апартаменти, които не са купени? Защото охраната например ще работи за 500 лв. И тези 500 лв има значение дали ще се делят между 10 апартамента или между 100 


Добавяйте към + и - каквото се сетите 

колебая се, защото чух за доста отрицателни отзиви от тези комплекси. доста неща са побългарени, ако така мога да се изразя. някои от хората вътре отказват да плащат такса за обслужване на общите части. портиерите често са задрямали дядовци и много много не обръщат внимание кого пускат вътре. освен това зелените площи са доста малко на фона на многото къщи или апартаменти в комплекса.
освен това искат безумни пари, за които бихме могли да си построим самостоятелна къща с двор.
от друга страна, много красиво и хубаво звучи всичко по проспектите. 

За кой комплекс става дума? Може да се появи някой с конкретна информация.

Според мен щом да живеете в такъв вид к-с ще ви струва колкото да си построите самостоятелна къща, по-добре да предпочетете къщата. За мен няма нищо по-хубаво от това да живееш в къща с двор, които да си ползваш сам - ти и твоето семейство.
По проспектите всичко е повече от разкошно, но в голяма част от случаите изпълнението не е точно такова, каквото е трябвало да бъде.

Само дето такива комплекси има и в рамките на града, респективно с удобен достъп до магазин, детска градина, поликлиника.
А къщата с двор в повечето случаи е в покрайнините на града и далеч от всичко изброено по горе.
А за цената - в никакъв случай не съм съгласна че ще е еднаква. Но това си е мое мнение, има и къщи и къщи, както и блокове и блокове ( дори такива от затворен тип, обикновено най скъпото нещо в такъв комплекс е поддръжката на басейна).

Ние си купихме къща в такъв комплекс,но още не сме се нанесли.Състои се от 6 къщи,като единственото общо за поддръжка е вътрешния тупик.Имаме разходи по 150 лв.за охрана и около 10 до 20 лв.на месец за вода и отопление на охраната.Предпоетох такъ вариант заради това,че сме в самостоятелна къща/249кв./ с малко дворе/370 кв/,но имаме съседи.Мен ме е страх да живея в къща с голям двор,отделно работата и поддръжката на голям двор излиза доста скъпо.Харесва ми,е мога да пусна малкия да играе,че има охрана.Къщите са близо една до друга и е нужно да се съобразяваме,но това се случва при всички варианти,така или иначе.Инае къщите са почти еднакви с първоначалния проект.Има малка разлика в някои прозорци,цвета на фасадата и разпределението.Но ние я купихме вече построена.Аз съм доволна и нямам търпение да направим ремонта.

Бихте ли споделите линкове, ако има такива, на комплексите, за които говорите?

10x

Това е проекта/няма басейни/                         Това са къщите ,вече построени

Преди две или три години мъжът ми ме молеше да погледна апартамент от такъв комплекс, аз отказах. Сега така съжалявам. Комплексът беше до/около Лозенец, не съм търсила техен сайт, но  съм запазила  каталога  им у дома.

Деси, много спретнати къщички.
Ето го нашия комплекс

И аз така си мисля 

аз конкретно съм се спряла на www.residentialpark-sofia.com. харесва ми, че ще е изцяло нов квартал- с павирани улици, канализация, осветление и всички други екстри. наистина не е точно затворен тип селище, но пък може да се избира между апартаменти и къщи. ще има и басейни, магазини, зелени площи. въобще доста добре ми звучи. все още обаче не знам цените там. ако някой го интересува, другата седмица мога да ви кажа.

Здравейте, да си кажа и аз мнението - пък всеки да решава както иска. Живея в самостоятелна къща в Драгалевци. Недостатъци - лош път, инфраструктурата си я правихме сами и на наши разноски. Отдалечеността от центъра не е проблем, поне за нас. Всичко останало е прекрасно. Преди време видях един такъв договор, който жителите на един "затворен комплекс" трябваше да подпишат.....Нямам думи. Фирмата, която поддържа комплекса, може да реши да пребоядиса фасадата......за твоя сметка. Барбекюто се ползва само на определеното за това място, като за ползването му се прави предварителна заявка. Не може без разрешение да се правят вътрешни ремонти, не може да се правят купони след еди колко си часа, не можеш в двора си садиш каквото си искаш и прочее забрани. Така че съвета ми е да се чете внимателно. Освен това всички тези приказки за прекрасните условия, които има в тези комплекси - ами аз нали ги виждам. Дишат си един друг във врата на една ръка разстояние, като излизат сутрин на работа с колите си се нареждат на същия претоварен светофар и газят същата кал като мен. Така че аз не бих избрала такъв вариант. Особено пък тези комплекси, които са хем далеч от центъра, хем се състоят от блокове. Като искаш да живееш в блок - стой си в града и ползвай удобствата му.Не ангажирам никого с моето мнение, просто така мисля аз.

Абсолютно си права,не стига всички разправии и големи разходи по поддръжката, ами се оказа че не мога да си заведа кучето в апартамента имало уговорка в комплекса  без кучета

Аз също
Много мразя разни общи неща. Хубаво, има такса за поддръжка, но има и опаки хора, които не плащат. И то не от безпаричие, ами просто така, за идеята и от инат. Могат да бъдат дори съдени, те пак си измислят варианти да не плащат, виждала съм го това. Ако семействата са малко, по-могат да се разберат, а ако са много? Кой плаща за тези, които не искат да плащат? Случвало ми се е да събирам пари за общи разходи, знам за какво иде реч.

и аз съм на мнение, че самостоятелната къща е по-добрият вариант 

Да кажа и аз от моя опит. Купихме си апартамент в този комплекс http://vatkov.com/perlite.htm, за мое съжаление нямахме възможност да си купим къща въпреки, че в комплекса има 50 на брой. Аз лично мога да кажа, че съм много доволна. Никой не ни е карал да си купуваме гаражи за колите, другото което ме удовлетворява напълно е, че строителната фирма ни дава право сами да се разпореждаме с имотите си, в смисъл, ние живущите да си изберем охрана, фирма за поддръжка и т.н. Наехме си, така наречен частен домоуправител, външно лице, което да се занимава със събирането на всички неоходими сметки. Тъй като още не са се нанесли дори и 1/3 от живущите, събирането на таксите би било кошмар. Досега не ми се е налагало да заплащам за нещо повече, защото някой не си е платил. Фирмата има ангажимента да си събере парите, без да ангажира останалите живущи. Същата тази фирма има и задачата да поддържа общите части през лятото-тревни площи, през зимата- да чисти снега, което отново мисля, че като цени не е кой знае колко, защото и да живея в къща с голям двор най вероятно пак може би ще плащам на някой за поддръжка. Може би има комплекси с по затегнати условия, но мисля, че не всички са така. Така че просто трябва да се направи добро проучване.

Разбира се, че самостоятелна къща би бил най-добрият вариант.
Само, че тези, които са направили съответното проучване вероятно са установили, че за да си позволи къща в добър район, едно семейство трябва да бъде меко казано заможно. Само парцелите в южните райони, или вилните зони са на стойност колкото апартамент над 200 кв.м. в същите зони. Или да направят компромис с местоположението на парцела- което на доста хора не се харесва, на мен, включително.
Точно поради тази причина започнаха да се налагат коплексите от затворен тип, които предлагат един много добър стандарт, с доста предимства, екстри и инфраструктура, обслужваща клиентите им. Примерно, задължително-
Видеонаблюдение на общите части /побългаряването на екстрата, с цел спестяване от страна на инвеститора скъпата система за видеонаблюдение е евтиния трик да слагат една ПВЦ будка с дядо на минимим 80 години- и ето ти охрана/
СОТ към всеки апартамент, окабеляване за телефон, кабелна или сателитна ТВ и интернет.
Озеленена охраняема зона в комплекса.
Обслужващи елементи- басейн /по-подходящо е според мен за курортите, но това е лично мое мнение/ СПА център, фитнес, козметичен и фризьорски салон, детски център/частна детска градина, или център за почасово гледане на деца/, барбркю и др. подобни.
По повод гаражите, закона става все по-рестриктивен - с две думи строителя се задължава към всеки апартамент да има 110% гаражи и паркоместа. С две думи- скоро няма да можем да си купим жилище без гараж.Но засега има някои вратички, които позволяват да се заобиколи до степен да не се задължават клиентите да купуват и гаражи към жилището си, няма да ви затормозявам с подробности.
Относно таксата за обслужване- тя се формира на база кв.м. за месец или година и разбира се- както са казали вече, колкото е по-малък комплекса, толкова таксата ще е по-висока- както и обратното.
По повод съседите- най-често хората, които са "проблемни" се оказват не клиентите, а обезщетените собственици на парцелите, обикновено скромни хорица, оказали се в определен момент собственици на барака, или съборетина в южните части на София. Винаги има и изключения, но личните ми наблюдения показват, че в 90% от случаите е така/ не го казвам обидно- просто факт/.
Аз, лично много харесвам този тип комплекси и независимо от някой малки недостатъци, споменати от вас, смятам, че са една страхотна алтернатива за хората, които имат изисквания за стандарта си на живот, но нямат възможностите на най-заможните хора /пожелавам го на всички, разбира се/ но докато не забогатеем драстично, можем да се възползваме от този тип строителство. Аз, самата работя в тази сфера, както разбрахте, предполагам и мненията ви са ми много ценни, защото ми помагат да се ориентирам какво би било най-ценно, полезно и удобно по отношение на клиентите ми.
Лека почивка, момичета   

Намрението ни бе не да живеем там, а да си го ползваме за почивка. В проекта на този имаше басейн и не беше много голям. Хареса ни това, че има охрана и така. А това е важно за нас.
Но като цяло е  по-добре самостоятелно.

В Испания са много популярни тези комплекси и се поддържат в перфектна форма.За младо семейство с деца е просто оптимален вариант.Там апартамента се продава с гараж.Ако е голям-с 2 гаража,ако е по-малък може с един,но зависи от броя апартаменти.Няма опция за покупка на 2 гаража,ако се полага един,или е рядкост.Но за това има предвидени много външни паркоместа за жителите ио техните гости.Вноската на месец за поддръжка се формира на база брой апартаменти,като в огромен комплекс с 8/256 апартамента/ блокчета 2 басейна,2 тенискорта,2 корта за падел;,детска площадка с 2 изкуствени езерца и фонтани,Фитнес и сауна,закрит басейн,зала за партита,пълно озеленяване/цветя,дървета,райграс/ и системи за поливане,поддръжка на гаражите и 2 кабинки за охрана,видеосистема за наблюдение,осветление на целия комплекс,поддръжка на блоковете,като чистачките миеха всеки ден, съм плащала 200е разходи на месец.За едно малко комплексче ,без всички тези екстри сумата не би била много голяма.Ето за това говоря


Относно това,правилникът  трябва да е много стриктен,най-добре е външна фирма да се грижи за коплекса,като интересите на живущите да са защитени на 100% законово.Системата работи,изпитано е.

Ако това е на ул Г. М. Димитров до Аптечна лига в София, мога да споделя, че минавам редовно от там и мога да направя снимки как изглежда в момента... (поне името е същото)

Да, точно там е. Ние вече живеем там. Комплекса е изграден на около 60 % , има един незапочнат блок все още.

Според мен доста още има работа, докато добие вида на картинката  В интерес на истината аз също харесвам идеята за този тип комплекси, но първо, че не можем да си го позволим, и второ, че не е сигурно доколко ще бъдат побългарени 

Че кой нормален човек би подписал такъв договор?

комплексите от самостоятелни къщи са хубаво нещо (изключвам комплекси от блокове), обаче имат два недостатъка - първо са доста отдалечени и в един момент се превръщаш в шофьор на децата си, за да могат да ходят на училища и другаде и второ цените са 3 или 4 пъти по високи, отколкото сам да си построиш подобна къща (конкретно за къщите на камбаните на НИКМИ най-евтината е 450 000 евро без обзавеждане и другите сед движат в тия граници)

Е, ако мислиш че сама ще си построиш същата къща на Камбаните за 3-4 пъти по-малко пари си в голяма грешка... Като вземеш цената на парцела и после поне по 300 евро на м2 за строежа ще видиш че може и повече да излезе. Да не говорим че ако фирма ти строи къщата 300 евро на м2 няма да стигнат. Нямаш идея какъв чанч и тичане е един строеж. Виж темата за ремонтите и умножи по 10 

май компетенция в строителството го раздаваш. Айде по твойте сметки събери 800кв двор и 250кв застроена площ по пазарни цени от нета които за завишени. Много добре съм наясно със строеж на къща и цените на материалите.

На мен ще ми излезе по-малко, въпреки че съм силно скептичен за намирането на парцел. От тия обяви в интернета ако има и 5% читави парцели пак е добре. Още преди 3 години беше много трудно да се намери читав парцел без сериозни проблеми, много по-трудно отколкото да се намери апартамент примерно. А може и ти да го докараш на сметка, не знам дали си се занимавала с това Повечето хора обаче нямат представа колко разправии и тичане има покрай един строеж, и колко скъпо може да излезе липсата на опит и незнание за проблемите.

Ако имаш нещо такова предвид http://www.enaemi.com/imoti/kashti-kashta-enno105056.html - да, чудесно е! Конкретно в този комплекс съм ходила и много ми хареса. Има достатъчно големи дворове към всяка от къщите.
Ако става въпрос за комплекс от затворен тип какъвто някой по-горе беше показал - 6 блока на по 7-8 етажа наблъскани един до друг - просто не виждам разлика между това и панелка в Люлин освен басейна цапнат по средата за разкош

Не ми ли е просторно не мога да живея така, че като стана сутрин да гледам отсреща в блока какво правят, и на два метра от балкона ми да има друг балкон. Не мога да го разбера това строителство. Нека да е с градинки, или там каквото е, но като няма въздух между блоковете не ми харесва, и това си е.

То затворен илио не,въздух вече не остана.Нас ни застроиха отвсякъде,а бяхме единствен блок.Преди виждах цялото поле до околовръстното,цяла Витоша ,сега едва върха й  и то ако е хубаво времето.

Да, за съжаление проблема ще става все по-голям с липсата на пространство......

Колиърс предлагаха жилища там още преди 3 години, когато аз търсех активно. Знам, че има забавяне на проекта и ми е интересно, кога ще бъдат готови първите жилища и каква част от общите услуги ще работят тогава - басейни, площадки и т.н.
Ако си ходила вече, ще ми е интересно да споделиш инфо.
А някой да знае метрото кога ще стигне до края на Младост?

bib.bib, colliers вече втора седмица ме мотаят. една секретарка всеки ден ми обяснява ,че ги нямало брокерите, които се занимавали с това и все ми записва телефона. до края на деня уж да ми се обадят. още никой не е звънял. направо съм много разочарована от тази фирма. преди години имах контакти с тях, бяха изпълнителни и коректни. сега никой не си дава зор дори да се обади.
за метрото в младост-4 нещо имам спомени за 2010 най-късно, ама не съм много сигурна.

Като се има предвид че натгрупаното закъснение за разширението към стадион Юнак и Онкологията вече е над година и половина, аз бих заложил на 2013-2014 за Младост поне...

Искам да живея в такъв комплекс. Много ми харесват.

Ей така най обичам, когато трябва да се молиш да ти вземат парите. Такива директно ги забравям. Прекалено е несериозно.
Ние строим къща, да споделя и аз опит. На първо място - подобна квадратура определено не излиза 450 000е или пък едва ли не още по-скъпо, отколкото строител ти го предлага. Тия нека не си ги говорим, така че  BobyB     виждам че претендираш да си компетентен по темата, нека се придържаме към реалността. Да, не е лесно, парцел се намира трудно, има хиляди неприятности понякога, но когато човек знае какво иска, нещата се получават и си струва.
Друг важен за мен момент при самостоятелната еднофамилна къща -  не си обвързан със срокове, наложени от друг, а сам си контролираш нещата и определяш с какви темпове да се случват. Аз например си поставих срокове, в които се вместваме, не ми се чакаше три години или повече, каквито са сроковете при подобни комплекси.
Освен това колкото и добре да са уредени нещата, никога не можеш да знаеш с какви хора ще имаш контакти като съседи, а в комплекс това е неизбежно. Живееш ли в къща, подобни контакти са много малко или почти никакви.
Иначе сравнена с обикновен апартамент, тази алтернатива е несъмнено по-добра, най-вече когато имаш дете. И все пак е важно колко е голям комплекса. Колкото по-голям, толкова по-зле.

Нормално е да претендирам, щом се пека на този огън вече 3 години. Просто казвам, че това не е за всеки, трябва много ентусиазъм и нерви. И късмет не е излишен, както и хора които разбират от строителство и на които можеш да се довериш. Успех!

Живяла съм в такъв комплекс, само че в Турция.
Хубаво беше, бяха 4 малки блокчета  във формата почти трапец, имаше си денонощна охрана, зеленина, басейн в средата, боулинг. И беше страшно спокойно и красиво.

Ами фактът, че всички къщи вече са продадени в комплекса очевидно свидетелства че са се намерили някои.

При нас е взето решение от съседите на събрание,проблема е че ние не живеем постоянно там и не винаги присъстваме на събранията.Всеки път обаче се вземат някакви безумни решения и се харчат общите пари за какви ли не прищевки.

Аз например с голяма радост бих живяла в комплекс без кучета и без шум.
Според мен първо кучетата са за личен двор - да си тичат, играят и пикаят далеч от мен, и второ когато някой иска да прави шумно парти- да го направи в заведение.

Ами купи си!Никой не говори за кучетата  да ползват двора за нужди или пък да се разхождат в комплекса, а изобщо да присъстват.
А дали ще си прави някой парти си е негова работа,купуваш жилище а не част от санаториум за нервно болни.

За съжаление не съм открила такова жилище, което да отговаря и на останалите ми критерии. Отговорих просто на въпроса "Кой нормален човек би подписал такъв договор?". Не е нужно да бъдем груби, всички сме различни и имаме различни изисквания и желания.
Всъшност само от любопитство- ако кучето само "присъства" в комплекса според теб колко от собствениците ще си го товарят сутрин на колата и ще ходят да го разхождат далеч от общия двор?
И съм написала шумни партита- не говорим за перфектна тишина, но все пак доста теми е имало и тук по отношение на шума и доколко е допустим.