Утре ще сключваме предварителен договор за едно жилще. Старо строителство е , но собсвеника иска един месец м/у предварителния договор и окончателната сделка, за да го ремонтира. Излиза с номера че ще използва парите от предплата. Да извикаме ли адвокат и изобщо споделете опита си при закупуване на жилище . Искат парите на ръка.Уговарят ни среща в 15:30 часа. има ли вероятност да ни измамят и да го продадат м/увременно на друг. Сигурно съм много мнителна, но все пак
- Публикувана: 7 юни 2007, 12:45 ч.
- Последно мнение: 11 юни 2007, 09:23 ч.
СПЕШНО!!! Съвет за предварителен договор!
ние купувахме с "адрес" и бяхме спокойни в това отношение!
По принцип срокът м/у капарото /обикновено 10% от цялата сума / и изповядването на сделката е 1 месец, освен ако, няма допълнителни уговорки. Тук всичко си е о.к.
Документите за собственост да са от построяването на имота /понякога в старите сгради собствеността се е променяла многократно/
Чети предварителния договор /много внимателно /кой ще го изготвя ???/.
И естествено проверка на собствеността в службата по вписвания.
Сега не се сещам друго.....а сигурно има.
Документите за собственост да са от построяването на имота /понякога в старите сгради собствеността се е променяла многократно/
Чети предварителния договор /много внимателно /кой ще го изготвя ???/.
И естествено проверка на собствеността в службата по вписвания.
Сега не се сещам друго.....а сигурно има.
Обикновено срока между предварителния договор и окончателното изповядване на сделката е 1 месец, но ако имате парите (няма да теглите кредит), може и по-бързо да стане. За мен е нелогично обаче да прави ремонт с парите от предварителния договор, много съмнително ми се струва.
Подкрепям казаното от Супи4ка и от Светла 1 - и двете мнения имат резон.
Потърсете адвокат. Купувачът има право, също така, да избере нотариус - предварителният договор също се сключва пред нотариус (той пък е длъжен да провери цялата документация и чия е собствеността).
Странно е, че с парите от сделката ще ремонтира имот, който после ще ви продаде - няма логика. Не е ли по-лесно да ви направи отстъпка от цената, а вие сами да си направите ремонта по ваш вкус.
Струва ми се съмнителен доводът
.
Потърсете адвокат. Купувачът има право, също така, да избере нотариус - предварителният договор също се сключва пред нотариус (той пък е длъжен да провери цялата документация и чия е собствеността).
Странно е, че с парите от сделката ще ремонтира имот, който после ще ви продаде - няма логика. Не е ли по-лесно да ви направи отстъпка от цената, а вие сами да си направите ремонта по ваш вкус.
Струва ми се съмнителен доводът
. 
Ако плащате на ръка ( което не е никак добре) попълнете разписка за сумата и я заверете нотариално.
Иначе се присъединявам към момичетата- не ми изглежда читава работата, а аргументите му са абсурдни
Иначе се присъединявам към момичетата- не ми изглежда читава работата, а аргументите му са абсурдни
Да, това за плащането на ръка го пропуснах.
Плащането е добре да е с банков превод или ако е на ръка - задължително да ви дадат документ. Нека на разписката категорично да пише, че това е сумата по договора и т.н.
При подобно предварително плащане, обикновено условието е, че ако купувачът се откаже - сумата остава като неустойка за продавача.
Задължително се консултирайте с адвокат!!!.По принцип не е проблем срокът между предварителния договор и окончателното изповядване на сделката да е един месец, но при положение,че няма да ползвате кредит не виждам логика.Можете да му откажете да ви ремонтира жилището, а да искате намаляване на цената.Искайте също така да ви даде номера на банковата си сметка /днес почти няма хора без такава/, по която да му преведете капарото, като на вносната бележка в банката на основание за плащане напишете "съгласно предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот №.....от дата.....",също така за вносител изпишете вашите три имена и ЕГН.Внимателно си прочете предварителния договор!!!!!!!!! Ако нещо в него не ви хареса искайте корекция-вие сте клиентът, а той винаги има право.ИЗберете си нотариус, на когото имате доверие.Не забравяйте, че преговорите продължават докато не си положите подписите върху договора - ако нещо ви се стори съмнително винаги можете да се откажете /дори в нотариалната кантора/,за да не се окажете с по-малко пари и без жилище.
Принципно, едномесечният срок се дава не за ремонт, а да може старият собственик да освободи напълно жилището.
Когато продавахме, държахме да се спази срокът, защото живеехме в това жилище и трябваше да си изнесем всичко, като в същото време ремонтирахме новото жилище.
Когато купувахме, старите собственици не бяха живяли никога в апартамента и ни позволиха по време на този срок да започнем да си правим ремонта, а те имаха право по всяко време да дойдат и да се интересуват какво става (изчаквахме срокът за получаване на кредита, но наш общ близък беше гарант по сделката - с хората не се познавахме предварително, но и двете страни имахме доверие на общия познат).
Всичко е въпрос на договорка, но наистина първо обмислете добре преди да подпишете; консултирайте се. Подписът означава сделка и не може да се отмени.
Когато продавахме, държахме да се спази срокът, защото живеехме в това жилище и трябваше да си изнесем всичко, като в същото време ремонтирахме новото жилище.
Когато купувахме, старите собственици не бяха живяли никога в апартамента и ни позволиха по време на този срок да започнем да си правим ремонта, а те имаха право по всяко време да дойдат и да се интересуват какво става (изчаквахме срокът за получаване на кредита, но наш общ близък беше гарант по сделката - с хората не се познавахме предварително, но и двете страни имахме доверие на общия познат).
Всичко е въпрос на договорка, но наистина първо обмислете добре преди да подпишете; консултирайте се. Подписът означава сделка и не може да се отмени.
Задължително потърси помощ от адвокат!
Както е посочено по-горе - предварителният договор се сключва с нотариална заверка на подписите.
Както е посочено по-горе - предварителният договор се сключва с нотариална заверка на подписите.
Нотариалната заверка на подписите не е задължителна
Достатъчна е писмената форма.
Ако не сте правили проверка за тежести - направете я!
За парите - няма проблем да се плати капаро (задатък) кеш. В договора се посочва размерът на капарото и за какво служи (гаранция, че е сключен договорът и като обезпечение), кой го е платил и т.н.
Това е предварителен договор, а не НА и сключването му пред нотариус не е задължително.
Само в производството по издаване на НА нотариусът е длъжен да прави проверка на собствеността, не и при сключването на предварителен договор.
Като ви чета започвам да се притеснявам повече. Ние вече изтеглихме парите за утре.От агенцията ни казаха че такава е практиката да се дават на рика.Агенцията е АМЕКС. Агенцията ще изготвя предварителния договор.
Нека И адвокат да ви погледне договора.
Абсолютно съм за консултация с адвокат. Иначе може много да съжалявате. На договора се подписвате вие, а не агенцията...
И какъв е тоз ремонт и аз не мога да разбера. Договорете си цена, като вземете предвид ремонтните работи, които ще трябва да се извършат. Че после хем сте дали веднъж пари /капарото/, хем втори път ще преправяте - абсурд някакъв...
И какъв е тоз ремонт и аз не мога да разбера. Договорете си цена, като вземете предвид ремонтните работи, които ще трябва да се извършат. Че после хем сте дали веднъж пари /капарото/, хем втори път ще преправяте - абсурд някакъв...
Съгласна съм. Нотариана заверка не е нужна, тя само доказва, че това са вашите подписи, нищо друго ...
Смият договор пък играе ролята на разписка, затова не се дава друга ...
Срок 1 месец е напълно в реда на нещата ...
Но аз не бих дала някой друг да ми ремонтира жилището, било то и за негова сметка
предпочитам да си го направя аз, по мой вкус ...Успех!
Съгласна съм. Нотариана заверка не е нужна, тя само доказва, че това са вашите подписи, нищо друго ...
Смият договор пък играе ролята на разписка, затова не се дава друга ...
Аз обаче винаги гледам да си вържа гащите, въпрос на личен избор.
Съгласна съм. Нотариана заверка не е нужна, тя само доказва, че това са вашите подписи, нищо друго ...
Смият договор пък играе ролята на разписка, затова не се дава друга ...
Аз обаче винаги гледам да си вържа гащите, въпрос на личен избор.
Подкрепям.
По-добре със, отколкото без.
Съгласна съм. Нотариана заверка не е нужна, тя само доказва, че това са вашите подписи, нищо друго ...
Смият договор пък играе ролята на разписка, затова не се дава друга ...
Аз обаче винаги гледам да си вържа гащите, въпрос на личен избор.
Е, как да не можеш?!
След като закона урежда като форма за действителност само писмената такава, значи е напълно достатъчно.
Дори нещо повече - всяка страна по предварителния договор може да предяви иск по чл.19, ал.3 ЗЗД за сключването на окончателен такъв! (и то на предварителен договор БЕЗ нот. заверени подписи
)Предварителният д-р няма транслативен ефект. Той е обезщание за сключване на окночателен такъв. Други права и задължения не произтичат от този договор. Затова не е необходимо да се заверява нотариално.
Ето ти телефона на нотариус в Сф, свестен е , може да се консултираш и с него. Каракашев- 9866308
Valeto, ти сериозно ли ???
Нещо цялата работа е неясна и съответно ми е малко съмнителна. 
Когато ние купувахме първия си апартамент продавачите поискаха 2 месеца срок за да се изнесат.За сметка на това си задържахме 30% от цената на жилището до влизане във владение.Впоследствие по тяхно настояване срока за изнасяне се удължи на 3 месеца.Всичко това беше описано в нотариалния акт.
Иначе на предварителен договор се внася 10-15% задатък и самият предварителен договор служи за разписка,защото вътре всичко това е описано.
Ти знаеш как стоят нещата,но явно нещо те притеснява.На твое място бих отишла с адвокат.Не бързай да подписваш нищо,ако не си 100% сигурна,че е в твоя полза.
Когато ние купувахме първия си апартамент продавачите поискаха 2 месеца срок за да се изнесат.За сметка на това си задържахме 30% от цената на жилището до влизане във владение.Впоследствие по тяхно настояване срока за изнасяне се удължи на 3 месеца.Всичко това беше описано в нотариалния акт.
Иначе на предварителен договор се внася 10-15% задатък и самият предварителен договор служи за разписка,защото вътре всичко това е описано.
Ти знаеш как стоят нещата,но явно нещо те притеснява.На твое място бих отишла с адвокат.Не бързай да подписваш нищо,ако не си 100% сигурна,че е в твоя полза.
Ето ти телефона на нотариус в Сф, свестен е , може да се консултираш и с него. Каракашев- 9866308
Valeto, ти сериозно ли ???
Нали е само за консултация?? Направо ме притесни с този въпрос....
Ето ти телефона на нотариус в Сф, свестен е , може да се консултираш и с него. Каракашев- ********
Valeto, ти сериозно ли ???
Нали е само за консултация?? Направо ме притесни с този въпрос....
Аз също имам прекрасни впечатления от този нотариус, но някак не ми се струва много коректно така да му изписваш телефона.
По-добре го изтрий, а после го прати на лични
. 
Ами по принцип така съм чувала, че правят. И баща ми е правил така като е купувал и продавал жилище, но само 1 се случи да го излъжат с капарото за 1 кола. Нито върнаха парите, нито колата му доставиха (от Германия беше уговорката да му я донесат).
Но си мисля, че ако се мине през нотариус (а той май обикновено така се прави, дори и да е предварителен договор) няма да има проблем. Но нека момичетата които са имали по голям опит да споделят.
Но си мисля, че ако се мине през нотариус (а той май обикновено така се прави, дори и да е предварителен договор) няма да има проблем. Но нека момичетата които са имали по голям опит да споделят.
Ето ти телефона на нотариус в Сф, свестен е , може да се консултираш и с него. Каракашев- 9866308
Valeto, ти сериозно ли ???
Нали е само за консултация?? Направо ме притесни с този въпрос....
Аз също имам прекрасни впечатления от този нотариус, но някак не ми се струва много коректно така да му изписваш телефона.
По-добре го изтрий, а после го прати на лични
.
Тази работа с ремонта хич не ми се вижда читава, да знаеш. Откъде накъде той ще ти прави ремонт. Не се съгласявай с такова условие. Ако имаш цялата сума, направо действай за изповядване на сделката при нотариус /на реална цена ли ще изповядвате, или по данъчна оценка?/, а в Нотариалния акт ще се впише, че владението на имота се предава след един, два, пет /колкото си искате/ месеци.
Момичета, вероятно в момента тече срещата.
Надявам се да са успешни преговорите и да обсъдят за смисъла да платят ремонт, който да им направи друг и да изяснят къде е уловката в подобно условие.
Сетих се и друго: когато избирахме апартамент, попаднахме на един, който ремонтираше апартаментът в момента на продажбата, за да му вдигне цената и отказа да се разберем на по-ниска сума, а после да не трябва да разбиваме направеното (слагаше някакъв тъмен ламинат + дървен окачен таван и лята вана в банята
). Оказа се, че просто си има излишни материали и хем ще се освободи от тях, хем се опитва да вземе допълнителни пари, че уж ги влага в ремонта и така вдига качеството на апартамента (нищо, че преправянето после излиза по-скъпо от правенето на празни стени) - калкулираше обаче в цената пазарната стойност на въпросните материали 
. Та, нашата сделка не се състоя. Може би случаят е подобен?
Надявам се да са успешни преговорите и да обсъдят за смисъла да платят ремонт, който да им направи друг и да изяснят къде е уловката в подобно условие.
Сетих се и друго: когато избирахме апартамент, попаднахме на един, който ремонтираше апартаментът в момента на продажбата, за да му вдигне цената и отказа да се разберем на по-ниска сума, а после да не трябва да разбиваме направеното (слагаше някакъв тъмен ламинат + дървен окачен таван и лята вана в банята
). Оказа се, че просто си има излишни материали и хем ще се освободи от тях, хем се опитва да вземе допълнителни пари, че уж ги влага в ремонта и така вдига качеството на апартамента (нищо, че преправянето после излиза по-скъпо от правенето на празни стени) - калкулираше обаче в цената пазарната стойност на въпросните материали . Та, нашата сделка не се състоя. Може би случаят е подобен?
Ето ти телефона на нотариус в Сф, свестен е , може да се консултираш и с него. Каракашев- ********
Valeto, ти сериозно ли ???
Нали е само за консултация?? Направо ме притесни с този въпрос....
Аз също имам прекрасни впечатления от този нотариус, но някак не ми се струва много коректно така да му изписваш телефона.
По-добре го изтрий, а после го прати на лични
.Всъщност подобни неща имам впредвид:
http://www.standartnews.com/archive/2005/12/20/investigate/
м/у др. не е единичен случай.
Момичета много съм ви благодарна за отзивчивостта! Много ни помогнахте !!! Съветите ви бяха безценни! Консултирахме се с адвокат и подписахме договора.
" Уловката" а е че собственика сам ще прави ремонта , понеже е строител, а материалите ще ги вземе на едро. Стори ни се нормален човек.Не ми приличаше на мошеник. Звучи наивно, но ..интуиция. Извиках и баща ми да е с нас за резспект.
Мисля че притесненията ни бяха напразни. След 2 месеца ще сме в ново жилище. Може и по - рано, но крайния срок е 2 месеца, за по сигурно.
" Уловката" а е че собственика сам ще прави ремонта , понеже е строител, а материалите ще ги вземе на едро. Стори ни се нормален човек.Не ми приличаше на мошеник. Звучи наивно, но ..интуиция. Извиках и баща ми да е с нас за резспект.
Мисля че притесненията ни бяха напразни. След 2 месеца ще сме в ново жилище. Може и по - рано, но крайния срок е 2 месеца, за по сигурно.
Честито!
Напълно съм съгласна с Биби за документалното оформяне на сделката и условията за действителност.
п.п. А договора заверихте ли го при нотариус? 
Напълно съм съгласна с Биби за документалното оформяне на сделката и условията за действителност.
Без да те плаша, бъдете много внимателни при подписването на договора. Нас така ни излъгаха с един предварителен договор. Дадохме капаро, подписахме договора и в деня в който трябваше да е прехвърлянето онези се отказаха. Отказаха и да върнат капарото. Работихме с брокер и подписите бяха положени пред адвокат. И какво от това?! Консултирахме се с още двама адвокати. Нищо не можела да се направи! Казаха че дори да ги осъдим, парите едва ли ще ни ги изплатят в двоен размер както беше уточнено в предварителния договор, ако някоя от страните не спази задълженията си. В крайна сметка накрая си взехме капарото, след призовка и предупреждения от адвоката, но загубите много.... и нерви, и алтернативно предложените ни апартаменти, и много пари хвърлени на вятъра по адвокати, парите на брокера който също отакза да ни върне.... въобще замесихме се в един измамен кръг. А онези си излязоха чисти от цялата работа и без да им пука за нищо.