ще купуваме жилище-МОЛЯ за съвет!

Да има Акт 16.
Прочети и тук :  http://www.mrrb.government.bg/

Благодаря ти, но обекта все още е в строеж, на първа плоча

Аз искам да ми покажат и да ми дадат копие най-малко от:
1. Нотариален акт за закупуване на мястото или за учредяване право на строеж.
2. Виза за проектиране.
3. Разрешение за строеж.
4. Протокол за определяне на строителна линия и ниво.
5. Удостоверение за актуално състояние на фирмата-строител.
6. Да видя целия одобрен архитектурен проект и да ми дадат извадка, на която да е копирано жилището, което се купува+печата за одобряването на проекта. И то от всички части на проекта-архитектура, ел, ОВ, ВиК, конструкции.

Консултация с адвокат смятам че е направо задължителна.

Хубави съвети. Завери си нотариално предварителния договор ако искаш той да има тежест пред съда /ако се стигне до съд/.

Я да следя, че ще ми потрябва скоро.

Вси4ко е казала Vivi, но аз бих добавила нещо.Уверете се колко то4но са квардатите на жилището.Нас са ни подлъгвали така 60кв.м се оказва 4е са 50кв.м. и така.....в общата площ ,която фирмата обявявя влизат 4асти от стълбище,асансьор,разни м/устълбищни площадки.....а дори и мазата понякога  Много фирми лъжат  .Успех.

Според мен купуване на такова жилище е рисковано, защото постоянно се жалват хора как фирмите не спазват сроковете и ги изнудват за допълнително доплащане. Работата е там, че, ако се стигне  до дело то се точи с години, ако имаш спешна нужда от жилище може да се побъркаш. Но вие най добре си знаете.

Това абсолютно не е вярно!!!

А след като изискате всички тези документи от фирмата- строител, (които виви е описала), задължително се консултирайте  адвокат- не с брокер, нотариус, интернет, приятели и т.н.

 
Отделно вземете копие на проектодоговора, който възнамерявате да подпишете.
Уверете се, че е комбиниран предварителен договор + договор за поръчка.
Уверете се, че цената на имота, за която сте се уговорили е окончателна и не подлежи на каквити и да било корекции, поради каквито и да е причини.
Уверете се, че в в договора ви има клаузи за неустойка при забава /обикновено това е сума на кв.м на месец, примерно 2 Ееро/м2 на месец/ и за неизпълнение при съответните срокове.
Уверете се, че връщането на капарато, в случай на неизпълнение е в двоен размер.
Не мога да се сетя дали съм пропуснала още нещо, мисля, че това е основното.


Това е съвсем резонно и общите части възлизат на около 14%-18% от площта на апартамента. Това ме подсеща да поискате и копие от площообразуването и ценообразуването на имота, където са описани чистата площ на апартамента и общите части.
Сетих се и още нещо- проверете комуникациите и външните връзки- дали обекта има канал, трафопост и т.н.
Има много случаи, при които на собствениците се налага да събират средства допълнително за трафопост, да речем, или да живеят на септична яма, заради липса на канализация.

За това си има т. нар. "ценообразуване", което се прави не от строителя, а от лицензирана за такава дейност фирма. Искайте да видите и него. Защото по архитектурните чертежи ще видите "светлите" квадратури. А според ценообразуването апартамента може да е 60 квадрата, от които само 40 са вашето жилищно пространство.

Благодаря на всички за отговорите 
Днес взех едно копие от предварителния договор, за да го огледам, и има някои неща които ме смущават
В точката"Неизпълнение и неустойки" пише:    
(2) При неоснователен отказ от страна на ПРОДАВАЧА да сключи окончателен договор за имотите по чл.1, ал.1, включително и при неявяването му за сключване на окончателен договор, след като е определен ден и час за това, КУПУВАЧЪТ може да иска обявяването на предварителния договор за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД. В този случай ПРОДАВАЧЪТ дължи на КУПУВАЧА неустойка в размер на 10 % /десет процента/ от стойността на имота. Това означава ли, че няма да ми върнат парите, които съм им дала, а само 10%?
ІХ. САНКЦИИ
1. При забава неизправната страна дължи на изправната неустойка в размер на 0,03 % на ден , но не повече от 3 % от оставащите видове несвършена работа от закупения обект.
какво означава това "не повече от 3%?!?
А това направо ме втрещи :
V. СРОКОВЕ
1. Страните се споразумяват да сключат окончателен договор във формата на нотариален акт за покупко-продажба на описаните недвижими имоти, предмет на настоящия договор при заплащане на 100 (сто) % от продажната цена.
2.  Страните се споразумяват, че при подписването на окончателен договора във формата на нотариален акт, Продавачът има право да впише законна ипотека върху имотите, предмет на договора за покупко - продажбата за обезпечаване на вземането си, представляващо останалата част от цената, която Купувачът му дължи по настоящия договор.

дамм звучи потресаващо,но е факт,че повечето от строителните компании теглят огромни кредити от търговски банки,за да финансират дейността си. Като обезпечение те ипотекират обекта на финансиране и понеже до пълното изплащане на апартамента от купувача, строителната компания е формално-реалния собственик на въпросния апартамент -той също влиза като част от ипотекираната сграда. Когато купувача изплати цялата сума за апартамента си, с прехвърлянето на собствеността (чрез нотариален акт), компанията прави нужните погашения по кредита и с това се вдига и ипотеката на апартамента

При предварителено договор се дава капаро ("задатък" по ЗЗД) в размер на 10%. Неизправната страна дължи неустойка , ако по нейна вина не се стигне до окончателен договор (т.е. или ти губиш капарото или те ти връщат капарото в двоен размер - капарото +още 10%). Упоменете изрично текста без да има двусмислие.
Санкции
За недовършените работи се прави двустранно подписан протокол (от теб и тях). Кофти сценарий - махай "не повече..."
Срокове
1.Строителите се притесняват от неплатежоспобност на клиентите (да не си получат парите) и прехвърлят нотариално при почти завършена сграда (ама чак пък на 100% ). В повечето случаи се процедира с "отлагателно условие" в нот.акт - имаш нотариален акт за правото на строеж (още на първа плоча например), но собствеността ти се прехвърля с плащането на последната дължима вноска... Земята - след Акт 16.
2. Виж горното - свързани са

Отиди при добър адвокат по вещно право с документите, които са ти посочили. На база на тях може да се наложат и допълнения към типовия договор - понякога има съсобственост или нещо друго специфично...
И най-важното според мен - виж и други обекти на строителя - как строи, етапи на завършеност...
Правната страна си е едно (ЗЗД в някаква степен ще те защити), но качеството на строителството ти остава за цял живот...
И задължително да се извади удостоверение за тежести - има такиве келеши, които веднъж взимат пари от теб, после ипотекират (това може да стане по всяко време докато не ти се прехвърли нотариално имота на теб) и взимат пари и от банката. После става мармалад...

Изобщо не е така - нотариалният акт за продажба на право на строеж Е титул за собственост на имота, който ще се построи и няма нужда от поседащ акт. Земята пък нищо общо няма с акт 16 /който също вече като такъв не съществува, ако трябва да сме съвсем точни/ - дали и кога ще се прехвърлят ид.ч. от земята, прилежаща към сградата е предмет на договорки между строителя и купувача.

Никъде не съм писала, че не е титул за собственост. Но с отлагателно условие се прави въвод във владение според текста на самото отлагателно условие. Не знам дали си виждала такъв нотариален акт - за мен е безсмислен и затова си издействах без отлагателно условие, но със нотариална заверка. Така аз вече съм единствен пълноправен собственик на имота, пък строителя може чрез съдия изпълнител да ми прибере дължимите към него суми без да води дела в съда. И вълкът сит, и агнето цяло.
А земята я прехвърлят след издаване Право на ползване главно поради факта, че докато сградата се построи има административни процедури, които са доста по-облекчени за строителя, ако той е единствен собственик на земята и не му трябват подписи от съсобственици...

"Без отлагатело условие, но със нотариална заверка" ?! - за нотариален акт ли говорим или за предварителен договор със строителя?

ако ще е комплекс, провери как ще стоят сградите в близост...да не ви застроят всички гледки

Нотариален акт. Но не съм се изразила точно - заверката е за договора, сори  Вписват го в съда.
А отлагателното условие беше нещо от сорта, че собствеността се прехвърля върху купувача с изплащане на последната дължима вноска. Според някои юристи такъв нотариален акт е безсмислен. И аз считам така, но се практикува  и приема от нотариусите.

Предварителният договор не се вписва. Вписва се само исковата молба по чл.19, ал3 ЗЗД. 

Точно тoва въобще не ми е ясно, от какво са тези 3 %?!???

Така както е написано в цитата от теб не ми стана ясно.
Виждам, че има момичета добре запознати с темата. Може би имат повече практика от мен и ще ти бъдат полезни.
Успех и не отстъпвай от интересите си - винаги може да се намери компромисен вариант между твоите интереси и тези на продавача. Предполагам жилището си заслужава 

A аз какви гаранции ще имам, че продавача ще вдигне ипотеката?

Купете си старо жилище. То поне ще е в реални размери. Ново строителство е с маломерни апартаменти и в идеалните части, както писа Witchy (6ти пост) влизат"...стълбище,асансьор,разни м/устълбищни площадки..."

Е, и за новите жилища е ясно колко е в крайна сметка застроената площ на апартамента. Отделен въпрос е, че някой трябва да плати и общите части. И тяхното построяване пари струва.

и аз се записвам, че темата ме вълнува

този вариант не стои пред нас.Наясно съм колко са общите части, както и, че в квадратурата, която дават като "чиста жилищна площ" влизат зидове, стенички и други подобни