Ново строителство - или Какво да очаквам срещу парите си ?

  • 4 371
  • 33
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • 3
  • Всички
  • Мнения: 20
Здравейте, със съпругът ми сме решили да купим апартамент ново строителство. Решихме че няма смисъл да изсипваме пари в 30- годишна панелка, които и без това ще са от кредит.Изчетох доста неща в подобна на тази тема, но май нямаше отговор на моя въпрос. Срещу 30000 или повече евро, какво мога да очаквам. Ясно ми е че се предават само на замазка и от там се започва - ВиК, Ел. инсталации, настилики и тнт. Ако е едностаен, наистина ли е една голяма стая, без коридори и кухненски помещения, Санитарните възли как се предават, като голо помещение или има поне тоалетно казанче. Дали ако си взема едностаен апартамент за 30000 евро трябва да вложа в него НАЙ-МАЛКО още толкова за да стане пригоден за живеене. Моля Ви , споделете опита си

# 1
  • Мнения: 8 999
На всички тези въпроси може да ти отговори единствено строителят на конкретната сграда, в която смятате да се включите /за 30 000 евро бихте могли да си купите нещо на зелено, в смисъл на проект, готовите жилища са доста по-скъпи/. Всеки строител предлага различни условия - както за степен на завършеност на апартаментите и сградата, така и схеми за разсрочено плащане.
Обикновено новото строителство предлага жилища на шпакловка и замазка - това включва изграждането на ел. и ВиК инсталации, понякога дограми и интериорни врати, система за отопление. За новодомците остава "приятното" задължение да се поставят подови настилки, да се боядисат стените, или залепят тапети, теракот, фаянс и обзавеждане на санитарните възли, осветителни тела, така че от самите собственици зависи колко пари да вложат за довършителни и какви материали да си изберат. Има много евтини варианти, но има и скъпи материали, които наистина удвояват цената на жилището.

# 2
  • Мнения: 1 655
За това до каква степен ще е завършено жилището трябва да попиташ строителната фирма. Обикновено се издава на шпакловка и замазка. Някои фирми предлагат срещу определена сума да ти го издадат 'до ключ', това включва всичко - боядисване на стените, поставяне на подово покритие, теракот и фаянс в банята, санитария...
На нас строителната фирма ни издаде жилището на шпакловка и замазка, изградена ел. инсталация с контакти, ВиК, домофон, ключове и крушки, инсталирани водомери, топломери, интериорни и външна врата. Довършителните работи от наша страна се състояха в боядисване на стените с латекс, поставяне на подово покритие, теракот, фаянс и санитария. Сама можеш да пресметнеш колко ще ви излезе на вас, в зависимост от материалите, които ще използвате. Със сигурност няма да ти се наложи да вложиш още 30 000 евро за довършителните работи.
Предполагам ни питаш за едностайните апартаменти, които се състоят от дневна с кухня, коридор и баня? Обикновено това си има едно такова малко апартаментче. В новото строителство много рядко кухнята е отделена в отделно помещение, не очаквай в едностайно жилище отделна кухня.

# 3
  • София
  • Мнения: 2 858
Дали ако си взема едностаен апартамент за 30000 евро трябва да вложа в него НАЙ-МАЛКО още толкова за да стане пригоден за живеене.
ако ги имаш  Mr. Green , а ако ги нямаш - влагаш по-малко

имам опит със апартамент, който купихме с довършителни работи и цената на квадратен метър беше 1.5 пъти по-голяма от този, който купихме на шпакловка и замаска /бяха на еднакъв етап от строеж през две улички/... опита ми сочи, че тези пари, които си икономисал, после си ги даваш сам като се разправяш с 4985734890650745 хиляди майстори  Sick разбира се, това е само в случай, че строителя си спази довършителните работи и ги направи както трябва /което при нас Се случи/.
до тук мога да кажа, че един строител с друг не си приличат... за добро или лошо

п.п. успех в планирането, търсенето, гледането и обикалянето  Grinning

# 4
  • Мнения: 326
Всичко зависи от уговорката със строителя. На мен ми го издадоха по договор на БДС-замазка на пода и гипскартон по стените, врати МДФ-много тъпи, АЛ дограма или ПВЦ не помня. Ел.мрежата и водопровода са изградени разбира се, имаше  и контакти и това е......
От там нататък го пое майстор да налепи плочки, теракот и да боядиса. Работа и материали за 54 м2 апартамент ми излезе около 3500-4000 лв. - беше миналата година септември. Осветителните тела и бойлер, душ кабина ги монтираха мъжа ми и брат ми.

# 5
  • Мнения: 474
Такъв апартамент купи моя колежка за сина си. Състои се от малко антре, в което е отделена като ниша за кухненски бокс. От антрето има врата за голяма стая- около 30 кв.м. и от нея се влиза в баня + тоалетна. В кухненския бокс има ше сложени печка тип раховец, малък хладилник и малка мивка. Пералнята беше сложена в банята, т.к. в "кухнята" няма място.
Това разпределение са си го поискали те от строителя. Принципно кухнята е била предвидена да е в стаята и в банята да се влиза от коридора, а не както е сега от стаята.
За това как се предават апартаментите другите са писали. Единствено при сключване на договора трябва да се интересувате дали абонатна станция / ако е с ТЕЦ/ е включена или ще се доплаща.
Нашият апртамент ни го предадоха на шпакловка и замазка. Ние си правихме всичко в банята, подове и стените на всички стаи.
Успех!

# 6
  • Мнения: 647
В договора със строителя винаги е описана степента на завършеност , но уловките са много. Най-добре е да се консултираш ако не с адвокат , то поне с брокер на недвижими имоти с достатъчно опит. Peace

# 7
  • София
  • Мнения: 2 952
Разгледай цените в сайтовете за имоти, иди в 1-2 от по-големите агенции. Ще видиш както схеми на жилища, така и цените.
Относно степента на завършване нямам какво да добавя към горните постове, освен винаги да си предвиждаш малко повече пари отколкото първоначално изглежда, че ще струва определена част от довършването.

# 8
  • Мнения: 4 300
Tака като чета поста на rania ми изглежда предварително негативно настроена. Иначе за съжаление истината е че ще получиш това, за което си платила. Има големи дупки ново строителство, както и страхотни неща. Видът, в който се предава апартамента, зависи изцяло от договора ви със строителя. По въпроса за едностайния- повярвай ми, могат всякак да те изненадат с разпределения, но все пак ако се включите по рано ( а то почти винаги е така при новото строителство) имате възможност за промени във вътрешното разпределение.

# 9
  • Мнения: 20
Благодаря за отзивите.  r0ksi. не съм негативно настроена, дори напротив. Не живея в София, но съм близо до нея около - 70 км. В момента не ми се и налага да живея там, но имаме възможност да си позволим да изплащаме жилище. Със съпругът ми имаме високи доходи и можем да си го позволим на този етап, нооооооооо в район като нашият, никога не се знае до кога ще има работа и то добре платена като сега(рудодобив примерно)Затова смятам че тази ни стъпка е е ако не печеливша, то поне  перспективна. Най малкото няма да започваме от нулата и със жилища под наем.

# 10
  • Мнения: 264
Както всички казаха степента на завършеност зависи от строителя smile3521
При покупка на апартамент в договора трябва да ти е упоменато как ще бъде издадено жилището smile3503
При нас ще бъде на замазка, стени с гипскартон, ВиК на тапа като в цената ни е включен фаянс и теракот в банята newsm53
Ние и на това сме доволни newsm68

# 11
  • Мнения: 1 608
абонат

# 12
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 696
Срещу тези пари ново готово жилище не знам какво ще вземеш в София. Приготви се за даване на още. КоЙто не е живял в една стая, нищо не знае. Така като чета това, направо ще си умра от клаустрофобия  Mr. Green
Не бих взела жилище от съвременното ново строителство никога.  Това  ново строителство, което предлага апартаменти, които  не са клаустрофобични и си заслужават парите е пък на такива цени, че човек по-добре да си вземе къщичка. Поне няма да има съседи всякакви.
Вчера ходих с една приятелка за гледаме апартамент за 230000 евро - нов, голям, хубав, с панорама към Витоша, страхотен. Наколо - наблъскано с нови блокове плътно един до друг, кал, мръсотия, багери, камиони, глутници кучета.След това огледахме и къща - за 93000евро, ама не чисто нова. Пак - пространство, пак панорама + двор с цветя и дървета. Полезната площ беше двоЙно повече от апартамента. Наоколо - устроен квартал с други къщи, улици, магазинчета. Днес тя се обади на брокерката, че купува къщата.
Искам да съм на неЙното място  Wink

# 13
  • Мнения: 1 107
Според мен в много от случаите от новото строителство знам, че трябва да се очаква неспазване на сроковете, за съжаление. И ние сме от тези, които ще чакаме повече от определения срок Sad
Повечето ми познати ми обясняват как трябва доста често да се следи какво и как се прави по жилището, за да няма разминавания после. На мен това малко ми изглежда като висене на главите на хората, но....За нас този вариант се оказа по-удобен, защото няма да се налага да се къртят и шпакловат  стени, слагат плочки в банята и сменят дограми. Да не говорим, че и нямаме кой знай колко помощници наоколо и ако жилището е старо за всичко ще трябва да си плащаме. Направихме си грубата сметка, добавихме и нервите и решихме да се "хвърлим" на новото-дано не съжаляваме ....много Grinning
Имай предвид, че при ново жилище можеш да си измислиш точно как да са ти разположени ВИК инсталацията, къде да имаш изводи за  ток, вода кабелна тв., дори можеш предварително да си поставиш тръби за климатик и парно, които да ти "скрият" строителите.
Важно е да прецениш добре плюсовете и минусите и да имаш късмет Wink

# 14
  • Мнения: 303
Срещу тези пари ново готово жилище не знам какво ще вземеш в София. Приготви се за даване на още. КоЙто не е живял в една стая, нищо не знае. Така като чета това, направо ще си умра от клаустрофобия  Mr. Green
Не бих взела жилище от съвременното ново строителство никога.  Това  ново строителство, което предлага апартаменти, които  не са клаустрофобични и си заслужават парите е пък на такива цени, че човек по-добре да си вземе къщичка. Поне няма да има съседи всякакви.
Вчера ходих с една приятелка за гледаме апартамент за 230000 евро - нов, голям, хубав, с панорама към Витоша, страхотен. Наколо - наблъскано с нови блокове плътно един до друг, кал, мръсотия, багери, камиони, глутници кучета.След това огледахме и къща - за 93000евро, ама не чисто нова. Пак - пространство, пак панорама + двор с цветя и дървета. Полезната площ беше двоЙно повече от апартамента. Наоколо - устроен квартал с други къщи, улици, магазинчета. Днес тя се обади на брокерката, че купува къщата.
Искам да съм на неЙното място  Wink

Къде има къщи на такава цена в/около София???

# 15
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 696
Срещу тези пари ново готово жилище не знам какво ще вземеш в София. Приготви се за даване на още. КоЙто не е живял в една стая, нищо не знае. Така като чета това, направо ще си умра от клаустрофобия  Mr. Green
Не бих взела жилище от съвременното ново строителство никога.  Това  ново строителство, което предлага апартаменти, които  не са клаустрофобични и си заслужават парите е пък на такива цени, че човек по-добре да си вземе къщичка. Поне няма да има съседи всякакви.
Вчера ходих с една приятелка за гледаме апартамент за 230000 евро - нов, голям, хубав, с панорама към Витоша, страхотен. Наколо - наблъскано с нови блокове плътно един до друг, кал, мръсотия, багери, камиони, глутници кучета.След това огледахме и къща - за 93000евро, ама не чисто нова. Пак - пространство, пак панорама + двор с цветя и дървета. Полезната площ беше двоЙно повече от апартамента. Наоколо - устроен квартал с други къщи, улици, магазинчета. Днес тя се обади на брокерката, че купува къщата.
Искам да съм на неЙното място  Wink
Къде има къщи на такава цена в/около София???

Въпросната къща е в Горна баня, но преди това в течение на половин година ходихме да гледаме и други в Овча купел, Княжево, Герман и Горубляне, та чак до Ботевградско шосе стигнахме  Simple Smile Обиколихме къде ли не, проверявахме и всякакви  шантави обяви Simple Smile Има, но зависи какво точно търсиш. Не трябва да се разчита само на обявните в нет-а, трябва да се следят и частните обяви и така се намират. Тази къща обаче беше през агенция  Simple Smile Трудно става от първия път, иска се много търпение и упорито търсене. Не казвам, че е лесно.

Последна редакция: ср, 08 авг 2007, 03:28 от Unknown_lady

# 16
  • София
  • Мнения: 2 858
сега се сещам за степента на завършеност  Laughing

без довършителни работи както е по договор:
- пвц дограма - имаше пвц дограма сложена, ама Блик /този боклук не искаха да го купят по обяви, просто си свалихме половината блок новата доглама Блик/
- общи части на гранитогрес - гранитогрес ама половината /само стъпалата, а самите площадки с теракота/
- метална външна врата - метална си беше, ама наистина, заварени два метални листа и между тях кухо...

мога да пиша още ако искате   Mr. Green

докато довършителни работи приказка видях:
конвекторни радиатори, интериорни врати, фаянс, бойлер, блиндирана врата, само хората дето щори вътрешни не монтироха  Laughing

# 17
  • София
  • Мнения: 2 858
апартамент за 230000 евро - нов, голям, хубав, с панорама към Витоша, страхотен.
  Embarassed това колко квадрата е??? четвърт милион евро за Хапарамент  bowuu мерси

сори за офф-а, но ми стана интересно просто

# 18
  • Мнения: 19
ще дам още един съвет - влез в Интернет и се огледай първо по районите, в които би искала да си вземеш жилище и се ориентирай за цените - ако горе долу те устройват - отиваш на поход! Тръгваш по строителите - препоръчвам работното време през седмицата, защото събота и неделя рядко се случва някой да е на строежа, но и с доста хора съм разговаряла и питай и гледай на място. Аз загубих доста време да звъня по агенции - да ме лъжат за цените /били са по-високи от половин час насам/, дават жилището в завършен етап, а всъщност е изкоп, а и комисионната не е малко.
Това със обиколката ти спестява няколко неща - но също си е ходене по мъките.
Успех

# 19
  • Мнения: 1 608
Ново строителство спалня - 7,8кв. ? newsm78 Това не е ли супер малко? newsm78

# 20
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 696
апартамент за 230000 евро - нов, голям, хубав, с панорама към Витоша, страхотен.
  Embarassed това колко квадрата е??? четвърт милион евро за Хапарамент  bowuu мерси

сори за офф-а, но ми стана интересно просто

За 200 кв.м., мезонет, с голяма тераса и зимна градина.
Според мен, бяха здраво надули квадратурата с общи площи и др., в т.ч. е и огромната тераса. Полезната площ едва ли беше повече от 120-130кв.м. И беше недовършен, на шпакловка и замазка.

Последна редакция: ср, 08 авг 2007, 20:51 от Unknown_lady

# 21
  • Мнения: 303
апартамент за 230000 евро - нов, голям, хубав, с панорама към Витоша, страхотен.
  Embarassed това колко квадрата е??? четвърт милион евро за Хапарамент  bowuu мерси

сори за офф-а, но ми стана интересно просто

За 200 кв.м., мезонет, с голяма тераса и зимна градина.
Според мен, бяха здраво надули квадратурата с общи площи и др., в т.ч. е и огромната тераса. Полезната площ едва ли беше повече от 120-130кв.м. И беше недовършен, на шпакловка и замазка.

Значи къщата е към 400 м2 (казваш че е с двойна площ спрямо апартамента) и струва 93К?? Кой купува изобщо апартаменти ако има такава опция? Нормалната цена би трябвало да е поне двойна спрямо тази на апартамента. Ако наистина се намират къщи на подобни цени около София, то това е златна инвестиционна възможност.

# 22
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 696
Къщата има сутерен и 2 етажа, продаваха я на 260кв.м., но тук няма никакви  общи части, т.е., това е чиста жилищна площ. Има гараж и двор 450кв. Ако всичко се сметне като площ ... Нуждае се от някои ремонтни деЙности като топлоизолация отвън и нови дограми на втория етаж, а също и от боядисване вътре - нормално за старо жилище. И е строена преди 25г. Изглеждаше непрестижно; повечето хора предпочитат нови сгради в комплекси (новите къщи също са доста скъпи).  А ремонт навсякъде се прави - и на старо, и на ново. Но къщата дава самостоятелност и простор. Отначало собствениците искаха 100 000 евро, после свалиха. Предимство е, че ако човек наистина е много на зор, в старото жилище може направо да се живее и постепенно да се прави ремонт. Не е приятно, но и така се случва. Апартамента беше с доста по-малка полезна площ, поради общите части, само на документи се води 200. Какви ли не идеални части бяха включили, както се полага на новото строителство. Сигурно и площта на стените ще включат ако има как. А иначе такива къщи се намират, стига да имаш търпение да търсиш и да не си фен на "новото си е ново" Simple Smile Разбира се, че е отлична инвестиция. Аз също съм се ориентирала към този вариант. Ако и ти решиш -  желая ти успех   bouquet

Последна редакция: чт, 09 авг 2007, 01:06 от Unknown_lady

# 23
  • София
  • Мнения: 6 995
Запис   bowuu

# 24
  • Мнения: 303
Къщата има сутерен и 2 етажа, продаваха я на 260кв.м., но тук няма никакви  общи части, т.е., това е чиста жилищна площ. Има гараж и двор 450кв. Ако всичко се сметне като площ ... Нуждае се от някои ремонтни деЙности като топлоизолация отвън и нови дограми на втория етаж, а също и от боядисване вътре - нормално за старо жилище. И е строена преди 25г. Изглеждаше непрестижно; повечето хора предпочитат нови сгради в комплекси (новите къщи също са доста скъпи).  А ремонт навсякъде се прави - и на старо, и на ново. Но къщата дава самостоятелност и простор. Отначало собствениците искаха 100 000 евро, после свалиха. Предимство е, че ако човек наистина е много на зор, в старото жилище може направо да се живее и постепенно да се прави ремонт. Не е приятно, но и така се случва. Апартамента беше с доста по-малка полезна площ, поради общите части, само на документи се води 200. Какви ли не идеални части бяха включили, както се полага на новото строителство. Сигурно и площта на стените ще включат ако има как. А иначе такива къщи се намират, стига да имаш търпение да търсиш и да не си фен на "новото си е ново" Simple Smile Разбира се, че е отлична инвестиция. Аз също съм се ориентирала към този вариант. Ако и ти решиш -  желая ти успех   bouquet


Всъщност аз строя къща и имам добра представа за какво става дума. Тази къща ако се строи и се купува парцела, 100К евро няма да стигнат. Успех в търсенето, че цените около София се дигат стремително. Тепърва ще се усетят хората за всичко това което изреди току що.

# 25
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 696
И аз бързам, ама проблема е финикийски ... Simple Smile

# 26
  • Мнения: 928
Според мен къщата е скъпо удоволствие, което не всеки може да си позволи. Вярно, че площта за живеене е пъти по-голяма, но пък след като я купиш предстои много даване. Направо не ми се мисли колко пари и ремонти са необходими, за да я направиш добра за живеене. Наистина временно може и да отложиш ремонтирането, но няма нищо по-трайно от временното състояние Wink
Докато за апартамент нов даваш 100 000 евра и започваш обзавеждане, настилки, пердета  Peace 

# 27
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Къща за 93 хил. на 25 год направо ми се струва страшно! те ще трябва да дадат повече за ремонти. Не виждам нищо изгодно в това. То всичко е за смяна не само изолацията. Да подчертая,че не се заяждам,само споделям моето мнение!

# 28
  • Мнения: 303
Къща за 93 хил. на 25 год направо ми се струва страшно! те ще трябва да дадат повече за ремонти. Не виждам нищо изгодно в това. То всичко е за смяна не само изолацията. Да подчертая,че не се заяждам,само споделям моето мнение!

Къща на 25 г. е "страшна", а апартамент на толкова не е?

# 29
  • Плевен
  • Мнения: 1 738
Къща за 93 хил. на 25 год направо ми се струва страшно! те ще трябва да дадат повече за ремонти. Не виждам нищо изгодно в това. То всичко е за смяна не само изолацията. Да подчертая,че не се заяждам,само споделям моето мнение!

Къща на 25 г. е "страшна", а апартамент на толкова не е?
Аз изобщо не съм коментирала апартамент, но къщата се подържа пъти по-трудно от апартамент. Ние сме си купили ново строителство апартамент проектирано от мъжа ми. Той всеки ден ходи да ги контролира,защото ако се чака на строителите е някакъв кошмар,много некадърна работа. А на толкова стара къща трябва да й се сменят всички инсталации ,изолации да се правят, дограми, настилки,а покрива как ли е? Той дали е изолиран с нещо? А и след като е гледала апартамент за 450 000 лв. значи може да си позволи, по-нова къща! Това е лично мое мнение.

# 30
  • Тук и сега
  • Мнения: 325
С мъжа ми си купихме апартамент ново строителство на зелено преди 3-4 месеца. 100 кв с общите части за 63 500 Е. Имаше апартаменти, които бяха с чиста площ около 50 кв, т.е иначе приблизително 60-70 и струваха към 30 000 Е. За това съм сигурна, тъй като една позната се интересуваше. За това в какво състояние ще е апартамента много зависи от строителя. Повечето фирми предават апартаментите на шпакловка и замазка, но има и такива, които монтират радиатори, слагат теракота. Когато се консултирате с фирмата ще разберете какво ви предлагат. Разбира се, по-важното е да си вземете жилище, а обзавеждането става с времето. Домът се строи цял живот. Успех!

# 31
  • Мнения: 2 085
.... Сигурно и площта на стените ще включат ако има как. ....
При новото строителство стените влизат в общата квадратура, за съжаление... Confused

# 32
  • Мнения: 928
С мъжа ми си купихме апартамент ново строителство на зелено преди 3-4 месеца. 100 кв с общите части за 63 500 Е. Имаше апартаменти, които бяха с чиста площ около 50 кв, т.е иначе приблизително 60-70 и струваха към 30 000 Е.

За кой квартал става въпрос?

# 33
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 696
.... Сигурно и площта на стените ще включат ако има как. ....
При новото строителство стените влизат в общата квадратура, за съжаление... Confused
Затова и никога няма да си купя такова.

Общи условия

Активация на акаунт