Публикувана: 31 авг. 2007, 16:40 ч.
Последно мнение: 19 септ. 2007, 00:37 ч.

За продажба на имот по дан. оценка?

12 763
27
1

1
2
Всички

31 авг. 2007, 16:40 ч.

Варна
Мнения: 2 268

Имам следното питане към юристите тук или пък към данъчните служители, знам ли и аз. Важното е инфо да има. Simple Smile

Въпроса ми провокира съвета, който е дал нашия адвокат ( бивш колега на мъжа ми).
Посъветвал го е да напишем в договора за продажбата по висока (но не съвсем реалната) сума от данъчната оценка с аргумента, че видите ли, след време данъчните власти можели да предизвикат проверка, да назначат оценка на имота от независим експерт и да ме глобят (евентуално). Един вид, ще съм извършила дан. измама след като купувам имот на много по- ниска от пазарната цена.
Дали знаете за подобен казус и по какъв закон или наредба ще съм в нарушение?

P.S. Естествено ние държим сделката да е по дан. оценка, защото всички такси са процент от сумата по договора.

Благодаря ви предварително! bouquet

# 1 31 авг. 2007, 16:57 ч.

Мнения: 236

Покупко-продажбата си е двустранна сделка, при която страните съвсем свободно могат да договарят условията. И няма кой да определи минимална или максимална цена за имота в случая.
Нотариалните такси ще се изчислят върху по-високата от двете-данъчната оценка или продажната цена. Хипотетично, ако искате бихте могли дори да договорите цена по-ниска от дан. оценка.

# 2 31 авг. 2007, 17:13 ч.

Мнения: 784

Разликата между цена, равна на дан.оценка и закръглената малко по-нагоре продажна цена няма да се отрази на таксите ви с повече от 10 лв. - това май е проблемът, доколкото разбирам.
Правилно ви е посъветвал адвокатът! Сложно е да се обясни на непрофесионален език защо и какво, но точно заради такива продажби по данъчна оценка на времето отровиха живота на Юлия Берберян.

# 3 31 авг. 2007, 17:33 ч.

Варна
Мнения: 2 268

Цитат на: ЕДЕЛВАЙС в пт, 31 авг 2007, 17:13

Не! Става дума за повечко! При дан. оценка 2000лв. да извършим сделката на 10 000лв.
Аз не видях логика и за това питам, да не би пък да не съм информирана достатъчно. newsm78

# 4 31 авг. 2007, 17:39 ч.

Мнения: 597

цената на имота е тази която купувачат е готов да плати и на която продавачът е готов да продаде.
тя е свободна и дори може да е под данъчната

представи си че ти трябват пари спешно и си принудена да продадеш имот. може да се наложи да го продадеш и за "'жълти стотинки"

# 5 31 авг. 2007, 17:48 ч.

Мнения: 917

...........................

Последна редакция: пт, 31 авг 2007, 23:39 от bskbs

# 6 31 авг. 2007, 17:56 ч.

Варна
Мнения: 2 268

Цитат на: bskbs в пт, 31 авг 2007, 17:48

.....

Това искаме да направим, да напишем, че го купуваме на по- ниска от реалната цена. Но се питам как ще докажат за колко реално сме го купили и изобщо има ли такава практика при данъчните? Да проверяват реални ли са цените по които се сключватт имотните сделки? Става дума за обикновенни граждани, не за "едри риби".

# 7 31 авг. 2007, 18:31 ч.

Мнения: 597

имотите се "продават" или се записват масово на тази цена а не на пазарната
дори в агенциите

# 8 31 авг. 2007, 18:33 ч.

Мнения: 2 556

Не съм специалист, но мисля, че никакви опасности не ви дебнат от точно тази "данъчна измама".

# 9 31 авг. 2007, 18:47 ч.

Мнения: 917

Последна редакция: пт, 31 авг 2007, 23:39 от bskbs

# 10 16 септ. 2007, 21:02 ч.

Мнения: 80

Да се изповядват сделки за покупко-продажба на недвижим имот,върху сумата от данъчната оценка е негласна практика.Нямаш повод за притеснения.Доколкото разбрах не купуваш имот,изключително държавна собственост,а недвижим имот от друго физическо лице,т.е. обикновен гражданин.Няма законови основания една сделка да се счита нищожна или опорочена само защото сумата върху която е изповядана сделката е по-ниска от пазарната такава. Успех в сделката Peace

# 11 16 септ. 2007, 23:11 ч.

Мнения: 14

здрасти,значи мъжа ми се занимава с недвижими имоти,продава и купува постоянно и всички минават на данъчна оценка...а всъщност имотите са си за нас ....и до момента не е имало никакъв проблем и се съмнявам че би имало Grinning

# 12 17 септ. 2007, 11:22 ч.

София
Мнения: 161

досега доста имоти са купували и продавали родителите ми и винаги е била вписвана в договора цената по данъчна оценка! никой нищо не може да ти каже навъпреки по въпроса! bouquet

# 13 17 септ. 2007, 11:44 ч.

в ябълковата градина
Мнения: 1 706

Ок, сключвате сделката на цена по данъчната оценка. В следващия момент се оказва, че имотът е продаден няколко пъти.
Искате си обратно парите.
Получавате двете хиляди по договора.
А не 10 000.

Това също е възможно.
За данъчните - силно се съмнявам и не съм чула досега за глоби на това основание.

# 14 17 септ. 2007, 13:18 ч.

Цитат на: Грушенка в пн, 17 сеп 2007, 11:44

Грушенка го е казала. Ако сте купувач, то изповядването на сделката на по-ниска от реалната цена е Ваш проблем, и то не заради данъчните. Има безброй хипотези за възможна недействителност на сделката, в който случай ще си получите обратно това, което е записано в нотариалния акт... Дори и да има клауза " в двоен размер, троен размер" и т.н., обикновено дори това не достига истинския платен размер, а и такава клауза е оспорима в съда.

На сделка от 15,000 с данъчна оценка от 2000, ако платите реалната цена, ще дадете около 300 лв повече за данъци и такси. Ако обаче запишете 2К и се наложи разваляне на сделката, ще загубите хиляди. За мен лично рискът е прекалено голям и когато наскоро имах такъв случай, настоях за записване на истинската цена въпреки неразбиращите погледи на продавачите - защото аз поех разликата в таксите над ДО.

# 15 17 септ. 2007, 15:09 ч.

Бургас
Мнения: 1 762

Съвета които са ви дали е правилен и всички мнения изказани до сега го потвърждават освен всичко друго в утрешния ден ако решите да продавате и вашия купувач иска да пишете действителната цена а пък вие сте го купили за .... лева, ще платите данък печалба за разликата , който никак не е малък

# 16 17 септ. 2007, 15:12 ч.

в ябълковата градина
Мнения: 1 706

Това са физически лица, какъв данък печалба?

# 17 17 септ. 2007, 15:31 ч.

Мнения: 1 277

Аз не мога да разбера следното: кой определя по каква оценка да се изповяда сделката, банката ли? Питам, тъй като в банката, от която вероятно ще теглим кредит, казват, че при тях сделката се изповядва по сумата на кредита. А в нашия случай кредитът ще е 1/2 от реалната цена и малко повече от данъчната оценка. На въпросът ми към тях, може ли да я изповядаме сделката на реалната цена (което би ни натоварило с още 1500-2000 лв.), те не можаха да отговорят конкретно и казаха, че този рядък казус трябва да го разгледат техните специалисти, т.е. едва ли би станало това.

# 18 17 септ. 2007, 15:42 ч.

София
Мнения: 3 407

Не е данък печалба, разбира се.
Придобивате имот и дължите данък в размер на 2% от стойността му, когато го декларирате.
Възможността за тежести или противопоставими права върху имота се решава с клауза в договора със съответната неустойка с конкретен размер.
В същото време се вади едно удостоверение за тежести, което показва моментното състояние на имота, но ако все пак има сключени други договори за продажба, със платено капаро или по-значителна част от имота, няма как да бъде отразено в удостоверението за тежести, ако не е имало нотариална сделка.
Затова моят съвет е да изповядате сделката на дан оценка, или почти на данъчна оценка, но да впишете в предварителния договор все пак клауза за противопоставими права въру съответния имот.
Данъчната оценка се вади от съответната община, в която се намира имотът.

# 19 17 септ. 2007, 15:44 ч.

София
Мнения: 3 407

Казусът изобщо не е рядък.
Въпросът е във формата, по която се отпуска кредита.
Ако изповядате на дан. оценка, остатъкът от сумата ще ви се отпусне под формата на кредит за ремонт или нещо подобно-всяка банка има различна форма.

# 20 17 септ. 2007, 15:58 ч.

Цитат на: campanula в пн, 17 сеп 2007, 15:31

Аз не мога да разбера следното: кой определя по каква оценка да се изповяда сделката, банката ли?

Вижте, може би съм глупак, но в случая няма ли ясни закони? Не винаги разбирам юридическата логика, но в случая касаещ задълженията и договорите договорът би трябвало да отразява ИСТИНАТА за една сделка. От там нататък когато аз сключвам договор с някого никой друг не би трябвало да ми "казва" какво да пише в неговите основни клаузи, хеле да ме кара да лъжа. Защото подписът отдолу е моят. И ако трябва да сме точни, ако платя на някого 1000 за нещо по договор, а в договора сме вписали 100 лева, платили сме такси за 100 лв, и т.н., ние двамата (купувач и продавач) солидарно сме виновни за съставянето на документ с невярно съдържание. И това, че един закон масово се нарушава, означава ли, че е правилно да го нарушаваме?

# 21 17 септ. 2007, 16:15 ч.

Инсбрук
Мнения: 591

Ние миналото лято си купихме жилище и в договорът беше вписана данъчната оценка, направена в общината, а не релната сума.Така наистина се плащат по-малки такси, а данъчната оценка все пак е направена от експерт.Тук не става въпрос да купиш жилище за 100 000, а да напишеш за 1 лв.Просто за внасяне на задължителните такси се позоваваш на данъчната оценка, която е реална и законна.

# 22 17 септ. 2007, 22:54 ч.

Бургас
Мнения: 702

Цитат на: Azzy в пн, 17 сеп 2007, 15:42

Не е данък печалба, разбира се.
Придобивате имот и дължите данък в размер на 2% от стойността му, когато го декларирате.
........

Ако обаче в рамките на 3 или 5 години (в момента не мога да отделя време да търся кое от двете е вярно) го продадете, разликата между продажната и покупната цена се добавя към данъчната основа при годишното преизчисляване на дължимия данък общ доход. Друг е въпросът дали това може да се проследи от данъчните.

# 23 18 септ. 2007, 07:40 ч.

Мнения: 547

Това не важи ли само за случаите, когато жилището не е основно?

# 24 18 септ. 2007, 08:10 ч.

Бургас
Мнения: 702

Мисля, че не. Важи за всички имоти.

# 25 18 септ. 2007, 08:31 ч.

Бургас
Мнения: 702

Така или иначе до такива случаи май изобщо не се стига, защото по правило сделките се изповядват на данъчна оценка. Дори (ако например междувременно данъчната оценка е повишена) за продажна цена може да се напише сума, по-малка от данъчната оценка. Така че вероятност от плащане на данък общ доход в резултат на продажба на теория има, но на практика - не.
Остава рискът от двойната продажба. Той пък се изключва, като се тегли кредит: тъй като плащането се извършва няколко дни, а понякога и седмици след продажбата, евентуалните проблеми вече са се появили и плащането просто не се състои.

# 26 18 септ. 2007, 09:03 ч.

Мнения: 547

Знаех си, че съм права... Сутринта нямах време да проверя и писах по спомен, но ето сега извадка:

ЗАКОН ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА
(обн.,ДВ,бр.95 от 24 ноември 2006 г.; изм.,бр.52 от 2007 г.; изм. и доп.,бр.64 от 7 август 2007 г.)
...
Облагаеми доходи

Чл.12. (1) Облагаеми по този закон са доходите от всички източници, придобити от данъчно задълженото лице през данъчната година, с изключение на доходите, които са необлагаеми по силата на закон.
(2) Когато в този закон е предвидено приспадане на разходи, при определяне на облагаемия доход от съответния източник се вземат предвид разходите, определени по този закон.

Необлагаеми доходи

Чл.13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

# 27 19 септ. 2007, 00:37 ч.

Бургас
Мнения: 702

Цитат на: Перличка в вт, 18 сеп 2007, 09:03

Явно си права. Или пък това е ново и аз не съм разбрала за промяната. Което не пречи да си права де.

Препоръчани теми

Сексуално несъвместими в семейството

Психически нестабилен и агресивен член на семейството

С какво ви дразнят свекървите? – 156

Секс след 40-кое е нормално и кое-не

Причина:

Причина: