Публикувана: 16 септ. 2007, 14:36 ч.
Последно мнение: 23 септ. 2007, 00:06 ч.

Големина на жилище

5 395
27
1

1
2
Всички

16 септ. 2007, 14:36 ч.

Мнения: 3 342

Трудно ми е да формулирам въпроса си, но нека опитам - каква е според вас нормалната жилищна площ, в която едно четиричленно семейство би живяло спокойно - родители и две деца - момчета/в момента на 8 и 1 година/.

В момента апартаментът ни е действително голям/над 120 кв.м. жилищна площ, без да включвам мазе, таван и т.н./.
Обмисляме обаче покупката на друг апартамент, в който евентуално бихме се преместили след няколко години.
И тъй като имаме избор, се чудим с каква площ да изберем...
И в тази връзка се питам дали едно 4-членно семейство може да живее спокойно и комфортно в апартамент от около 100 или по-малко квадрата? newsm78

Подчертах спокойно и комфортно, защото отговори "естествено, че може" не ме удовлетворяват.
Наясно съм, че площта е достатъчна по принцип.
Въпросът ми е колко голямо жилище е необходимо за спокойствие, комфорт и удобство.

# 1 16 септ. 2007, 15:24 ч.

Мнения: 7 106

Цитат на: {Тони} в нд, 16 сеп 2007, 14:36

И в тази връзка се питам дали едно 4-членно семейство може да живее спокойно и комфортно в апартамент от около 100 или по-малко квадрата? newsm78

Подчертах спокойно и комфортно, защото отговори "естествено, че може" не ме удовлетворяват.

Ами аз лично ти отговарям - неможе! Говоря от моята си камбанария.
В момента сме трима, апартамента ни е около 100 кв. и ми е тясно Confused

. Нямаме таванска, нямаме мазе, само един малък гараж, в който като мъжът ми си прибере колата, не може друго да се сложи. Евентуално на дребната колелото Grinning

.
Бих се чувствала наистина добре, спокойно и уютно, както ти казваш, ако имах освен сегашните две спални, хол и кухня - и килер, мокро помещение и гардеробна. Коридора ми да не е тесен и дълъг тунел, ами широко антре със вграден дрешник за палта, чадъри, ботуши и т.н.
Терасата ми да не е метър на метър, а поне 20-на квадрата, за да си направя един кът за кафе.
Но това само в случай, че някой ми е опрял ножа в гърлото за да избера апартамент. Иначе аз искам къщаааааа!

# 2 16 септ. 2007, 15:35 ч.

Мнения: 8 999

За ново строителсво - не по-малко от 150 кв.м. - да има поне три спални, две бани, мокро помещение, един малък кабинет, голям хол /ако е общо помещение за хол, кухня и трапезария - минимум 40-45 кв.м./, да има широки и удобни коридори с вградени гардероби и, разбира се, две тераси/ една за простиране и една за кеф/. Ако е старо строителство вси4ко това може да се намести в около 115-120 кв. м. Колкото е по-голямо едно жилище, толкова е и по-удобно.

# 3 16 септ. 2007, 15:46 ч.

Мнения: 3 342

baibibi, защо правиш разлика в площта в зависимост от това дали е ново или старо строителство?
За ново става въпрос.
В момента сме в старо строителство и го има всичко, описано от теб без двете бани/една е, но с отделна тоалетна и отделно мокро помещение/ и кабинета/а има трета тераса, която никаква работа не ни върши/.
Да, всъщност удобно е. Едната стая дори още не я използваме по предназначение, а по-скоро като склад.
И затова си мисля дали няма да можем да се вместим и на по-малка площ. Като естествено финансовият фактор е от значение.

3ори, и на мен ми се иска къща, но на този етап дори не си го и помислям. Да се надяваме... някой ден Laughing

# 4 16 септ. 2007, 16:00 ч.

Мнения: 46 526

За мен квадратурата няма никакво значение, важното е жилището да е функционално и стаите да са нормални и светли.
Едно 75-80 м2. жилище с добро разпределение за 4 човека би ме устроило, в сравнение с друго 100 квадрата, но квадратурата да е в коридори, огромни бани и 2-3 мокри, сухи и т.н. помещения.

# 5 16 септ. 2007, 16:03 ч.

Мнения: 8 999

Е, ти питаш за мнение за максимално удобно жилище. За мен вси4ките помещения, които съм описала, са жизнено важни, но в зависимост от това с колко пари разполагате, можеш да преценяваш дали да търсиш оптимална квадратура или ще можеш да преживееш без някое от тези помещения.
За новото строителство давам по-голяма квадратура /като това е квадратура по нотариален акт/, защото там има много общи 4асти, вклю4ени в площта на едно жилище. Ако се сравняват апартаменти по нотариален акт, то на 115 старо строителство отговарят около 150 кв. ново.

# 6 16 септ. 2007, 16:09 ч.

Мнения: 3 342

baibibi, правилно ли разбирам, че около 115 кв.м. жилищна площ/без тераси, общи части и т.н./ могат да предложат максимално удобство според теб?

Никол, абсолютно права си за функционалното разпределение. Това е едно от нещата, на които ще обърна специално внимание.

# 7 16 септ. 2007, 16:09 ч.

Мнения: 2 865

Живели сме четиричленно семейство в жилище от 108 кв. (терасите са вкл. в тази площ), като имаше три големи тераси, две големички бани с тоалетни, като площ напълно достатъчно, но разпределението не беше функционално. Точно на това те съветвам да обърнеш внимание и да бъде много добре обмислено. Смятам че около 105-110 кв. са ОК. Най-добре е да гледаш конкретното жилище дали отговаря на твоите критерии.

Цитат на: {Тони} в нд, 16 сеп 2007, 15:46

baibibi, защо правиш разлика в площта в зависимост от това дали е ново или старо строителство?

Напоследък фирмите предлагайки апартаменти по обяви включват общите части към квадратурата на апартамента. Важното е да се гледа на чертежа реалната площ на съответния апартамент каква е (макар че се плаща и за общи части).

# 8 16 септ. 2007, 16:13 ч.

Мнения: 8 999

Е, 4ак максимално, може би е пресилено, но достатъ4но удобство - да. Важно е наистина какво е разположението на стаите и помощните помещения.

Цитат на: {Тони} в нд, 16 сеп 2007, 16:09

# 9 16 септ. 2007, 16:15 ч.

Мнения: 2 865

Цитат на: baibibi в нд, 16 сеп 2007, 16:03

Убедена ли си че общите части фигурират в нотариалния акт като площ на апартамента? Според мен няма такова нещо.

# 10 16 септ. 2007, 16:18 ч.

Мнения: 8 999

Да, Аризона, убедена съм.

# 11 16 септ. 2007, 16:26 ч.

Мнения: 2 865

Доколкото съм запозната ако имаш мазе, таван, това се описва като такова съвсем отделно, просто няма начин да е към площта на апартамента, а пък стълбища и входове те са примерно 1/10 или 1/20 и т.н. идеални части от общата площ, ако някой го е направил ми прилича на измама, или е масова практика?

Последна редакция: нд, 16 сеп 2007, 16:37 от Arizona

# 12 16 септ. 2007, 16:39 ч.

Мнения: 3 342

По отношение на площта:
В нотариалния акт, след като се опише жилището, се пише "ведно с ... еди колко си % от общите части на сградата".

Когато плащаш обаче - при новото строителство поне, тези общи части са заплащат като реална, а не идеална част - тоест като кв.м.

# 13 16 септ. 2007, 16:41 ч.

Мнения: 474

В нотариалния акт на новите жилища са цитирани чиста площ + общи части + прилежащо мазе + % от земята, т.е. ако тръгнеш да продаваш не можеш да продадеш само мазето примерно. Ако се купува и гараж, той също може да бъде записан като "прилежащ" и да е със същия нотар. акт.
На въпроса на авторката- нашият апартамент ново строителство 106 кв.м. по нотар. акт, 86 кв. м. чиста площ, мазе и гараж, имам 2 балкона. С едно малко дете сме и горе-долу ни е добре. За 2 деца вече би било тясно- детската е малка за 2 кревата + бюро за учене примерно, сега сме направили 2-та тоалетна на мокро помещение, но ако бяхме 4 човека, бих си я оставила да е тоалетна. И разбира се, в тази площ нямаме кабинет, гардеробни и т.н. помощни помещения.
Така че подкрепям мнението на baibibi, че нов апартамент около 150 кв.м. общо с добро разпределение е може би най-удачния за 4 чл. семейство.
И да, тези 150 кв.м. ново отговарят на около 120 кв.м. старо.

# 14 16 септ. 2007, 16:43 ч.

Мнения: 2 865

Жана, а фигурират ли някъде отделните квадратури, например 86 кв. в нотариалния акт или само цялата площ?

# 15 16 септ. 2007, 17:03 ч.

Мнения: 474

ще намеря нотар. акт и ще пиша точно какво пише там. Само помня точно, че като са цитирани гаража, мазети и земята като "прилежащи" не можем да ги разпродаваме отделно от апартамента. Сега обаче излизам с детето, не мога повече да задържам топката.. smile3540

# 16 16 септ. 2007, 20:52 ч.

густо майна Филибето
Мнения: 8 539

За четиричленно семейство според мен са необходими:
3 спални от по 15 кв. минимум
хол около 20кв. минимум
трапезария 15кв.
кухня поне 10кв.
кабинет 10кв
баня и тоалетна отделно като минимум - общо поне 8кв.
мокро помещение 6кв
килер 3-4 кв.
=120 кв.м. чиста площ, без коридора. Отделно стени, тераси,общи помещения....

# 17 16 септ. 2007, 21:13 ч.

Мнения: 8 999

Да, мазета и тавани не влизат в квадратурата на жилището, но влизат балкони, общи части /като процент от общата квадратура на общите части, които включват фоайета, коридори - включително тези на подземни гаражи и мазета, стълбище, стълбищни площадки, асансьор.
В различни периоди квадратурата на жилището се изчислява по различен начин - в това отношение най-изгодни са апартаменти, строени около 70та година, защото в квадратурата им не влизат тераси и общи части, а само реалната жилищна площ. Преди този период квадратурата се изчислява без да се смятат вътрешните стени, а малко след това, квадратурата се изчислява като в нея се включват и външните стени и половината от граничещи с общи части и други жилища стени. Не знам дали ви стана ясно, но от дългогодишен опит в огледи на разни апартаменти, за мен най-изгодно е изчислението на квадратурата около 1970 г.

# 18 16 септ. 2007, 21:29 ч.

Мнения: 1 800

Апартамента на родителите ми е 105кв.( незнам дали включва тераси и мази). Има отделна тоалетна, мокро помещение, кухня с голяма трапезария, килер, две спални и две тераси. Голям вграден гардероб в коридора. Беше ни почти добре, ако имаше още една спалня, за да не споделям със сетра ми и още една баня щеше да е съвършенно Peace

# 19 16 септ. 2007, 21:33 ч.

Мнения: 3 342

Благодаря ви! Hug

Добих някаква яснота. Сега трябва да разгледам подробно чертежите и да преценя кое жилище ме устройва като съотношение цена-площ-функционалност.

# 20 16 септ. 2007, 22:02 ч.

Пловдив
Мнения: 23 705

Какви са тия хамбари Shocked

?! Аз живея в..... не знам колко е ЧЖП, ама се води 140кв и не мога да го ползвам цялото! Имам една голяма и три малки тераси, не смогвам да ги измия и съм ги зарязала. Има 24728543756 прозореца за миене. Коридор, антре, мокро помещение, майката си трака като дойде време за чистене. Ако има начин да кръцна две стаи и антрето и да си остана с другото веднага го правя. Според мен за 4ри членно семейство трябват дневна, трапезария и хол (трите заедно) в една голяма стая - 40-50кв, три спални, баня и тоалетна заедно - това два пъти, вграден гардероб в коридора и една голяяяяяяма тераса, задължително да не се излиза на нея от детските спални. Поне на мен толкова ми трябва.

# 21 19 септ. 2007, 12:28 ч.

Мнения: 173

Цитат на: Янтра в нд, 16 сеп 2007, 22:02

Какви са тия хамбари Shocked

Ако искаш можеш да зазидаш двете стаи и двете малки тераси.... Wink

.....Лошото е ако ги нямаш

# 22 22 септ. 2007, 19:53 ч.

Мнения: 535

Леле, какви са наистина тези хамбари Shocked

Ние 3-ма човека си живеем идеално в 4-стаен апартамент - 86 квадрата. Като не мисля, че като родя още едно дете, детската ще стане тясна за 2 деца. В тези 86 м2 има - голям хол с тераса, кухня с тераса, 2 спални (едното детска), коридор, не малък, без вграден гардероб, но има отделно "дрешник", на който бутнахме стената, свързахме с коридора и вътре има голям гардероб; баня с тоалетна и отделно тоалетна.

Но пък аз и като дете съм живяла в една стая с брат си и дори в тийнеджърските години изобщо не ни е пречело. Затова може би понеже аз така съм израстнала и ми се струва достатъчно. Иначе, особено ако децата са различен пол, сигурно е по-добре да има 2 детски стаи, което пак го докарва до 100-тина квадрата.

Щом имаш възможност обаче да дадеш повечко пари, по-добре да е по-голям. Наистина можеш да не ползваш 1 стая, но пък ако ти притрябва и я няма какво ще правиш newsm78

P.S. Пък и не е казано, че ще сте вечно 4 членно семейство Laughing

Може да ти се наложи трета детска стая Hug

# 23 22 септ. 2007, 21:18 ч.

Мнения: 3 342

Благодаря за отговорите! Hug

Сега пък имам друга чуденка.

Мога да избирам между апартамент на първи жилищен етаж/отдолу ще има разни офиси/ с южна тераса
или
апартамент на някой от горните етажи, но без тази южна тераса.
Апартаментите на следващите етажи имат тераси само от север.
Този на първия има две тераси, като южната е с изглед към парк, който се намира непосредствено до блока.

Никак не ми се иска да съм на първия етаж, но пък и южна тераса с прекрасен изглед не е за пренебрегване newsm78

# 24 22 септ. 2007, 22:51 ч.

Мнения: 959

На 1 етаж е кофти да се живее,особено над офиси.По цял ден влизат и излизат хора,телефони звънят,говори се....

# 25 22 септ. 2007, 23:20 ч.

Мнения: 8 999

Аз лично бих предпочела първия етаж от гледна точка на сигурност. Докато живеехме на първи етаж, никога съм нямала проблем да оставя отворени прозорци и врати към терасите /през лятото/ и сутрин да не се притеснявам, ако децата се събудят по-рано от мен. Отскоро живеем на 4ти етаж и изпитвам ужас да не забравя някой прозорец отворен - будя се по няколко пъти нощем и проверявам дали всичко е затворено.
Мисля, че ако отдолу са офиси, няма да има проблем - нито откъм шум, нито откъм изолация /ако са гаражи е кофти, защото кой си отоплява гаража/.
Северната тераса е голямо предимство през лятото - на южна, източна или западна не можеш да излезеш. Но пък прането /ако имаш сили да го проснеш в пека/ съхне за минути на южната.
Е, сега като се замисля, май пак бих препоръчала по-ниския етаж.

# 26 22 септ. 2007, 23:43 ч.

Пловдив
Мнения: 23 705

Ама пък крадците по-лесно влизат на първия. То зависи всъщност колко е първи де, май е първи надпартерен, тъй че може да е достатъчно виоско.

А, и високия етаж не е гаранция, че няма да влязат. Брат ми го обраха през покрива, на ммммм 16май етаж се пада, последен Simple Smile

Сигурен, че няма да се качат си оставил вратата на балкона отворена да се проветрява. Е, не се качиха, слезли са Laughing

# 27 23 септ. 2007, 00:06 ч.

Мнения: 8 999

У нас на първия етаж пред всички стаи имаше балкони, а на балконите - решетки. Не ми е пречело.
Ако и в това жилище на 4ти етаж имахме балкони пред всички стаи, също щяхме да сложим решетки и сигурно пак щях да съм спокойна. Ама нямаме толкова балкони.

Препоръчани теми

сутрешен тоалет при малко дете .....

Ипотечен кредит

Двоумим се дали да си купим жилище

160
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-5

741
Жилища и имоти

Причина:

Причина: