Моля за юридически съвет!

Здравей,
Хм, едва ли "чакат" вашата сделка, за да се сдобият с разрешение за ползване:)
Предварителният договор се сключва, за да се задължат страните да сключат окончателен. Т.е. ставате собственици при подписване на нотариалния акт, респ. неговото вписване.
Запис на заповед може да се разпише и без намеса на нотариус. Но Ви съветвам да не разписвате преди да получите удостоверение за тежести. И, ЗЗ си е ЗЗ за определена сума пари, която никога не е обвързана с дадена сделка. Или иначе казано, подписва се независимо от обстоятелствата, че ще купувате къща, кола и т.н.
И нещо не разбрах - защо ЗЗ. Вие в кой момент ще заплатите цената на жилището?
Това, че в акта е записана сума, по - малка от реалната не означава, че не е заплатена

В закона са посочени обстоятелства, при наличието на които наистина даден договор няма стойност. Ако мога да се изразя така за ваше улеснение..
Успех.

Още нещо:
Съветвам Ви да сключите договор на реална стойност.
И да си наемете адвокат, за да са спокойни дните ви /и нощите/.
 

Щом  купувате жилището с ипотечен кредит изисквайте от банката писмо за ангажимент към продавача, така не виждам нужда от запис на заповед.

Моят съвет е да си наемете адвокат, няма да ви вземе и една трета от това, с което могат да ви прецакат, а за нервите да не говорим

Строителят иска да се застрахова със записа на заповед ,че ще получи действителната договорена стойност.В нотариалния акт ще бъде вписана по-малка сума ,от тази за която сте се споразумели. Строителят вероятно иска запис на заповед за горницата до пълния размер ,който сте договорили и който е известен само на  вас и него. Така ще има документ ,който му дава основание да иска остатъка.В никакъв случай не подписвайте запис на заповед докато не е излязло удостоверението за тежести.Може да минете и без запис на заповед ,ако подпишете нотариалния акт  след като  вече сте превели по-голямата сума / действителната/ по сметка на строителя.В тази ситуация вече няма основание другата страна да иска запис на заповед .Ако се притеснявате ,потърсете адвокат, на който имате доверие.

Хм, първо, разрешението за ползване няма нищо общо с вашата сделка.

В предварителния ви договор ( или анекса ) трябва да са указани начина и сроковете за плащане на жилището. Там трябва да е упомената и реалната му цена, както и момента, в който вие ставате собственици. Имали сте час за нотариус за да ви бъде прехвърлена собствеността и съответно вие веднага да учредите договорна ипотека в полза на банката - кредитор. Само че сумата по кредита не се отпуска веднага, като чисто технологично време трябва да минат няколко дни. Тези няколко дни са за вписване на актовете ( 1 седмица за София, под масата става и за 1 ден ) и за актуални тежести - т.е. да види банката че в нейна полза е учредена първа по ред ипотека и да се успокои Тогава ще ви пусне парите. За тези няколко дни обаче строителя няма как да е сигурен че вие няма да зачезнете в чужбина например. И тогава кой ще му плати остатъка от сумата? Вие по нотариален акт сте собственици. Нотариалният акт е изповядан на на данъчна оценка, както се казва, не на реалната цена, освен заради строителя, а и защото както знаем разходите по прехвърлянето са за сметка на купувача, а никому не е приятно на едно жилище струващо 50 000 евро да речем да плати 3 000 лв. при нотариус.  Затова се подписва и запис на заповед. Може вие да се затраховате като поискате в нотариалния акт да бъде добавена една евикция.

Мен ме учудва това че архитектурния им проект не е имал заверка - за каква заверка иде реч, вие нали сте сделката която те чакат за да получат Акт 16 уж, преди вас значи трябва да са минали много други продажби все с този проект? Евентуално ако става въпрос за екзекутив съм склонна да се съглася, но пък да тръгне юриста на компанията без изрядни документи....Да не би да става въпрос за нещо друго?

Въпреки, че не стана ясно кога следва да бъде извършено плащането към строителя, предполагам, това ще стане при самото изповядване на сделката. В такъв случай нотариуса представя документа за подпис на страните след като се увери, че преводът е направен. В този случай, нямат основание да Ви искат ЗЗ. /разбира се ако преди това е преведена и другата сума/.
Ако плащането ще става след това, да, има и други начини, но пак да повторя - необходим е адвокат.
Може да се уреди Договор за заем между Вас и строителя, по силата на който да сте длъжна да му връщате сумата. Това е по приемливо за Вас, тъй като не е основание за издаване на Изпълнителен лист, а следва да се води дело, но да не изпадаме в подробности.

А и няма да е зле да послушате съвета, който Ви е даден по - горе : бележка от банката, която явно е съгласна, че сделката няма да се случи на реална стойност.

Не съм съгласна:)
Вижте ЗЗД - разходите за покупко - продажба се поделят по равно. А това, че нотариусите се правят на луди е вече друг въпрос.
Разходите по ипотеката са единственото в тежест само на купувача.

Как да не става ясно кога е плащането - банката ще отпусне кредита преди да има УВТ в което е видно че е първи по ред ипотекарен кредитор??? Естествено че няма да е пред нотариуса при самото изповядване на двете сделки - покупко - продажбата и договорната ипотека. Май не четете.... Обясних кога строителя ще си получи парите.

Договор за заем - да, става, ако строителя не се сети подписите да бъдат нотариално заверени. 

За разходите нарочно написах както знаем, не се правят на луди нотариусите, а строителите Но това е друг въпрос.

ЕЕ, аз не казвам, че са виновни:)
Значи от всичко, което написахме може би варианта със съгласието на банката или договор за заем ще свършат работа.

Има документ, който да ви застрахова т.к. - написах го по-горе - писмо за ангажимент от банката кредитор. Най-общо в това писмо се пише, че парите ще бъдат преведени по сметка на продавача след представяне на НА за ПП, НА за съответната ипотека / законна или договорна/ и УВТ от което да е видно, че ипотеката е първа по ред в полза на банката.
Странно ми е защо не са имали заверка на проекта, предполагам не им е първа продажба 
евикция е един вид точка в НА, при неспазването на която собствеността се определя по съдебен ред, ако не се лъжа.

Да, може и с описания документ от банката, но ще трябва да изповядате на реалната цена, в което няма нищо лошо, даже щом сте съгласни е по-добре за вас

Не са имали заверка на екзекутива, т.е. правени са някакви промени по тяхното жилище, които трябва да се узаконят, да си ги оправят строителите тия неща.

При евикцията ако се окаже че продавача бъде съдебно отстранен ( напр. не е единствен легитимен собственик, прехвърлил е имота на трети лица и т.н. ), той дължи на купувача ....................... обикновено аз пиша продажната цена и слагам и неустойка.

Юридическа консултация по интернет не се прави.
Едно, че това струва пари. Които човекът, който дава становището, няма да получи.

Второ, че за да получите качествена консултация, трябва да си вземете папката с документите и да я дадете на човека, който ще ви консултира. Адвокате, адвокате... за ей тая песен иде реч.

Не мога да разбера това нахалство ли е, потребител с 0 мнения, да иска консултация от "мамите - юристки", или обикновена наивност.

Успех и не подписвайте никакви записи на заповед.

 

Василиса- най-напред ми кажи от кой град си и ще те пратя при най-добрия нотариус за да ти обърне внимание. Тук те пращат постоянно при адвокати, но те имат за цел да си изкарат пари и повярвай ми го умеят много добре, така че ще си вътре при тази неинформираност. Задължение на нотариуса е да бъде безпристрастен към двете страни. Второ- в предварителния договор задължително се пише реалната стойност и условия по сделката, иначе някоя от двете страни ще се навътри яко/щом става въпрос за имот/ и този договор е независим от всичко друго, както и Записа на заповед. За ДДС- например моя съпруг е нотариус и не работи по ДДС, може и в твоя град да има такъв, провери. Трето- Удостоверение за тежест се взема непосредствено преди сделката в същия ден- ако трябва и 3 пъти го вади, но да спиш спокойна. Четвърто- много е опасно да купиш жилище без Разрешение за ползване /акт 16 старото/. Строителя си взема парите и ти казва ЧАО!, а ти се оправяй с още не знам си колко съседи от входа да се снабдявате с акт 16, ако си нямаш друга работа. Само на твоя апартамент такова разрешение няма никой да издаде- издава се на целия вход поне. Това трябва да е записано с най-дебели букви във който и да е договор, след като си решила да плащаш цялата сума. Аз не те съветвам да го купуваш сега и поради простатата причина, че не става ясно защо арх. проект не е заверен- изясни си този въпрос и тогава действай /и тук Bate Joro е прав/. Това е което ми идва от птичи поглед. Успех!

След многото идеи, които са де дали по- горе, ще добавя и аз-
в такива случай, когато се държи на подписване на ЗЗ,  това го описвам в договора за продажба- така, ако строителят ти е недобросъвестен, и реши да злоупотреби, ти имаш правото да оспорваш вземането му, което би било успешно, с оглед на обстоятелството, че имаш доказателство в каква връзка си подписала ЗЗ. И ако е вече платено, неговото изпълнително основание ще отпадне. Би могло да се впише и в нотариалният акт, но тогава ще Ви съберат и нотариална такса.
Така, че има вариант, в който да подпишеш ЗЗ и да си защитена

Здравей, ами щом вече сте си до някъде при нотариус е безмислено да коментирам тази част на въпроса. По въпроса за удостоверението за тежести- когато се вади за 1 работен ден, таксата е 50 лв., когато е за 3 работни дни е 20 и за седмица- 5 лв. Така че като се уговорите с нотариуса и банкера за коя дата ще е сделката, го планувайте- така ще си спестите пари, а ако пропадне пак- наново си подайте молба до службата по вписванията, като кажета към коя дата го искате. По принцип пред нотариуса се представят документа за собственост на терена или отстъпеното право на строеж на строителя и разрешителното за строеж, а в случая и удостоверение от общината за степен на завършеност, щом няма акт 16, но този нотариус може да си има собствени изисквания, проекта не е необходим. Ако в предварителния договор имате фиксиран срок за сделка, няма ли описано на какъв етап трябва да е строежа в този момент, защото така май сте се минали малко- обяснявах ти снощи за ваденето на "акт 16". Да , за разходите е прави и за съжаление, ако има фиксиран срок в предвар.договор може да ви притиска- в правото си е, но така сте се поставили. И естествено ако нотариуса не работи по ДДС и продавача няма да плаща- поне по отношение на нотариалната такса, другите нямат ддс.. Но като сте намесили и вашия юрист, както се изрази, малко сте я набъркали- те се дразнят, зцащото им се яде хляба така, трябва да ходите само при банкера щом сте доволни и да не бъркате вашия- чувствителни са като всички професии. Питай, ако има още нещо? Къде се намира този нотариус, който е в банката?

Василиса, удостоверението за вещни тежести се вади от собственик, във вашия случай, от строителя, от Служба по вписванията ще ви искат нотариално заверено пълномощно от него, ако си го вадите вие. Ваше право си е да искате от строителя УВТ, актуално към момента на сделката, за целта след като веднъж имате такова, юрисконсулта на строителната компания знае за какво става въпрос - просто се носи за актуализация. Отнема около 2 часа, колкото да се изчака опашката от 200 човека в нотариата, и не струва нищо. А дори да се вади ново експресно удостоверение, то не е за ваша сметка, а за тяхна.

ЗЗ, в която да е написано за какво точно давате тези пари е недействителна и ще му служи на вашия строител единствено като разписка, а не като извънсъдебен способ за вадене на изпълнителен лист срещу длъжника, в което е същността и. Така че не разчитайте някой да ви даде да подпишете такава ЗЗ. Просто един от задължителните и реквизити е че се задължавате безулсовно. Вижте хубаво падежа на плащане, консултирайте се с вашия банков инспектор кога горе-долу ще ви отпуснат парите, и следете падежа на ЗЗ да не е по-рано. Дори си оставете ден - два в повече, в крайна сметка всичко се случва, и банкови системи се сриват и т.н.

Искам да кажа нещо и за притеснението относно Разрешението за ползване или стария Акт 16. Работя в строителна компания като юрисконсулт. Ако някой ще го успокои това, закупила съм две жилища "на зелено" - т.е. дори не бяхме открили строителна линия на обекта. Вярно, изпипала съм си предварителния договор, но не в това е въпроса. Ако на някой му е все едно дали ще си закупи жилище на 600 евро/кв.м. ( на зелено ) или на 1000 евро/кв.м. ( на Акт 15 ) трябва да ви кажа че на повечето хора не им е. Моя съвет за да нямате притеснения е когато търсите жилище да се обръщате към наистина реномирани, доказани строителни компании с утвърдено име на пазара. Днес по-сложно е ваденето на Акт 15 или въвеждането в експлоатация, ваденето на Разрешението за ползване отнема на строителя 2 седмици, защото няма добра и реномирана строителна компания която да не си е подсигурила канали в общините. И не го прави заради вас, а заради доброто си име. В компанията, в която аз работя, при започване на нов обект, още преди да сме излезли от земята всичко е продадено с предварителни договори.

И още нещо за случая на Василиса - много ми е странно че плащате на адвокат, а той не се старае да защити максимално интересите ви. Странно ми е че не го притеснявате за всичко което ви вълнува, пък било то и в събота и в неделя. Странно ми е че не ви е обяснил елементарни неща, които са важни при покупко - продажбата на имот.....Надявам се да съм ви била от полза.   

Kъде ги намирате тези хора, незнам.