Както писах нямам за цел да убеждавам някой да не си купъва жилище,само давам факти+някой друг коментар.Те Американците не вярваха даже и когато жилищата им взеха да падат,повярваха чак когато им опря до джоба.Така че според мен и други хора в момента не е добре да се купува.А за снощи по новините някой да не очаква директор на банка да каже не теглете кредити жилищата ще паднат и тнт.В интерес на истината го каза но по заобиколен начин и то за да се застрахова.
- Публикувана: 3 фев. 2008, 08:22 ч.
- Последно мнение: 21 фев. 2008, 17:57 ч.
Ще се спука ли скоро имотния балон
CTramell, специално за тези ипотеки (почти всички стари жилища са с такива), чак адвокат не е нужен, виж, когато има проблеми и се опре до адвокатска карта, тогава да, в другите случаи Нотариусите са достатъчно придирчиви, чак излишно в някои случаи.
Не съм съгласна, че агенциите не го правят, рутинно е, за всяка сделка вадят Удостоверение за тежести и като се види въпросната ипотека я заличават в ДСК на Калоян. Става дума за изплатени ипотеки, собствениците даже и не подозират, защото знаят, че са се издължили до стотинка, Банката обаче не ги заличава служебно, познай защо - чака да се внесе такса 32 лв., формално е, за срокот 7-10 дни, но си е политика на ДСК, гони си интересите, сметни колко по 32 си прибира ...
Не съм съгласна, че агенциите не го правят, рутинно е, за всяка сделка вадят Удостоверение за тежести и като се види въпросната ипотека я заличават в ДСК на Калоян. Става дума за изплатени ипотеки, собствениците даже и не подозират, защото знаят, че са се издължили до стотинка, Банката обаче не ги заличава служебно, познай защо - чака да се внесе такса 32 лв., формално е, за срокот 7-10 дни, но си е политика на ДСК, гони си интересите, сметни колко по 32 си прибира ...
Няма смисъл да обръщаме темата на наем vs. собственост.
Моята, на Клок и на още някои хора тезата е, че в момента има балон и той ще се пукне скоро. Според мен ще се пукне в идните 1-2 години. Някой друг може да даде друг срок. Мисля, че 10-20% спад ще е има, но е възможно и да е по-голям.
И точно поради тези съображения смятам, че в момента не е изгодно да се купува. Ако трябва да избирам, бих предпочела да живея под наем 1-2 години, отколкото да купувам. Също така ако имам свободен ресурс не бих го вложила в имот по същите причини, защото задържането на празните имоти не може да продължава вечно и е очевидна спекулация.
Моята, на Клок и на още някои хора тезата е, че в момента има балон и той ще се пукне скоро. Според мен ще се пукне в идните 1-2 години. Някой друг може да даде друг срок. Мисля, че 10-20% спад ще е има, но е възможно и да е по-голям.
И точно поради тези съображения смятам, че в момента не е изгодно да се купува. Ако трябва да избирам, бих предпочела да живея под наем 1-2 години, отколкото да купувам. Също така ако имам свободен ресурс не бих го вложила в имот по същите причини, защото задържането на празните имоти не може да продължава вечно и е очевидна спекулация.
CTramell ,до сега не съм чувала за покупка без да се покаже документ за тежести.
Удостоверението за тежести е гола вода. Никаква работа не върши и е напълно безсмислено мен ако питаш.
Пример:
Имаш удостоверение за тежести. То е извадено най-рано вчера, но е с дата 5 дена преди.
Ти решаваш да си мнителна и сутринта преди сделката отиваш а агенцията по приходите и си правиш справка.
Да, ама за да направиш това сделката ти за покупка, ще е най-рано в 9:30 нали?
Е продавача отива при "свой" нотариус и изповядва сделката с друг. От правна гледна очка нотароуса не носи отговорност, защото има всички документи за сделката. Продават имота на в 9:00 и в след това на теб. Първия нотариус ТИЧА до агенцията по вписвания и регистрира сделката пръв. По закон важи САМО ЕДИН нотариален акт за деня и то този, който е вписам най-рано.
Какво правим сега?
за това доста тъпо пари да се плащат в брой в деня на сделката или да се превеждат същия ден. Чака се резултат от агенцията по вписванията и чак когато имаш ТВОЙ си нотариален акт, тогава плащаш.
Аз съм чувала.
В мътните години беше много популярно строител да продаде апартамент на няколко души, като отделно преди това го е заложил я пред банка, я пред частен лихвар (има и такива).
Точно затова трябва адвокат или печен агент, който да знае начин и да има възможност да ги провери всичките тия ужасии.
Знам и друг случай, в който наемател се сдобива по някакъв начин с нотариалния акт на собственика и след години претендира за дял от въпросния апартамент, който е продаден на трето лице, но това е вече съвсем в сферата на криминалистиката.
ПП. Мамица, полезно инфо
.
В мътните години беше много популярно строител да продаде апартамент на няколко души, като отделно преди това го е заложил я пред банка, я пред частен лихвар (има и такива).
Точно затова трябва адвокат или печен агент, който да знае начин и да има възможност да ги провери всичките тия ужасии.
Знам и друг случай, в който наемател се сдобива по някакъв начин с нотариалния акт на собственика и след години претендира за дял от въпросния апартамент, който е продаден на трето лице, но това е вече съвсем в сферата на криминалистиката.
ПП. Мамица, полезно инфо
. Точно затова трябва адвокат или печен агент, който да знае начин и да има възможност да ги провери всичките тия ужасии.
Аз правя така и смятам, че е най-доброто:
Ако аз съм купувача- в деня на сделката всички отиваме при нотариуса. Четем нотариалния ако. Ако има корекции да се правят ги правим, но не го подписваме. Вдигаме се и отиваме в банката с копие на нотариалния акт. Отварям сметка на продавача, но "под условие". Условието е, че ТОЗИ нотариален акт с ТОЗИ текст предстои да бъде подписан от страните. Когато продавача занесе заверен в ангенцията по вписвания и подпечатан с печата на нотароус еди кой си, тогава може да му се освободят парите.
Тогава слагам сумата на сметката. Банката е най-добрия гарант.
След 5 работни дни имам нов нот. акт. Продавача взима копие и с него отива в банката. Освобождава си сумата и всички са щастливи.
Мисля, че 10-20% спад ще е има, но е възможно и да е по-голям.
Може ли да уточним, спад в цените, актуални към този момент или към евентуалното време след 1-2 г., защото ако прогнозите за допълнително покачване се сбъднат дори на половина, то пак ще се върнем на същите нива
Към сегашния момент, защото цените за след 1-2 години няма как да ги зная, че да стъпя на тяхната основа.
Също така, не отричам, че е възможно още малко да се следва инерцията за поскъпване, но това само ще донадуе балона и спукването ще е с повече трясък.
От друга страна може и така да го формулирам, малко по-разширено и презастраховано - независимо колко още ще се вдигнат цените, после ще има спад от 10-20%. Дори на мен такава прогноза ми е по-изгодна.
Също така, не отричам, че е възможно още малко да се следва инерцията за поскъпване, но това само ще донадуе балона и спукването ще е с повече трясък.
От друга страна може и така да го формулирам, малко по-разширено и презастраховано - независимо колко още ще се вдигнат цените, после ще има спад от 10-20%. Дори на мен такава прогноза ми е по-изгодна.
Колкото до 'балона' - прясно преди няколко часа правих оферта към строителна фирма и продължавам да недоумявам как изчислявате, че кв.м излизал на строителя 200-300 евро 
В случая само покривното покритие е над 100 лв./ кв.м, а изолацията - 70.
Дори и да ги свалим с 1/3, при положение, че се сложат по-евтини материали, пак идват към 60 евро само за тази част. Ами арматура, бетон, тухли, инсталации и т.н., а труд? Хич, ама хич не мога да ги вместя разходите на инвеститора в тая сметка.
В случая само покривното покритие е над 100 лв./ кв.м, а изолацията - 70.
Дори и да ги свалим с 1/3, при положение, че се сложат по-евтини материали, пак идват към 60 евро само за тази част. Ами арматура, бетон, тухли, инсталации и т.н., а труд? Хич, ама хич не мога да ги вместя разходите на инвеститора в тая сметка.
В моите постове не съм твърдяла каква е себестойността на кв.м, но и аз се замислих по въпроса. 
Ако сложиш % икономия от невложените количества от всеки материал, може да излезе сметката. Далеч съм от мисълта, че всички строители са много честни и влагат необходимите количества материали.
Ако сложиш % икономия от невложените количества от всеки материал, може да излезе сметката. Далеч съм от мисълта, че всички строители са много честни и влагат необходимите количества материали.
Mamica ,аз говоря за ипотеката на имота.В удостоверението за тежести на недвижим имот се отразяват всички вписвания, отбелязвания, заличавания, към момнета на изготвянето му или удостоверява, че няма такива по партидата му.
Не съм много запозната,но в агенцията по приходте какво се проверява относно тежестите?
Как ще разбереш дали е ипотекиран имота,при положение,че удостоверението е гола вода?
Не съм много запозната,но в агенцията по приходте какво се проверява относно тежестите?
Как ще разбереш дали е ипотекиран имота,при положение,че удостоверението е гола вода?
Колкото до 'балона' - прясно преди няколко часа правих оферта към строителна фирма и продължавам да недоумявам как изчислявате, че кв.м излизал на строителя 200-300 евро
В случая само покривното покритие е над 100 лв./ кв.м, а изолацията - 70.
Дори и да ги свалим с 1/3, при положение, че се сложат по-евтини материали, пак идват към 60 евро само за тази част. Ами арматура, бетон, тухли, инсталации и т.н., а труд? Хич, ама хич не мога да ги вместя разходите на инвеститора в тая сметка.
В случая само покривното покритие е над 100 лв./ кв.м, а изолацията - 70.
Дори и да ги свалим с 1/3, при положение, че се сложат по-евтини материали, пак идват към 60 евро само за тази част. Ами арматура, бетон, тухли, инсталации и т.н., а труд? Хич, ама хич не мога да ги вместя разходите на инвеститора в тая сметка.
Ето аз сега, ще строя нещо малко - 200 кв. тип хале. Земята от 400 кв. ми е 40 000 евро. Проекта ми е 4 000Е. Разрешеноето за строеж нямам идея, но, ще е поне 5 000 лв. материалите, ще ми струват 80-90 000 лв. Труд не съм слагала, но ще е не по малко от 10 000 лв.
А наемане на кранове, хаспели и тн? Там да речем още 5 000 лв. всичко това да го докарам на груб строеж.
До тук грубо сметката ми е 100 000 Евро. До като го вкарам в есполатация- шпакловки, плочки, сан възел и тн, ще е още 100 000 лв ПОНЕ. Значи моята икономична груба сметка е 150 000 евро разделено на 200 кв= 750 евро кв/м.
Не съм смятала банката, лихвите и съм убедена, че нещо пропускам.
Много е хубаво да си невеж по даден въпрос, защото всичко ти изгледжа супер лесно и ти се струва, че другия печели милони на твой гръб.
Печалба е ясно, че се прави, но и строителния бизнес е пари нали? Вие да не би да работите безплатно като ходите на работа я?
А и като е толкова лесно- стройте вие. Никой не ви спира нали?
Mamica ,аз говоря за ипотеката на имота.В удостоверението за тежести на недвижим имот се отразяват всички вписвания, отбелязвания, заличавания, към момнета на изготвянето му или удостоверява, че няма такива по партидата му.
Не съм много запозната,но в агенцията по приходте какво се проверява относно тежестите?
Как ще разбереш дали е ипотекиран имота,при положение,че удостоверението е гола вода?
Не съм много запозната,но в агенцията по приходте какво се проверява относно тежестите?
Как ще разбереш дали е ипотекиран имота,при положение,че удостоверението е гола вода?
Купуваш имот за 100 000Е. ипотеката му е 50 000 Е да речем, че не ми с емисли, ако е за повече....
Имаш удостоверение за тежести от 20.01, сделката ти е след няколко дена. Винаги удостоверенията с с няколко дена давност. За тия няколко дена собственика може да продаде имота на друг.
Мисълта ми е, че удостоверението з атежести не е никаква гаранция.
Това написах одеве, че даже и да вземеш удостоверение същия ден, пак могат да го продат на друг 30 мин. преди теб и да си го впишат за времето когато се изповяда вашата сделка.
Изобщо не е важно има ли или няма ипотека. Мисълта ми, че всеки имот може да бъде продаден минути преди ти да го купиш и да изгориш с парите, ако платиш в деня на подписването.
Препоръчани теми