Искаме да продадем апартамента си ,но той е ипотекиран. С парите от продажбата смятаме да покрием заема и ипотеката. На нас ни изглеждаше логично и напълно възможно, но мн.хора казват ,че не е така. Визможен ли е този вариант и какъв е начина...
- Публикувана: 25 юни 2008, 08:31 ч.
- Последно мнение: 26 юни 2008, 23:44 ч.
продажба на ипоткиран имот
Абсолютно е възможно Мимоза.Уведомяваш банката за намеренията си.Важно е самия купувач да знае, че имота,който купува е с тежест.Ако самия такъв има някакви притеснения банката ще ги разсее.Точно така e kakто го мислиш ти си връщаш дължимата сума на банката, след което вдигаш ипотеката на имота и купувача си го получава абсолютно чист.Успех в начинанието!
Абсолютно е възможно Мимоза.Уведомяваш банката за намеренията си.Важно е самия купувач да знае, че имота,който купува е с тежест.Ако самия такъв има някакви притеснения банката ще ги разсее.Точно така e kakто го мислиш ти си връщаш дължимата сума на банката, след което вдигаш ипотеката на имота и купувача си го получава абсолютно чист.Успех в начинанието!
точно по този начин сега продаваме офиса на фирмата в която работя, Nushlem го е обяснила много точно
Образно казано на банката , реално докато собственика не си го изплати ???
Образно казано е така, обаче няма никакъв проблем имота да се продаде, и да се изплати дължимата сума на банката. Естествено всичко това трябва са стане със знанието на съответната банка. Не съм чела скоро договора за офиса , ама почти съм сигурна, че това си го има и като точка в договора за ипотека
Е то едва ли може да стане без знанието на банката , все пак тя ти е дала пари да си купиш апартамент .Така че е нормално да Е с нейно знание .Няма как да стане по друг начин .. Но ще е жалко ако се появят повече такива ипотекирани апартаменти , офиси, магазини и др. недвижими имоти ..Това не е много добра новина . 
... Но ще е жалко ако се появят повече такива ипотекирани апартаменти , офиси, магазини и др. недвижими имоти ..Това не е много добра новина . [/b][/color]
[/b][/color]Защо? В повечето случаи, с които се сблъсквам, хората вече могат да си позволят по-висока вноска и продават, за да купят по-голям или на по-хубаво място
Иначе апартаментът си се води на името на купувача и само той може да се разпорежда с него - отдаване под наем, продажба ...
Ако реши да продава, Банката просто трябва да е уведомена, няма да прави спънки, все пак целта й е да си прибере парите
Напротив Маркрит, това е дългоочакваната новина от мен , от Селинджър и други, които вярваме в имотния балон, но никой не иска да ни чуе. Никакъв проблем имота да се продаде и без знанието на банката - той/апаратамента/ затова е ипотекиран, т.е. служи като обезпечение само, а не е собственост, на банката, за да може тя във всеки един случай да си получи връщането на кредита. Затова купувач на такъв ипотекиран имот, ако не знае ще му се стъжни като получи писъмце с любовна покана да продължава да изплаща заема на предишния собственик в полза на банката. В закона се казва тежестта следва вещта. Изобщо банката може и да не знае че апартамента си има нов собственик. Виж, ако новия собственик разбере че апартамента е бил ипотекиран, тогава може продавачът да си има големи неприятности, ако недай боже някой близък роднина е от мутрите. А и не е морално да продадеш ипотекиран имот на някого. Останалото е въпрос на съвест. Така че, обаждайте се като чуете за други такива имоти! 
Връщаш си заема и това е. Е, малко наказателна лихва има, но няма как...........
Ще е добре ако не съм разбрала правилно нещата в конкретния случай ...
notar сигурно добре знаеш че за да се прехвърли имот , трябва удостоверение от агенцията по вписванията че имота няма тежести, дори и купувача да се съгласи на "добра воля" , при нотариуса няма как да стане без този документ, а там задължително ще пише че е ипотекиран в полза на еди коя си банка. Няма как да продадеш ипотекиран имот без знанието на банката
Никол , от това изречение останах с впечатление че се продава поради невъзможност да се плащат вноските .. а не поради желание да се купи по голям или по скъп ... ????
Ще е добре ако не съм разбрала правилно нещата в конкретния случай ...
Ще е добре ако не съм разбрала правилно нещата в конкретния случай ...
Кредитът се погасява, защото той е отпуснат за конкретен имот, при определени условия (доход към момента и т.н.) и после се подават документите за новия, които пак си минават по реда - Кредитен съвет, одобрение, нов договор ...
Наказателната, ако я има като точка в договора се плаща винаги, без значение дали се погасява предсрочно, защото не могат да си внасят вноските или са събрали парите и просто искат да се разплатят с Банката.
Никол , от това изречение останах с впечатление че се продава поради невъзможност да се плащат вноските .. а не поради желание да се купи по голям или по скъп ... ????
Ще е добре ако не съм разбрала правилно нещата в конкретния случай ...
Ще е добре ако не съм разбрала правилно нещата в конкретния случай ...
Наказателната, ако я има като точка в договора се плаща винаги, без значение дали се погасява предсрочно, защото не могат да си внасят вноските или са събрали парите и просто искат да се разплатят с Банката.
notar сигурно добре знаеш че за да се прехвърли имот , трябва удостоверение от агенцията по вписванията че имота няма тежести, дори и купувача да се съгласи на "добра воля" , при нотариуса няма как да стане без този документ, а там задължително ще пише че е ипотекиран в полза на еди коя си банка. Няма как да продадеш ипотекиран имот без знанието на банката
За купувача на такъв имот е много важно следното:
1. Да знае точния размер на кредитното задължение на купувача към момента на предсрочното погасяване (демек с всичките му наказателни лихви и неустойки);
2. Да преведе лично тази сума по сметката на кредитополучателя, с която се обслужва кредита, а не по някоя друга сметка в същата банка
3. Да има входираната и одобрена молба за предсрочното погасяване от кредитополучателя до банката - защото превеждането на определена сума по сметката не означава, че банката автоматично ще погаси с нея кредита.
При издължен кредит, дори да не е вдигната ипотеката, банката няма никакви права върху имота!
1. Да знае точния размер на кредитното задължение на купувача към момента на предсрочното погасяване (демек с всичките му наказателни лихви и неустойки);
2. Да преведе лично тази сума по сметката на кредитополучателя, с която се обслужва кредита, а не по някоя друга сметка в същата банка
3. Да има входираната и одобрена молба за предсрочното погасяване от кредитополучателя до банката - защото превеждането на определена сума по сметката не означава, че банката автоматично ще погаси с нея кредита.
При издължен кредит, дори да не е вдигната ипотеката, банката няма никакви права върху имота!
Е добро утро това го знае всяко дете както се казва ..
Добро да е, написах го, защото го беше включила в цитата и не разбрах кое от двете (връщането на кредита или на наказателната) те навежда на мисълта, че са затруднени в погасяването.
Няма смисъл да гадаем - причини много, жената си знае
П.П. Нашият например го погасихме, рефинансирахме всъщност, защото ни предложиха много добри условия в друга банка
Бяхме подали документи на 3 места, одобриха ни навсякъде, но изтеглихме от 1, после в статиката ще влязат 3 одобрени кредити, от които 2 са отказани (щото, както четох в една статия, хората не могат да плащат вноските)
notar, едно е, когато се крие нещо с цел измама, и съвсем друго двете страни да седнат, да го обсъдят и да го оформят документално (както авторката иска да направи). Ние купихме апартамент с ипотека. Банката, която ни отпусна кредита вписа нейната втора поред и след превеждането на сумата Продавачът си я погаси. Нямаше нищо неморално.
Е, малко наказателна лихва има,но няма как...........
Ох, не съм разбрала, че моята мотивация за продажба се обсъжда толкова...Ами ще купуваме на по-добро място и искаме да е тухла. Сега продаваме панел.
А за наказателната лихва - написах "няма как..", понеже за потребителските кредити мисля я премахнаха, а за ипотечните, не. Това е. Няма драма.......Нашите вноски са много малки, понеже не ни достигаха доста малко пари когато купувахме, но сега се чудя защо сглупихме да не вземем потребителски тогава - май заради по-ниските лихви беше............
А за наказателната лихва - написах "няма как..", понеже за потребителските кредити мисля я премахнаха, а за ипотечните, не. Това е. Няма драма.......Нашите вноски са много малки, понеже не ни достигаха доста малко пари когато купувахме, но сега се чудя защо сглупихме да не вземем потребителски тогава - май заради по-ниските лихви беше............
Еее чудесно тогава , първоначално си помислих че хората каталясват от повишаването на вноските !!!Това обаче е добър знак , щомм като вече могат да избират по хубаво и по голямо жилище макар и на кредит .. е това вече е добър знак !!!Значи хората се позамогват !!!Браво !!!Значи в Бг нещат отиват към по добре !!! 
Слава богу !!!
!!!Това обаче е добър знак , щомм като вече могат да избират по хубаво и по голямо жилище макар и на кредит .. е това вече е добър знак !!!Значи хората се позамогват !!!Браво !!!Значи в Бг нещат отиват към по добре !!! Слава богу !!!
Еее чудесно тогава , първоначално си помислих че хората каталясват от повишаването на вноските !!! ...
!!! ...Те се вдигнаха съвсем леко (нашата с 15 лв.), но пък преди това лихвата 3 пъти я сваляха (с 1/4 олекна първоначалната вноска).
mila71, това да се чува, успех!
Ейй не думай , само с 15 лв. 
????Че коя тая банка дето сваля вместо да ги повишава ??? Не знаех че има такова нещо . 
Кажи коя е тая банка , че не че и на мен не ми се живее на по широкичко 
ама пусти пари все не ми стигат .Не ми се живее цял живот в кокошарник и аз искам да се позамогна като бял човек да поживея така да се каже ...
????Че коя тая банка дето сваля вместо да ги повишава ??? Не знаех че има такова нещо . Кажи коя е тая банка , че не че и на мен не ми се живее на по широкичко ама пусти пари все не ми стигат .Не ми се живее цял живот в кокошарник и аз искам да се позамогна като бял човек да поживея така да се каже ... Дано да е скоро времето, в което продажбата на ипотекиран имот ще е нещо нормално и обичайно, кредитът няма да е мръсна дума и разплащанията няма да са кеш, в брой и на ръка
Ейй не думай , само с 15 лв. ????Че коя тая банка дето сваля вместо да ги повишава ??? Не знаех че има такова нещо . Кажи коя е тая банка , че не че и на мен не ми се живее на по широкичко ама пусти пари все не ми стигат .Не ми се живее цял живот в кокошарник и аз искам да се позамогна като бял човек да поживея така да се каже ...
????Че коя тая банка дето сваля вместо да ги повишава ??? Не знаех че има такова нещо . Кажи коя е тая банка , че не че и на мен не ми се живее на по широкичко ама пусти пари все не ми стигат .Не ми се живее цял живот в кокошарник и аз искам да се позамогна като бял човек да поживея така да се каже ... Лихвените проценти се променят непрекъснато, една година се вдигат, на другата падат, нищо странно няма ...
2004 г. теглихме
ОББ, клон Лозенец
36600 лева
12.75%
за 20 г.
вноска 422 лв.
2004 г. август и още 2 пъти през 2005 г. намаляваха лихвата, от 12.75 стана 8.75%, а вноската от 422 падна на 326 лв.
Това е.
Напротив Маркрит, това е дългоочакваната новина от мен ,
и от мен.
Интересна ми е темата, та влизам в нея, така да се каже
Ейй не думай , само с 15 лв. ????Че коя тая банка дето сваля вместо да ги повишава ??? Не знаех че има такова нещо . Кажи коя е тая банка , че не че и на мен не ми се живее на по широкичко .Не ми се живее цял живот в кокошарник и аз искам да се позамогна като бял човек да поживея така да се каже ...
????Че коя тая банка дето сваля вместо да ги повишава ??? Не знаех че има такова нещо . Кажи коя е тая банка , че не че и на мен не ми се живее на по широкичко .Не ми се живее цял живот в кокошарник и аз искам да се позамогна като бял човек да поживея така да се каже ... Безсмислено е Никол от пояснения, моля те не се хаби.
Някои хора просто са извън света.Не е за вярване,но за жалост факта е пред нас....ай-айайайай
Ние теглихме от ДСК - и досега падане никога не е имало ...
ДСК са единствените, които не свалят (когато има падане на л%), затова много народ се изнесе от тях
Да, не бих препоръчала на никой да тегли кредит от тях............Много проблеми са ни създавали, ще ни олекне истински като се откачим.... 
Ееее Нушлемммм ама не можем всички да сме Ентелигентни, красиви и най вече богатии .Затова ще си теглим кредити , няма начин . 
Notar, Рокси, и аз се надявам, че един ден ще имаме нормален пазар на недвижимите имоти. Излизането на пазара на повече ипотекирани имоти е доста добър знак за урегулиране на търсенето и предлагането и намирането на нови равновесни цени.
Markrit, хората теглят кредит, дори когато могат да си позволят да платят накуп - причини хиляди.
абсолютно, май само при нас думата кредит е все още мръсна дума , един преподавател ни казваще че и Доналд Тръмп тегли заеми ...
Да, не бих препоръчала на никой да тегли кредит от тях............Много проблеми са ни създавали, ще ни олекне истински като се откачим....
Да, но това няма връзка с продажбата в нашият случай..........радвам се,че ще се отърва от банките изобщо!
Препоръчани теми