Груб строеж- цени

  • 46 938
  • 35
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • 3
  • Всички
6 ноем. 2008, 21:29 ч.
  • Мнения: 1 427
Много ме вълнува този въпрос - колко излиза на м2 строежа на къща от първа плоча до покрив.Само труд и с включени материали. А и как е по-добре - да се възложи на строителна фирма цялостното изпълнение или да се наемат отделни бригади и майстори.
Ако някой има информация как вървят тези цени при варненските строителни фирми,моля да сподели.  bouquet

# 1 6 ноем. 2008, 22:05 ч.
  • Мнения: 140
Едно издателство печата книги,изцяло посветени на строителството-за вас специално е "Справочник за цените в строителството"-излиза на всеки три месеца.А смятам,че от груб строеж до край има много време и ще ви е полезно четиво. Не искам да съм груба ,но във всяка втора тема се пита кое колко струва,дали е скъпо не е ли?

# 2 7 ноем. 2008, 08:05 ч.
  • Мнения: 1 427
И откъде във Варна мога да си закупя въпросния справочник?Защото с бебето в количката не мога да обикалям ей така книжарници и да търся нещо,което дори не знам как изглежда.Много по-лесно ми е седейки вкъщи,от компа да проучвам нещата и да питам.Все някой ще ми отговори.А и това което е написано едва ли се покрива напълно с практиката.

# 3 7 ноем. 2008, 08:08 ч.
Смешно е да се говори за цена на м2 при положение, че няма плоект, планове, спецификация. Цената варира в широки граници в зависимост от конструкцията, сложността и т.н. Ако някой ти даде ей така цена на м2 според мен си е мошеник и няма да направи както трябва конструкцията, само и само да спести от тук и там. Цени - просто вземи позвънете и започвай да звъниш. Ще добиеш горе долу представа колко ще ти излезе. Но не се надявай за 160м2 да дадеш само 35 000лв за груб строеж, качествено изпълнение. Поне двойно ще е.

# 4 7 ноем. 2008, 08:18 ч.
  • Мнения: 1 427
Не съм казвала - 35000лв Naughty .  Срещнах цени от 100 до 200евро на м2,което за мен е много неориентиращо. Въпросът ми е към тези,които тази година са строили,колко им е излязъл грубия строеж и с коя фирма? Какво толкова сложно питам  newsm78 То ми е ясно ,че най-точно ще разбера,като си занеса проекта в няколко фирми и ми дадат оферта. Но нали трябва да съм горе-долу запозната с пазара,за да мога да преценя коя оферта е наистина добра.

# 5 7 ноем. 2008, 08:28 ч.
  • Мнения: 1 427
Ето такива отговори ми трябваха
http://forum.imoti.net/read.php?17,58064
Благодаря все пак на включилите се в темата  bouquet
Аз отивам да чета.

# 6 7 ноем. 2008, 08:31 ч.
  • Балчик
  • Мнения: 249
Ние започнахме да строим на 29 април. Грубият сроеж труд+материали излезе около 42000 лв за къща на 2 етажа. Първият етаж е 67 кв.м. , а вторият 74кв.м. Не знам колко можеш да се ориентираш, защото цените малко са променени вече. Например желязото ние го купихме на 1.90, а чувам че вече е паднало на 1.30-1.40. А то и бетона са най-голямата сума от материалите. Строихме с бригада, а не с фирма. Майсторите бяха много добри и който е дошъл всички казаха, че качеството е много добро . Сега сме на фаза фаянс и теракот и документи за Акт 15 и Акт 16.

# 7 7 ноем. 2008, 08:37 ч.
  • Мнения: 1 427
Виждам,че си от Балчик,а бригадата откъде е ?

# 8 7 ноем. 2008, 12:38 ч.
  • Балчик
  • Мнения: 249
И тя е от Балчик. Но до Варна едва ли ще се съгласят да идват. Строежа трае 2 месеца близо и не знам колко е удобно да се пътува всеки ден. А и сега зимните месеци по-трудно се строи заради късия ден и студеното време. При нас идваха сутрин в 7 и си отиваха вечер в 19,00-20,00. Докато се стъмни.

# 9 7 ноем. 2008, 14:10 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
Съвсем ориентировъчно можеш да си сметнеш грубия строеж на 350 евро/ кв. м. (строителна себестойност със скромно изпълнение на довършителните работи), а ако е с луксозни довършителни работи може да ти дойде до към 550 евро/ кв. м. и нагоре... Ако слагате плочки Версаче и разни такива санитарии, цената хвърчи още нагоре.

# 10 7 ноем. 2008, 15:52 ч.
  • Мнения: 278
Грубият строеж не включва довършителни - нито дограма , врати , инсталации ,фаянс и прочее  - включва  основи , плочи , колони , трегери , зидария и покрив.

# 11 7 ноем. 2008, 15:55 ч.
  • Мнения: 2 169
Запис Simple Smile

# 12 8 ноем. 2008, 09:31 ч.
Според мен е по хубаво да си наемаш една бригада щото по евтино ще ти излезе. фирмата ще ти иска двойна цена за труд от колкото бригадата. Отиди в няколко фирми с проектите и им кажи да ти изкарат разценка за труд и материали и след това питай в няолко бригди цена само за труд и ще видиш разликата. И аз си имам бригада бачкаме груб строеж но не казвам задалжително аз да го направя но просто фирмите са много по скапи от колкото една бригада. Фирмата ще го наеме от тебе и ще ти го даде на бригада да го направят. Ако искаш за напред мога да ти кажа и цени за труд.

# 13 9 ноем. 2008, 21:24 ч.
  • Мнения: 686
запис Wink

# 14 9 ноем. 2008, 21:55 ч.
  • На морето!
  • Мнения: 5 757
Цитат на: bafi82 в сб, 08 ное 2008, 09:31
Според мен е по хубаво да си наемаш една бригада щото по евтино ще ти излезе. фирмата ще ти иска двойна цена за труд от колкото бригадата. Отиди в няколко фирми с проектите и им кажи да ти изкарат разценка за труд и материали и след това питай в няолко бригди цена само за труд и ще видиш разликата. И аз си имам бригада бачкаме груб строеж но не казвам задалжително аз да го направя но просто фирмите са много по скапи от колкото една бригада. Фирмата ще го наеме от тебе и ще ти го даде на бригада да го направят. Ако искаш за напред мога да ти кажа и цени за труд.
Къде каза, че работите?

# 15 10 ноем. 2008, 11:38 ч.
  • Мнения: 5 927
Заданието е подадено непровилно.Ако някой каже цена,както каза някой преди мен-значи е мошеник.Първа плоча,ама отдолу има ли други етажи,или ще се копае и полагат основи?
Ели-пате,ако имаш проект,поискай проектанта да ти направи количествена сметка.
За който не знае,пояснявам.В количествената сметка има извадени всички видове работи като количество:
изкопи,кофраж,арматура,бетон,разтвори,тухли /какви?-единички или кухи четворки?/,покривна консктукция /каква?/,керемиди /какви?/ или може би с друго покривно покритие ,шпакловка,боядисване,изолации /какви?/ и т.н.и т.н.
Всяка,уважаваща себе си фирма има програма-например "Билдинг-менажер" и като се вкарат количествата в компютъра изчислява стойността.
Вярно е,че с отделно наети бригади ще стане по-евтино,но кой ще ги следи как работят?Вие ли?Трябва в този случай да наемете техник.Има един куп документи които се изискват за въвеждане на строежа в експлоатация-актове за скрити работи  и т.н.Кой ще ви ги направи?

# 16 10 ноем. 2008, 21:48 ч.
  • Мнения: 278
Да ама технически ръководител си е задължителен.

# 17 11 ноем. 2008, 12:17 ч.
  • Мнения: 537
Цитат на: bafi82 в сб, 08 ное 2008, 09:31
Според мен е по хубаво да си наемаш една бригада щото по евтино ще ти излезе.

А гаранции давате ли?

# 18 11 ноем. 2008, 13:08 ч.
  • Мнения: 1 427
Добре,ще разбия въпроса така:
Колко е цената за труд за зидария с тухли четворки-нормалната за Варна?
За леене на плоча?
За кофраж?
За основа+ І-ва плоча ми казаха ориентировъчно труд + материали между 5 и 10 хил лв,"според зависи".Така ли е ?
Нещо такова и за покрив?
Бригадите имат ли и технически или трябва да търся отделно?
Кой дърпа документално строежа,кой се грижи за издаването на А14 и А16?
Ако наема бригада,а не фирма,как е по-добре да се договорим- заплащане на етап,на надник или на цялостно изпълнение?
  bouquet











# 19 11 ноем. 2008, 15:25 ч.
  • Мнения: 278
Ели , ние сме на етап чакане на разрешително и количествена сметка. Бригадите нямат технически - ти си осигуряваш. А за пазарлък , ние поне ще пазарим на етапи - основи и първа плоча - цоп плащаме , зидария и втора плоча - плащаме , зидария и трета плоча - пак се ръсим . До тук. За покорива друга идея имаме.

# 20 11 ноем. 2008, 15:56 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
Цитат на: pepita66 в пт, 07 ное 2008, 15:52
Грубият строеж не включва довършителни - нито дограма , врати , инсталации ,фаянс и прочее  - включва  основи , плочи , колони , трегери , зидария и покрив.
Да, факт, моя грешка, не дочетох условието  Laughing Груб строеж е около 200-250 евро. Това го казвам съвсем като ориентировъчни сметки, ако някой иска да знае в какъв порядък би му струвало да си построи къща... За по-прецизни калкулации - КСС.

# 21 11 ноем. 2008, 16:40 ч.
  • Мнения: 278
Милинка , би ли пояснила за тъпите като мен какво е КСС  Thinking

# 22 11 ноем. 2008, 16:50 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
Количествено-стойностна сметка. Това, разбира се, ще го направят при проекта и там може да се види всеки етап колко струва...По тази причина уточних, че сумите, които посочвам, са съвсем ориентировъчни, колкото човек да придобие някаква представа колко би струвало.

# 23 11 ноем. 2008, 16:50 ч.
  • Мнения: 3 770
pepita66 , мисля че е количествената сметка - колкото по-подробна , толкова по-добре !  Peace Нашата беше 14 листа , но пак има извънредни разходи !  Confused

П.П. Писала съм заедно с милинка !

# 24 11 ноем. 2008, 16:57 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
**•●  Диди  ●•**, обикновено извънредните се залагат в проекта поне 10% от общата стойност, за да бъде човек спокоен до някаква степен. За жалост, се случват и непредвидени ситуации, в които този процент отива доста по-нагоре - при откриване на подпочвени води, укрепване на терена, изравняване при силна денивелация и т.н. Самата аз не съм строителен специалист, но чат-пат се занимавам с финансовата част на строителни проекти и горе-долу това са ориентирите, с които работим.

# 25 11 ноем. 2008, 17:29 ч.
  • Мнения: 3 770
милинка , за съжаление 10% май доста ги надскочихме !  Confused Но както е дошло !

# 26 11 ноем. 2008, 17:30 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
Стискам палци да няма повече!  bouquet

# 27 11 ноем. 2008, 18:27 ч.
  • Мнения: 278
Пфу ма съм и аз  #2gunfire, точно това чакаме количествено стойностната с/ка . Малии така ме стреснахте с тия непредвидени ... не че съм видяла основните де  Sick

# 28 11 ноем. 2008, 19:52 ч.
  • Мнения: 481
eli-pate, не знам дали на теб бих била полезна... но едно е сигурно, преди да търсиш конкретни цени, хвани проекта си в ръце.

Не ми се включваше в темата, но много ми хареса това:
Цитат на: W в пн, 10 ное 2008, 11:38
Заданието е подадено непровилно.Ако някой каже цена,както каза някой преди мен-значи е мошеник.Първа плоча,ама отдолу има ли други етажи,или ще се копае и полагат основи?
Ели-пате,ако имаш проект,поискай проектанта да ти направи количествена сметка.
За който не знае,пояснявам.В количествената сметка има извадени всички видове работи като количество:
изкопи,кофраж,арматура,бетон,разтвори,тухли /какви?-единички или кухи четворки?/,покривна консктукция /каква?/,керемиди /какви?/ или може би с друго покривно покритие ,шпакловка,боядисване,изолации /какви?/ и т.н.и т.н.
Всяка,уважаваща себе си фирма има програма-например "Билдинг-менажер" и като се вкарат количествата в компютъра изчислява стойността.
Вярно е,че с отделно наети бригади ще стане по-евтино,но кой ще ги следи как работят?Вие ли?Трябва в този случай да наемете техник.Има един куп документи които се изискват за въвеждане на строежа в експлоатация-актове за скрити работи  и т.н.Кой ще ви ги направи?


Мисля за неправилно изчислението на квадратен метър. Всяка къща си има цена.
Използвам милинка за да дам пример:
Цитат на: милинка в вт, 11 ное 2008, 16:57
при откриване на подпочвени води, укрепване на терена, изравняване при силна денивелация и т.н. 
в случая ние имаме геоложки доклад (сонда, лабораторен анализ и т.н.) който ни струваше 900лв. На базата, на който конструкторите си направиха изчисленията. И подадоха на строителя как да се изгради мазето, хидроизолация, дренаж и т.н.
За сега нямаме непредвидени разходи.
Все повече се убеждавам, че ако искате да имате възможно най-малко проблеми по време на строителството, не се скъпете за проектите. В общия случай те са 5% от цената на къщата, а може да се окажат златни. (не съм проектант)

# 29 11 ноем. 2008, 21:56 ч.
900лв за геология??? Много бре. Тука във Варна на 450 се сърдят хората.

# 30 12 ноем. 2008, 08:00 ч.
  • Мнения: 481
мдаа, и 1000 ни искаха  Mr. Green ама сега като ги викаме да си приемат земни маси и да се разписват по протоколи не ни искат пари  Laughing мдааа голЕм келепир  Mr. Green

# 31 12 ноем. 2008, 09:42 ч.
  • Countryside
  • Мнения: 11 631
Аз пък си мисля, че да се строи със строителна фирма е по-добре, отколкото с отделни бригади. Понеже бригадите идват и си отиват, ако нещо не ти хареса и не забележиш на място, новата бригада казва: ааа ние не можем това и това, понеже предните майстори незнам си какво  ooooh! Повярвай ми - наех трима различни майстори и то уж за прости довършителни работи и се изприщих, с фирма щеше да ми е къде-къде по-спокойно, че и по-евтино дори  ooooh! Иначе думата е за груб строеж - ако си наемеш строителна фирма, можеш да се договориш с тях и за довършителни работи с известна отстъпка.

# 32 12 ноем. 2008, 12:50 ч.
  • Мнения: 537
Цитат на: Сиренце в ср, 12 ное 2008, 09:42
с фирма щеше да ми е къде-къде по-спокойно, че и по-евтино дори  ooooh! Иначе думата е за груб строеж - ако си наемеш строителна фирма, можеш да се договориш с тях и за довършителни работи с известна отстъпка.

 Peace
Да не забравяме, че по време на изпълнение на грубия строеж, в този случай фирмата ще мисли за всяка следваща стъпка/работа и много неща ще бъдат съобразени и съответно спестени доста непредвидени работи.
Ще има и гаранции.

# 33 12 ноем. 2008, 16:55 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 580
         Какво повече ще ми даде една строителна фирма, която ми иска 110лв за грубия строеж, от бригадата която иска 50лв? При условие, че сме си купили материалите и сме си договорили бетона. И си имаме строителен надзор и конструкторката ни държи да види кофража преди да се налеят основите и плочата.

# 34 4 дек. 2008, 22:10 ч.
  • Мнения: 43
Нищо няма да ти даде строителната фирма освен фактура,която ще използваш само ако строиш на собствена фирма.Ние вече приключихме с грубият строеж наемахме си бригади за всеки етап и приключихме с месец по бавно от сьседите , които строиха с фирма.Искам да припомня на всички ,че строят в България и всички фирми използват евтини материали.Никои няма дори основите да ви изкопае колкото трябва ако инвеститора не присъства и т.н. С две думи ангажирате цялото семейство да присъства на строежа иначе се гответе за много ядове .Не забравяйте че и пазачите трябва да са от семейството че иначе материали няма да ви останат

# 35 5 дек. 2008, 08:01 ч.
  • Варна
  • Мнения: 3 953
Абсолютно е несериозно да се дадат цени без да си видял количествените сметки за строежа.
За всяка сграда е строго индивидуално, много зависи от това, дали ще има
подземен етаж, колко ,ще се копае, какъв ще е изкопа, ръчен или с машини,
какъв е геоложкия доклад , квадратурата и т.н./пропускам много неща/
Цените постоянно се менят  на желязо, на бетон и тухли.
Бригадите обикновенно работят на надник.Строителните фирми ти смятат всичко
и за разкош ти оправят и документите по строежа. Имаш договор  най-малкото.
Да не говорим за това, че строителите плащат задължителна застраховка, за всеки строеж,
регистрирани са в камарата на строителите и ти поемат гаранцията за свършеното.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата