Под наем в апартамент с Топлофикация!?

  • 4 162
  • 24
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
22 окт. 2015, 15:52 ч.
  • Мнения: 1 104
Здравейте скъпи съфорумници Simple Smile

Живееm в провинцията, но с мъжа ми имаме апартамент в София, койтo от този месец ще отдаваме под наем.
Блокът е с централно отопление, но миналата година се отказахме от Топлофикация. Свалихме радиаторите и сложихме климатици. Въпреки това всеки месец дължим такса за общите части и за подгряване на използваната топла вода.
В момента пред себе си нямам фактура от Топлофикация, затова моля някой с опит да ми обясни, как с квартирантите да разделим общата сума от фактурата?

Има ли отделна графа, в която пише каква сума е за подгряване на водата за съответния месец?

# 1 22 окт. 2015, 16:06 ч.
  • Мнения: 2 142
Защо трябва да разделяте сумата по фактура ?
Наемателите плащат такса мощност при спряно парно,
а топлата вода ще ползват, ако няма такава - бойлер, т.е. ток,
които също се заплаща от тях. Не виждам какво има да се дели.

# 2 22 окт. 2015, 16:25 ч.
  • Мнения: 10 701
Няма какво да делите.
Наемателят си плаща всички консумативи, включително и таксата "мощност" на топлофикация.

# 3 22 окт. 2015, 16:36 ч.
  • Мнения: 1 943
При условие, че ползват услугите на топлофикация - в случая топла вода, те трябва да си поемат и таксите за мощност, сградна инсталация и каквото още има.
Ако обаче е спряна и топлата вода, тогава би трябвало собственикът да поеме таксата за сградна инсталация. В момента сме под наем в апартамент със спряно парно и топла вода, всички задължения към топлофикация са за сметка на собствениците, ние си плащаме това, което ползваме - ток за бойлер и отопление + студена вода.

# 4 23 окт. 2015, 20:42 ч.
  • Мнения: X
Таксата мощност не е консуматив, защото не е нещо потребяемо и измеримо. Би трябвало да се плаща изцяло от собственика на имота.

# 5 23 окт. 2015, 21:57 ч.
  • София
  • Мнения: 16 088
Цитат на: .................. в пт, 23 окт 2015, 20:42
Таксата мощност не е консуматив, защото не е нещо потребяемо и измеримо. Би трябвало да се плаща изцяло от собственика на имота.
Ще ти се...  Joy
За мене правилно е квартирантите да плащат  цялата сметка.
Те ползват начислената енергия за общи части. Тръбите, които минават през имота - частично го отопляват, независимо от липсата на  радиатори. В част от общата енергия е разпределена и влизащата в блока вода, която не се отчита от водомера.

# 6 23 окт. 2015, 22:07 ч.
  • Мнения: 1 531
Вече няма такса мощност. Включена е в цената на топлата вода и отоплението. Т.е. няма как да я делите, защото никъде няма да видите стойността й. Наемателите си плащат топлата вода и проблем няма.

# 7 23 окт. 2015, 22:15 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Aisha в пт, 23 окт 2015, 21:57
Цитат на: .................. в пт, 23 окт 2015, 20:42
Таксата мощност не е консуматив, защото не е нещо потребяемо и измеримо. Би трябвало да се плаща изцяло от собственика на имота.
Ще ти се...  Joy
За мене правилно е квартирантите да плащат  цялата сметка.
Аз потребявам ток - топля се на ток, къпя се на ток, защото нямам топла вода. Щом има топла вода, ще се топля и къпя така.
Изключително недалновидно, да не кажа откровено тъпо, е цялата сграда да е на парно, само Х да си резне радиаторите и да даде имота под наем.
Няма как да искаш наемател да плаща за това, че ти си скръндза, и да очакваш да имаш читави наематели. Колкото и да ти се иска.
Квартирантите плащат сметката, но сметката е това, което е консумирано. Щом тръбите топлят, защо ти не живееш там, без да се топлиш на друго?

# 8 26 окт. 2015, 12:09 ч.
  • Мнения: 2 450
И аз съм под наем в апартамент с отрязано парно и топла вода и ако има сметки към топлофикация, явно наемодателя ги плаща, понеже аз със сигурност плащам само ток и студена вода, не бях чувала и да се изисква обратното.

# 9 26 окт. 2015, 13:54 ч.
  • виртуално
  • Мнения: 2 864
Цитат на: faiona в пн, 26 окт 2015, 12:09
И аз съм под наем в апартамент с отрязано парно и топла вода и ако има сметки към топлофикация, явно наемодателя ги плаща, понеже аз със сигурност плащам само ток и студена вода, не бях чувала и да се изисква обратното.

Добре ще е първо да прочете какво се пита.
При нея топлата вода не е спряна и наемателите ще я ползват

# 10 26 окт. 2015, 15:42 ч.
  • Мнения: 3 135
Няма правило кой какво да плаща. Зависи какво се споразумеете с наемателите. Най-добре с подписан договор, и да си плащате данъците за дохода от наема, а не да си криете доходите от държавата и да карате без договори, както повечето наемодатели.

# 11 26 окт. 2015, 15:47 ч.
  • Мнения: 2 450
Цитат на: Рапунцел ® в пн, 26 окт 2015, 13:54
Цитат на: faiona в пн, 26 окт 2015, 12:09
И аз съм под наем в апартамент с отрязано парно и топла вода и ако има сметки към топлофикация, явно наемодателя ги плаща, понеже аз със сигурност плащам само ток и студена вода, не бях чувала и да се изисква обратното.

Добре ще е първо да прочете какво се пита.
При нея топлата вода не е спряна и наемателите ще я ползват

Моя грешка Blush, в такъв случай със сигурност минават да засичат топла вода по водомерите, така че сигурно може да се изчисли колко струва само тя.

# 12 27 окт. 2015, 09:21 ч.
  • Мнения: 4 430
Много интересни въпроси се повдигат тук.
Наглеждам няколко имота на мои близки ,които заминаха уж са година две в САЩ и останаха там .Та два от  имотите са с централно отопление и не са си спирали нищо само кранчетата на радиаторите са на звездичка и колкото пъти съм влязла температурата е 17-18 градуса само от тръбите, които минават.
В едното жилище няма нито парно нито тръби .Та там е значително по-студено въпреки че е вътрешно и съседите се отопляват .Засичала съм от любопитство през зимата в стаята 8 градуса.
Та тези тръби, дават едни 10 градуса разлика.

# 13 27 окт. 2015, 17:00 ч.
  • Мнения: X
Бих искала да видя какви 10 градуса разлика дават тръбите на локалното парно в бащината ми къща. 10 градуса с коя температура? Изложение, съседи топлят ли се, а-у - това също играе роля.

# 14 27 окт. 2015, 18:21 ч.
  • Мнения: 46 546
Всичко е въпрос на договорка.

Аз лично ако съм кандидат за наемател при хоризонталната инсталация не бих подписала, освен ако собственика не си поеме всичко.
Не стига че в топлофицирана сграда ме лишава от това удобство и ме кара да спя на бръмчене, ами и да плащам, че ме е лишил  Mr. Green

При вертикалната бих си плащала цялата такса мощност, особено ако е като при нас (общите части за достатъчни в 90% от дните за поддържане на желаната Т), но и те са сериозно перо във фактурата, към 50% от сметката.

# 15 27 окт. 2015, 20:23 ч.
  • Мнения: 1 531
Сега погледнах термометъра - тухлен блок, с парно, което в момента не съм включила - 19 градуса е. В банята е по-топло Simple Smile
Зимата по спомени без отопление е около 15.

# 16 27 окт. 2015, 23:53 ч.
  • Мнения: 46 546
При нас (панелка) сега в южната стая е 22.8, по къс ръкав съм, в северните е 19.2.
Няма пуснато нищо.
Но без общите части ще е поне с 5-6 градуса надолу. Помагат много, когато е вертикална системата, затова в тези случаи е редно да се поемат от този, който живее в имота.

Последна редакция: вт, 27 окт 2015, 23:58 от Не се сърди, човече

# 17 28 окт. 2015, 09:57 ч.
  • Мнения: 4 430
Всеки човек който някога е живял в къща много добре го осъзнава. Просто  е по изгодно да се прави че не разбира  и ако има как да е за чужда сметка... идеално;-) .Елин Пелин не си е измислил Андрешко нито Алеко си е изсмукал Бай Ганьо от пръстите. ooooh!

# 18 29 окт. 2015, 07:29 ч.
  • Мнения: X
Аз съм живяла в къща. И в блок. Хората ненапразно са казали, че в блок жилището трябва да е на среден етаж и е добре всички съседи да се топлят. И също, че самата сграда се затопля. За да се акумулира топлината, трябва да дойде отнякъде. 5-6 градуса разлика може да имаш, ако си в среден апартамент, заобиколен от топлещи се съседи, или да си спрял печката най-много преди ден.
Аз сега живея в среден апартамент - еми при 3 градуса навън сутрин, като ни няма 2 дни - температурата в стаята не е 15 градуса без отопление, вЕрвай ми.

# 19 29 окт. 2015, 09:19 ч.
  • Мнения: 46 546
5-6 градуса е разликата м/у Т в жилище в топлофицирана сграда без да е пуснато парното и Т в аналогично в сграда без ТЕЦ, и пак без да е пускано отопление.
Т.е. общите части, предмет на темата са причината за това затопляне, което се ползва от наемателя, затова е редно да си го плаща. Дори да се наложи в студените месеци да пуска кранчето, то затоплянето ще стартира от да кажем 16 градуса, не от 10-11, колкото би било в апартамент без централно отопление.

# 20 29 окт. 2015, 16:39 ч.
  • Мнения: X
Това звучи дооооста по-различно от "топля се от тръбите ".
А в големите студове Т е около 6-7 град и са макс. С тръби не знам колко е.

# 21 29 окт. 2015, 16:43 ч.
  • Мнения: 46 546
Когато Т е до -5 навън в стаите е около 17-18 нощем и 20-21 денем.
От тръбите.

Когато е под -5 е около 14 нощем и 17-18 денем. Т.е. едва 3-4 градуса се налага да се наваксат с радиатор/климатик или друго. Но трудната част е постигната.

Цифрите са приблизителни и зависят от конкретното жилище.

# 22 30 окт. 2015, 07:32 ч.
  • Мнения: X
Моите цифри са малко по-други.
От 3 етажа - 1 е напълно неотопляем, 2 е частично - 2 стаи, 3 е напълно отопляем през целия студен сезон. Сградата се топли на парно, котелното е на ниво 0. На етаж 1 температурите са около 10-12 градуса, с изключение на помещението точно над котелното - там е 17-18, северна стая. На втория етаж стаята, която се пада над котелното, докарва пак такава по-висока температура, но от комина, не от тръби - там няма тръби; другите стаи трябва да се достоплят. На 3я етаж Т е 20-25 градуса, а нощем, когато парното изгасва, падат до 17-18.
Сега не знам дали има значение за какви тръби говорим. Вероятно стари метални тръби по панелките топлоотдават повече от пвц-тата у нас. Ако съседите ти отгоре, отдолу и отстрани си спрат парното за повече от 2 дни, надали ще прескачаш 15 градуса.
П.П. Между другото, знам за жилища, където и наваксването се случва трудно - локално парно, неправилно преценена мощност на радиаторите и котела. Там и с натъпкан догоре котел, Т не стига 15.

# 23 30 окт. 2015, 07:47 ч.
  • Мнения: 46 546
Да, аз още в първия си пост казаха, че зависи от сградата, ако е вертикалната система затоплянето е минимално (но пък и таксата е такава, а при нас е почти 50% от сметката).

Скрит текст:
Цитат на: .................. в пт, 30 окт 2015, 07:32
...Ако съседите ти отгоре, отдолу и отстрани си спрат парното за повече от 2 дни, надали ще прескачаш 15 градуса.

От едната ми страна не живее никой вече 3 г., от другата е съседния вход, има разстояние въздух м/у стените, над нас пускат само в едната стая при много големи студове, под нас също само в едната но нея я държат през деня отворена на падащо дори в най-зверските зими Crazy в дневните никой не пуска, просто е много топло. Определено не е от съседите. От самата сграда си е, изложението е такова, че яко напича по-голямата част от нея, + добре работеща отоплителната + сменена дограма на общите части.

# 24 30 окт. 2015, 08:09 ч.
  • Мнения: X
Южно изложение, нова дограма и изолация на стените изключително подпомагат затоплянето от тръбите Simple Smile Но това не важи там, където тези условия ги няма.
Скрит текст:
Квартирата ни, например, е с югоизточно изложение, стара дограма, изолация само в кухнята. Не знам съседите как се топлят, но няма празни апартаменти около нас. Спалнята (неизолирана) я топлим с климатик с настройка 25 градуса и почти постоянно вее - т.е. все има да дозатопля. Кухнята не я топлим. Разликата в Т на двете помещения се усеща, но не е много фрапираща.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата