Те може да не искат да продават. Ако ти искаш да си пуснеш наемател, а има вътре друг, който си живее - и пуши, пие, и има голямо куче, ти нищо не можеш да му кажеш - все пак, човекът си е у тях.
- Публикувана: 8 фев. 2017, 19:19 ч.
- Последно мнение: 12 март 2017, 17:36 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-14
Малко съм предубеден към публичната продан.
Първо, с оглед на срока за превеждането на цялата сума(колко е, седмица, 10 дни?), се предполага че е силно препоръчително парите да са налични, тоест тепърва да се уговаря ипотека с банка(да се вадят и представят всички документи) ми се струва, че няма да стигне времето.
Второ, това с проучването на ЧСИ, че и на собствениците...ми се вижда вятър история. Какво ще ми помогне като разбера, че собственикът е заборчял и на кучетата, че работи като строител и се осигурява на минималната, а си прибира парите кеш, не могат да запорират кеш и има възбрани...
Отделно ако даден имот е толкова скандален като състояние и начална цена...въобще няма да стигне до широката публика, ЧСИ си имат мрежа от "партьори", където са си на %, обаждат им се и...така че тук презумцията, е че стигнало ли се е до това редовият клиент да му ходи на търг, значи няма да направи "удара на века".
Търговия с "вътрешна информация", с нея се прави удар. Така е по цял свят(за всичко), всеки гледа да е с крачка пред останалите и това е начинът да се осигури предимство, затова е и забранено, но...
Не че няма да се намери някой обикновен човечец, на който му е изпаднало "на далавера" нещо от публичните продани, но ме съмнява това да е масовият случай.
Първо, с оглед на срока за превеждането на цялата сума(колко е, седмица, 10 дни?), се предполага че е силно препоръчително парите да са налични, тоест тепърва да се уговаря ипотека с банка(да се вадят и представят всички документи) ми се струва, че няма да стигне времето.
Второ, това с проучването на ЧСИ, че и на собствениците...ми се вижда вятър история. Какво ще ми помогне като разбера, че собственикът е заборчял и на кучетата, че работи като строител и се осигурява на минималната, а си прибира парите кеш, не могат да запорират кеш и има възбрани...
Отделно ако даден имот е толкова скандален като състояние и начална цена...въобще няма да стигне до широката публика, ЧСИ си имат мрежа от "партьори", където са си на %, обаждат им се и...така че тук презумцията, е че стигнало ли се е до това редовият клиент да му ходи на търг, значи няма да направи "удара на века".
Търговия с "вътрешна информация", с нея се прави удар. Така е по цял свят(за всичко), всеки гледа да е с крачка пред останалите и това е начинът да се осигури предимство, затова е и забранено, но...
Не че няма да се намери някой обикновен човечец, на който му е изпаднало "на далавера" нещо от публичните продани, но ме съмнява това да е масовият случай.
Да, не е разумно да купуваш част от имот, ако не си сам собственик вътре. Аз така дебна една продажба, на друга част от магазин, в който ние сме съсобственици. Ама то недостроено, замразено и въпреки това не ми се иска някой да купи квадратите да другата собственичка. По - добре ние да ги купим, те са малко пък и недостроено се надявам на търга никой да не се яви. 
Знам ли де. Трябва да е малка сумата, та май ще трябва да участвам на търг 
И то може би с 2 оферти поне... въпреки че да наливам пари в недостроено и бея яснота какво ще става и това е глупаво 
Знам ли де. Трябва да е малка сумата, та май ще трябва да участвам на търг И то може би с 2 оферти поне... въпреки че да наливам пари в недостроено и бея яснота какво ще става и това е глупаво 
Малко съм предубеден към публичната продан.
Първо, с оглед на срока за превеждането на цялата сума(колко е, седмица, 10 дни?), се предполага че е силно препоръчително парите да са налични, тоест тепърва да се уговаря ипотека с банка(да се вадят и представят всички документи) ми се струва, че няма да стигне времето.
Второ, това с проучването на ЧСИ, че и на собствениците...ми се вижда вятър история. Какво ще ми помогне като разбера, че собственикът е заборчял и на кучетата, че работи като строител и се осигурява на минималната, а си прибира парите кеш, не могат да запорират кеш и има възбрани...
Отделно ако даден имот е толкова скандален като състояние и начална цена...въобще няма да стигне до широката публика, ЧСИ си имат мрежа от "партьори", където са си на %, обаждат им се и...така че тук презумцията, е че стигнало ли се е до това редовият клиент да му ходи на търг, значи няма да направи "удара на века".
Търговия с "вътрешна информация", с нея се прави удар. Така е по цял свят(за всичко), всеки гледа да е с крачка пред останалите и това е начинът да се осигури предимство, затова е и забранено, но...
Не че няма да се намери някой обикновен човечец, на който му е изпаднало "на далавера" нещо от публичните продани, но ме съмнява това да е масовият случай.
Първо, с оглед на срока за превеждането на цялата сума(колко е, седмица, 10 дни?), се предполага че е силно препоръчително парите да са налични, тоест тепърва да се уговаря ипотека с банка(да се вадят и представят всички документи) ми се струва, че няма да стигне времето.
Второ, това с проучването на ЧСИ, че и на собствениците...ми се вижда вятър история. Какво ще ми помогне като разбера, че собственикът е заборчял и на кучетата, че работи като строител и се осигурява на минималната, а си прибира парите кеш, не могат да запорират кеш и има възбрани...
Отделно ако даден имот е толкова скандален като състояние и начална цена...въобще няма да стигне до широката публика, ЧСИ си имат мрежа от "партьори", където са си на %, обаждат им се и...така че тук презумцията, е че стигнало ли се е до това редовият клиент да му ходи на търг, значи няма да направи "удара на века".
Търговия с "вътрешна информация", с нея се прави удар. Така е по цял свят(за всичко), всеки гледа да е с крачка пред останалите и това е начинът да се осигури предимство, затова е и забранено, но...
Не че няма да се намери някой обикновен човечец, на който му е изпаднало "на далавера" нещо от публичните продани, но ме съмнява това да е масовият случай.
Второ, теб собственика не те интересува какви борчове има. Ти купуваш имота чист като сълза. Дори да има сметки за ток или парно това няма значение, отварят се нови партиди и това е.
Отделно съдебния изпълнител обявява имота на много места. Не е длъжен да го обяви в имот.бг, макар, че и това се случва. Всичко се следи и т.н. Единственият вариант е собственика да иска да си купи имота и поставено лице на съдебния изпълнител да му поиска сума, за да не играе на търга. Случва се рядко и то не не толкова искани имоти.
Обикновен човек, като майка ми, си купи два имота преди години, докато все още витаеха такива слухове, че не купуваш имот, а проблеми
Сега вече често сумата на търговете надминава пазарната цена на имота, особено в София
В предишната тема писах за търг, на който присъствахме. Хората като искаме нещо не мислим рационално. Беше двустаен, НС, Манастирски Ливади Запад, 50м2 (60 с общи части) тръжната начална цена беше 58 и нещо. 2014 година става това. Майка ми даде цена 68 и нещо с идеята да не наддава повече. Имаше над 30 човека в едно мазе, само двама бяха дали по-висока от нейната цена при отварянето. Впоследствие този апартамент стигна над 99 000 лева като наддаваха трима 
Ние с ММ месец по-късно купихме абсолютно същия за 43 000 евро, само че западен, а онзи беше източен. И така
Ние с ММ месец по-късно купихме абсолютно същия за 43 000 евро, само че западен, а онзи беше източен. И така
Първо, с ипотека няма как да стане.
Това абсолютно не е вярно. Този мач съм го играл, 2003 година, когато банките бяха далеч по-тромави от сега ... Лошото е, че сега участват доста хора на търговете и вече не е изгодно.
А ЧСИ-тата измислиха нова схема да печелят. Бавят парите от задатъка за участие. При 30 участника това прави 300 %. Като ги забавят половин година, даже и при ниска лихва ей ти едни немъчени пари.
Участвала съм като купувач или като представител на купувач на 20+ продани, единственият случай, при който имаше забавяне от повече от 24 часа за връщането на задатъка беше когато пуснах молба за връщането му в петък вечер. Понеделник следобед беше по сметката на наддавача. Кой е този ЧСИ, който е направил такова забавяне? Да не би да е имало процесуален проблем, който да наложи задържането на задатъците? Примерно спечелилият да не е превел парите или да е имало някакво обжалване? Това се случва, но не е "схема", а нормален риск. Все пак който го е страх от мечки, да не ходи в гората.
Първо, с ипотека няма как да стане.
Това абсолютно не е вярно. Този мач съм го играл, 2003 година, когато банките бяха далеч по-тромави от сега ... Лошото е, че сега участват доста хора на търговете и вече не е изгодно.
А ЧСИ-тата измислиха нова схема да печелят. Бавят парите от задатъка за участие. При 30 участника това прави 300 %. Като ги забавят половин година, даже и при ниска лихва ей ти едни немъчени пари.
Първо, с ипотека няма как да стане.
Това абсолютно не е вярно. Този мач съм го играл, 2003 година, когато банките бяха далеч по-тромави от сега ... Лошото е, че сега участват доста хора на търговете и вече не е изгодно.
А ЧСИ-тата измислиха нова схема да печелят. Бавят парите от задатъка за участие. При 30 участника това прави 300 %. Като ги забавят половин година, даже и при ниска лихва ей ти едни немъчени пари.
50м2 (60 с общи части)
Ама те изгодно го продавали....X 650E/кв.м за 46 000Е!
(търся за мои близки жилище във Варна)
Ако мерите с ролетката, може и по-малко да излезе. Строителят да си чопне малко от стените, отделно в квадратурата освен ожщите части на сградата влизат и площта на всички вътрешни преградни стени плюс половината площ на външните стени на жилището. Това са минимум още 5-6м2 за един двустаен апартамент. Тук строителят вина няма, защото държавата е приела тези норми, за да взима повече пари за разрешемия строеж и за данъци впоследствие.
Площоразпределението на всички апартаменти общо, което е неразделна част от всеки проект, трябва да съвпадне на 100% със цялата застроена площ всички плочи на строежа. Дори се разпределя асансьорната шахта като площ за всеки етаж, макар че там няма нищо.
Моят съвет е да купувате жилището, а не площ
Площоразпределението на всички апартаменти общо, което е неразделна част от всеки проект, трябва да съвпадне на 100% със цялата застроена площ всички плочи на строежа. Дори се разпределя асансьорната шахта като площ за всеки етаж, макар че там няма нищо.
Моят съвет е да купувате жилището, а не площ
50м2 (60 с общи части)
Ама те изгодно го продавали....X 650E/кв.м за 46 000Е!
(търся за мои близки жилище във Варна)
В Пловдив е още по-зле.
От 103м2, реални са 75м2. Цели 38м2 общи части. 1/3!
То като гледам и твоят пример е такъв, даже повече от 1/3.
Дори се разпределя асансьорната шахта като площ за всеки етаж, макар че там няма нищо.
Това не го знаех.
Моят съвет е да купувате жилището, а не площ
Да, да...
Това не го знаех.
Моят съвет е да купувате жилището, а не площ
Да, да...
Всичко си е ОК с квадратурите, обаче сега е щура работа.
Работата ми е свързана и със строителни обекти. Ще съдействам за търсенето на познатите ми.
Няколко пъти е променян закона, като колкото е по-стар, толкова са по-реални с действителността квадратурата и светлата площ. Навремето дори балкони и тераси са влизали с 1/3 от площта си към квадратурата. Пак казвам, строителите не са виновно. Но аз много се дразня на брокери, които включват мазетата и таваните към площта на жилището, за да свалят средната цена. А това вече е много неправилно 