Покупка на жилище на зелено.

Една Одисея с Одисей 96 ЕООД.

Започнах този сайт през ноември 2006, когато след над две години разтакаване и неизпълнени обещания строителната фирма "Одисей 96" ЕООД Варна с управител г-н Делян Алтимиров Николов, - www.odissei.com се оказа, че не само няма да изпълни сключения с мен предварителен договор за продажба на апартамент , но и отказваше изобщо да контактува с мен. Вече си представях няколко години съдебни дела, за да си върна авансовата сума /60%/. В крайна сметка благодарение на намесата на Българската Строителна Камара на 8 декември 2006 успях да си върна парите и в момента нямам никакви "финансови и/или претенции" към "Одисей 96", както е записано в разписката ни.

Сайта поддържам все още именно за да си дадат купувачите сметка за възможните рискове при покупка на зелено изобщо, за възможните нелоялни условия в предварителните договори, както и полезни връзки, в случай, че нещата все пак не тръгнат по план. Сключвайки договор за "покупка на зелено", купувачът се ръководи преди всичко от това, дали една фирма реално вече е построила обекти. Но случаите, когато по стечение на обстоятелствата един строеж изобщо не започне, и по-важното, как се държи една фирма в такава ситуация, остават в повечето случаи неизвестни.

И още нещо - из BG нета циркулира един материал "Митове и реалности при покупката на жилище на зелено." Не се опитвам да споря с него. Този сайт представя само документи, без митове и едва ли може да се нарече частен случай.

Предварителен договор за строеж.

23 юни 2004 г. Сключваме предварителен договор за продажба на апартамент "в строеж" с фирма "Одисей 96" - Варна, представлявана от управителя г-н Делян Алтимиров Николов. На този етап всичко върви много коректно, любезно и пр. Внимателният прочит на предварителния договор и консултацията с адвокат обаче са абсолютно необходими. Новият Закон за Защита на Потребителя може да ви помогне да оспорите впоследствие някои неравноправни условия, но не може да ги замени с равноправни.
По същество договорът за покупка на жилище на зелено си е договор за строеж - фирмата, която уж продава, по същество се ангажира да построи нещо в светлото бъдеще.

В момента не мога да бъда открит.

февруари 2005 г. Горе-долу през два месеца звъним да питаме какво става с идейния проект, но отговорът на секретарката на фирмата г-жа Таня Николова е, че няма новини. Телефонният секретар на г-н Делян Николов неизменно твърди "В момента на мога да бъда открит", но този момент продължава вече 7 месеца. Най после през февруари 2005 за пръв /и единствен !?/ път успяваме да говорим с г-н Николов и за пръв път ни споменава за някакви проблеми със съсобствениците. Само че опитите ни да научим подробности удрят на камък.

Скица на апартамента.

15 април 2005. Докато се чудим какво да правим, получаваме скица на апартамента с бодрото уверение, че строежът ще започне през юни. До края на юли отново никой не ни отговаря, после ни съобщават, че е закупен и съседният парцел и се налагат промени в проекта. Така 2005 се изнизва и вече е ясно, че и лятото на 2006 апартаментът няма да го бъде.

Архитектурен проект. Броени дни.

февруари-май 2006. На 9 февруари 2006 ни пращат нов "архитектурен проект", който не е много ясно какъв е - съобщено ни е, че има разрешение за строеж, така че би трябвало да е работен?! Няма обяснения, но по телефона ни предлагат като на "стари клиенти" да платим на 100% с уверението, че този път наистина строежът почва. Обещават ни цели 2% отстъпка. Учтиво отказваме. На 16 май 2006, две седмици преди упоменатия краен срок 31 май 2006 отново ни уверяват, че става въпрос за броени дни.

Договорът изтече, информацията също.

юни - август 2006. Тук вече нещата не са за хора със слаби нерви. От 16 май до 16 август никой от "Одисей 96" не си направи труда да вдигне телефона и да ни уведоми лично защо договорът очевидно се проваля и какви варианти има за приключването или продължаването му. Затварят ми телефона. Същевременно сайтът на Одисей 96 продължава да продава обекти точно на нашия адрес.

Да продължим или да приключим.

август - октомври 2006. На 17 август 2006 най-после г-жа Таня Николова ни пише, че проблемите със съсобствениците са се оказали неразрешими. Предлагат ни замяна в други райони и то на строежи, които още не са започнали. Безуспешно се опитваме да обясним, че държим на Спортна зала и строежът да е започнал фактически - със строителна линия, първа копка и пр. В крайна сметка си искаме парите. На 6 октомври 2006 от "Одисей 96" ми обещават анекс за прекратяване, но да си определя сам лихвата?!.

Законната лихва

Единствената лихва, упомената в договора като обезщетение срещу неизпълнение, е законната лихва. Това е лихва, значително по-висока от средната - основния лихвен процент на БНБ плюс 10 пункта. Предназначението и е да стимулира все пак изпълнението на договорите изобщо, както и да стимулира длъжниците на държавата да си плащат навреме.

Кръгова отбрана.

Целия октомври 2006 "Одисей 96" не ми отговаря, на 3 ноември им пращам откъси от Етичния Кодекс на Българската Строителна камара. На г-н Делян Николов те не правят никакво впечатление. Опитах се да пратя факс на "Одисей 96" с предложение да ми върнат само главницата, а за лихвите да се споразумяваме допълнително. При пращане на факса разпитваха дълго служителката от Централна поща коя е и защо иска да им праща факс. Като бе споменато името ми, от Одисей казаха моментално, че факсът им не работи ?! Препоръчано писмо, изпратено на точния адрес, се върна неполучено. non-reclamé
Най-после, на 23 ноември пиша на Българска Строителна Камара с молба за съдействие.
В крайна сметка "Одисей 96" излиза от състояние на нелегалност, и ми предлагат връщане на аванса плюс обезщетение около основния лихвен процент /2.5%/, срещу окончателно прекратяване на договора. Това и става на 8 декември, като за капак ме карат да подпиша документи със задна дата.

Кит

За епилог - няколко кадъра от култовия филм "Кит" от 1967 г. , посветен на героичните моряци от кораба "Одисей" и техния улов.
A.Keбeджиeв, София, октомври-декември.2006

Полезни връзки

Valid HTML 4.0