- Публикувана: 18 фев. 2024, 10:38 ч.
- Последно мнение: 19 май 2024, 20:23 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35
Не само депутатляците, а и партийните им централи са рискови.
В блока ни има общинско помещение, беше дадено за квартален клуб на парламентарно представена партия. Рядко ходеха там, обичайно по двойки. Според съседки са влизали и от различни парламентарни групи.....
В края на отоплителния сезон имаха огромна сметка за парно и топла вода, която отказаха да плащат. Домоуправителката се разправя и с общината, и на среща в парламента ходи - отказ. На следващия отоплителен сезон сметките на живущите рязко се вдигнаха. Явно ТЕЦ София-Изток си взеха парите от нас.
В блока ни има общинско помещение, беше дадено за квартален клуб на парламентарно представена партия. Рядко ходеха там, обичайно по двойки. Според съседки са влизали и от различни парламентарни групи.....
В края на отоплителния сезон имаха огромна сметка за парно и топла вода, която отказаха да плащат. Домоуправителката се разправя и с общината, и на среща в парламента ходи - отказ. На следващия отоплителен сезон сметките на живущите рязко се вдигнаха. Явно ТЕЦ София-Изток си взеха парите от нас.
Може ли да ми дадете някакъв съвет по моя казус - имам апартамент на границата между Младост 3 и 4, в който преди имаше дългогодишни наематели, но в последните години стои празен, та сега съм се замислила дали да не започна да го отдавам отново. Чудя се обаче дали да не пробвам с Airbnb. Според вас, ще има ли някаква задоволяваща заетост? Хората, ползващи Airbnb въобще търсят ли квартира в по-крайни райони? Ако го отдам дългосрочно наемът ще е макс 750-800 лв., а с Airbnb даже и 10 дни в месеца да е ангажиран, ще си докарвам повече. Ново строителство е със страхотно качеството, на 5 мин. пеша от метрото и от бизнес парка, висок етаж.
Та въпросът ми основно е насочен към тези от вас, които имат опит с Airbnb и са с апартаменти в не централни райони...
Та въпросът ми основно е насочен към тези от вас, които имат опит с Airbnb и са с апартаменти в не централни райони...
Всичко зависи от конкретния имот и цената.
Не на последно място и отзивите, а ти ще започнеш с 0.
Имам приятел чужденец в 50% от случаите взима извън центъра, включително Младост, но винаги е с кола под наем.
Първата 1-2 год няма да изкараш повече отколкото с дългосрочен наем, а ще трябва да се занимаваш не малко с почистване, пране и т.н.
Не на последно място и отзивите, а ти ще започнеш с 0.
Имам приятел чужденец в 50% от случаите взима извън центъра, включително Младост, но винаги е с кола под наем.
Първата 1-2 год няма да изкараш повече отколкото с дългосрочен наем, а ще трябва да се занимаваш не малко с почистване, пране и т.н.
Зависи какво е обзавеждането, но за тази локация може да вземеш доста повече от 800 лв. за дългосрочен наем.
В такива имоти за нощувка ако се целите в по-висока цена за ден и обзавеждането трябва да е в крак с модата и да има индивидуалност някаква имота, свой стил. Иначе ако не гоните максимална печалба и е чисто и приветливо със сигурност ще има клиенти и за него, които търсят малко по-бюджетен вариант.
Хамалогията си е сериозна ако Вие ще подготвяте и чистите, а ако е през фирма за поддръжка, то те май взимат 30% комисионна, така че и това предвидете.
И за това също се чудех - допреди 4 години го отдавахме за 600 лв., а мислех, че наемите не са се вдигнали чаак толкова много. Сега гледам някакви обяви от 700 лв. до 1200-300 за идентични имоти с идентична квадратура и обзавеждане на тази локация. Та не знам къде е истината, ще се чуя тези дни най-вероятно с някой брокер.
d&b, малък е, 50 кв.м. 2 стаи. Паркомясто или гараж няма, има паркинг пред блока, на който преди 10 години се паркираше безпроблемно, но сега с всяка изминала година става все по-зле.
RebelHeart, именно, затова не знам къде е истината. Очевидно се спукват да пускат фалшиви обяви, не разбирам с каква цел...
RebelHeart, именно, затова не знам къде е истината. Очевидно се спукват да пускат фалшиви обяви, не разбирам с каква цел...
Ако няма паркомясто, е малък шансът да се реализира като Airbnb. Има голямо предлагане на апартаменти в центъра, на топ локации, но малко от тях имат възможност за паркиране. Причината да се предпочете настаняване някъде из кварталите е основно безпроблемното паркиране. Никой не се интересува от метрото. Или пък трябва да се дава за драстично ниска цена, за да бъде атрактивен.
Иначе ремонтът и новото обзавеждане са задължителни. Липсата на рейтинг не е никакъв проблем, ако апартаментът е ремонтиран. Състоянието може да се прецени от снимките. Аз винаги бих предпочела свежо ремонтиран апартамент без много отзиви, отколкото някой по-амортизиран с много отзиви.
Квадратурата не е зле. Има буквално пазарна ниша за апартаменти с 2 или повече стаи, в които могат да се настанят 4-5 човека, но на нормални легла, а не някакви разтегателни дивани. Когато децата ми бяха по-малки, си ги бях сейфнала всички такива хотели и апартаменти в София, които същевременно предлагат безплатен паркинг, и не бяха повече от десетина.
Впечатленията ми са като потребител, не като собственик. От години редовно ми се налага да пътувам в София и познавам много добре както хотелите, така и апартаментите, които се предлагат за нощувки.
Иначе ремонтът и новото обзавеждане са задължителни. Липсата на рейтинг не е никакъв проблем, ако апартаментът е ремонтиран. Състоянието може да се прецени от снимките. Аз винаги бих предпочела свежо ремонтиран апартамент без много отзиви, отколкото някой по-амортизиран с много отзиви.
Квадратурата не е зле. Има буквално пазарна ниша за апартаменти с 2 или повече стаи, в които могат да се настанят 4-5 човека, но на нормални легла, а не някакви разтегателни дивани. Когато децата ми бяха по-малки, си ги бях сейфнала всички такива хотели и апартаменти в София, които същевременно предлагат безплатен паркинг, и не бяха повече от десетина.
Впечатленията ми са като потребител, не като собственик. От години редовно ми се налага да пътувам в София и познавам много добре както хотелите, така и апартаментите, които се предлагат за нощувки.
Отсядала съм няколко пъти в апартамент до "Арена Армеец", на много добра цена. Със старо обзавеждане, но чист и уютен. Хората са живели, после се изнесли. Ами този апартамент празен не оставаше, а беше на около 50-70 лв. на вечер.
Имай предвид обаче, че за регистрация в платформите се иска категоризация от общината, и регистрация в НАП или за патентен данък в общината, че ще отдаваш за нощувки.
https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-varhu-dohdite … m.online.platform
И съответното - чистене, настаняване и нон стоп на разположение. Хората затова ги дават на фирми, ако и да вземат комисиона.
Дългосрочно мисля че има по-голям смисъл.
Имай предвид обаче, че за регистрация в платформите се иска категоризация от общината, и регистрация в НАП или за патентен данък в общината, че ще отдаваш за нощувки.
https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-varhu-dohdite … m.online.platform
И съответното - чистене, настаняване и нон стоп на разположение. Хората затова ги дават на фирми, ако и да вземат комисиона.
Дългосрочно мисля че има по-голям смисъл.
При крат окосрочните наеми май искаха и съгласие от съседите.
Не съм сигурна, но си провери и това изискване освен споменатите от Tintina.
Аз съм да се боядиса, пооправи и да се даде на дългосрочен наем.
Поне няма да сменяш чаршафи през ден.
Че то чистене в къщи, чистене там - много слугинаж става.
А личния труд рядко го смятат за разход.
Не съм сигурна, но си провери и това изискване освен споменатите от Tintina.
Аз съм да се боядиса, пооправи и да се даде на дългосрочен наем.
Поне няма да сменяш чаршафи през ден.
Че то чистене в къщи, чистене там - много слугинаж става.
А личния труд рядко го смятат за разход.
