Тръби по тавана на банята

по проект как е?

Да, и аз това щях да предложа. Виж на проекта как е заложено, да не би да има разминаване "проектант/изпълнител". Ако има такова и по проекта няма заложени такива хоризонтално преминаващи тръби за обратна вода (което съм виждала само под тераси и по тавани на гаражи), то би имала основание да съдиш изпълнителя-строител, както и фирмата за строителен надзор, за скрит дефект на водопроводна инсталация. А, ако ги има заложени по проект, би трябвало да се обърнеш към проектанта на сградата, проект в част ВиК погледни (папката с инвестиционния проект е много голяма и се намира архивирана в Общината. Можеш да поискаш заверено копие на част ВиК или която друга още те интересува с молба до кмет). В самата скица има подпис и печат на проектанта. Към него би могла също да се обърнеш за консултация, ако забележиш някакво несъответствие между скицата на тръбите и реално как са поставени.

Понеже при новото строителство е модерно да се пестят материали, напълно възможно е нарочно да минават от там такива тръби, да ги няма по проект. При това положение, съветът е незабавно да уведомиш изпълнителя с нотариална покана да отстрани в предложен срок установения скрит дефект. И понеже най-вероятно ще те размотават, че ти не си компетентно лице, за да установиш разликата между проект и изпълнение, съветът е направо да упълномощиш адвокат да се разправя с нотариални покани за доброволно отстраняване на скрития дефект.

И, все пак, стискам палци, да ги има тия тръби по проект, защото тогава ще има и някакво логично обяснение да са там тия тръби, или грешка на проектанта (който по-лесно би могла да осъдиш, от колкото изпълнителя).

Благодаря ви!

Докато не видиш скицата, няма как да разбереш дали са "незаконни".

Проекта го искаш в общината с копие от Нотариалния акт, иначе няма как да ти предоставят достъп и копие до скиците. В някои общини се таксуват "сериозно" извадката на копия (имай предвид, че това не са листи формат а 4, ами по-голям формат, сгънати като карта). За това, щом ти разрешат, направо отиваш в отдела с телефон с добра резолюция и правиш снимки на това, което те интересува. Свържи се първо с проектанта, да ти отговори професионално на въпроса "защо от там минават хоризонтално тръби за обратна вода"? Допустимо ли е и при какви условия е допустимо или наложително. От неговия отговор, ще зависи как да нахокаш или не строителя. Но, според мен, от личен опит ти го казвам, въобще не си губи времето с устни уговорки, ами плати 50 лв за нотариална покана + 50 лв за хонорара за упълномощаване да те представлява пред нотариуса и действай само и изцяло по писмен начин, без да се саморазправяш. Това е, ако си констатирала, че изменение на проекта има само в твоя апартамент. Ако има и други изменения в сградната ВиК инсталация, би трябвало етажната собственост да се разправя със строителя.

От Общината искаш на основание "собственост на недвижим имот в сграда находяща се еди къде си". А те ще го намерят именно по идентификационния номер на сгрдата в кадастъра - написан ти е в Нотариалния акт.

Строителят е извършил модификация по желание на съседа отгоре. Твърди, че всичко е наред, няма проблем да се направи и не разбира какво ме притеснява...

Интересно... Съседа отгоре има някакво желание тръбите да са над главата ти, а твоето желание да не са - не се зачита... Значи щом е по желание на съседа, най-вероятно не са план тези тръби, така направени.

Със сигурност не са по план, да.

ТоНu, как така мръсен канал ще върви хоризонтално по целия таван? Ако е фекален канал, той трябва да е под определен наклон, за да не се запушва. А и за малкия мръсен (т.е. не за тоалетна, а за баня/кухня) пак има изисквания за наклон, макар и по-малък. И затова каналите се правят вертикални и с къси хоризонтални отклонения, иначе трябва да свалят много от височината, за да се спази наклона, важи с особена сила за фекалния канал.
Като цяло, по тавана на банята винаги има тръби, защото от душа мръсната вода някак трябва да стигне до вертикалния канал. От тоалетната зависи - ако е проектирана със задно оттичане, няма, но ако е с долно, пак има, но е късо и с голям наклон.

Попеа, и аз това питам. От къде на къде.

Ще види инвестиционния проект (част ВиК).
По време на строителството могат да се правят промени,
които се отразяват в екзекутивните документации.
Нали е строеж?
Най-много да има НА за право на строеж. Най-вероятно към момента да са на етап договор.

Добре, на какво основание могат да се правят тези промени?

Аз не разбрах, има ли акт 16 сградата? И за какво са му на съседа отгоре тия тръби така? Най-много да обвиниш съседа, подавайки жалба в общината за незаконна промяна на общи части. И Общината би трябвало да го задължи да възстанови тръбите както са си предвидени. Така че можеш да пробваш да се разправяш със съседа.

И ако го заплашиш, че може евентуално да остане без тоалетна...? Режиш тръбата и да върви той да се разправя със строителя.

Ние предупредихме съседа над нас, че може да остане без сифон (в смисъл, да не му се оттича добре водата), ако не си го измести, тъй-като той ни е оставил без отдушник, при което трябва да прекарваме тръба под окачен таван през банята. А, за да направим окачения таван, трябва да вдигнем нивото на тръбата от сифона му, иначе няма да ни се отваря прозореца в банята като свалим 30 см нивото на тавана. И не можа да каже нищо, само измърмори "правете какво искате".


На основание "аз искам, пък, тоалетната да си я сложа не тука, ами тука".

Така че можеш да действаш на същото основание.

Най-вероятно банята му е прекроявана. Изместил е банята, разширил е стаята до банята и за това тоалетната му остава по средата на твоята баня и няма от къде другаде да прекара тръба за обратната вода.

Може ли да качиш една снимка на тавана?

Според мен няма.
Иначе би написал автора новопостроена.

Според мен имаш проблем с предстоящи големи разправии. Ако по проект няма такива тръби, можеш да възразяваш и евентуално при сигнализиране където трябва да не вземат акт 16 (което едва ли те устройва).
Ако обаче строителят си е променил проекта според всички правила, можеш евентуално да се съдиш с него с години и да доказваш, че те е подвел и измамил. Може и да спечелиш накрая...