Ипотечен кредит от Булбанк

Ние теглихме от там. С какво мога да ти бъда полезна?

Изискват ли документ за доход от предходни месеци? С равни вноски ли е вашия кредит или с намаляващи?

Изискват и то за по-дълъг период от другите банки.

Ние теглихме от ОББ. Искаха ни само 1 месец назад доказване на доходи.
Много често актуализират лихвения % в посока надолу, започнахме на 12.75 и за 1 година падна на 8.75, а вноската с почти 100 лв. 
Поемат сумата за двете задължителни застраховки.
Дали да е с равни вноски или намаляващи- зависи от теб.
Доволна съм 

И ние теглихме от ОББ. Вноските не можеха да са ни намаляващи, защото в началото се получаваха много големи.

Изискват дохода за 2 месеца назад.Избрахме равни месечни вноски

Хубавото е,че ако върнеш предсрочно част или целия кредит, не ти начисляват наказателна лихва като в другите банки - 4-5% е. Това е при условие, че средствата са собствени - т.е. не сте теглили кредит от друга банка /ако условията за по-изгодни/, за да върнете този в Булбанк. Ние не сме го изтеглили още, но сме се спрели на тази банка и евентуално Райфайзен. Успех!!!

имам впечатления от две банки: БАКБ и Прокредит.

в БАКБ обслужването е перфектно. лихвите са доста по-големи. може би защото това беше първата банка в страната, която започна да отпуска кредити без да държи на официални доходи. информацията ми е от преди 3-4 години.

последните 2 години ипотеката ни е в Прокредит. лихвите са малко над средните за страната. заемът се оскъпява допълнително с няколко ежемесечни такси/комисионни, свързани с обслужването му. дотук всичко изглежда нормално. миналата седмица получих писмо, в което ме уведомяват, че вноската по кредита се повишава с повече от 50 лв. до известна степен това е заложено в договора. при сключването му обаче ме увериха, че плаващата лихва в никакъв случай няма да надвиши определен процент. очевидно се налагаше разговор с кредитен инспектор. отидох в клона на банката в Младост. девойката там много мило и любезно ми обясни, че обработката на кредита ми е възложена на човек от централния офис, всички документи са там, а политиката на банката е всякакви въпроси, свързани с даден кредит, да се отнасят към съответният служител. наложи се да ходя 3 пъти до централата и да вися с часове за да може кредитният инспектор да ми отдели няколко минути от ценното си време. при положение, че никой друг не чака за него. в интерес на истината той загуби доста повече обяснявайки ми как точно в момента не представлявам никакъв интерес за него и затова той не е в състояние да поддържа разговор с мен (цитирам почти дословно). като че ли съм отишла там да си говорим за времето... в крайна сметка някак си успях да получа час за разговор. и след поредното разкарване до другия край на София този човек погледна бегло в монитора си и каза "да, лихвата ви е повишена", "да, вие имате много добра кредитна история". и с това се приключи. не отговори на нито един мой въпрос. и едва ли не ме посъветва да търся услугите на друга банка. признавам, бясна съм. и смятам да последвам съвета му.

Никол, знаеш ли дали има някакви месечни такси за обслужване и евентуално да ме ориентираш какви са. дебитни карти вече издава всяка банка, но дали ОББ има кредитни, които важат в чужбина? така и така ще се търси рефинансиране на ипотечния кредит, но поне покрай тази разправия ще се опитаме да обединим заем, дебитни и кредитни карти на едно място. че ми е писнало в началото на всеки месец да губя по половин ден в разходка по различни банки.

За таксите ще ти пиша по-късно, трябва да питам мъжа ми 
За кредитните карти- имат, на нас ни издадоха още с отпускането на кредита. Може да се ползва в чужбина, ето тук можеш да видиш условията 

там видях и другите условия. благодаря
нали още беснея, та не се сещам да потърся в интернет...

 А от ДСК да е теглил някой?
 извинявам се, че разводнявам темата

Ок 

elidik, ако теглиш от ДСК, при падане на лихвения % не предоговарят условията, както е при другите банки, ако бяхме теглили от там, още да сме си били на 12.75  масово хората си прехвърлят вече изтеглените кредити към други банки, за да избегнат това.

Мерси, Никол. Да се спираме навреме значи...

Благодаря ви!

А в Булбанк какви са лихвите?



това ми хареса особено много.
Сега имам заем към ДЗИ и съм крайно недоволна от обслужването - търся начин да го рефинансирам и засега съм се спряла на Райфайзен, но искам да чуя и за други банки.
До тук ми хареса това което каза Никол за ОББ и за Булбанк също.

А някой може ли да ми каже със сигурност дали майчинството се признава за доход при теглене не ип. кредит?

Момичета, тъй като темата е доста интересна и за мен искам да ви споделя какво намерих днес в мрежата:
http://bank.kik-bg.net/
систематизирана информация за условията на жилищните кредити
Дано да ви е полезна
извинявайте, ако разводнявам темата!!!

Забравих да пиша, че най-добре можеш да  направиш сравнение като вземеш погасителни планове от различните банки за сумата и периода на плащане. По-изгодно е да вземеш за 12-13г., отколкото за 20 например. На Булбанк таксите за кредит над 25 000 са доста по-високи, отколкото под тази сума. Повечето банки, когато отпускат кредити в лева, имат клауза за равностойността им в евро и практически е без значение дали теглиш в лева или валута.
joys_kn - мерси са сайта!

Майчинството не е трудов доход, а обезщетение по Кодекса на труда. Срещу него не може да се предприемат действия за принудително събиране, затова банките не го признават за доход.

ето нещо полезно, което открих днес:
кредитен калкулатор, включващ допълнителните такси

след часове ровене и смятане, реших, че в момента най-изгодни са ипотечните кредити на Райфайзен (ако си с официални доходи, които всеки месец се превеждат по сметка в банката) и ОББ (ако си като повечето българи, осигуряващ се на почти минимална заплата).
мнението ми е много далеч от професионалното, така че не го приемайте на доверие

Никол, един последен въпрос. договорът ви включва ли такса за преразглеждане на условията? това не можах да намеря на сайта на ОББ. а може и да не съм гледала където трябва, де

крокожабъл, ако имаш предвид, когато преподписваме договора при актуализиране лихвения %- не са искали такси 

точно за това питах. благодаря отново

С мъжът ми се колебаехме между две банки Булбанк и Райфайзенбанк.
Условията бяха почти еднакви с малка разлика в таксите, накрая изтеглихме от
Райфайзен, защото при тях процедурата за отпускане на кредит е по-бърза
отколкото на Булбанк.

Нормално. На базата на документите сте отгваряли за 50000 лв., но не сте посочили конкретен имот, неговата оценка има решаващо значение, а явно е била по-ниска. За да ви дадат точен отговор е трябвало да направите предварително оценка на апартамента и тогава да отидете на консултация. Рискът е, ако Продавачът се откаже, защото не е обвързан с Предварителен договор.
Това за сроковете не знам защо се е получило така, най-вероятно сте уцелили някоя промоция, за която въросния срок е бил задължителен.

При това положение, проблемът е бил в оценката

Кое по-удачният вариант - първо да договориш кредит или първо да търсиш жилището, за което ще теглиш кредита? Съвсем се обърках 

Ние първо намерихме жилището, но паралелно бяхме проучили
възможностите за кредит ( като срокове на отпускане, какъв доход
е нужен на член на семейство и т.н) В предварителния договор се пише, че купуваш
жилището с кредит и каква сума лични средства и каква с кредит, с този договор после се ходи
в банката и се подават документите за кредит.

До колкото знам, от другата година отпадат наказателните лихви във всички банки, ние също се спряхме на Пощенска банка, другата седмица ще видим какво ще ни кажат.

Отпаднаха нак.лихви за потребителски кредити, а не за ипотечни. И всъщност не са отпаднали напълно и наистина - нарекоха ги такса някаква си !

И ние теглихме от Булбанк и  със сигурност мога да кажа, че в момента там лихвите са най-ниски. надявам се, да съм полезна и с информацията, че винаги когато пожелаете, може да прехвърлите заема към друга банка, ако тя предлага по-изгодни условия. така че - сега теглете от там, а после - ще му мислите
Първо пресметнете колко пари можете да си позволите да теглите.
Ние теглихме 19 000 за 25 год. и връщаме по 135лв месечно

Аз също теглих от Пощенска и, честно казано, съм доволна - наказателната лихва е 3%, в Райфайзен, за сравнение, е 5%. Сега намаляват и лихвения процент. Но питайте какво е реалното оскъпяване на година, тъй като в Пощенска ежегодно се плаща задължителна застраховка имот (0.2% от пазарната оценка), а има банки (като Първа инвестиционна напр.), които правят такава застраховка безплатно. Успех!

Само за информация- когато годините са повече са повече и месечните вноски, съответно сумата им е по малка. Ако доходите ви не са били достатъчни за да покриете вноска като за 25 години ( 46 000 лв : 25 години.12 месеца = 153.33 лв , 46 000 : 30 .12 = 127лв), а все пак си искате кредита единствения начин е да се увеличи срока на кредита.

Прясна информация от вчера. Ще теглим ипотечен кредит от ПИБ. Сумата е 38 000 евро, като кредита е в лева - т.е 74500 лв. приблизително. За 20 години, при лихва от 6.7%. Удържат ни 2% такса за управление на кредита още при самото отпускане т.е. 1500 лв. Оттук нататък всеки месец вноската ни е равностойността на 290 евро - 567 лв. Застраховката на имота е за сметка на банката.

Момичета, а когато отидете в банката да договорите какъв може да бъде размера на кредита, тя дава ли ви някакъв документ, с който да удостоверите пред продавача, че имате уговорен кредит или не?
Че дори и за собствено ваше успокоение - че нещата са уговорени и когато се стигне до теглене на кредита, след намиране на жилище, няма да останете с празни ръце.

В Булбанк ни дадоха Сертификат - там пише, че еди коя си банка може да предостави еди каква си сума на лицето. Сертификата важи 1 месец, след това трябва да се презавери или нещо такова, това в Булбанк.

Сигурно има разлика тъй като основния лихвен процент се променя на всяко 1во число ( обикновенно в посока нагоре). 127-те лева целяха само да илюстрират защо са ви отпуснали кредит с по дълъг срок.
 П.С. Омагьосаният кръг на работодатели, които не плащат осигуровки и не сключват трудови договори на истинската заплата, която плащат, и от друга страна хората, които искат да вземат кредит, съответстващ на пълната им заплата....направо ми е омръзнал на н-та степен и имам чувството че няма излизане. И също понякога имам чувството, че аз съм единствената на която удържат 30% от заплатата под формата на данъци

Не си единствената!!! Изобщо не си единствената!!!

Ами, ако съм на твое място, бих се обърнала към отдел "Човешки ресурси" заради това отношение на служителите.

И аз се извинявам, ама ако някой има е теглил от ЦКБ, моля да сподели.

Здравейте,
а дали някой има впечатления от ипотечните кредити на СИ Банк?
4е ве4е изпушвам с тези предварителни договори,оценки...одобряват те на една сума,отпускат ти друга...
Как е при тази банка?

Изтеглихме с мъжа от Пощенска банка и сме много доволни. Доколкото знам те предлагат най-най-добрите условия специално за жилищни кредити, за другите незнам.

На този етап - най-удачния избор е Булбанк( с най-ниски лихви), на второ място - Пощенска. Знам го от сигурен източник - банкер, а и самите ние теглихме от Булбанк, нали казах?

Здравейте пак:)
Питам за СИ Банк,защото там ще кандидатстваме с неофициални доходи...а в Булбанк искат официални, а пък в Пощенска % за недоказани доходи е по-висок:(
Благодаря ви все пак:)))

В Булбанк може и с неофициални, признават ги.

във всички банки плащаш повече когато си с неофициални доходи. каквото и да казват кредитните инспектори, все някакво оскъпяване се получава. може да е директно от лихвения процент или под формата на някакви допълнителни такси, но винаги го има. да не говорим, че има различни начини за смятане на лихви...

GERBER, онзи ден бях побесняла и не реагирах разумно. знам, че писането по форуми не върши работа по-късно говорих с когото трябва и поне за момента всичко е наред

Ще ходя тогава до Булбанк пак,но първия път кредитния инспектор като чу ми се изсмя,а аз си хванах чантичката и си тръгнах...(((((

много е важно да си на безсрочен трудов договор. струва ми се, че гражданските и срочните договори не ги приемат на сериозно. освен ако доходите от тях не са някакво допълнение към основните.

Искам само да ви кажа, че до момента на подписване на договора всичко подлежи на договаряне( срок, лихвен % и т.н) непрекъснато обсъждайте с кредитния Ви инспектор въпросите които ви вълнуват. Може даже да поискате среща и по висше стоящ от него, това е ваше право и чак когато сте съгласни и ви устройват всички условия по договора да го подпишете. Ние с мъжа ми се сблъскахме с такъв проблем първо ни казаха един процент, после ни казаха друг и въобще проблеми особено когато те притиска срок за плащане на жилището и въпреки всичко държахме на първоначалния % и така и стана.
Това за за доходите, че с официални доходи % е по нисък, а с неофициални по-висок е вярно.

На безсрочни договори сме и двамата,но осигуровките са на минимална-и веднага отпадаме:((((

Предложете на работодателя да му дадете парите за осигуровките си за 1 месец и да ви пусне договор с дохода, който трябва да докажете пред банката. За следващия месец пак си минавате на старата заплата.

Това е единствения вариант, но почти всички покупки стават точно по този начин.

друга възможност е работодателят да разреши човек от банката да види на място ведомостите за заплати. не официалните, а истинските.

не се отчайвайте. винаги има начин, просто трябва да го откриете

Благодаря ви мами за идеите,но работодателите и на двамата не са сагласни да доплатим за осигуровките,ако пък чуят за посещение на място-САКЪН:))))
Чакам сега какво ще се получи при тази банка-дано ни одобрят....

здравей, защо си недоволна от ДЗИ би ли споделила, да не бързам за там евентуално?

аз пък си мислех, че банките са склонни на всякакви компромиси, само и само да те "лапнат"...Аз също бях на безсрочен договор като кандидатствахме, а пак ми искаха документи. Уж не ги взимат впредвид, ама - да ги има!