Съвети при основен ремонт

Ясно, ами и ние долу горе такава цена си представяхме. Дори може би около 20 хил. с мебелите и заплащането за майстори. Това е положението, щом искаме да ни е хубаво накрая.
Успех ви желая с останалата част от ремонта и да ви е много уютно после!
[/quote]
По-реалистичната сума за такъв ремонт е 40- 45 хиляди лева с мебелите.

На нас около 40 к ни излиза ремонта, без мебели, уреди, настилки, дограма и т.н., апартаментът е 100 кв и даже не ползваме най-висок клас материали, но в началото и ние си правехме сметка за около 20 к. Не искам да ви стряскам с тоя суми, със сигурност може за по-малко пари да се направи, особено ако не ползвате услугите на бригада или майстор за всичко.

Ами авторката сподели, че не умеят нищо да правят сами, млади хора са, на които няма кой да помага и явно ще разчитат на майстори.
radi456, според мен като се нанесете, оставете голяма част от багажа в кашони. Извадете само най-необходимото, което ще ви трябва в ежедневието. От ремонтите работи първо трябва да започнете с дограмата, преди да е станабо студено. Сега слагаме прозорци на нова къща и цената на 1 брой прозорец с едно по-голямо неотваряемо крило и едно по-малко отваряемо в две посоки, с комарник е около 550 лв.  Това са цени на софийска фирма. След това полека-лека почвате ремонт на отделните помещения. Ако банята е в лошо състояние почвате с нея. Скоро синът ми прави пълен ремонт на такъв закупен стар апартамент и банята с труд на майсторите, подмяна на ВиК, на инсталация, материали и обзавеждане със санитария и шкафове излезе около 7000 лв.
След това ремонт на кухнята с подмяна на ел.инстлацията,на ВиК, боядисване, настилки и самата кухня с уредите. Цената на обикновена кухня не много голяма с уредите излиза около 5000 - 6000 лв. Ако пък кухнята е по-зле от банята, то почнете с кухнята. След това подмяна на ел. инсталацията на другите стаи една по една с боядисване, настилки и обзавеждане. Интериорните врати ако не са много изгнили, надраскани и т.н., може да се ремонтират с боя и нови брави. Ако входната врата е стара и от талашит първо тя трябва да се смени и да се сложи по-сигурна брава и ново заключване. Ако е в добро състояние само се сменя бравата с нов патрон.

При нас апартаментът е около 70 кв. 40 хил. ми се струват много, може би за 100 кв жилище са оправдани, но предполагам, че сте добавили и доста екстри.
Както и да го изчисляваме, излиза около 20 хил с работата на майсторите. Някои дребни неща все пак ние ще си направим. Имам амбицията и да си боядисаме сами. С майка ми така направихме в семейния ни апартамент и то 2 пъти, но мъжът ми е скептичен.

сложете настилки и врати, прозорци в началото, и такива, които ви харесват, не пестете пари за тях. Спестете от мебели, в началото може и втора употреба.

Здравейте,
Скоро приключихме основен-цялостен-изключително тежък ремонт и бих искала да споделя няколко съвета към всички, на които им предстоят подобни дейности, като се надявам да съм полезна.
В края на миналата година закупихме първото си семейно жилище, което търсихме в продължение на 1 година. Преди финализиране на сделката разпитахме всички наши близки и познати, ровихме се в интернет с цел да разберем какво ни предстои. Разбира се, не бяхме подготвени за това, което преживяхме (звучи доста драматично, но е факт).
Първите 3 съвета към тези, които започват основен ремонт:
1.   Подгответе се за много ядове и нерви, вероятно 90% от това, което искате няма да стане точно както сте си го представяли.
2.   Подгответе се за много отпадъци и мизерии, които вие ще трябва да изчистите (кашони, строителни отпадъци и т.н.)
3.   Ако имате възможност не плащайте нищо предварително, платете по средата на извършената работа след оглед и одобрение от ваша страна или в края.
Относно майсторите:
Решихме да наемем фирма, която да прави всичко, т. к. нещата бяха много на брой и щеше да е най-лесно и удобно. Видяхме се с няколко фирми занимаващи се с цялостен ремонт на жилища, като всички дадоха оферти за около 25 000 лв. Нашия бюджет, за строителните дейности беше около 15-17 000 лв. т. к. трябваше да слагаме ламинат, врати, да сменяме дограма, да правим 2 бани и още куп други неща. В крайна сметка, мой много добър приятел ми препоръча фирма, която за същите дейности като нашите му е взела около 15 000 лв. Срещнахме се с представителя, направи ни много хубаво впечатление, веднага след срещата го проучихме в интернет и видяхме, че има коментар за него тук, в bgmama, свързан с една външна изолация, в който се казва, че е искал допълнително пари, заплашвал е клиентите си и др. Решихме да игнорираме този коментар, т. к. отзивите от моя приятел бяха много добри и за това наехме тази фирма. Голяма грешка! Не подценявайте коментарите в bgmama ( линк към темата, в която се коментира: https://www.bg-mamma.com/?topic=790818.15 )!
Какво се случи – дадоха ни оферта, уговорихме офертата да бъда намалена като цена и дейности, за да влезем в бюджета ни. Казахме, че не можем да се срещаме с всеки майстор по отделно, за това молбата ни беше да уточним всичко в началото, да дадем каквото е необходима информация и работниците да започват работа и управителя каза, че няма проблем. Подписахме договора като дадохме срок за изпълнение 4 месеца и предупредихме, че в края на 4-тия месец трябва да се нанесем, т. к. сме на квартира. Всичко това беше потвърдено от управителя при първото плащане и започнахме работа. Дейностите през първия месец и половина, бяха сваляне на тапети и събаряне на една стена… Това е… Няма да влизам в подробности, но нещата се случваха доста бавно, което забави слагането на ламината и ред други неща. Имаше много срещи за доуточняване, понякога за едно и също нещо, срещахме се с всеки майстор по отделно, управителя го виждахме само когато трябваше да се плаща, по едно време дори не вдигаше телефона, комуникацията с него беше много трудна. За съжаление нямахме проект за ремонта, не знаехме, че ни трябва и въпреки, че обяснявахме кое къде искаме да бъде сложено, 60% от нещата бяха объркани. Започнаха да искат и доста пари, които бяха извън бюджета ни. Прекратихме отношения с тази фирма доста драматично, със скандал, управителя беше много агресивен и невъзпитан накрая – ел. инсталацията беше объркана, височината на вградените казанчета беше объркана (бяха монтирани ниско до земята), наводниха съседите, имаше огромен теч от сменената дограма, контактите и ключовете за осветлението не бяха сложени въпреки, че бяха платени… В крайна сметка успяхме да се споразумеем, фирмата оправи, това което може и си тръгнаха.
Съвет: направете проект, кое къде искате да бъде монтирано, опишете дори мазилката и цвета на стените, използвайте онлайн програма, на която да визуализирате контакти, лампи, плочки в банята, сифони и всичко останало, което ще сменяте и ремонтирате. В нашия случай, извинението при всяка грешка беше „ами така е като нямате проект“, а никой не ни беше поискал, това обаче не се зачита. Общо взето положението беше "клиента винаги греши и си плаща за това".
Относно плочки, фаянс, гранитогрес:
Купихме всичко от Top Group, в централния им магазин на Околовръстен път, до ИКЕА имат голям избор от артикули, на нормални цени (има и доста скъпи разбира се, но и такива, които са в промоции) и можете да купите всичко от което се нуждаете (лайсни, сифони, плочки и т.н.).
Тук вмъквам, че купихме окачените казанчета от Баня стил, имаше оферта за 480 лв. Grohe конзоли + тоалетни чинии + капаци с плавно затваряне. Платихме ги и ги чакахме повече от 2 месеца, накрая ги получихме след грандиозни скандали.
Относно подовите настилки:
Направихме доста голямо проучване и накрая се спряхме на пловдивска фирма, която скоро е открила офис в София. Решихме, че като те първа стъпваща на пазара в столицата фирма, ще се постараят и ще свършат качествена работа. Избрахме подови настилки, подписахме договор, като срока за изпълнение беше 4 седмици. При нас има специфика, защото имаме стълби към втория етаж, но ни увериха, че няма да имаме проблем, видяхме макет как ще изглеждат стълбите и всичко беше уредено. Грешката, която направихме е, че платихме всичко в началото. Подтикнати от това да изчистим всички задължения и подведени от сигурността, която ни вдъхваха решихме, че няма да има проблем. Голяма грешка – никога не плащайте всичко наведнъж в началото! 3 месеца по-късно все още не са приключили обекта! За стълбите ни стовариха фирма подизпълнител, която съсипа детската стая, т. к. режеше дъските там, съсипаха стените в коридора и през цялото време комуникацията с тях беше много тежка. След всяко тяхно идване се налагаше да чистя с часове, оставяха си строителните отпадъци, налагаше се мъжът ми да им казва какво трябва да довършат, броеше ъгли и тапи, казваше каква подложка им трябва, като цяло доста непрофесионално. Смениха се 3-ма техници, които идваха да слагат настилката и тримата ругаеха хората от магазина им.
Съвет: не плащайте цялата сума и уточнете в началото с фирмата, че трябва да си извозят строителните отпадъци.
Фирмата е Флор Декор.
Относно мебелите:
Тук нямахме никакви проблеми!
-   Кухнята поръчахме от Кухни Диалог, много добро изпълнение, проект + монтаж + ел. уреди. Всичко беше екстра. Пловдивска фирма е, но имат шоурум в София.
-   Взехме диван от Feydom – страхотни дизайни, изпълнение, доставка. Всичко беше идеално.
-   Мебели за гардеробната взехме от ИКЕА, сами си направихме проект в сайта, доста качествена изработка и можеш да си ги доразвиваш. От ИКЕА взехме и бар столове, обзавеждане за банята, килими – всичко е екстра.
-   Леглото за спалнята ни е от Яворов – много сме доволни от качеството, обслужването и доставката.
-   Друга част от мебелите взехме от Jysk – лесни за сглобяване и доста качествени.
Относно интериорните врати:
Решихме да поръчаме от Portadoors. Вратите са ОК – хубав дизайн и доста качествени, произведени са в Полша, цената на една интериорна врата + брава беше около 370 лв. Продавач-консултанта, който е в магазина на бул. България (офис център Abacus), според мен има някакви проблеми с нервите, защото при опит от моя страна да получа някаква информация за доставката, която се бавеше, доста се изнервяше, а това е много неприятно, ако можете отидете в друг техен магазин. Работят с подизпълнител за монтажа, на който трябва да се плати директно, работят добре, но си оставят строителните отпадъци.

Нашето "приключение" продължава за съжаление, но се надявам скоро всички майстори да излязат от вкъщи, защото се убедих колко вярна е поговорката „да не ти влиза майстор в къщата“!
Успех!

Много благодаря за съветите!!
Ще имаме предвид местата, от които сте пазарували. Относно майсторите, засега уж сме намерили, управителят е семеен приятел, който обаче не живее в София, така че ще е малко по-сложно, но пък поне се познаваме. Въпросът обаче с финансите ще стане ясен като финализираме сделката, все по-далечен ми се вижда цялостен ремонт на този етап.

На вас успех със завършването на ремонта, дано нямате повече ядове!!