Неприятна изненада при оглед за апартамент / Възможен ли е ремонта и струва ли си?

След втория оглед днес, мненията тук и това на експерта ни - окончателно се разубедихме.

Изглежда блока е строен в периода на хиперинфлацията с какви да е материали по тогавашните стандарти, няма външна изолация, видими са поражения от течове заради проблеми от покрива, преустройства и лоша хидроизолация на тераси, а вероятно и спукана тръба (няколко пъти наводняван), пораженията по плочките и пукнатините в банята и по таваните изглежда са в резултат на земетресенията през 2008 и 2012г., тъмен е, гледката е лоша, изложението на спалните северо-запад, високи разходи за ремонт, преустройство, по-високи битови сметки, GSM антена е насочена директно към една от спалните, неконвертируем (твърде голям) и др.

Предимствата в този случай немогат да компенсират недостатъците. Много широк (ако търсите за живеене, не за инвестиция), конструктивно здрав и който не го е страх от ремонти и разполага с допълнително средства би могъл да го стегне. Но на нас ни е над бюджета, а дори и след евентуални преговори за цена бихме се притеснявали от следващо земетресение, наводнение или скрити разходи. Квартала е ОК, но окаяното състояние на апартамента, липсата на слънчева светлина и прилична гледка не е за нас. По-скоро бихме направили компромис с квартала или площта и дори да гледаме 2-3 години за мечтания дом.

И не на последно взехме в предвид новините след пандемията - много хора загубиха работата си или намалиха доходите си дори и в сектори, където се смяташе, че няма криза, като например ИТ. Защо продължават да растат цените и се предлагат предимно имоти с проблеми? Ще споделя гледната точка на един строител с възможности, който открито сподели мнението си: "Цените на парцелите, желязото, качествените материали растат. Също така София все още е столицата с най-ниски цени на м2. Не на последно място хората по веригата още живеят с техните си фантазии. В момента задържам взимането на А16, защото мога да чакам."

Аз като купувач очаквам качество и коректност, период на отрезвяване и също ще чакам.

Чудесно, че сте се разубедили.
Само че удобно е пропуснал и фактът: с най-ниски доходи в Европа.

Бих добавил, София не е Лондон, нито Берн, нито Виена!
Дори и не може да се сравнява със съседните ни столици.

Малко офтопик, но все повече квартали (и нови) заприличват на гета.
Погледнете тротоарите и всичко останало - на мен не ми харесва, мега зле.

Виждам, че сте си решили проблема, влизам само да ви предупредя за брокерите. Въобще не се доверявайте на това, което ви казват - повечето са некомпетентни, други лъжат, някои си позволяват и да притискат. Заплатата им зависи от това да пробутат жилище/квартира и повечето явно нямат скрупули как ще достигнат целта си. Добре е, че сте се обърнали към специалист, само така може да знаете истината.

Виждам, че сте получили компетентно и квалифицирано мнение.
Аз щеше да предложа също да се допитате до строителен инженер. Изглежда сградата има проблеми. В такъв случай бягайте с 200. Не си струва да купувате на стария собственик проблемите и те да станат ваши. По-добре компромис с квартал, отколкото с качество на строителството. Между другото няма нищо чак толкова лошо в северозападна спалня. Там само се спи. Южна спалня не бих избрала - да умира човек от жега лятото и да не може да се наслади на слънцето и светлината в хола и кухнята, където все пак прекарваме повече време будни.

Аз мисля, че изобщо не сте наясно какво търсите. Каква беше целта на темата? В началото казахте, че конструкцията ви притеснява и ако има проблем по нея, ще бягате с 200. Сега излиза, че конструкцията е здрава, но въпреки това не искате да го купите. Значи не в това е проблемът. Още в началото писахте, че апартаментът е много над бюджета ви. И то без да смятате никакви ремонти. Тогава защо толкова го умувате, че и специалити мъкнете, и те пари струват. Какво значение има какъв точно е проблемът на сградата, след като така или иначе не можете да си позволите този апартамент? 
Също половината неща, които сте видели на втория оглед и специалистът ви е казал, не знам как не сте ги отбелязали още на първия оглед.
Строителството от 90те всеки знае, че е ужасно некачествено, с подръчни материали и без никакъв надзор. Сума ти строежи седят недовършени от тогава, с апартаменти продадени по 5 пъти, или пълни с чували и картони като пълнеж по дупките в стените. Изложенията и антената не ги ли видяхте първоначлно? Щом сте имали време да се катерите по столове и да надничате в пукнатините, значи не е бил оглед за 5 минути. Че е тъмно, с кофти гледка, и ще глътне една торба пари за ремонт, също се вижда на първи оглед.

Направете си списък с приоритети и първо тях гледайте по огледите. И не си губете повече времето с имоти извън бюджета.

@Didi168 не разбирам от къде този хейт, но получих прозрение (шесто чувство, че нещо не е наред). Запазете спокойствие и бъдете позитивна Знам добре какво търся и искам, но просто трябва да сме внимателни, а не прибързани, особено в случай като този.

Жилището по снимки от обявата изглеждаше страхотно и дори бяхме готови да надвишим бюджета. Реалността ни изненада, но въпреки дефектите решихме да дадем втори шанс. Защото ако наистина са изцяло козметични биха намалили значително цената.

При втория оглед и двамата с жена ми забелязахме повече минуси (не само за този апартамент), което наклони везната. Мога да заключа, че най-добрите решения се взимат в екип, след като мине еуфорията и има смисъл от втори оглед. Всичко е въпрос на компромиси и това не важи само за бюджета.

Не е хейт, просто сам казвате, че след проверка от специалист, пукнатините са се оказали само козметични, но въпреки това ви е много скъпо и над възможностите. И почти всички от изброените недостатъци са видини още от първи оглед, даже още от обявата и телефонен разговор. Затова смятам, че е във ваш интерес да си наредите приоритетите и изобщо да не се занимавате с огледи на твърде скъпи апартаменти със северни изложения, строени през 90те... че и на брокерите времето да губите. Успех в намирането на желаното жилище.

Радвам се,че сте получили компетентно мнение. Успех в търсенето.

@Didi168 незнам защо се фрустрирате, да не би случайно да сте брокер? Полезно е човек да се поставя понякога "в обувките на другия". Щом съм отишъл на място 2 пъти, значи съм имал интерес. От обявата и снимките там определено не е видно състоянието, но не помня да съм я споделял в този форум. Ходя и по други огледи - масово се предлагат апартаменти с проблеми, искат неоправдано високи пари и интереса на купувача не се защитава от брокерите. Обратно по темата - ремонта в този случай е възможен, но според мен не си заслужава.

А да попитам моето време и разходи кой ще плати?!? Не вадете думите ми от контекста, защото не сте присъствали на разговора ми с брокера, който не спомена конкретно за пукнатини, нужди от големи ремонти, няколко теча т.н. И на следващия едва ли ще каже..  Има някаква вероятност щетите да не са само козметика и затова реших да не безпокоя съседи и да се вкарвам в приключения. Както някой каза, не е последният апартамент на света.

Инженера ми каза, че сградата е конструктивно здрава, но вижда поражения и слабо качество на строителство, което е характерно за онези години (нещо с което не бях запознат). Допълнително проучих - без да се разкърти и да се вземат проби, само гадаем какво е действителното състояние. Собственика, Агента и Ремонтната бригада имат интерес да си вземат парите от сделката, но евентуални проблемислед това ще са изцяло за наша сметка.

Междувременно намерих информация, че веднъж мокрен и напукан, бетона губи част от здравината си. Не се тревожете за бюджета и възможностите ми. По-скоро помислете не сме ли виновни всички ние, за да растат цените в пъти - купувачите на надценени имоти, продавачите с нереалистични очаквания, брокерите готови на всичко за комисионна, алчни строители, недобросъвестни държавни чиновници, безскрупулни банкери, нотариуси на хранилка, политици без визия за развитие на малките населени места и България като цяло.

От сега нататък видя ли какъв да е проблем просто пропускам апартамента. Няма да участвам в надуването на имотния балон, да храня болни фантазии и поемам необмислени в рискове при цялото това предлагане и предстоящ застой или дори спад на цените след глобалната рецесия. Теч може да се случи навсякъде, но подобно наводняване без сериозен ремонт или солидна отстъпка в цената прави такъв апартамент негоден за обитание и непродаваем. Всеки си има глава на раменете сам да прецени - стига сме го дъвкали повече..

Заключено по молба на автора.