Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 37

Дано да има повече неща, с които са похваля в тази тема. И не само аз, разбира се.
Започвам с приятната избенада, че в парцела ни има вода и не се налага сонда. Чудя се обаче, не е ли по- добре да има, или е много излишен разход? Какво ще ме посъветвате?

Аз бих си построила къщата, пък за сондажа да решавам като дойде ред на оформлението на двора. Само имай предвид, че самата сонда си е един камион-машина, така че трябва да сте решили преди да направите поливната система и затревяването Разпитай си съседите колко вода плащат с поливането, за да можеш да сметнеш дали сондаж би ти спестил пари или не.

Благодаря!
Би било полезно да има систематизирана информация за строежа, различните етапи, ето, сега се говори за сондиране, преди - за мазилки. Нека тази информация не се губи, не всеки има възможност да прочете 37 теми.

Di.Gi,благодаря ,че отново се погрижи за новата тема! 
Много е трудно се систематизира информация.Първо,защото законово всяка община е като отделна държава и второ,защото няма генерални правила в строежа,всеки е индивидуален.Със сигурност е трудно да се изчитат много теми назад,но забелязвам как в останалите теми се водят едни и същи дебати всяка година.На моменти е доста дразнещо.

Исках да напиша нещо за пасивните къщи с метална конструкция.Преди доста години-над 15 ,имаше едно тв предаване за варненец,който строеше такава къща .Една за него и една за продан.С метална конструкция ,гипсфазер отвън,гипскартон отвътре и вата.
Беше много отдавна и не си спомням дали имаше решение за евентуалния конденз.Това е най-слабото място на СК-колко и как да се изолира,къде да се ползват мембрани.
В Англия имаше различни изолации с марката Kingspan.Голяма част от тях бяха обвити с различни изолационни мембрани/фолиа и бяха предвазначени точно за такъв вид строителство.

Благодарим за новата тема.
Аз да се похваля, че си имаме прозорци на къщата.
Другата седмица идва водопроводчика, след него тока, турбозола и живи и здрави отвътре да я подхващаме.

Здравейте,
Сън не ме лови след като днес видях проекта на къщата визуализиран в имота.
Та, на пръв поглед имота има лека денивелация, не ми изглеждаше нещо страшно. Обаче - оказва се, че под къщата идва 2м денивелация (отт малка спретната къщурка стана мими прогимназия заради това) . Предлагат засипване от пред(с лице към "баира" е обърната къщата заради юга) и терасиране отстрани. Мястото е 560кв.чудя се дали не може да се заравни преди това целия имот?

lilisha основите на къщата трябва да стъпят на здрав пласт. Т.е. всякакво заравняване преди строежа е безсмислено, освен ако не е с цел да се осигури достъп до имота. Като гледам снимките случая май не е такъв.
Два метра денивелация не е нищо сериозно и може лесно да се коригира с някое и друго стъпалце и лек наклон на вертикалната.
Имота в който сега живеем има 25м. денивелация и е страшно.На новата къща имаме само 4м. денивелация на имота.
Покажи и 3Д-та, ако искаш, защото ще даде повече информация за това което те притеснява.

Днес ще помоля проектанта да ни прати проекта 3д. Къщата в момента е проектирана с  гараж и още 2 етажа, но заради максималния наклон за рампата за гаража, вкопаването е малко, къщата щръква доста нагоре и съответно предлагат насипване до верандата и после терасиране отстрани. Вече започнах обмисляне на варианта да махнем гаражното ниво, за да не насипваме и изкуствено да създаваме предпоставки за терасиране. Ще кача по-късно картинки на 3д-то

Здравейте, и благодаря за полезната тема!
@lilisha - при нас се получи абсолютно същата ситуация - уж равен ми се видя терена (600м2, 20 лице/30 дълбочина, около 3м денивелация), а след няколко срещи с архитекта, от мечтаната едноетажна с мазе, се получи триетажна - без мазе! В момента проекта е в общината за одобрение, но това което направихме е, че се отказахме от подземен гараж, избутахме къщата в дъното на парцела, за да се получи минимален наклон към входа на къщата (север). След грубия строеж, ще мислим как да оптимизираме остатъка от парцела - цветя, зеленчуци, детски кът. Прилагам 3D който си правихме в SketchUp. Успех и приятен ден!

Shantal, за какво искате да ползвате водата от сондата?
Ако е за поливане имам системи, които събират водата от покрива и отива в резервоар. Водата от този резервоар може да се ползва дори за поливане на зеленчуци, а може да се ползва и от тоалетните.

Шантал, мненията за сондажите са разнопосочни, някои изобщо не искат да са зависими от дружествата, други твърдят, че е ужасен вариант да разчиташ на сондаж. Наистина зависи с каква цел го искате евентуално. Може би е добре да поразпитате в района имат ли съсъедите и на каква дълбочина са им. Има и регистър по райони на Басейнова дирекция, от там на теория би трябвало да можеш също да се ориентираш, но колко са точни данните в него е спорно, тъй като реално не подлежи на такъв контрол. Миналата година цената беше 110лв (и нагоре) на метър в почва.
Лятo, и на мен много ми се иска да имаме малко по-информативно начало на темата, за съжаление темата строителство е доста разтеглива, не е диета да приложим един план по дни. Освен това тук сме събрани непрофесионалисти, всеки има собствено виждане за дома си, а всеки строеж съвсем индивидуални особености и правилното за един е неприложимо за друг. В този ред на мисли съществува и възможността една обобщена информация да подведе някого. Хубавото е, че аз лично не помня, някой тук да е "пратил" питащ да чете назад и сам да си търси информацията, винаги се намира някой отзивчив с пресен опит да помогне. Опитвам се последните месеци при възможност да "събирам" полезните дискусии на куп и в един момент ще ги предложа за обсъждане, ако свободното време ми позволи да я докарам до там скоро Но без четене, не само тук, не става.
lilisha, изравняването на целия имот преди започване на строежа не е много удачно и според мен. Освен това от изкопа за основите ще имате доста "материал". Ще стане двойна работа първо да насипвате и след това отново да копаете за къщата. Обърни внимание на поста на Gerundiq, това е важно! При насипване обикновено се налага и изграждането на подпорни стени, което може да е много неприятно финансово, личен опит. И при нас сега е около 3м денивелацията(улицата обаче е най-високата точка) и е подравнено пред входа и задния двор, страничните участаци са терасирани - изключително неудобно и досадно, ако е затревено при косене. Междувременно махнаме тревата и оставихме мулч и растения и така вече за нас е идеално.

Doriva, супер се е получила "малката" къща. 😁
Прилагам и моя суров 3д проект. Махнали са насипа към верандата, за да се ориентирам къде спрямо терена ще е.
Отделно и рампата към гаража ми е странна 🤔 къщата гледа към по-високата южна част и е максимално прилепена до строиттелната линия в дъното на парцела.

Lilisha, а какво друго имате на ниво гараж като помещения? Ако правилно се ориентирам (по рампата) къде е улицата и на мен ми се струва удачно да мислите в посока премахване на сутерена/гаражното ниво. За мен такъв гараж е удачен при обратна денивелация и улица в ниската част, така оползотворяваш разликата практично и нещата са ок.

 Във вашия случай бих помислила за друг вариант, ако ви е важен заслон за колите и един навес или гараж на мястото на рампата, в този ъгъл на парцела, ще свърши работа. Предимства - изключвате гаража от отопляемия обем на къщата, не мислите как да почиствате снега по тази рампа, спестявате си насипването или поне го минимализирате, минус един етаж ще се отарази благоприятно на бюджета. Недостатъците зависият от това, какво друго сте планирали да съберете на гаражното ниво и можете ли го разпределите по другите етажи и евентуално разрешената при вас плътност на застрояване дава ли ви възможност и за гараж извън застроената площ на къщата.

Първоначалната идея беше без подземен гараж 200ина квадрата , после проектанта предложи да ползваме денивелацията. Ужасих се 330+квадрата. За да оползотворим гаражното ниво сложихме склад и техн помещение. Да, ще може да се добави техническо(на газ ще сме), малко складче също. Е, няма да има къде да държа бидона с кисело зеле, но...