Обсъждане на имотни обяви-25

От известно време следя една обява, за ателие в бл.148 (София, Люлин 10, по диагонал на Мега Мол). Ако имате някаква информация за блока (асансьор, съседи, поддържане на общите части), ще съм много благодарен да я споделите.
Допълнителни принципни въпроси - имате ли наблюдения за реални минуси при ателиетата на таванските етажи в ЕПК-блоковете? Има ли шум, студ или животински миграции от съседните тавански помещения?
Поздрави!

Имам впечатления от последен етаж с ателиета (2 броя) и тавани в друго ЕПК. Животински миграции би трябвало да има само от гълъби, евентуално, от незатворени прозорчета в т.нар. въздушна възглавница над тях. По-студено е, определено, през зимата, лятото вероятно е по-горещо, също като последен етаж на панелка. Съответно хлебарки е малко вероятно да се въдят - те търсят топлото.
Това, че по коридора има тавани, а не жилищни помещения, го прави, как да кажа, по-неуютно, хората си качват и свалят багаж в/от таваните, няма постоянно живущи на етажа.
Тръбите на парното, ако въобще го има в блока, са максимум до тавана на помещението, в 14-16 етажен блок е почти 100% сигурно, че почти няма да топли, заради недобро обезвъздушаване на щранговете. С топлата вода е същото - въпреки че е на 2 кръга в тези ЕПК-та, колкото по-нагоре, толкова по-дълго трябва да източваш, за да стане топла (дай Боже), а това са си допълнителни кубици на твоя водомер.

Ако искаш да добиеш реална представа за конкретния вход (че там всеки вход е отделен номер), заставаш пред входа и се вмъкваш, някой като излиза. И се разхождаш по етажите - то си личи поддържа ли се. Може да има на таблото таблица с платени/неплатени сметки. Виждаш дали всички асансьори светят, т.е. работят.

Паркирането ще е проблем, защото паркингът между този блок и метрото вече се застроява от Тобо, т.е. още много хора ще се има да паркират, то и досега не е безпроблемно пред и зад блока.

Ако е евтиното ателие - може би си заслужава, ако е скъпото, ремонтираното - да, добре е направено, има топлоизолация, може би, но все пак е двустайно.

Заради втория кръга парно и топла  вода в ЕПК-то на последния етаж е най-топло и водата  идва най-бързо.  Най-зле е положението в нашия блок на 9 ет. Блока е на 18 ет. и точно по средата му нещо ставало с кръговете на инсталациите. Обясниха ми го, но не запомних.

Много благодаря!
Идеята бе да добия обща престава за такъв тип имот, преди да се обадя на брокера за оглед.
Преди време ми попадна подобна обява за Младост 2 - на снимките етажният коридор за достъп до имота изглеждаше зле/недовършен, та затова горната информация ми беше полезна.
Бъдете здрави!

Имах жилище преди много време в подобно ЕПК. На 10 ет. и на 16 ет. имаше по 2 ателиета, в средата на коридора, точно срещу входната врата на стълбите (срещу асансьорите, така да кажа). Настрани от тях си бяха тавански (складови) помещения. Неуютно изглежда.

На снимките на неремонтираното ЕПК в Люлин-10 се виждат част от щранговете как вървят на педя под тавана.

Повечето ЕПК-та в тази част на Люлин са само на топла вода, отказали са се от парното. Прекалено големи сметки за преразпределение като топлоенергия за общи части. Но зависи в конкретния вход (номер) какво е положението.

При всички положения наоколо са неотопляеми тавански помещения, отгоре - въздушна възглавница. Нужна е топлоизолация и на страничните стени (граничните с таванските помещения) и на тавана отдолу (отгоре едва ли ще може да се направи).

Иначе локацията е отлична - метро, трамваи и автобуси, мол-че и други търговски обекти, Западен парк (скоро ще открият уж вече изградената алея от булеварда директно към парка).

Аз съм в ЕПК по средата на етажите и при мен свършва първия кръг. Реално тръбите и парното са на два кръга и средните етажи на ЕПК го играят все едно последен етаж на панелка. Но пък на парното едната тръба винаги е топла, защото отива нагоре за другия кръг. Аз лично моето не го пускам и не знам дали има проблемсъс загряването на радиаторите при мен. Но и домоуправителят ни е съвестен и обезвъздушава ако не топли. Водата сравнително бързо си става вряла, по-трудно става студена честно казано.

Иначе точно в моето таванско помещение пък обръщат тръбите за водата на втория кръг, обаче изобщо не е топло - те са изолирани. Затова пък е доста студено - то си е покрив.

В нашето ЕПК точно на последния етаж и таваните е супер жега, най-топло е от целия блок, а това е супер топъл блок. Отделно е важно да се отиде, защото, ако асансьорите не са ремонтирани и са със стария механизъм, така тресе и бучи, все едно има земетресение. При нас ги сменихме, но не сме в Люлин. Всичко зависи от блока.

Е то това отстрани да има празни помещения вместо съседи хич не е зле, няма кой да ти шуми. Другото се оправя с изолация. За парното не мисля че има зависимост, виждала съм топли апартаменти на нисък етаж с обяснението че парното върви отдолу нагоре и топли апартаменти на висок етаж с обяснението че там парното върви отгоре надолу, и двата вида в един и същ тип строителство ¯\_(ツ)_/¯ Виж добре смазан и гладко вървящ асансьор си е от голямо значение, защото много се чува.

За парното не знам, но аз смятам, че лятото е много жега, ще трябва климатик със сигурност.

Живеем на 19-ти от 20 етажа в ЕПК, изложение югоизток, кухня югозапад. Да, лятото е топло, но след вътрешна изолация на таван и външни стени Т падна с 4-5 градуса. Топлим се с климатици, така че когато се наложи, ги пускаме и лятото. Ателието над нас е доста по-топло, да, ще е необходимо охлаждане.
Високият етаж има следните недостатъци - евентуално неработещ асансьор (малшанс да не работят и двата/трите, освен като спре ел.), силни ветрове и течение, по-топло през лятото.
Предимства - не ти тропат на главата, общите части зимата са по-топли, слънце и гледка, няма шанс от засенчване от съседна сграда.

Топлоизолация, климатици и бойлер ще се предвидят.
Притеснението ми за съседните тавани е по-скоро, че някои може да е решил да си направи работилница, а аз бягам от шума и затова търся изрично последен етаж (съседката над мен вдига много шум, особено уикенда когато се опитвам да си отспя).
Ще разказвам след огледа

За всеки, който се изнася от техните, има по една баба, която умира и опразва едно жилище. То затова се гледа броя жители, по-точно броя домакинства, в града. Любопитно ми е сега в последното преброяване какво изкараха за София? Намаляват или се увеличават? Чудно защо една толкова важна информация не се чува по новините, само говорят за убийства, обири или за новите депутати, омръзна ни от тях вече.

Ако броят домакинства в града не расте, няма как дългосрочно да расте и търсенето на жилища, съответно цените им. Краткосрочно всичко може - заради инвестиции или спекулации. Но дългосрочно това е фактора.

Малко вероятно е да човъркат нещо там в таванските помещения - по-скоро шумът би бил от ровене, тътрузене на багаж. Знаеш за какво се използват мазета/тавани в България - най-вече за трупане на излишни вещи.
Ако има парно, пипни щранговете колко са топли.
Сподели впечатления след огледа, ще ми е интересно...

Какво ще кажете за жилище в центъра (около Патриарха в района на Първа градска, Френската)? Няма паркомясто/гараж (както обикновено са обявите по центъра), няма и асансьор. На ТЕЦ е, това не ми харесва особено, но... интересува ме как е животът по центъра, отдавна го обмисляме като вариант и скоро ще имаме огледи на 2 имота в този район на прилични суми (уж) - преди да ги видя не мога да кажа дали не си заслужават парите...

Първи братовчед е с две жилища "срещу вас" при същите обстоятелства. В момента са под наем и двете, но преди време живееше в едното. Съответно съм прекарвал доста време там - въобще не съм усетил шум от булеварда ( първокласна изолация и дограма ). От денонощно отворени прозорци ще се лишиш, всичко друго беше напълно ОК.
Отиди на огледи в работен ден в пиков час ( така ще видиш нивото на шума )