Здравейте, търся да си закупя студио в Созопол и попаднах на обява, пусната от собственици, които се оказаха руснаци и си живеят в Русия. Тук имат познат, който показва апартамента, но при интерес искат предварителен договор и 10% от сумата. Договора ще пътува с DHL за подписване. За самата сделка ще дойдат в БГ. Притеснението ми е за тази сума от 10%(4000 €). Не мога да бъда сигурна, че подписите са техни на предварителния договор и дали въобще ще дойдат в България. Някой има ли опит със сделки с чужденци?
- Публикувана: 16 фев. 2022, 12:59 ч.
- Последно мнение: 25 март 2022, 23:57 ч.
Закупуване на имот от руски граждани.
Не бих дала авансово 4000 евро ей така, за нищо. Предполагам, че това е нещо като стоп капаро, но те са чужди граждани и ми се струва несигурно. Бих преговаряла с тях, след като огледам и ако ми хареса, да се разберем да мине без стоп капаро, а към момента, когато те тръгнат да пътуват, всички документи да са минали през нотариус, да е казал О.К. Така и за тях рискът, че ще се разкарат напразно, ще е минимален.
Договора ще пътува с DHL за подписване. пълна глупост, какво им пречи да пратят едно пълномощно на техен представител в България да подпише предварителния договор, за да имат купувачите сигурност, че подписът е на правилния човек - пълномощник на собствениците
Не бих дала авансово 4000 евро ей така, за нищо. Предполагам, че това е нещо като стоп капаро, но те са чужди граждани и ми се струва несигурно. Бих преговаряла с тях, след като огледам и ако ми хареса, да се разберем да мине без стоп капаро, а към момента, когато те тръгнат да пътуват, всички документи да са минали през нотариус, да е казал О.К. Така и за тях рискът, че ще се разкарат напразно, ще е минимален.
Правили сме много сделки с чужденци без изобщо да идват. 10% са серизона сума. Може да имате проблем със собствеността, може да не са плащани данъци с години и собственикът да не иска да ги плати за своя сметка (имали сме такъв случай), може да има съсобственици бивши супрузи и да не си говорят (често имаме такива случаи). При сделките с НИ по морето капарото е в размер на 1000, макс 2000 евро. Ако беше на север от Бургас, бих ви и препоръчала адвокат който се занимава само с това, но за Созопол не мога да помогна.
Преди 3 дни купихме гараж с пълномощно, капаро 100 евро, поехме разходите по сделката, продавачите завериха пълномощно в Санкт Петербург и сделката си мина през адвокат, получиха си парите от 2900 по банка и нямаше никакви ядове.
Преди 3 дни купихме гараж с пълномощно, капаро 100 евро, поехме разходите по сделката, продавачите завериха пълномощно в Санкт Петербург и сделката си мина през адвокат, получиха си парите от 2900 по банка и нямаше никакви ядове.
По така описания начин, аз не виждам пречка руснаците да навържат 10-20 човека с капаро по 4-5 хиляди евро. Щом ще продават или трябва да имат пълномощник или те да са тук. Друг вариант няма.
Мой приятел миналата година купи от руснак апартамент до морето. Размениха няколко мейла, уговориха се кога да дойде руснака, нотариуса през това време го провери и подписаха.
Положението в Русия не е много розово май и много руснаци продават.
Мой приятел миналата година купи от руснак апартамент до морето. Размениха няколко мейла, уговориха се кога да дойде руснака, нотариуса през това време го провери и подписаха.
Положението в Русия не е много розово май и много руснаци продават.
Благодаря за мненията. Другата събота ще го гледаме, но какво ще решим ...
Ако работата отиде на война, още повече руснаци ще продават. И съответно, може да се пазарите повече. От друга страна не знам, как ще се случват сделките, ако ги отрежат от пътувания и достъп до ЕС.
Чакай да ги отрежат, те имат луксозни имоти навсякъде. Тук не купуват най-богатите, а средна ръка хора. Приятелка купи съвсем наскоро голям апартамент в Сарафово от руснаци, купили си имот в Гърция. Спокойно могат да си отдават имотите под наем чрез агенция и без главоболия. Та едва ли ще паднат кой знае колко цените.
Това сме го коментирали доста в друга тема, как руснаците които все лошия Запад им е крив за всичко, гледат да купуват имоти из него. Не, че очаквам цените да паднат много, но ако се случи някаква война, пътуванията на руснаците ще бъдат силно ограничени и много по-трудни.
По мое мнение е някакво чудо, за да намериш агенция, която да ти стопанисва и отдава имота под наем съвестно и отговорно.
По мое мнение е някакво чудо, за да намериш агенция, която да ти стопанисва и отдава имота под наем съвестно и отговорно.
Трябва да намерите начин да сте защитени преди да дадете тези пари като капаро. Може би с Ескроу или нещо друго, където сте 100% сигурни, тъй като начина по който го описвате звучи като схема за измама, при която изпращате пари, които никога няма да си върнете, а купувача мистериозно ще си изключи телефона.
Лесно се разпознават такива ситуации, като изгодна сделка и сума която не е чак толкова голяма (с оглед на апартамента), която бихте могли да си позволите, в същото време другата страна си измисля какви ли не причини за да не можете да си защитите интереса и да чувствате, че изпускате хубава сделка.
Лесно се разпознават такива ситуации, като изгодна сделка и сума която не е чак толкова голяма (с оглед на апартамента), която бихте могли да си позволите, в същото време другата страна си измисля какви ли не причини за да не можете да си защитите интереса и да чувствате, че изпускате хубава сделка.