Инвестиция - апартамент в малък град

  • 1 971
  • 41
  •   1
Отговори
# 15
  • София
  • Мнения: 13 429
За мен подобна инвестиция си заслужава в 2 конкретни случая. Когато жилището е в популярно място, независимо курорт, студентски град или бизнес център, когато е лесно да се даде под наем, а самият наем е достатъчно висок, за да има възвръщаемост. Или при възможност на семейството от дълга почивка на определено място, може да купи там имот, чието ползване да им възвърне сравнително бързо разходите, които биха плащали за почивка на това място (море, планина, ски и т.н.).

Аз намерих обяви за наем от типа на 160-170 за едностаен, 250-300 за двустаен и около 400 за напълно обзаведен тристаен в центъра. Не съм търсила задълбочено, но това е на прима виста.

# 16
  • Мнения: 95
Ако инвестицията предполага някакъв икономически смисъл - Силистра не е подходяща.

Но пишете, че мислите за купуване и за евентуално даване под наем - т.е. звучи като идеята да не е точно да сте наемодатели, а просто да купите и след това да мислите какво да го правите. Обяснете по-подробно какво искате да правите с този апартамент и защо искате да го купите.


Апартамента ще се закупи почти изцяло кеш, тъй като ни попадна добра сделка. След това ще мислим дали ще го дадем под наем или ще го препродадем. Не сме решили още.

# 17
  • Melmak
  • Мнения: 3 154
Сметнете си разходите. Прехвърляне, адвокат, нотариус. След това някакви ремонти ако се налагат, дори дребни.

И после ако го давате под наем за колко време ще се върне инвестицията. И ако го продадете отново на по-висока цена с колко ще сте напред след цялото упражнение.

Ако го давате под наем, има ли някой в близост, който да ви помага с наемателите?

# 18
  • Мнения: 14 939
Това, че нещо се продава на ниска цена, не го прави материал за инвестиция. Ако не ти трябва жилище в Силистра, по-добре ползвай парите за самоучастие там, където си, и не си играй на Бъфет или Шорош.

# 19
  • Мнения: 95
Това, че нещо се продава на ниска цена, не го прави материал за инвестиция. Ако не ти трябва жилище в Силистра, по-добре ползвай парите за самоучастие там, където си, и не си играй на Бъфет или Шорош.

Реално не ми трябва жилище там, но както повечето хора виждам че това е доста добър “бизнес” да имаш повече имоти и да ги даваш под наем. Затова реших че ще е някакъв старт. И да там има в близост кой да помага с имота, ако има нужда. Оценявам всяко мнение тъй като не сме наясно с тоя тип инвестиция и ще ни е от полза.

# 20
  • Melmak
  • Мнения: 3 154
Не се води по мода, а чети повече за инвестиции и мисли. Не е просто да наливаш в недвижимо имущество.

# 21
  • София
  • Мнения: 13 429
Добър бизнес е, когато има добра възвръщаемост. Иначе е хвърляне на пари.
Особено в град, в който няма голямо търсене и после може да не успееш да го продадеш, дори и на загуба, а да остане един дългосрочен разход.

# 22
  • Мнения: 95
Добър бизнес е, когато има добра възвръщаемост. Иначе е хвърляне на пари.
Особено в град, в който няма голямо търсене и после може да не успееш да го продадеш, дори и на загуба, а да остане един дългосрочен разход.

Има го и това да. Ще има много размисли по въпроса значи.

# 23
  • Мнения: 14 939
Изобщо не може да се сравнява наемен пазар в Силистра и във Варна, София, Пловдив, Русе, Търново. В района дават пари, но не са толкова много работните места, че да идват хора от другаде и да наемат. Аналогично е и със студентите.
Отделно за да продават толкова евтино жилище в областен град, че да се купи кеш, то има проблем и други купувачи не го искат, и този проблем и липсата на купувачи ще стои и когато ти продаваш/даваш под наем.

# 24
  • Мнения: 95
Изобщо не може да се сравнява наемен пазар в Силистра и във Варна, София, Пловдив, Русе, Търново. В района дават пари, но не са толкова много работните места, че да идват хора от другаде и да наемат. Аналогично е и със студентите.
Отделно за да продават толкова евтино жилище в областен град, че да се купи кеш, то има проблем и други купувачи не го искат, и този проблем и липсата на купувачи ще стои и когато ти продаваш/даваш под наем.

Имам познати, които отдават и нямаха проблеми с намиране на наематели и затова съдя по тях. Другото, което е относно имота че е за ремонт и може би затова не е желан също

# 25
  • Мнения: 18 612
Ще купувате, ще плащате разходи по сделката, ще плащате на майстори, за материали, за обзавеждане, техника... и евентуално ще го дадете за 300 лв. на месец, но и това не е много сигурно?... За колко време смятате, че ще си върнете разхода само за ремонта, без цената на имота? Надявам се, че сте мислили за това.

# 26
  • Мнения: 12 323
Ако имате планове да го ползвате някой ден, тухла особено - купувайте. Хляб не иска, само данък ще плащате, но не е голям, както и етажна собственост - неизбежно е. Едва ли ще спадне цената на имотите в дългосрочен план, докато заплатите растат. Ако нямате намерение да го ползвате - не съм сигурна, ще трябва добре да проучите  пазара.

# 27
  • Мнения: 14 939
Ремонтът гълта супер много пари. За да го дадеш под наем дори необзаведен, трябва да изринеш стаите и да направиш нова кухненска линия и баня най-малкото, дори да оставиш стаите на евтин латекс, дограма и ламинат. Само кухнята ще ти стъпи на 10 хиляди без уредите. Банята още повече, защото настилките и облицовката са по-скъпи и сложни.
А да не говорим какво чудо 'майстор' може да влезе и да окепази всичко. На моя етаж в провинцията майсторът циментирал сифона, а плочки 15/15 ги е лепил с между 0.3-1 см фуга в зависимост от настроението. За изправяне на стените също не беше чувал.
Ако някога ще влезеш в това жилище да живееш, има смисъл, купуваш, правиш ремонт поне на мокрите помещения с хубави материали и класически облицовки и ако имаш късмет, ще дадеш под наем. Ама само с търговска цел, категорично не.

# 28
  • Мнения: 95
Ако имате планове да го ползвате някой ден, тухла особено - купувайте. Хляб не иска, само данък ще плащате, но не е голям, както и етажна собственост - неизбежно е. Едва ли ще спадне цената на имотите в дългосрочен план, докато заплатите растат. Ако нямате намерение да го ползвате - не съм сигурна, ще трябва добре да проучите  пазара.

Тухла е да, точно затова мисля че не е лоша инвестиция, ако беше панел със сигурност не си струва.

# 29
  • София
  • Мнения: 13 429
Отчети, че един ремонт струва поне половината цена, която ще платиш за закупуването, ако не и толкова.
Сметни за колко месеца ще ти се върне инвестицията и то при добросъвестни наематели и ще прецениш.
Ако някой ден планираш да живееш в него, може и да си заслужава, стига да имаш идея кога ще е този някой ден, защото сградите се амортизират в дългосрочен план.

Общи условия

Активация на акаунт