Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

  • 30 474
  • 736
  •   1
Отговори
# 540
  • Мнения: 126
Цитат
По принцип колкото по-евтин е един парцел, толкова по-скъпо е да се строи на него.

Значи ако купя един парцел за 30К, ще ми е по-скъпо да строя на него, отколкото ако го купя за 60К?
Хитро... Laughing

Цитат
Аз обаче искам да реша уравнението дали апартамент за 70 000 = къща в парцел за 70 000 като доходност от наеми. Интересно ми е просто .

По принцип къщата по-трудно се дава под наем от апартамент. И се продава също по-трудно.

# 541
  • Варна
  • Мнения: 5 374
Да, защото се предполага че по-евтиния парцел е по-слабо уреден откъм комуникации, съответно прекарването им ще е по-скъпо. Също често по-евтините парцели имат проблеми с документация, граници, сервитути, лица и т.н. Разбира се има изключения, но в повечето случаи по-евтините парцели са по-нискокачествени, ако мога така да се изразя, подобно на апартаментите. Разбира се ако сравняваме парцели с подобна локация и площ.

# 542
  • Мнения: 126
В общия случай цената на един имот няма пряка връзка с "качеството" му, а само с алчността на на продавача и мераците на купувачите.

Например къща в Звездица се обяви за продажба за 268К, след няколко месеца цената беше свалена на 249К, а в момента се продава за 219К. Това не означава, че за няколко месеца е станала  19% по-лоша.

Наблизо се продава и друга къща, за нея има 2 обяви - едната за 240К, другата - за 260К. Ако платя по-високата цена, дали къщата ще стане по-хубава?

# 543
  • Мнения: 31
Може би не уточних. Става въпрос за инвестиционен експеримент. Не съм тръгнал да го правя. Обмислям го.

Е, ако 70 000 са много за Кайсиева и.т.н. значи супер, аз съм много заблуден в цените.

Да Диди, права си, колкото по-евтин е парцела, толкова повече се обезценява инвестицията ти в къщата, която е фиксирана. Играл съм го това. Добра забележка и супер ценна. Но, не и ако къщата е достатъчно малка и евтина за да влезе в горните граници на един определен липсващ от пазара ценови сегмент. Това което не знам още и го няма в уравнението са разходи за документи, ток, вода.

Аз обаче искам да реша уравнението дали апартамент за 70 000 = къща в парцел за 70 000 като доходност от наеми. Интересно ми е просто .
За инвестиция бих търсила двустаен. Това са имотите, които най-често се търсят и за закупуване, и за наемане. Апартамент се отдава много по лесно от къща. С този бюджет, къщата няма как да е в търсен район, докато апартамента където и да вземете по-лесно ще намерите наематели.

# 544
  • Варна
  • Мнения: 1 006
За всеки район си има клиенти и то е според джоба им. Така както има клиенти и за блоковете по Янко Мустаков във Владиславово и за блоковете по чукарите във Виница и.т.н. Най-вече това се определя от бюджета на хората. Съответно от тази гледна точка Диди е права защото ако ще палат да построиш на парцел в смотан район хората, които ще са за там имат един бюджет и това е. В този ред на мисли ако строиш в такъв район, строиш за определен пазар и се съобразяваш с това, иначе всичко отгоре после ще е бонус за купувача. И да ако е по-евтин парцела е възможно да няма комуникации, но не е задължително. Може просто парцела да е по-малък. Забелязвам, че парцели по 300-400кв. не ги искат. Българина иска като купи да има.

Що се отнася до възвращаемост. Първо си мисля, че има една категория хора с кредити, те не могат да строят и трябва да купят готово. Обаче пазара масово е над 200к за нормална къща, всичко друго е съборетини. Интересно какво би се получило ако имаш къща за продан за 125-150 000 по БДС с приличен двор на по-малък парцел на място средна хубост.

Ако купуваш апартамент, получаваш апартамент. Ако имаш място с къща можеш да добавиш много неща за стойност за малко пари - примерно три паркоместа, лятна кухня, зимна градина, барбекю и.т.н.

Ако примерно аз с моята инвестиция от 70 000 евро получа малък апартамент в краен квартал мога да го отдавам за 600-650лв. Интересно за колко бих могъл да оттдам една къща за тази стойност към която има гореупоменатите екстри. Мен по-малкият пазар не ме притеснява. Има и за къщи търсене от наематели.

# 545
  • Мнения: 18 687
Ами зависи колко е голяма къщата, каква е инфраструктурата там, локация с всичко, което върви с нея, и т.н.
Четох за 30-40 кв. къща - на такава за какво са ѝ три паркоместа. По-добре да има вода и ток, че нали знаете - професия жалбар е втора природа на варненския виладжия.

# 546
  • Варна
  • Мнения: 1 006
Имайте предвид, че 40кв. къща ще е 40кв. реална площ приблизително, което значи хол и спалня поне, ако не и две спални. Няма общи части от блока. Значи, че наемателите може да са семейство. Ако искат да живеят в къща, значи и двамата вероятно могат и желаят да шофират, съответно двете паркоместа обуславят и търсенето им, което автоматично прави къщата конкурентна, а локацията не толкова релевантна защото те много трудно биха намерили имот с две гарантирани паркоместа и това ще им струва поне още едни 140лв. Третото е още по-голям бонус - за трета кола или за колата на поотраснало дете. Да естествено, без ток и вода не бих се занимавал. Играл съм го без вода на заварено положение, няма нужда...

# 547
  • Мнения: 18 687
Ти не търсиш мнение, а се опитваш да ни убедиш нас. Излишно е, мисля. В моя реал хората, които са едновременно и платежоспособни, и навити да се откъснат от града с редовното водо и елподаване, не го правят за 40 квадрата тристайна къща. Ти, разбира се, може би ще намериш подходящите наематели, така че ти пожелавам успех и пиши какво е станало след година-две.

# 548
  • Варна
  • Мнения: 1 006
Напротив, търся мнение. Опитвам се да дам доводи, как иначе хората да изкажат мнение без да знаят подробности.

# 549
  • Мнения: 25 836
Реално погледнато не виждам как за 70К евро ще се докара от парцел до къща готова за отдаване под наем.
Пенко действай със апартамент, пък като се поуспокои пазара може и да строиш.

# 550
  • Варна
  • Мнения: 5 374
В общия случай цената на един имот няма пряка връзка с "качеството" му, а само с алчността на на продавача и мераците на купувачите.

Например къща в Звездица се обяви за продажба за 268К, след няколко месеца цената беше свалена на 249К, а в момента се продава за 219К. Това не означава, че за няколко месеца е станала  19% по-лоша.

Наблизо се продава и друга къща, за нея има 2 обяви - едната за 240К, другата - за 260К. Ако платя по-високата цена, дали къщата ще стане по-хубава?

Ох, Евгени, Евгени... говорим за два различни парцела, а не за един и същ, чиято цена бива променяна във времето... Expressionless

....Може просто парцела да е по-малък. Забелязвам, че парцели по 300-400кв. не ги искат. ...
Не ги искат, защото има минимални изисквания, на които един парцел трябва да отговаря, за да ти издадат разрешително за строеж. Минималната площ е 300 квадрата, но парцели с такава площ много много много рядко имат необходимото минимално изискуемо лице на път - 15 метра. Като добавиш и че бъдещата къща трябва да е на отстояние 3 метра от 3 от оградите и 5 метра към задната ограда, то почти не остава петно и за 10 квадрата къща.
Един гол голеничък парцел за 35 к може да ти глътне още толкова само за ветрикална планировка и ограда. Няма да ти остане и една стотинка за строеж, апък докато стигнеш до барбекюто, ехеее... То ако беше толкова лесно, никой нямаше да купува апартаменти.
Много е романтично това, което си представяш и всеки нормален човек би искал да има или да живее в такова нещо, но си приготви поне още едни 100 к за целта, освен тия 70, които дъвчеш. Има тема за строеж на къщи. Заповядай там, за да си свериш часовника с цифри.

# 551
  • Варна
  • Мнения: 1 006
Ами ето затова питам, да разбера. Може ли линк към актуалната тема за къщи, че БГ мама е като блато.

# 552
# 553
  • Мнения: 847
Според много зависи в кой точно вилен район ще е. От там съответно нещата може да бъдат диаметрално противоположни. Това ме навежда на мисълта колко е тъжно, че няма някаква зона, част от града с къщи. Ама то за тая работа се иска мисъл и планиране, които липсват.

# 554
  • Варна
  • Мнения: 5 374
Е как да няма... Laughing Поне 15 вилни зони с къщи мога да ти изброя. Друг е въпросът, че изобщо не са уредени.

Общи условия

Активация на акаунт