Значи, че ако брокерската фирма е регистрирана по ЗДДС, ще ви начислят още 20% към комисионата и ще стане 3.6%. Или ще увъртат, че ако не искате фактура, остава 3% - масова практика.
- Публикувана: 1 апр. 2024, 08:44 ч.
- Последно мнение: 15 май 2024, 18:15 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79
Значи, че ако брокерската фирма е регистрирана по ЗДДС, ще ви начислят още 20% към комисионата и ще стане 3.6% Или ще увъртат, че ако не искате фактура, остава 3% - масова практика.
Кой ползва брокери в днешно време?
Има ли още такива глупаци?
За съжаление масово се ползват брокери, да. А ако си купувач си едва ли не и принуден. От страна на продавачите и аз не знам каква им е файдата. Съвсем наскоро станах свидетел на продавачи, ядосващи се на брокерите си, че не са си свършили работата. Развален телефон се беше получил, или брокерите нарочно си спестили информацията. Както и да е, ще вземат по 3% и от двете страни...
Ето, аз нямах избор. И първия, и втория път сама си намерих имотите, но отсрещната страна работеше с брокер. Първият път си ме одра с 3.6, сега "само" с 2, но и двата пъти държах точно на тези имоти, а се предлагаха само през тях. За мен нищо не свършиха, само си прибраха парите, това е положението. Моите продавачи бяха юридическо лице, затова ползваха брокер, разбирам ги. Нищо, че жилището е съседно на нашето и ако знаехме и двамата щяхме да си спестим много, но те го даваха само под наем и ние нямахме никакви контакти с тях, видях го в един от сайтовете за имоти 
Ето, аз нямах избор. И първия, и втория път сама си намерих имотите, но отсрещната страна работеше с брокер. Първият път си ме одра с 3.6, сега "само" с 2, но и двата пъти държах точно на тези имоти, а се предлагаха само през тях. За мен нищо не свършиха, само си прибраха парите, това е положението.
Иначе избор имаш винаги. Някои хора обикалят квартала и разпитват бабичките кой е собственика и след това преговарят директно с него. Не е незаконно, щом не е дал екслузивни права.
Който брокер държи да прибира толкова комисионни, нека убеди продавача да му даде екслузивен договор с право да събира комисионна и от двете страни. Любопитно ми е как ще го убеди - какви точно предимства ще му изтъкне, че да му даде такъв договор?
По света е - продавачът има един брокер, който защитава неговия интерес, а купувачът си има друг, който защитава неговия интерес (често противоположен на този на продавача - особено що се отнася до преговори за цената).
Няма изискване, но е фирма и е по-удобно, в тази връзка ги разбирам, това не е единстеният им имот и не биха се занимавали лично. Не разбирам защо трябва да се взима и от двете страни, но както казах - това е положението. Не бях в ситуация да изпускам имота с подобни преговори, както казах той е съседен на нашия и по този начин разширихме текущия, защото иначе трябваше да търсим четиристаен и цените там са други, отделно се получаваше и едно неизползваемо (тристайния в момента), а сега и двата са обитаеми.
Има избор. Вземаш си един приятел и казваш, че е твоят брокер и ще платиш на него. Другата страна да се оправя.
Да дадеш 10 000 поне за да ти отворят вратата без някой да носи отговорност е доста недалновидно.
Да дадеш 10 000 поне за да ти отворят вратата без някой да носи отговорност е доста недалновидно.
Не можеш да го направиш това, защото докато стигнете до сделката двамата брокери работят в колаборация.
Тоест, ще излезе наяве , че въпросният приятел нищо не разбира.
Не са толкова тъпи, иначе разбирам идеята Ви.
При подписан ексклузивен договор от продавача не можеш да избегнеш посредника. Продавачът си плаща % на агенцията и без съгласието на купувача, иначе може да бъде осъден.
В тази ситуация попадна моя приятелка, поддала на ласкателктвата на брокерка, която не е завела нито един клиент. Купувачът се свързва лично с нея и отказва брокер да присъства на сделката. Адвокатът и по вещно право я посъветва да си изпълни договора, който е подписала. Тя плати на агенцията комисионна без ДДС.
В тази ситуация попадна моя приятелка, поддала на ласкателктвата на брокерка, която не е завела нито един клиент. Купувачът се свързва лично с нея и отказва брокер да присъства на сделката. Адвокатът и по вещно право я посъветва да си изпълни договора, който е подписала. Тя плати на агенцията комисионна без ДДС.
X
Реклама