Много ще се радвам, ако някой минал по този път сподели своето мнение. Живеем в малко жилище, което планираме да даваме под наем, а отделно да закупим по-голямо с ипотека. И двамата сме над 40 годишни и по-ред причини моментното ни финансово състояние е ок, но не цветущо. Кредитният консултант, с когото се свързахме ни съветва да ипотекираме нашето жилище плюс ипотеката за това, което обмисляме да закупим, за да можем да получим по-голяма сума и съответно да си позволим по-голямо жилище. Само, че аз не съм убедена, че бих искала да рискувам и в един момент да се озовем без нито едно. Последните години животът ми показа колко изненадващ може да бъде и не винаги в позитивна посока. Има ли някой тук минал по този път, който да сподели и плюсовете и минусите при ипотекиране на собствено жилище. Замислям се да кажа на консултанта, че съм категорично против и ако не става, не става.
- Публикувана: 15 май 2024, 12:30 ч.
- Последно мнение: 27 май 2024, 11:53 ч.
Ипотекиране на собствено жилище за закупуване на друго
Много хора живеят в жилище, което са купили с ипотека, т.е. живеят в ипотекирано жилище. Какво ви притеснява?
Несигурна работа? Липса на спестявания, извънредни разходи?
Имате ли нужда от новото жилище? Имате ли нужда от по-голямо жилище?
Какъв би бил наемът на старото? Лесно ли се дава под наем там, където се намира?
Несигурна работа? Липса на спестявания, извънредни разходи?
Имате ли нужда от новото жилище? Имате ли нужда от по-голямо жилище?
Какъв би бил наемът на старото? Лесно ли се дава под наем там, където се намира?
Много ще се радвам, ако някой минал по този път сподели своето мнение. Живеем в малко жилище, което планираме да даваме под наем, а отделно да закупим по-голямо с ипотека. И двамата сме над 40 годишни и по-ред причини моментното ни финансово състояние е ок, но не цветущо. Кредитният консултант, с когото се свързахме ни съветва да ипотекираме нашето жилище плюс ипотеката за това, което обмисляме да закупим, за да можем да получим по-голяма сума и съответно да си позволим по-голямо жилище. Само, че аз не съм убедена, че бих искала да рискувам и в един момент да се озовем без нито едно. Последните години животът ми показа колко изненадващ може да бъде и не винаги в позитивна посока. Има ли някой тук минал по този път, който да сподели и плюсовете и минусите при ипотекиране на собствено жилище. Замислям се да кажа на консултанта, че съм категорично против и ако не става, не става.
Също вижте и за какъв срок ще се наемете да изплащате този кредит. По-кратък, по-дълъг - има и риск, и полза в единия и другия вариант.
Аз бих питала също и колко ще взимате като ипотека. Защото реално ако е над 70% от стойността на жилището, е много възможно ако се наложи да го продадете, с продажната цена да не може да изплатите ипотеката. И тогава сте длъжници с цялото имущество - тоест банката може да ви продаде и малкият апартамент.
Ако не ви се рискува, продавате стария и купувате по-голям. Ако в даден момент не можете да плащате, ще го продадете и ще имате пари отново да купите по-малък. За риска всеки си преценява сам в зависимост от доходи и лични съображения. Тук никой не може, а и не бива да ви дава съвети без да познава личното ви положение. Според мене е по-добре да съберете малко средства и да теглите ипотека + потребителски, вместо да ипотекирате текущото си жилище.
Ако вземете по-малкото и успеете да му изплатите предсрочно ипотеката след това вече с две платени жилища и възможност за нова ипотека, ще имате нови варианти за избор на следващо. Но както е казал и Гого, всичко зависи от това какви са конкретните обстоятелства при вас и какво ви трябва и кога.
Ако бях рискувала преди 5-6 години, сега щях да имам два или три апартамента в София. Които на сегашни цени, биха ме направили милионер в левове. Ама....
Всъщност аз мисля да рискувам сега, пък да става каквото ще.
Всъщност аз мисля да рискувам сега, пък да става каквото ще.
Говоря от позицията на човек, който при предната криза ходеше да си търси апартамент и видя какво значи да вземеш кредит над възможностите си и над стойността на апартамента.
Плюс: може да имаш повече пари
Минус: може да нямаш жилище
Рискът всеки си го преценява за себе си, вие си знаете какви са ви професиите, лесно ли се намира работа ако ви уволнят и т.н. Кредитния консултант изкарва пари от вас, не се е загрижил за вашето бъдеще и не му е работа, вие сами трябва да прецените как ще изплащате тия заеми дето той ще ви натресе.
Минус: може да нямаш жилище
Рискът всеки си го преценява за себе си, вие си знаете какви са ви професиите, лесно ли се намира работа ако ви уволнят и т.н. Кредитния консултант изкарва пари от вас, не се е загрижил за вашето бъдеще и не му е работа, вие сами трябва да прецените как ще изплащате тия заеми дето той ще ви натресе.
Минала съм по този път преди 20 години. Ипотекирахме жилището на майка ми и новото, което купих аз. Тогава само една банка даваше жилищни кредити и за да отпусне по-голяма сума, защото нямах грам самоучастие, това беше единственият вариант.
Какво направих после - много стегната финансова дисциплина, предсрочно погасяване и след година предоговаряне в друга банка с по-ниска лихва, която се съгласи да остане само една ипотека - тази на купуваното жилище.
Времената бяха други тогава, лихвите - високи.
Но можете да постъпите по същия начин - пестите, погасявайте предсрочно и след 2-3 години можете да махнете едната ипотека, още повече, ако цените на имотите продължават да растат.
Ако чак толкова зле стане всичко, винаги можете да продадете новокупеното и да си върнете кредита.
Какво направих после - много стегната финансова дисциплина, предсрочно погасяване и след година предоговаряне в друга банка с по-ниска лихва, която се съгласи да остане само една ипотека - тази на купуваното жилище.
Времената бяха други тогава, лихвите - високи.
Но можете да постъпите по същия начин - пестите, погасявайте предсрочно и след 2-3 години можете да махнете едната ипотека, още повече, ако цените на имотите продължават да растат.
Ако чак толкова зле стане всичко, винаги можете да продадете новокупеното и да си върнете кредита.
Тъй като сме в същото положение, писах в друга тема и много ми хареса съветът да купим по-голямо жилище с ипотечен кредит и вероятно потребителски, защото нали трябва самоучастие. Сегашното жилище да не ипотекираме и да го даваме под наем, и ако дойде труден момент да продадем старото.