Кой си купи жилище на изплащане? Въпроси, препоръки, мнения...

Я сега и аз да поразпитам малко. Хубаво щеше да е, ако има и юристи да пишат в темата. Харесахме си един 4ст апарт в Обеля - 2. Н комуникативно място е, но е панел, за сметка на това е с пълно обзавеждане, PVC, външна и вътрешна изолация и се пада вътрешен апарт. Другата седмица го капарираме, но ще трябва да се тегли кредит. Лошото в случая е, че мен ме осигуряват от май месец на 1000лв, а половинката (с която на 5-ти август сключваме брак) е на 700лв от4м (това е 5-ти), но е на изпитателен срок, а най-вероятно няма да подпише договор, защото ще се премести на друго място, което означва, че няма как той да тегли кредита, но не знам дали все пак мога да му взема доходите като съкредитоискател. Другото което е, доколкото разбирам (понеже ноември излизам отпуск/болнични (или както се води) по бременност и раждане)е, че след като изляза болнични, доходоте ми тези 315 дни, където ми се изплащат 90% от трудовото възнаграждение, не се взимат предвид като доход и не мога да кандидатствам с тях за кредит.
Имаме друг вариант, но не съм много наясно с него. Брат ми го осигуряват на...не знам колко, чисто получава 1600лв, и е към райфайзен (дават доста добра лихва). Та приятеля ми питал в Пиреус, от там му обяснили, че ако той тегли кредита (няма да има никакви проблеми с това), а ние сме съкредитоискатели, и всичко е в наша полза, както и жилището, то по-късно когато имаме необходимите доходи може да се прехвърли кредита изцяло на нас, като при него отпаднат всякакви договори с банката и жилището. Абе с 2 думи, всички да теглим парите, но в крайна сметка след някой и друг месец да го плащаме само ние и да си е само на наше име, а брат ми спокойно да може да си купи друго жилище (но без да се налага да ни продава това, защото тогава нямам голяма сметка да плащам отново всички такси и данъци и т.н.).
Някой дали е наясно по този въпрос. Или пък другото което е се сетих - аз да купя жилището, но за да ми отпуснат по-голям кредит, брат ми да ми е съкредитоискател, за да могат да ми отпуснат необходимите средства (т.е. в случая 65 000 евро - дано да могат да ни дадат толкова, и оценката да е около 80 000 де, защото за панел отпускат до 75%).
Много ще съм благодарна, ако някой, който е наясно с тези неща ми даде компетентен отговор.
Благодаря ви много   

Мисля че, ако само ти и приятеля ти теглите кредита, няма да има проблем. Вноските ви вероятно са около 400-450 Е(или до 1000 лв.), минимумът, необходим за преживяване е 350 лв. (не съм много сигурна), така че 1700 лв. доказан доход са ОК. Банките вземат доходите при отпускане на кредита и няколко месеца назад, така че не ги интересува дали ще излизаш по майчинство или ще сменяш работа след отпускането на кредита. Те не могат да си го вземат Вие си направете сметка дали ще можете да жишеете със 700 - 800 лв. Успех ти желая   

Здравей, bejbi, благодаря ти за отг, но не си ме разбрала. Аз в момента взимам 820 (но това ми е 3-ти месец, преди това съм била на 240, което средно за 6м, значи излиза около 500лв месечно доход). А при приятеля ми, лошото е, че преди 5м има 1м в който не е работил, и все още се води на изпитателен срок, а те искат безсрочен договор за съжаление, а той такъв с тази фирма няма да подпише, така, че няма как да го използвам него. И май ще опитаме аз и майка ми да го купим заедно от Пиреус. Надявам се това да стане. А на месец излиза около 1100-1200лв (за 15г), и сме си направили сметката, не се притеснявай, няма да сме с 800лв на месец
Та сега питането ми е по-скоро, дали може 1 жилище да се купи от 2-ма души (макар, че не виждам причина да не може де), и то майка и дъщеря с доказани доходи (2-те вече може да изкараме 1500лв, че може би и повече).
Благодаря отново  

Да, това е абсолютно възможно-ставате съкредитоискатели и се вземат предвид доходите на двете Ви заедно. Трябва да знаете. че банката ще  вземе под внимание и възрастта на майка ти, но мисля че това не е проблем Хубавото е, че тя сигурно има собствено  жилище, което също се взема под внимание. Имайте предвид, че някой служители в банките не са много любезни(затова и после банката си носи лошата репутация), но ако имате късмет да попаднете на търпелив кредитен инспектор, той/тя ще ви обясни всички подробности. Късмет и дано всичко стане с най-малко главоболия!

Ами да се надяваме, че ще е така (все пак един от шефовете ще се заеме с нас ). А колкото до годините, Пиреус отпускат до 70 год възраст, така, че дори и 20г може да теглим, макар, че искаме само 15 (поне за сега). Колкото до жилището - така е, дори и кола и така. Ами благоря за инфото Дано станат бързо и лесно нещата, нямам търпение да го вземем да направим лек ремонт (то май само банята и малко сменяне на шкафове в кухнята, просто имаме по-хубави) и да се нанасяме

Ние сме с ипотека ..Еми преди 3 години на зелено взехме за 22 000 EUR, сега в района тази квадратура под 50 000 няма (говоря пак на зелено, в новлостроящата се сграда до нас искат 700 EUR/m2)
За 100%  и на зелено достаа трудно. Тук собствениците на парцелите се дърпат още в началото да прехвърлят право на строеж на другите съкооператори, което автоматично следва че за първата вноска ти трябва потребителски кредит..
Имай предвид, че на акт 14 банките ще ти дадат максимум 40-50% от реалната стойност на жилището .
Ние направихме следното- заложихме апартамента на свекърите и взехме 100% нужните ни пари (апартамента е по-голям, но в малък град). Сега след като оправим документите на нашия апартамент ще прехвърлим ипотеката

ТОВА ТВОЕ ТВЪРДЕНИЕ АБСОЛЮТНО ЛИ Е?

Аз взех кредит на 100% при акт 14.Оценката на имота съвпадаше с цената на строителя.

mama66, коя банка ви отпусна кредита, ако не е тайна?


Има банки, които вземат дохода за един месец назад - например ОББ, така че ако не ви отпуснат в едната банка ще отидете в другата 

Пощенска,но обиколих 4 клона на банката,докъто намеря инспектор  който се държис мен като с клиент,а не престъпник.Но аз съм упорита т.е. инат и когато  зная,че съм в правото си това,че някой го мързи си е негов проблем.

Ако се ползва агенция (една от големите) трябва ли те да ми търсят подходящата банка, която да ми отпусне кредита, т. е с най-добрите условия (месечни вноски и т.н) или аз трябва да обикалям и да гледам предложения. Поне в сайта на фирмата пише, че те се занимават...
утре съм на оглед и имам толкова много въпроси

Стела, едва ли ще ти предложат най-доброто решение. Просто ще ти предложат няколко банки с които те работят, но това не означава, че ще е най-добрия вариант за теб, така, че е хубаво да се обърнеш към кредитен консултат, или директно да пообиколиш няколко други банки (различни от тези дето ти предлагат). И така
А колкото до ОББ - не желая да имам нищо общо с тази банка...

Намери най-подходящите за теб банка и условия. Агенцията  може да ти препоръча банка, но изборът е твой. След като избереш банката, агенцията се задължава да достави и оформи всички документи за пред банка и нотариус. Ти ходиш само за подпис навсякъде. Освен това банките са сключили договор с агенциите, които членуват в някаква организация и им изплащат 1% от стойността на отпуснатия кредит. Ние случайно разбрахме за този 1%. Сами си намерихме банката, но въпреки това агенцията си прибра процента. 

Много искам и ние да си купим жилище, нямаме начални средства, непрекъснато ровя сайтове с имоти и смятам с калкулатори. Е, да кажем, че изтеглим 50 000 ев. кредит, вноските на месец са около 450 евро. Идея си нямам как ще отделяме толкова пари на месец, как се справяте изобщо?
Много се депресирам от тая сума и засега си оставам само с гледането.

Нашият кредит е 48000 евро за 25 години като вноската ни ще е 321 евро на месец (включва застраховка Имущество и Живот за 5 години). Не знам на какъв лихвен процент си получила тези 450 евро вноска?