Да си поговорим за комисионите на брокерите на недвижими имоти

Имам един въпрос към брокерите:
Продавач А иска да си продаде къщата. Отива на 1-Февруари-08г. в агенцията и се съгласява те да са му посредник в сделката.
Купувача В решава да си купи къща. Публикува обява на 5-Февруари-08г. във вестник.
Посредническата агенция съзира тази обява и му се обажда. До тук добре. Сега и въпроса:

Какво ще каже на купувач В?
Вариант 1. Имаме имота, който ви трябва. Заповядайте на оглед.
Вариянт 2. Може да потърсим имота, който ви трябва.

При 1 вариянт - не би трябвало да искат комисионна от купувача, защото не той ги е потърсил! Те имат нужда от него.
При 2 вариянт - трябва да му се обадят по-късно да му кажат, че са намерили необходимия имот. Тогава може и да му поискат комисиона.

Питам се агенцията дали ще излъже купувача? Или и при първият вариянт ще иска комисионна, което за мен ще си бъде чиста наглост!

И все пак брокерът е свършил някаква работа - търсил е в обявите и е намерил подходящото търсене/предлагане. И е свързал хората.

Ние ползваме услугите само на един брокер, вече сме и лични приятели и съм доволна от нея. Върши цялата работа, винаги е на линия.
Преди нова година един приятел, живеещ в Италия и съответно нямаше никакво време да остава тук за много огледи, си намери сам апартамент. Обикаляше по строежите, разпитваше и накрая си хареса сграда и се свърза със собственика. Агенция не е ползвал.

Да ме извинят всички работещи в тази сфера,
но и аз съм на мнение, че заплащането не е
оправдано ! Невероятни комисионни се дават,
което не ми се струва реалистично.
Цените на апартаментите станаха космически,
а % комисионна се запази - ЗАЩО ?
На какво основание ?
Моля да ми бъде разяснено !

Това е твое право, щом така мислиш, не ползвай услугите, съответно не плащай, никой не те принуждава   



Ще ти бъде  всичко е на принципа на търсенето и предлагането, банките дават кредити, скача търсенето, съответно цените на имотите, продавачите се отдръпват, чакайки да се вдигнат още цените, сделките намаляват, усилията по осъществяването им се увеличават.

Но не навсякъде са се запазили. Повечето не са мръднали от 2.5%, но други вече са на 4% ... всеки си преценява интересите, големите агенции, които са към фирми с друга дейност (разбирай от подземния свят), разчитат на масирана реклами, с която перат пари и т.н., и т.н.
Но броят на сделките не е като преди, значително падна, ако това ще ви подейства като успокоение   

Иначе и аз преди плащах 16 лв. за ток, а сега с 10 повече, но съм преценила, че имам нужда от услугата, съгласна съм да я заплатя и я ползвам 

Аз съм съгласна да си платя на агенция и ще го направя, но само за добре свършена работа. Това включва всики услуги както си му е редът - от-до. И защо трябва да се взема комисионна на предварителен договор - че да не се откажел продавача. Не е ли в задълженията на агенциата да го убеди да не се откаже. За мен работата е свършена чак когато сделката е изповядана. Тогава и бих дала комисионната, при изповядането. Иначе можеш да увиснеш с една хубава сума. Върви после да гониш вятъра да ги съдиш, всички знаем какво е правосъдието тук и колко време продължава, вятър и мъгла и особено много нерви. Нагледах се на такива, които само гледат как да ти приберат парите. Купувала съм и съм продавала сама. След като абсолютно сама съм си свършила всичко - намиране на имота, проверка за тежести, изготвяне на договор с мой адвокат, не виждам от кой зор трябва да плащам на посредник. Като бях дала обява че продавам, бях написала с големи букви - без посредници. Е скъсаха се да ми звънят агенции и да ме убеждават, че жилището струва с 30-40 % по-евтино и те веднага ще го продадат ако сваля цената. Как ли пък не. Продадох си го на моята цена и пак си купих от собственик. С малко повече търсене от моя страна пак стана. Не говорим, че за малко се хванах на въдицата, бях решила, че ако ми намерят това, което търся ще платя, защо пък не. Е не е истина просто какво последва. Това, което ми показваха, нямаше нищо общо с моите изисквания и с това, което беше обявено, нито като жилище, нито като цена. Разгледах и няколко несъществуващи обяви, за които и брокерите не знаеха, че са такива. Ама парите ги искаха ако може ей сега. Пих една студена вода, отказах се от услугите им и взех, че се справих сама.

Ами много лесно ще ти бъде разяснено ...... БТК, М-тел, Глобул , Енергото, В и К ? С тях пазарлък правиш ли ? Или след като си знаеш цените си правиш сметката ? Това си е една ниша , в която който няма пари да си плати не ползва услугата, както кАЗАха някой по-горе --- чук - чук от врата на врата - "Аз сам ваш'та леля - търся си апартамент"

То.... иначе никой не пуска тема - за комисионните на банките , които също са 2-3-4 % при изтегляне на кредит  ....освен печалбата от лихвите ...където в повечето случаи се оказва, че се теглят 10 000 , а се връщат 200 000 .... нали уж е само 10-12% лихвата ? За това сме на този хал в България ......... никой не цени труда на другия , а само се пробва да мине безплатно...

ivelina2  имаш право 

Към Ивелина и Никол !

Банките взимат комисионни, но всичко
е законно, а вашите парио как точно ги
отчитате, върху какво плащате данъци
и защо аз когато днес платих на брокера
безумните 4005 Евро комисионна, не
получих никакъв документ или касов бон.
Много обичам когато някой ми разтяга
локуми, без да казва нищо !

Винаги досега за комисионните съм получавала фактура.

И двете страни си имат аргументи! Едно обаче не може да се отрече - половината цени се завишават от брокерите само за да получат комисионна и от продавача.

Пример - сама си обявявам апартамента за продажба на 100 лв. 10 минути след мен на съшия сайт има още 5 обяви на цена 102 лв. До края на деня са ми се обадили още 20 други да ми обяснят, че ще ми рекламират апартамента и имам ли нещо против да го направят на цена 102 лв. Това как се коментира от брокерите? Не става дума за това дали аз съм склонна или не да дам пари, а за това че в този случай купувачът плаща с 2 лв повече. Това не е, повтарям НЕ Е, частен случай.

ПП - продадох го за 100 на купувачи с коректни брокери!

Докато има хора , които мислят , че да си брокер е лесна и проста работа и не ти е нужно да учиш доста , ще има и недоволни от тях . Във всяка сфера има професионалисти и некадърници .
Докато има хора , които искат всичко да им е безплатно , ще има и много измамени от сделките с имоти .
Докато не се научат купувачите да не работят с разни измислени агенции и самопровъзгласили се за брокери елементи  ще има недоволни / проблема е както казах в многото некадърници , работещи от домовете си /и т.н. много е дълго ...
Докато има такива , които не могат да разберат защо трябва да си платят ще сме на този хал / не говоря само за недвижимите имоти /

Джулиана - ти защо не си поиска фактура ?

 А ти поискала ли си ? Аман от дрън дрън та пляс ....... а за данъците ....... се плащат различни видове в зависимост от фирмата, която предлага услугата ние примерно плащаме 10% данък печалба, а има фирми по ДДС, на патент и т.н.т.

Не, че съм привърженичка на тази тактика на повечето брокери, но .........Извинявай ....... какво разбираш под коректни .. все пак ако искат да ти посредничат за да продадеш апартамента си и те да получат някаква горница ...  нали това трябва да стане с твое съгласие  ? Некоректно би било ако без твоето съгласие правят това ..... по същия начин можеш  да обвиниш защо в магазина продават вафли за 0.35лв. при положение, че в складовете са по 0.30лв ?

Извинена си!    въпреки че аз изрично казах, че в изказването си не коментирам това дали аз съм склонна да дам пари! Но все пак щом се извиняваш, ето:

Коректен значи да поискат %, който обикновено искат, но върху моята обявена вече цена! А те завишават цената за купувача и отгоре на всичко слагат % върху по-високата цена за купувача!