Имотен балон-2

Приказките за некачественото строителство ще се окажат верни и са верни още отсега.  Във форума някой беше пуснал тема за некачественото строителство и хората си споделяха на какво попадат и какви мъки са при избора на жилище. И да се събори някоя сграда, ще стане като в приказката "битият - бит..."

Не е много по темата, но какви са стимулите от данъчната система да закупиш имот в БГ? Има ли такива?

Treasury, горе долу е така, но не съвсем-има много видове заеми и тези с този вид деклариране на доход обикновено са с трикови условия, по-висока лихва и там историята е дълга и широка. Аз не съм в тази област, но бих казала, че ако не си запознат, те прецакват твърдо и силно

Интересно ми е какво става с пазар в БГ и тук вигдам доста обяснения за  което благодаря. Но всичко ми се вижда абсурдно отдалеч, честно не мога да си обясня как с такива доходи може да се купи толкова скъпо нещо. И въобще как е възможно на средните обявени доходи официално да има такива цени. Не са ли изравнени цените в София с други европейски градове или греша?

Относно некачественото ново строителство ще стане като навсякъде по света, не моге да е различно. Ще се "глобят" собствениците сами 20% от стойността да си оправят блока и докато не го направят цените в този блок ще са доста по ниски и няма да се продава лесно там.

Разгеле-направихте нова тема
Демек-запис

Клок, що си казваш бе, какво ги интересува другите какво ще правиш с имотите или парите си!
Както беше писано по-горе като не му харесва темата, на някой да не пише и чете или ви хвана яд че не сте се сетили да пуснете такава хубава тема вие, та оплювате човека. И да той откакто я пусна си отстоява позициите за разлика от много други дето се въртят като фурнаджийски лопати в кръг.
Искам аз сега да разбера едно нищо. Какво му е толкова екзотичното на този квартал Люлин /никога не съм била там признавам си/. Хайде сега Никол убеди ни че там е страхотно да се живее, разкажи какви исторически паметници има, какви паркове, градинки, училища, нощни клубове и прочее, че е супер инвестиция да си купиш панелка в този квартал, за която накрая да платиш над 140 хил евра и която ще остане за внуците и правнуците ти. Може и по-подробно за строителството там. Моите роднини живеят в кв. като Стрелбище и Хиподрума и плащат не повече от 300 лв наем и то в продължение на 3-4-5 години вече и защо трябва да си оставят квартирите и да се изнесат към люлин?
Някой от вас за заварено положение да е чувал????

Никол   отговарям ти от старата  тема- аз никого не карам да ходи в чужбина просто сравнявам цените на имотите там с тези у нас. моя приятелка учи в Италия и си купи апартамент там за да не плаща наем взела го е за 1000е/м2 в Генуа. В нашия квартал се продават жилища за 2000е/м2 да отбележа само че от едната страна има един висок блок и няма никаква панорама а другата страна е северна и слънце няма да влезе -е питам аз за това ли се плащат по 2000е/м2

 

Treasury
Люлин стана привлекателен покрай метрото. Сега се стига до центъра за 10-15 минути и метрото още не е побългарено, т.е. чисто е.


SG1

И аз се чудя, пък нищо, че съм в БГ. Вече започвам да подозирам, че е някаква наша си боклучарска част от българската душица, която е готова да заменя кон за кокошка и да купува всякакви некачествени стоки и услуги, особено ако са на висока цена и някой каже, че ще свършат. И всеки си мисли, че е ударил кьоравото и ще забогатее отведнъж.
Колкото пъти мина покрай някой строеж се сещам за Баш Майстора, който накрая им слагаше шапката на всичките и пак му се молеха.

Строят,за да си перат паричките,а не ,за да печелят.

Това не означава, че се отказват от продажбите на високи цени и с висока печалба.

Няма данъчни стимули. Никой не си играе да приспада лихвата по ипотечен кредит преди да обложи доходите на човека с данък, както е в САЩ Между другото от тази година вдигат данък сгради.
А пък за кредитите без доказан доход, лихвата е по-висока и процента на обезепченост, който търси банката е по-висок, все пак са рискови, т.е. нещо като при вашите банки Те нашите няма да открият топлата вода, видя ли са какво става по света и дай и при нас

Ще продължавам да следя и тази тема 

Мисля че вече ги вдигнаха даже... Не го следа много много, защото аз съм от тези дето спешно трябва да купят в рамките на няколко месеца малко апартаментче в широк център на София, защото фирмата ми се разширява и ми трябва... И ще си купя, а няколкото десетки хилядарки евро, които не ми достигат мисля да ги взема безлихвено от наще  Тъпо ама какво да правя... Кредит в Евро не тегля та ако ще да се разчуе - както писах в една друга тема (мисля че за наемите) чуждестранните икономисти смятат, че нашата валута (лева) е доста надценена и в условията на валутен борд, това не се вжда лесно. ОБАЧЕ падне ли борда (което е цяла нова тема кога ще падне борда) и лева остане плаващ спрямо еврото, той неизбежно ще се обезцени... Тогава, питам аз, какво ще правят тези хора с кредити в Евро, чиито доходи са в лева и едва ли ще се повишат два пъти...Едва ли всички ще моат да си обслужват кредитите... Е тогава вече балонът ще се спука, но този балон не е имотен...

Да, банките изпитват ликвидни затруднения  - нали БНБ ги принуди да увеличат резервите си и им наложи редица други мерки, за да ограничи кредитната експанзия. Да, но тази активност от страна на БНБ може и вече се оказва източник на нестабилност в предвид на условията на валутен борд, в които се намира България. Малко недомислено ми се струва БНБ да "лекува" дефицита по текущата сметка по този начин, но е факт. Моята логика по въпроса е следната:

Проблемът е в повишилата се задлъжнялост на населението (дори и чрез потребителски кредити, че сега гледам, че към ипотечния дават бонус потребителски) а това може да доведе до проблеми при обслужването и от там да понижи качеството на кредитните портфейли. Голямата задлъжнялост прави длъжниците по-чувствителни към евентуални макро-икономически шокове – заетостта, лихвените проценти и инфлацията. Преди години по статистика на НСИ (която не е много меродавна, но все пак е нещо) се посочваше че процентът от доходите на населението необходими за обслужване на кредитите е около 28% ( в сравнение с 84% в Хърватска, където са въведени рестриктивни мерки) и в предвид на текущата макроикономическа ситуация на ниска инфлация, ниски лихвени проценти и повишаващата се заетост, обсужването на кредитите не беше застрашено. Да, ама нещо нещата се промениха - лихвите се вдигат, инфлацията расте, а хората попълват декларации че имат еди-какви-си доходи и банките им отпускат кредити  така че - да, така погледната проблемът едва започва.

Клок, имам 2 въпроса към теб - 1. Разсъждаваш в посока на това, че кредитния балон ще се спука и това ще доведе до спад в цените на НИ - т.е. до изпускане на въздуха от "имотния балон" и 2. Да не живееш някъде по морето, където цените са ефектирани от ваканционното строителство и манията за "втори дом" ?

Колкото до темата- извинявайте много, ама за мен това е най-интересната тема в момента във форума. Сутрин с кафето чета първо нея и после отчетните, така че на който не му се чете нещо от реалния свят, има много "забавни" темички в "Красива мама" - може да потърси себе си и своята истина там  не се заяждам- просто хора всякакви, аз не мога да чета страници с теми дали Гучи-то е по-готино, разбирате ли, от Долче и Габана . . .  Просто е въпрос на вкус и до тук темата се изчерпва...