Недостатъците на новото строителство - какво открихте вие?

Живея в панелка, но новият офис на предишната ми месторабота бе в чисто нова кооперация. -- При първия проливен дъжд залата плувна в 1 метър вода - канализацията върна отходните води. Не знам, защото не разбирам как и какво са свързвали тези майстори, но шефът беше бесен.

- Стените се напукаха яко. Хора, които разбират ми обясниха, че новите блокове първите години "слягат".

- Много нови сгради се строят с тухли Ytong. Моя приятелка се оплака, че новото им жилище е в гъби и мухъл, заради това. Просмуквала се влагата. Единственото спасение - качествена изолация отвън - разбира се за тяхна сметка.

ние от 2г живеем в нов блок има доста недостатъци
1-стените настина се напукват,не много но достатъчно за да се виждат.
2-изби ми много мухъл.
3-влагата се просмука и през изолацията и сега се налага наново да правим паркета
4-дограмата(пвц)е под всякаква критика-явно са сложили от най евтината.
5-почти всички каси на вратите се изметнаха или паднаха.
ако се замисля ще открия още дребни неща,но въпреки това пак бих си взела ново строителство.

Стените не са достатъчно дебели и с комшиите все едно сме в едно помещение    ужас
Напукването също е неприятно .
От мен засега толкова ще видим и другото как ще е и дано нямам оплаквания никакви 

Чува се и при нас. А някои съседи още си правят ремонти 
И ние имаме проблем с миризмата. Поне при нас идва от абсорбатора.
Но най-големият проблем е влагата. Паркетът се съсипа. Пролетта се вдигна.
А като пуснаха парното се сви и отвори огрооомни фуги.
Проблем е, че тръбите вървят в замазката и са близо до паркета.

Определено влагата и слягането на сградата са недостатъци. При нас външната мазилка на блока се разпада - явно е измазвано с некачествени материали. Асансьора е ужасяващо малък, около нас целия район е страшно мръсен и прашен, защото строят нови стради. Определено иска повече довършителни работи.

Мисля, че дали ще си в панел, ЕПК, или ново е все едно.
Всичките имат мноооооого недостатъци.
Ако си в панелка ще имаш безброй неприятни съседи, които слушат чалга, кучето  им ще ти  пикае на изтривалката и  при късмет от малките ( а не от гигантските)  хлебарки  в банята.
Високите ЕПК-та са токова страховити с тия ръждясали и напукани соц.балкончета, че са ми като във фантастичен кошмар.
А за новото какво да кажем??? Строят ги бързо като торти, за да печелят-как да изсъхнат, та да е качествено??? Най-гадното наистина е, че разбираш какво обядва и вечеря съседа ти и го намразваш, сякаш той е виновен!
Абе, най-добре  е да си построиш къщичка някъде и да вложиш в качествено строителство, ама ....кой знае кога....ще ни се случи? 

Аз съм адски доволен от новото строителство, но само на къщите които си строя сам

Момичета на всички пожелавам един ден да са в къща, тия блокове, кооперации - ЕПК-та, панели, тухла....не е истина.

Всички изброени дотук ги имаме... А съм в уж "елитен" блок... Как ли не ми обясняваха инвеститора и строителя как са най-скъпи материалите, как незнам какво си...
Напоследък само ядове - чува се дори през един етаж   А съседите до нас ги чувам съвсем отчетливо, и то без да викат силно.
Стените кънтят на кухо.
От абсорбатора се носят какви ли не миризми, то по-добре да го няма и да си дишаме поне нашите, не чуждите...
Две от стените хванаха плесен по ъглите и латекса се лющи - добре че не е в стаята на детето. Едната стена се напука, макар и леко.
Мазетата се наводняват не знам вече колко пъти - проблем с някакви си помпи, което е пак от строителя... И още, и още...

А най-големият купон знаете ли кой беше?  Бяха вързали електромерите съвсем безразборно и почти година всеки плаща сметките на някой друг... А какво ходене по мъките, докато се установи какво точно е станало, абе нямам думи...

Новото строителство в бг в голямата си част е с безобразно качество! След модата на fast-food и fast-fashion, сега на мода е fast-building - евтини материали, малко материали, малко мисъл и много бързина... И масово акт 16 с връзки.

ние засега нямаме проблеми с конденз - и стени и мазилки не са се напукали засега. май са взели акт 16 миналата пролет - зна4и почти една година вече, не знам какво проблеми е имал собственика с довършване и т.н. но засега з лично намирам сямо изброените от мен минуси. Дограмата си е ок, само ми прави впе4атление отстрани където са подмазвали все едно - много вее някакси , старнно ми е, сменяла съм дограма за два апартамента и това не се случи или поне не в такава степен в каквата е тук...

а къщата е ясна - и по надалеч от софия ако може, но лично за мен е немислимо, не съм живяла в къща , сигурно това ми е проблемът. А как мразя да ми се тропа на главата , няма да ви казвам

Един-единствен засега - влагата. Сутрин прозрците в спалнята ми са вир вода Иначе не знам каква шумоизолация са слагали, но не си чува НИЩО, ни от страни, ни отгоре. Това много ме радва, защото досега съм живяла в старо тухлено строителство, качествено направено, нашите са си го строили, но с времето ли, или как не знам, започна адски да се чува. Буквално чувах братовчед ми отгоре как пикае в тоалетната В панел живях - и там същото, все едно стените са от вестници. Тук засега е добре.
С комина имаме един проблем, но той си е наша грешка. Преместихме дупката за абсорбера и се оказа, че сме я направили в коритото за вентилация на газовите котели/целият блок е на газ/, а не в това за абсорберите. Сега като го включа и понякога започва да ми намирисва от газовото котле. Но това си е наша грешка, не на стротелите. Ако тогава някой ми беше обяснил за строежа на комина, ехеее, ама нямаше кой
От замазката на пода съм доволна, ламинатът не е мръднал, да чукам на дърво!
А, имам конденз и в едно ъгълче, става термомост, защото отгоре е тераса, изолирана само на пода, не и отстрани и там в ъгълчето е по-хладно. Но това се случва само ако суша дрехи в стаята, което вече не правя или ако да - поне отварям прозореца и конденз няма.
Абе, с две думи - само конденза ми е проблем. От другото съм си доволна

Моят апартамент е в сграда, която не е съвсем "ново строителство", когато го купих, беше на 7 г.
Стените /по-скоро мазилката на стените/ определено е напукана, но нещото, което ме депресираше ужасно, докато живеехме там, бяха ниските тавани.

Ами ние още не сме се нанесли, ама като че ли единственото, което ме притеснява е остатъчната влага и евентуален конденз, въпреки че нашия етаж е излят от близо 2 години (имам предвид плочите). Като се нанесем ще видим, за сега няма фрапантни кусури. Замазката и шпакловките (2 пъти е шпакловано и фината шпакловка е добра) са добри, дограмата бива (Кьомерлинг), тръбите са пвц, тези за парното са в замазката, мазилките са Церезит, имаме уж хубава наглед изолация (пак немска беше).  Само радиаторите ми се видяха мънички, ама ние така или иначе ще слагаме и климатици, така че това е бял кахър за сега. Надявам се да нямаме напуквания и ронене на мазилки 
п.п. А и никакъв итонг нямаме, опази боже, мухлясва като за световно 

За сега съм доволна. Нямаме проблем нито с изолацията нито с влага.Новото си е ново!В ЕПК-то сме на 3-ти етаж и от покрива тече у нас,а има 10 етажа над нас.

AAa, значи можело да се направи както трябва, нали..според мен много си зависи от строителя, а и от това да му пилиш на главата от време на време. Аз лично търсих апартамент 3 години, така че се надявам да съм направила правилния избор.

Виждам че всички се оплаквате от итонга. Имам една малка стена която е изградена с итонг.Още няма замазка и шпакловка.Давайте идеи какво да я правя преди да е станало късно (вече е но поне да замажем положението някакси).
Нашето жилище ще е готово през пролетта.Много сме доволни от изпълнителя.Обажда ни се за всяко нещо и направи всички промени които искахме.
Надявам се да нямаме неприятни изненади после 

Живяла съм в 2 блока ново строителство: Първият, строен около 90-та година-невроятно нискокачествено. Стените се олющиха "на юфки", изолация липсваше-чуваше се от вси страни, миризми на готвено през ширма посред нощ....Вратите на стаите и на балконите бяха по къси от височината на самите стаи.  Единият балкон беше с обратен наклон към спалнята и със съвсем малко сифонче, което нищо не поема при по обилен дъж- наводнихме се сериозно веднъж. Другото, за което се сещам: балконите на отделните апартаменти на етажа нямаха никакви прегради и бяха мн. близко разположени. Моят котарак редовно ходеше у съседите - добре, че беше иначе много послушен, а и те го обичаха и сами го търсеха. Но нямаше как да му обясня, докъде е нашият балкон. Иначе, си гледахме гащите и сутиените..какво да праиш- балкански животец.

Сегашният ми блок е 3 годишен. Има значително по малко кусури, но са сериозни (не мога да се стърпя да не спомена, като пръв от тях кретеноидите, с които съжителствам  !, сори за off-a.. последно, някой си беше "хвърлил" новогодишната елха във вътрешното дворче на блока)
Иначе: вс. входни врати на апартаментите са тежки, метални, без автомат. Вървилникът е денонощен, но никой не ги придържа на влизане и излизане. Буквалното усещане е за живот в зандан, където непрекъснато се затръшват вратите на килиите. Другата неприятност е ужасно нискокачествената портална врата на самия блок. Имам чувството, че са я купили от някой китаец за 1.40 лв.!Създава невъобразим шум при всяко ползване. Пари, разбира се в бг за общи части трудно се събират и всички  я търпят безропотно.  И последното, което се сещам- неподходящото място на отдушника в банята - бойлерът е точно пред него и никакъв вентилатор не спасява положението.

Влага много лесно влиzа във всяко едно ново строителство. Трябва в на4алото zа няколко месеца да се иzсуШава, демек хубаво да се отоплява и поветрява.

Сградата в която живеем не е много нова.На 7 год.Под наем сме.Като за начало се виждат леки пукнатинки по стените на едната стая.Знаем винаги кой какво прави от съседите ,както и какво готвят.Няма влага и мухъл.И допреди да се роди синът ми не бях забелязала и не ми е пречило,че всекидневните и кухните са от към вътрешният двор...Тихо, и спокойно,а спалните са от към улицата от където освен че е по-шумно идва и много светлина.Та срещам трудности със запазването на съня на детето.За апартаментите на 1 етаж не са предвидили домофони,затова пък по милиони пъти на ден звъни кой ли не ,за да му се отвори.

При нас (акт 16 беше Август 2007) за сега са следните недостатъци:

- Електроразпределението в сградата е 4 квадрата, а не 6 и няма достатъчна мощност. Ние сме на 5.5 кВ, което е адски малко като се включат няколко уреда и гръмваме. От ЧЕЗ отказаха увелиение тъй като няма техн възможност!

- Вътрешна шумоизолация - няма

- Много конденз по прозорците и започва да се повдига латекса под дограмата

- Швейцарски асансьор, със монополна поддръжка за 96 лева на месец

- Маломерни стаи, ниски тавани, кутийчици

но пък ми харесва, че си е наше и сме си го подредили добре 

Това го бях забравила, и при нас го има с единия балкон. И с едната баня, наклона е към вратата... Добре че там има душ кабина с отделен сифон (така ли се казва?), иначе...

Ееех, мечтиии.

---

Най-голямата "нелепица", на която попаднах, докато търсехме жилище, беше разположението на кухнята. Точно в средата на апартамента , ОК, ама къде и е прозореца на тая кухня , че те и в затвора имат прозорци на килиите си . Тогава брокерката ни казва: "ми то, това е само боксче, да си сготвиш на бързо" , - абе я не ми казвай аз къде, как и за колко да си прекарвам времето! (това беше само на пръв поглед)

Още не сме влезнали в новото строителство... но само да кажа за цената..... Много хора се бъркат, че цените на новото и старото строителство са еднакви... е да ама не е така...
1. В новото строителство се плаща +15 кв. повече (общи части), които в старото ги няма
2. В новото строителство в квадратурата ти включват всички балкони.... а в старото не-купуваш чиста площ
3. квадратурата не отговаря в новото докато в старото най-много да са повече кв. от това което плащаш
4. няма да говоря като сложиш кухни, бани , подове и тн... в старото строителство можеш доста хубаво да намериш... и тн

И като финал много зависи и кой го строи.... дано Глав булгар строй ми го построят качествено...

Всяка нова сграда сляга. И този процес продължава 10-тина годинки. Каквото и да си правите жилищата, задължително ще пукат стените, поне първите години. 
Изолацията е много важна. Както външна , така и вътрешна. Сега вече ги задължават да слагат външна, но вътрешната повечето строители "тактично" пропускат да я слагат.
С Итонг се строи много лесно, но материала е много хигроскопичен и влагата при него е повече. С тухла определено е по-добре. Голям недостатък е, че всички бързат да строят и да печелят от продажби, а хората купуват жилището още влажно. Като почнат и веднага ремонта, влагата става много, а това се отразява и на качеството на изпълнение, на довършителните дейности. От там тръгват и проблеми с влага, мухъл, пукнатини. Ако видите кооперация, на която стените са с лепен гипскартон върху тухлата, бягайте надалеч. Това в 100% от случаите означава, че строителството е под всякаква критика, а картона е за "скриване" на некадърното изпълнение.
Някой беше писал, че ЧЕЗ нямали техническа възможност да увеличат мощността. Което си е абсолютна лъжа. Просто става дума за едни пари, които строителя си ги е спестил и сега, ако искате да си оправите проблема с енергото, вие трябва да ги платите.
Иначе квадратурите на новото и старото строителство няма какво да ги сравняваме. В старото строителство влизат 1/5-та част от общите части, а в новото - 100%.

Точно така е - това плащаш. Но после в нотариалния акт ти пише чистата застроена площ. Също трябва да се внимава дали се купува само "въздуха", или и съответна идеална част от земята, върху, която се строи.
Главбулгарстрой ми построи магазин. С една година закъснение след изтичане на всички срокове, но сравнително качествен.

Ходих на гости на една колежка в ново жилище. Маломерно, с много скосявания и безмислени триъгълни чупки и наклони, доста неизползваеми. Едва ли беше повече от 60 кв, а тя твърди, че го е платила за 100кв, тристаен. Навън валеше и под чисто новата алуминиева дограма течеше вода. Бяха подложени парцали и ги сменяха, защото доста течеше. Както и да го гледахме, така и не разбрахме от къде точно влиза тази вода. 4 месеца след като се нанесоха, покрива също е протекъл. За комшиите да не говорим. Съседа от последния етаж е зазидал комина и никой сега не може да си ползва камината, а камина имат всички апартаменти. (Поне още 2-3 такива случая знам).В момента се съдят. И вече 3-ти месец им е развален асансьора и никой не дава пари да го оправят. И това за 1400 евро на кв.м. в "елитен" район. Има и още простотии, пиша го, защото преди някой беше написал в друга тема, че в новите блокове са предимно млади хора и по-интелигентни. Е, не е вярно това.

da това го има и при нас,но толкова съм свикнала ,4е ве4е не го забелязвам-станах спец автомати4но да следя кога и какво да е включено за да не ми гърмят бушоните

Проблемът не е в ЧЕЗ а в тия мизерни 4 квадрата кабели които захранват апартаментните табла. Няма как да пуснеш 15 кВ мощност по тях колкото би трябвало да е. А това значи че трябва да се полагат нови кабели по вертиканлата конзола във входа - вътре в кооперацията. Някои изглежда се самозабравиха в печалбарството
За сравнение входящите кабели в моята къща са 5х10 квадрата за всяка от двете партиди 3-фазен ток - мощност 15 кВ на едната и 45 на другата.

Ние живеем вече точно 1 год. в новия апартамент. Нямаме никакви кондензи, влага, мухъли и т.н., таваните са на 2.60м, за сега няма никакви пропуквания от слягане, асансьора си е в гаранция и нямаме проблеми, инсталациите не дават дефект..., така че общите забележки при нас ги няма. Моите проблеми са от по-друго естество:
- над 50% от апартаментите са ненаселени, явно купени за инвестиция или от живеещи в чужбина и никой не се занимава и да ги оправя или пък хората си идват за 2 седмици лятото. Това води до големи общи сметки за нас, които си живеем вече постоянно. А сме само 15 апартамента вход, което беше огромно предимство, но сега се оказва и недостатък.
- По празниците блокът напълно опустява, т.к. всички са от провинцията. Когато съм сама с детето ме хваща страх, като си помисля, че само още в един апартамент има хора и така по няколко дни. Изпитвам ужас като видя непознат във входа. Това в стар блок не може да се случи, винаги има достатъчно хора, дори и много възрастни, които ако нещо стане ще се притекат на помощ. / или поне мисълта за това успокоява/
- отново във връзка със съседите- пълна незаинтересованост към хигиената около блока, падналия сняг или това, че съседските деца от другите блокове идват да рушат и драскат новото. Никакъв интерес към подобряване/ оправяне на детайли от общите части. Съседите ми са на принципа " не съм от тук" и нищо не ги засяга, освен апартамента и колата им. Имам чувството, че живея с хора, които са с мисленето на гастарбайтери и жилището им в София не е "дом", а просто квартира.
Въпреки това никога не бих се върнала в старо строителство! 

Като ви чета ми се струва, че голям късмет сме извадили.
Блок, започнат 2002 г., достроен някъде 2004-2005. Нанесохме се в края на 2005 . Итонг. Конденз не сме имали. Пукнтини - две-три фини и незабележими. От съседи не ми е мирисало май. Почти не ги чувам, с редки изключения - ако има купон, но това е рядкост. Малък вход, с автоматична врата. Населен е, с изключение на 1 апартамент, сметките за парно са сравнително малки. Топъл е, общо взето. Всички тръби и кабели са скрити в замазката в пода.
Не гледам в ничии прозорци, а към кестени. Не заменям квартала си за нищо.

Има и недостатъци, разбира се, но те бяха предварително преглътнати. Най-големият за мен е първият етаж и това, че всичко гледа към две улици, едната от които сравнително оживена. С дограмата почти нищо не се чува, но като си отвориш прозорците - все едно си на улицата. Казват обаче, че така е и на по-високите етажи, та...
Спалните са сравнително малки, но поне са 3.

А, и на последния етаж, където балконите не са покрити, под тях е започнала да се лющи леко мазилката. Мисля, че това би се случило с всяка мазилка, обаче, ако цяла зима има снегове и вода. Не знам защо не са сложили по една козирка живущите там.