Недостатъците на новото строителство - какво открихте вие?

AAa, значи можело да се направи както трябва, нали..според мен много си зависи от строителя, а и от това да му пилиш на главата от време на време. Аз лично търсих апартамент 3 години, така че се надявам да съм направила правилния избор.

Виждам че всички се оплаквате от итонга. Имам една малка стена която е изградена с итонг.Още няма замазка и шпакловка.Давайте идеи какво да я правя преди да е станало късно (вече е но поне да замажем положението някакси).
Нашето жилище ще е готово през пролетта.Много сме доволни от изпълнителя.Обажда ни се за всяко нещо и направи всички промени които искахме.
Надявам се да нямаме неприятни изненади после 

Живяла съм в 2 блока ново строителство: Първият, строен около 90-та година-невроятно нискокачествено. Стените се олющиха "на юфки", изолация липсваше-чуваше се от вси страни, миризми на готвено през ширма посред нощ....Вратите на стаите и на балконите бяха по къси от височината на самите стаи.  Единият балкон беше с обратен наклон към спалнята и със съвсем малко сифонче, което нищо не поема при по обилен дъж- наводнихме се сериозно веднъж. Другото, за което се сещам: балконите на отделните апартаменти на етажа нямаха никакви прегради и бяха мн. близко разположени. Моят котарак редовно ходеше у съседите - добре, че беше иначе много послушен, а и те го обичаха и сами го търсеха. Но нямаше как да му обясня, докъде е нашият балкон. Иначе, си гледахме гащите и сутиените..какво да праиш- балкански животец.

Сегашният ми блок е 3 годишен. Има значително по малко кусури, но са сериозни (не мога да се стърпя да не спомена, като пръв от тях кретеноидите, с които съжителствам  !, сори за off-a.. последно, някой си беше "хвърлил" новогодишната елха във вътрешното дворче на блока)
Иначе: вс. входни врати на апартаментите са тежки, метални, без автомат. Вървилникът е денонощен, но никой не ги придържа на влизане и излизане. Буквалното усещане е за живот в зандан, където непрекъснато се затръшват вратите на килиите. Другата неприятност е ужасно нискокачествената портална врата на самия блок. Имам чувството, че са я купили от някой китаец за 1.40 лв.!Създава невъобразим шум при всяко ползване. Пари, разбира се в бг за общи части трудно се събират и всички  я търпят безропотно.  И последното, което се сещам- неподходящото място на отдушника в банята - бойлерът е точно пред него и никакъв вентилатор не спасява положението.

Влага много лесно влиzа във всяко едно ново строителство. Трябва в на4алото zа няколко месеца да се иzсуШава, демек хубаво да се отоплява и поветрява.

Сградата в която живеем не е много нова.На 7 год.Под наем сме.Като за начало се виждат леки пукнатинки по стените на едната стая.Знаем винаги кой какво прави от съседите ,както и какво готвят.Няма влага и мухъл.И допреди да се роди синът ми не бях забелязала и не ми е пречило,че всекидневните и кухните са от към вътрешният двор...Тихо, и спокойно,а спалните са от към улицата от където освен че е по-шумно идва и много светлина.Та срещам трудности със запазването на съня на детето.За апартаментите на 1 етаж не са предвидили домофони,затова пък по милиони пъти на ден звъни кой ли не ,за да му се отвори.

При нас (акт 16 беше Август 2007) за сега са следните недостатъци:

- Електроразпределението в сградата е 4 квадрата, а не 6 и няма достатъчна мощност. Ние сме на 5.5 кВ, което е адски малко като се включат няколко уреда и гръмваме. От ЧЕЗ отказаха увелиение тъй като няма техн възможност!

- Вътрешна шумоизолация - няма

- Много конденз по прозорците и започва да се повдига латекса под дограмата

- Швейцарски асансьор, със монополна поддръжка за 96 лева на месец

- Маломерни стаи, ниски тавани, кутийчици

но пък ми харесва, че си е наше и сме си го подредили добре 

Това го бях забравила, и при нас го има с единия балкон. И с едната баня, наклона е към вратата... Добре че там има душ кабина с отделен сифон (така ли се казва?), иначе...

Ееех, мечтиии.

---

Най-голямата "нелепица", на която попаднах, докато търсехме жилище, беше разположението на кухнята. Точно в средата на апартамента , ОК, ама къде и е прозореца на тая кухня , че те и в затвора имат прозорци на килиите си . Тогава брокерката ни казва: "ми то, това е само боксче, да си сготвиш на бързо" , - абе я не ми казвай аз къде, как и за колко да си прекарвам времето! (това беше само на пръв поглед)

Още не сме влезнали в новото строителство... но само да кажа за цената..... Много хора се бъркат, че цените на новото и старото строителство са еднакви... е да ама не е така...
1. В новото строителство се плаща +15 кв. повече (общи части), които в старото ги няма
2. В новото строителство в квадратурата ти включват всички балкони.... а в старото не-купуваш чиста площ
3. квадратурата не отговаря в новото докато в старото най-много да са повече кв. от това което плащаш
4. няма да говоря като сложиш кухни, бани , подове и тн... в старото строителство можеш доста хубаво да намериш... и тн

И като финал много зависи и кой го строи.... дано Глав булгар строй ми го построят качествено...

Всяка нова сграда сляга. И този процес продължава 10-тина годинки. Каквото и да си правите жилищата, задължително ще пукат стените, поне първите години. 
Изолацията е много важна. Както външна , така и вътрешна. Сега вече ги задължават да слагат външна, но вътрешната повечето строители "тактично" пропускат да я слагат.
С Итонг се строи много лесно, но материала е много хигроскопичен и влагата при него е повече. С тухла определено е по-добре. Голям недостатък е, че всички бързат да строят и да печелят от продажби, а хората купуват жилището още влажно. Като почнат и веднага ремонта, влагата става много, а това се отразява и на качеството на изпълнение, на довършителните дейности. От там тръгват и проблеми с влага, мухъл, пукнатини. Ако видите кооперация, на която стените са с лепен гипскартон върху тухлата, бягайте надалеч. Това в 100% от случаите означава, че строителството е под всякаква критика, а картона е за "скриване" на некадърното изпълнение.
Някой беше писал, че ЧЕЗ нямали техническа възможност да увеличат мощността. Което си е абсолютна лъжа. Просто става дума за едни пари, които строителя си ги е спестил и сега, ако искате да си оправите проблема с енергото, вие трябва да ги платите.
Иначе квадратурите на новото и старото строителство няма какво да ги сравняваме. В старото строителство влизат 1/5-та част от общите части, а в новото - 100%.

Точно така е - това плащаш. Но после в нотариалния акт ти пише чистата застроена площ. Също трябва да се внимава дали се купува само "въздуха", или и съответна идеална част от земята, върху, която се строи.
Главбулгарстрой ми построи магазин. С една година закъснение след изтичане на всички срокове, но сравнително качествен.

Ходих на гости на една колежка в ново жилище. Маломерно, с много скосявания и безмислени триъгълни чупки и наклони, доста неизползваеми. Едва ли беше повече от 60 кв, а тя твърди, че го е платила за 100кв, тристаен. Навън валеше и под чисто новата алуминиева дограма течеше вода. Бяха подложени парцали и ги сменяха, защото доста течеше. Както и да го гледахме, така и не разбрахме от къде точно влиза тази вода. 4 месеца след като се нанесоха, покрива също е протекъл. За комшиите да не говорим. Съседа от последния етаж е зазидал комина и никой сега не може да си ползва камината, а камина имат всички апартаменти. (Поне още 2-3 такива случая знам).В момента се съдят. И вече 3-ти месец им е развален асансьора и никой не дава пари да го оправят. И това за 1400 евро на кв.м. в "елитен" район. Има и още простотии, пиша го, защото преди някой беше написал в друга тема, че в новите блокове са предимно млади хора и по-интелигентни. Е, не е вярно това.

da това го има и при нас,но толкова съм свикнала ,4е ве4е не го забелязвам-станах спец автомати4но да следя кога и какво да е включено за да не ми гърмят бушоните

Проблемът не е в ЧЕЗ а в тия мизерни 4 квадрата кабели които захранват апартаментните табла. Няма как да пуснеш 15 кВ мощност по тях колкото би трябвало да е. А това значи че трябва да се полагат нови кабели по вертиканлата конзола във входа - вътре в кооперацията. Някои изглежда се самозабравиха в печалбарството
За сравнение входящите кабели в моята къща са 5х10 квадрата за всяка от двете партиди 3-фазен ток - мощност 15 кВ на едната и 45 на другата.

Ние живеем вече точно 1 год. в новия апартамент. Нямаме никакви кондензи, влага, мухъли и т.н., таваните са на 2.60м, за сега няма никакви пропуквания от слягане, асансьора си е в гаранция и нямаме проблеми, инсталациите не дават дефект..., така че общите забележки при нас ги няма. Моите проблеми са от по-друго естество:
- над 50% от апартаментите са ненаселени, явно купени за инвестиция или от живеещи в чужбина и никой не се занимава и да ги оправя или пък хората си идват за 2 седмици лятото. Това води до големи общи сметки за нас, които си живеем вече постоянно. А сме само 15 апартамента вход, което беше огромно предимство, но сега се оказва и недостатък.
- По празниците блокът напълно опустява, т.к. всички са от провинцията. Когато съм сама с детето ме хваща страх, като си помисля, че само още в един апартамент има хора и така по няколко дни. Изпитвам ужас като видя непознат във входа. Това в стар блок не може да се случи, винаги има достатъчно хора, дори и много възрастни, които ако нещо стане ще се притекат на помощ. / или поне мисълта за това успокоява/
- отново във връзка със съседите- пълна незаинтересованост към хигиената около блока, падналия сняг или това, че съседските деца от другите блокове идват да рушат и драскат новото. Никакъв интерес към подобряване/ оправяне на детайли от общите части. Съседите ми са на принципа " не съм от тук" и нищо не ги засяга, освен апартамента и колата им. Имам чувството, че живея с хора, които са с мисленето на гастарбайтери и жилището им в София не е "дом", а просто квартира.
Въпреки това никога не бих се върнала в старо строителство!