Публикувана: 11 апр. 2008, 20:01 ч.
Последно мнение: 22 апр. 2008, 12:12 ч.

Апартамент в морски курорт?

12 631
84
1

# 60 14 апр. 2008, 16:12 ч.

Мнения: 4 380

Цитат на: Р0кси в пн, 14 апр 2008, 15:57

Ксения, откъде черпиш инфо за цените в БГ? Защото аз съвсем отговорно твърдя, че цените на апартаменти в курортите тук падат. Критериите на купувачите са много завишени в последните година - две, в момента се купуват само топ локации и строителство, а такива са по мои наблюдения по малко от 10 %. Има много разочаровани чужденци- англичани и ирландци- които се опитват да продават.
Имаше така тема, потърси я, доста интересни източници има цитирани там.
Иначе не е лошо да се смееш, нали знаеш, все някой се смее последен:)

Падат ама друг път. Средностатистически без особен бум цените на недвижимот в България растат средно с по 15% годишно. За миналата година по официални данни ръстът е бил към 19%. Това е официална статистика. Неофициална, ако вземеш цените за последните 5 години ще се убедиш че цените са се вдигнали с по 300%, а някъде и много повече. Трябва да си наистина много наивен да мислиш, че цените няма да стигнат европейските. Особено по курортите, където ръстът не зависи от покупателната способност на българина.

# 61 14 апр. 2008, 16:21 ч.

Мнения: 5 462

Цитат на: xenia в пн, 14 апр 2008, 16:12

Цитат на: Р0кси в пн, 14 апр 2008, 15:57

Ксения , официалната статистика и тя е силно манипулативна .. Толкова съм учудена от това което си написала по скоро от факта че се вързваш на уж официални статиски , че думите не успявам да си намеря .

# 62 14 апр. 2008, 16:32 ч.

Мнения: 4 380

Наистина е манипулативна, но в посока към намаляване на реалните цифри. Аз с просто око забелязвам значително поскъпване от края на миналата година. Едно 15% поскъпване въобще не би трябвало да е видимо забележимо.

По данни на статистическия институт ръстът за миналата година е бил не 19%, а 29%.
Ти си направи собствена статистика като сметнеш колко струваше твоето собствено жилище преди 5 години. Laughing

България все още е с най-ниски цени на недвижимост в Европа, а значи тенденцията ще бъде само към изравняване.
Продължавайте да купувате в Гърция. Laughing

# 63 14 апр. 2008, 16:42 ч.

Мнения: 5 462

Цитат на: xenia в пн, 14 апр 2008, 16:32

Малеееее Ксения , къде бе мила го виждаш/забелязваш с просто око това значително поскъпване ???Откъде го забелязваш , от Америка ли ???Стоиш си там в Америката и забелязваш значително поскъпване тук при нас у Българията ????????А... ????Кажи как и къде и по кой точно начин го забелязваш това , та и ни недоразбралите да забележим това нечувано Значително поскъпване ??????????

# 64 14 апр. 2008, 16:54 ч.

Мнения: 4 380

Цитат на: Markrit в пн, 14 апр 2008, 16:42

Цитат на: xenia в пн, 14 апр 2008, 16:32

Ти чакаш да бъдеш убедена ли? Смешно е, не стига че ви светкат за очевидното как се влагат изгодно пари, но пък и да ви убеждава някой. Аз лично нямам никаква изгода на убеждавам Markrit или който и да е да купува преди мен.
Защо си мислиш, че от Америка не се виждат същите сайтове за недвижимост, които се виждат и от България?

# 65 14 апр. 2008, 17:01 ч.

Мнения: 5 462

Просто ми беше интересно от кои източници черпиш инфо за това значително поскъпване ????Сега разбрах .. разглеждаш си сайтове просто ..Няма лошо , продължавай да ги разглеждаш и да се орентираш по тях ...

# 66 14 апр. 2008, 17:06 ч.

Мнения: 4 380

Нещо против сайтовете? Да не искаш да кажеш, че реално се продава по-евтино от обявеното? Laughing

# 67 14 апр. 2008, 17:15 ч.

Мнения: 5 462

Цитат на: xenia в пн, 14 апр 2008, 17:06

Нещо против сайтовете? Да не искаш да кажеш, че реално се продава по-евтино от обявеното? Laughing

Ксения, важното е колко от имотите се продават изобщо и на какви цени се продават в крайна сметка .Щото е ясно че всеки иска максимума , друг е въпроса обаче на колко се продават последно .....Нищо против обявите естествено , всеки първоначално обявява максимална цена .. но на колко продава продукта си е загадка ...Обяви бол ..

# 68 14 апр. 2008, 17:26 ч.

Мнения: 4 380

Цитат на: Markrit в пн, 14 апр 2008, 17:15

Цитат на: xenia в пн, 14 апр 2008, 17:06

Нещо против сайтовете? Да не искаш да кажеш, че реално се продава по-евтино от обявеното? Laughing

Харесва ти да мислиш, че това, което се обявява не се продава. Твое право, но от това реалността не става друга. Продава се всичко, включително това за по 300 бона.

Знаеш ли, Markrit, въпросът не стои дали цените растат, защото те си растат умерено непрекъстано. Въпросът е в това кога ще бъде следващия бум, колко време има още за офлянкване и дали ще успеем да се вмъкнем. Laughing

Защото следващ бум ще има със сигурност.

# 69 14 апр. 2008, 20:05 ч.

София
Мнения: 2 952

Цитат на: xenia в нд, 13 апр 2008, 22:21

Без обиди, но за мен е очевидно, че всеки мислещ човек би купил в неуредена страна, която е на първо място по ръст на цени на недвижимост, отколкото в уредена, в която цените практически не растат.

Да, наистина така беше. Но ситуацията доста се промени в последните 12 месеца и кривата на ръста далеч не е толкова стръмна там, където още е факт. От тук насетне тренд просто нагоре няма. Пазарът се намества - добри имоти вървят лекинко нагоре в зависимост от търсенето. Масови имоти - добре е да се гледат табелите пред строежите по морето - цените на тях са доста изразителни. И да не се забравя, че миналата година в Слънчев бряг се нощуваше и срещу шепа евра.
Наивно е да се смята, че вземането на решение относно една инвестиция, каквато и да е тя, се свежда само до развиващ се пазар - бързи печалби, зрял пазар - губиш си времето.

# 70 14 апр. 2008, 21:21 ч.

Мнения: 4 300

Няма да се съмнявам в ръста, който е посочила Ксения. Ще напомня само че имотният пазар се състои от няколко сегмента, като участниците във всеки един от тях са движени от различни мотиви и се стремят към различни цели. Най общо бих ги разделила на градски жилищни имоти, крайградски къщи, ваканционни имоти, търговски& офис площи, логистични центрове, други. Сами можете да се досетите колко различни са хората, които купуват.
И както в стария виц за народа, който ядял свинско със зеле, така и с ръста на цените. Това, че логистичните центрове са отбелязали почти 100% ръст за миналата година не значи, че и ваканционните имоти имат същия.
Иначе в достатъчно Laughing

дългосрочен план съм почти убедена, че Ксения е права. Само че всяка една инвестиция ( ако е наистина такава) трябва да бъде съпоставена с алтернативи, за да бъде оценена правилно. Защото ръст от 4% на цените на ваканционен имот, в сравнение с двуцифрена инфлация и 8% доходност от консервативни вложения ( банков депозит, ЦК) изглежда смешен. И инвестицията определено не е била правилен избор. А остават местни и републикански данъци, разходи по поддръжката и т.н., които следва да приспаднем от примерния 4% ръст.

Ами....дано след тази тема никой не ми напише пак поема Mr. Green

# 71 15 апр. 2008, 10:57 ч.

София
Мнения: 4 058

Що си губите времето да се убеждавате кой е прав! Ксения ако иска да инвестира тук, който не иска-негов си проблем. Аз лично искам да помоля Old Sport за повече информация за имоти в Гърция, може и на лични. Peace

# 72 16 апр. 2008, 09:46 ч.

Мнения: 934

Интересувам се специално за апартаментите в големите курортни комплекси, какви такси се плащат годишно на собственика на инфраструктурата / съответното .....АД / за поддържане на алеи, тротоари, реклама на курорта и т.н.? От порядъка на 3-4 евро на кв.м. годишно ли?
Благодаря.

# 73 18 апр. 2008, 07:43 ч.

Мнения: 818

Ние имаме апартамент в Сл.бряг.Годишната ни такса за поддьржане е 400 евро/65 кв.м./
Откакто сме го купили/преди 4-5години/ тази такса са я вдигали няколко пьти-лошото е,че нищо не можеш да направиш-решават и я вдигат. #Crazy