Апартамент в морски курорт?

Не се занимавай изобщо с нашето черноморие. За подобни пари може да се намери нещо в северна Гърция - чистота, спокойствие, липса на презастрояване.

Аз мисля за малък апартамент около 40-45кв.м. Като софиянка н-то поколение винаги съм мечтаела да имам мое кътче на морето

Издръжката от типа на охрана има само в тип затворени комплекси.Иначе ако си вземете в обикновена кооперация пр. в Созопол или Поморие, предполагам че сметките са каквито си ги направиш.

за мое спокойствие съм се насочила към типа затворени комплекси с басейн,огради ,охрана и т.н.Все пак ще се ползва 3-4 месеца макс. в годината ,а през другото време няма кой да го наглежда.

Поддръжката ще ти е от 5 до 10 евро на квадрат на година в зависимост от комплекса, включва точно охрана, почистване на басейна , градината и тн. Разходите за ток и вода са отделно.

Моя мъж продава апартаменти в тези комплекси и ми каза току що, че подръжката варира от 7 до 12 евро на квадрат на година.Ако имаш други въпроси питай пак.

Мони, в кой комплекс точно продава мъжът ти? Строител ли е? И аз търся точно такова нещо, желателно директно от строител на краен строителен етап.
chocha, към къде си се ориентирала? На мен ми е доста трудно да се ориентирам отдалеч. Искам първа линия с изглед към морето в добър и тих комплекс с достатъчно зеленина.
А също така да има задължително договор за гарантиран годишен наем.

Още не съм се ориентирала на никъде
Какво ще рече този гарантиран годишен наем?
moni 81 мен също ме интересува къде?

 Гарантиран годишен наем означава, че сключваш договор да ти дават апартамента под наем, когато ти не го ползваш. Но доколко сумата е гарантирана наистина е друг въпрос....

върха... 
Нямам думи 

Аз в момента сондирам въпроса за апартаменти и къщи в Созопол.В старата част са 2000 евро квадрата.
В новата част апартаментите варират
 - двустаен 80 000 евро
- тристаен 100 000 - 150 000 евро и т.н.
за 40 000 евро можеш да си вземеш в някое по старо блокче гарсониера

за 900евро квадрата ми предлагам в Созопол в супер луксозен затворен тип апартаменти
80 000,а пък за 150 000 да не говориме,че въобще не бих дала 

сумата най вече зависи от процента общи части, ако комплекса е с голям двор, басейни и градини естествено че се плаща повече, ако в нот. акт нямаш земя, ще плашаш по-малко.

Този тип имоти напоследък са много търсени от руснаците.

В района на Слънчев бряг, гледам, много харесват комплекса Санта Марина.

А на Златните някакъв Иглика.

Това е инфо от един руски форум. 

Санта Марина е до Созопол. 

Не препоръчвам Иглика на Златните. Шумно е през лятото, намира се в близост до доста натоварена улица, по която освен колите минават и вскички коли, които зареждат заведения, магазини и т.н.През есента, пролетта и зимата наоколо се строи 
Като изключим това иначе изглежда добре и казват, че е качествено строителството 

В Иглика се продават апартаменти не знам вече от колко време ??? Явно не особено успешно ....

Абсолютно подкрепям.Ние точно така направихме.
Ако купуваш у нас и искаш да има басейн,охрана и чистачки,приготви си поне 10-12 евро на квадрат,но имай предвид,че освен квадратите на твоя собствен апартамент се включва и съответната част от общите части.В много сгради общите части са огромни и така може апартаментът ти да е 45 квадрата,но плащаш такса поддръжка за 90 квадрата например.Да не говорим,че ако има още есктри като сауни,парни бани и прочие,като нищо ще плащаш(ти или наемателите на апартамента) и за позлването им,макар че един път са ти калкулирали пари за поддържането им.Освен това най-вероятно всяка година ще ти увеличават таксата съобразно инфлацията у нас...
Това с гарантирането на годишния наем си е чиста смешка.Колкото и да подписваш,ако няма наематели,няма и наем.Да не говорим,че непрекъснато се случва апартаментите да се отдават под наем или ползват без собствениците им изобщо да разберат и съответно да получат някакви доходи.Толкова много непрофесионализъм има,че ако си запозната с нещата,никога няма да ти мине през ум да купуваш и да се заплиташ в мрежите им.
Качеството на строителството изобщо няма да го коментирам...

Договор за гарантиран наем не се сключва ако комплексът не е сигурен, че това е абсолютния минимум който ще се взима от апартамента. Те няма да пропуснат изгодата си. Това може да е неизгодно за собственика като сума, защото ако управляваше сам апартамента би взимал двойно и тройно, но е изгодно в случаите, когато нямаш време, възможности и желание да се занимаваш.

Скъпа Xenia,
всичко се сключва и всичко се обещава,когато става дума за продажба на апартамент.После нещата изглеждат по съвсем различен начин.Повярвай,знам за какво говоря.
Ако наистина държите да е у нас,по-добре апартамент в малка сграда,купен по възможност от строителя (за да си спестите комисионните) и управляван лично от вас.Сигурността лесно се постига с един СОТ,няма нужда да плащате заплатите на 3-4-ма бодигарда,които освен да дремят и да гледат телевизия в портиерната,друго не правят.Ключ давате (ако много се налага в случай,че живеете далеч) на доверен човек или познат,а не на някоя неука фирма за property management...
Съветите ми са съвсем добронамерени! 

Old Sport вие в Гърция ли купихте?

Да,в сграда на 20м от плажа.Спокойствие и чистота на няколко часа от теб.Ако искаш повече инфо,пиши ми на лични,за да не правя реклама тук 

Аз разбирам много добре, но това просто няма как да стане. Нито мога, нито желая да се занимавам с управлението на наема, със Сотове или хипотетични познати и доверени (на днешно време въобще някой има ли такъв?). Има си бизнеси за тази цел и за това им се плаща. Има си и закони, които да ги задължат да си спазват задълженията по договор. Аз искам да съм спокойна зад океана за апартамента си и да имам някакъв гарантиран годишен доход от него. Това е.

Напълно те разбирам.Те и англичаните и ирландците така ... ама ела да видиш какво става в действителност.А за законите и договорите - извинявай,но говорим за Бг все пак.Толкова дълго ли живееш зад океана,че си забравила каква е законността тук?!
Все пак всеки решава как да си харчи парите...
А ако близките и познатите ти са хипотетични,то какво остава за фирмите.Логиката ти е желязна наистина...
И особен доход от апартамента не чакай.Купи го и след една година пиши,за да ме опровергаеш.Междувремнно може да погледнеш малко форумите на чужденци,купили апартаменти в Бг,управлявани от фирми,за да видиш за какви проблеми става дума и какви сигурни доходи и по-сигурни разходи са им на главите...Да си подготвена.
Това е Бг,тук бизнес се върти различно от там,където си.За съжаление....

Нещо много те е обидила България ми се струва... Ако мислиш, че там където съм е по-голяма законност, много се лъжеш. И Слава Богу че бизнесът в България не е това, което е тук. Това е отделна тема за разговор.

Не схванах защо ми даваш англичани и ирландци за пример...Колко трябва да си прост за да купуваш схлупени бараки по цигански села...Нека купуват де, не ми пречат. Така ПОНЕ някаква стойност проимва и българското село. Мен подобни инвестиции не ме вълнуват. Както и Гърция и където и да било в чужбина.

Близките и познати не са ми хипотетични, такива практически нямам на черноморието. И да имах, не бих ангажирала когото и да било без законни задължения за които си плащаш и договор който можеш да отстояваш в съда. Както аз не бих поела отговорност за чиято и да било недвижимост, така не бих поставила в подобно положение и близките си.

За съжаление само демонстрираш колко зле информирана си за клиентите на морските и планинските ни курорти - 80% от купувачите на апартаменти там са англичани и ирландци.Явно толкова знаеш и за фирмите,управляващи имоти във въпросните курорти.
Намерението,с което се включих в дискусиятa беше да насоча погледа на авторката на темата и на такива като теб към неща,които са под повърхността и не се знаят от повечето хора.
За правенето на бизнес тук и зад океана ...това е за друга тема.
Успех с инвестициите ти пожелавам! 

Аз се занивам с управление на имоти в Слънчев Бряг и държа да отбележа, че това което е изписано по нагоре е пълна глупост. 90% от нещата са лъжа.  Ако някой се е опарил от строител или фирмата , която му е управлявала имота, то не значи , че всички са такива. Това е типично по нашенски - дайте да оплюваме хората - щом строят, щом работят там значи всички са измамници! Не насаждайте отрицателното си отношение на хората. Аз най ги обичам такива собственици , който се правят на много отворени и сами си отдават имота под наем, но след първото лято идват да ни реват да сключват договор с нас. Помислете какво искате и дали исканията ви са реални. Не може да очаквате да имате апартамент, който да го ползвате един месец, един месец да е под наем и да вземете от него милиони. Пак по нашенски - нещо хубаво и голямо, за малко пари и после да ни дават за него много пари!

Мира, от Слънчев бряг съм много заинтересована. Може ли координатите на фирмата ти? (може на лични)
Ще съм ти много признателна ако разкажеш какво включват услугите ви и какви са удръжките за услугата!

Виж...не се връзвай на отрицателни мнения по повод подобен бизнес, още повече когато не е ползвал човек услуги на такъв. Има малко момент на консерватизъм в обществото.
Такива услуги са много полезни.

няма нужда да е на лични,нали темата е затова.Нека да сме информирани и от двете страни и да направим своя избор

абсолютно подкрепям мнението

Доколкото знам това с гарантираните наеми се правеше по следния начин по време на бум-а на продажбите: при покупката в цената се калкулира и това, което ще ти платят следващите 2-3-4 години като гарантиран наем. Не е много на фона на 1500 евро вкл за общи части. После какво става, предстои всички да разберем. Да не забравяме, че бум-а се случваше в последните 2-3-4 години, зависи от локацията.
Чоча, знам, че питаше за разходите за управление, но от самото начало не мога да се стърпя да ти кажа, че аз на твое място първо бих наела подобен имот за 2-3 лета и после бих взела решение.
За съжаление съм съгласна с казаното от Олд Спорт - колкото и да не ми се иска и на мен така стоят нещата тук. Казвам го от личен опит, не за да насаждам нихилизъм. Всеки може да разгледа цените на имотите на брега в средиземноморските държави. Ако тръгна да купувам нещо такова, винаги бих предпочела малка кутийка, в уредена държава пред голямо жилище в неуредена.

Е,как ще кажеш друго....няма начин да си безпристрастна,нали??
Мила моя,от нищо не съм се опраила.За щастие съм достатъчно наясно с нещата,за да не могат да ме действат хора като теб.И не оплювам никой,който си върши работата.Но не мога да си мълча,когато виждам ежедневно как хора,които никога през живота си не са чували за property management се хвърлят да управляват така, както те ги разбират нещата - дайте да го одерем клиента колкото можем,той има пари...Начина,по който говориш за клиентите показва точно отношението ти и оттам сървиса,който може да се очаква.
И приказката изобщо не беше за големите печалби,а за непрофесионализма и злоупотребите с доверието на хората.
И ако искаш да не говорим общи приказки,давай факти и цифри...

Извъртате темата на разговор в друга посока...Темата не е "къде да си купя апартамент- тук или в чужбина?".
Без обиди, но за мен е очевидно, че всеки мислещ човек би купил в неуредена страна, която е на първо място по ръст на цени на недвижимост, отколкото в уредена, в която цените практически не растат.
Колкото до това дали наемите са ти включени в цената на жилището, всеки има глава на раменете да си смята доколко цената на купувания апартамент е разумна.

Old Sport, ако държиш да говориш за злоупотреби, давай конкретни примери! Всичко останало са празни приказки.

Идва собственикът на апартамента без да е уведомил фирмата,управляваща имота му.Информация,че апартаментът му е даден под наем в този момент няма.Съответно човекът влиза в сградата,отключва и каква е изненадата му,когато го посреща руски турист,заметнал небрежно хавлия върху голото си тяло....
Следва скандал на рецепция и собственикът е настанен в друг апартамент с обяснението,че руснакът си тръгва след 4 дни(??!) и тогава ще може да си позлва апартамента.Разбира се,собственикът на втория апартамент също не е уведомен,че жилището му се ползва и съответно не получава пари за това.Това става ясно след като първият собственик се свързва с втория,за да го уведоми...
Управляващата фирма плаща на първия собственик комисионна само за въпросните 4 дни,а не за двете седмици,през които апартаментът е бил обитаван от руските туристи.Разбира се,това,че те са били там две седмици,а не 4 дни става ясно по индиректен начин...
Друг собственик,друга фирма - пристига човекът по същия начин и в апартамента си открива бебешко легълце,кърпите и леглата са ползвани...А според информацията,която е имал от фирмата,апартаментът му не е бил даван под наем и съответно не е получил комисионна...
Следващ собственик,притеснен от подобни случки, моли свой приятел да провери какво става с неговия апартамент.По инфо от фирмата наематели няма.Да,но е 8-ми декември и апартаментът се оказва пълен с купонясващи студенти...
Следващ много типичен момент - апртамент 45 квадрата,големи общи части,порядъчно висока такса поддръжка общи части(68 квадрата по 9 евро).Точно тази такса в нормалните страни,събирана от всички собственици ежемесечно или ежегодно покрива разходите по поддръжката на общите части (ток,вода,почистване) и дава логичното право на ползване от страна на собствениците и наемателите без допълнителни такси на сауната,басейна,гаража или каквото там има.У нас обаче това не е така.Таксата си е такса,допълнително срещу житони или по друг начин (в брой) се разрешава ползването на посочените екстри от собствениците или наемателите.По същия начин се събират пари за ползването на пералня,която е трябвало да бъде за общо ползване от собствениците безплатно (за да се оправдае при продажбата на апартамента непоставянето на пералня във всеки апартамент,например).Да не говорим,че някои фирми събират допълнително пари за тока и водата на общите части отделно от таксата за поддръжка на общите части.
Когато в сградата има централно парно отопление(обикновено на нафта) сметките,които се представят на собствениците са многократно завишени- 500-600лв на месец при положение,че апартамент (с една спалня) е ползван за 2 седмици през въпросния месец.
Най-редовният номер - казва се една цена за събирания наем на собственика,а се събира много по-голям наем.Фирмата си удъжа официалната комисионна плюс необявеното завишение.Ти,ако си в чужбина как ще разбереш?Никак.
Ксения,толкова много примери мога да ти дам,че свят ще ти се завие.И всички са пресни,пресни.И имена на фирми и сгради мога да ти посоча,но няма да го направя.Ти като си по-умна и знаеща,опровергай ме с контра факти,а не с обиди!
Спокойна нощ на всички!

Виж...говорим за различни неща. Трябва човек да е много наивен за да вярва безусловно в казано без всякакви гаранции и да разчита на случай. Затова говорим за договор за гарантиран наем, нали? По дадения договор фирмата ми гарантира 4000 евро годишно примерно от апартамента и мен нищо повече не ме интересува освен получаването на тази сума в срок. Дали те ще си вземат от него 5 или 6, нито мога да го проверя, нито да го докажа. Но договора, по който са ми гарантирали дадена сума го имам подписан и официален и парите си мога да искам по съдебен път. Това е. Може да мога да взема от него двоен наем примерно ако сама си го управлявам, но като нямам възможност да се занимавам сама, съм доволна и на малкото, което мога да взема от него.

Колкото до хипотетично пристигане на собственика, тези неща би трябвало да се уговарят и според мен е редно собственикът да предупреди и резервира предварително датите на собствения престой в апартамента.

Извинете, че не отговорих веднага.Моя мъж продава на руския пазар,посредник е и продава доста комплекси, ако искате да гледате има доста неща в сайта му http://www.bulgarianviphome.com/

Може да има и много такива случай , но при мен не. Ще кажа как работя аз. Сключвам си договор със собственика за определен период от време, да речем от юни до септември. Ако му давам гарантиран наем за този период то той няма право да си ползва имота.През останалото време на годината , ако няма договор с нас , ако иска си го ползва. С другите собственици на който не даваме гарантиран наем а работим на комисионна, също договора се сключва от-до. По време на договора те имат да право да си ползват апартамента само след като са направили запитване от кога до кога е свободен или да заявят дати на ползване. Всеки собственик си има водомер и електромер и в началото на договора се засичат и след края на договора също. Така собственика може да следи за евентуални злоупотреби. Извън активния летен сезон при наличие на туристи се свързвам с конкретните собственици и ги питам искат или не да се настаняват туристи там. Решението си е тяхно. Аз случай с нахълтал собственик при турист до сега не съм имала. Имах обратен.Туриста нахълта при  племеника на собствениците, който без да ги оведоми решил изведнъж да дойде. След това собственичката се обади да се извини. Ние не задължаваме собствениците да си дават имотите под наем. При изтичане на договора ние правим отчет на заетостта на имота и изплащаме парите ( ако не е гарантирано). Всеки собственик може да се обади и да пита.Всеки собственик може да си прати и той туристи, след като направи и консултация с нас за свободни дати, като по този начин не му взимаме 25% комисионна, а по-малко.

Друго яче седят нещата с гарантирания наем за който се говореше по-нагоре за 2, 3, 4 години. Той е изчислен на база % от сумата на квадрат. И по договор се определя за колко години е това. Но това е наем за година, а не за даречем само за лято.Което значи , че за периода от 2,3,4, години докато се дължи този наем , собственик става фирмата която го управлява.Т.е. действителния собственик няма право да ползва имота си по което и да е време на годината, под какъвто и да е предлог. Хора всякакви, фирми всякакви. Всеки си взима сам за себе си решение.

А знаете ли колко е конфузно, когато собственика е подписал договор с нас, ние настаняваме туристи с цел да изкараме пари и за собствиника и за нас и изведнъж  недоверчивия собственик пристига по никое време и без никакво право нахълтва в апартамента. Аз имам договор и мога да го осъдя!


[/quote]
...Начина,по който говориш за клиентите показва точно отношението ти и оттам сървиса,който може да се очаква.

[/quote]

И да сме наясно, нито ме познаваш, нито знаеш как работя , за да си даваш оценка за съвиса ми. 

Дайте в цифри какъв наем би ви удовлетворил вас ако сте собственици на имот, според квадратурата му и сметнете колко се получава за нощувка и пак ще говорим!

Това не ме устройва изобщо. Да имаш жилище на морето и да не можеш да отидеш на море е просто абсурдно. И без това по-голямата част от дохода е в ръцете на фирмата.

Както и да е...мерси мира за информацията! Предпочитам да седи празен и неуправляван отколкото да подписвам договори включващи клаузи за неползване. Във всеки случай се надявам че има бизнесмени, които не включват подобни.

25% ли каза? 25% от какво?

Чакай сега искаш апартамент на морето, който да ползваш цяло лято и между временно да ти се дава гарантиран наем от 4000 евро? Е как ще стане това? Обясни ми. Явно  разбираш повече от управлението на имоти. Ако искаш да си го ползваш си го ползваш и не пускаш други хора там. Ако го купуваш за инвестиция или си го управляваш сам или се доверяваш на фирма. Ела при мен, ще ти дам един апартамент, ти му изкарай 4000 евро за собственика +  печалба за теб+за заплата на камериерки за чистене и пране на чаршафи и същевременно собствениците да си го ползват лятото. Ако го направиш ще те призная и ти давам фирмата си на 100% и ще работя за теб до живот!

25% от общата сума на реализираните нощувки. Това включва настаняване, почистване и т.н. като в хотел! Ако не го устройва собственика 10% комисионна за изпратен турист, но той си го настанява, той си му чисти и т.н.

Май ти загрубява тона...
Никъде не съм казвала че ще го ползвам цяло лято. Аз съм работещ човек и имам седмица максимум за почивка. 4000 ги казах съвсем хипотетично, но принципно ако апартамента не ми докарва поне толкова за какво ми е... Ако не друго, поне данъка и поддръжката трябва да си изплаща. Мисля, че когато говорим за доход трябва да се взима предвид за какъв апартамент става въпрос, в какво изпълнение е самото жилище, на какво място и т.н., така че, смятам доста непрофесионално да осмиваш доста скромен годишен доход между другото. Ако един бизнесмен без да е чул и видял ми тръгне с презумпцията "когат ми изкараш повече ела ми се обади", смятам че не заслужава да си имаш никакво взимане-даване с подобен. Едно е да се дават "дупки" под наем с наличие на легла и друго апартамент в хипер-луксозно изпълнение на първа линия с вид към морето.

Всеки човек може да си направи проста калкулация че на тия цени и сезон от макс. 3 месеца, разходи по подръжка няма никакъв смисъл от покупка на апартамент с цел отдаване под наем, единствено за надвиване за масрафа.
Ако можеш да си вземеш на първа линия, на себестойност е добра сделка, тъй като ако решиш да го продаваш си има цена.

Да споделя и моя опит: имам много познати, които си купиха апартаменти по морето, плащат си съответните такси за поддръжка и са много доволни /посочените тук такси са за месец, а не за година/. Разбира се, отделно са и разноските за режийни. Но всеки апартамент си има отделен водомер, електромер и т.н. отчитащи уреди /като в нормалните жилищни апартаменти/, така че издънка с тези такси не може да  стане.
Колкото до гарантирания наем, то 4000 евро е направо смешна сума, ако договорът  е за целогодишно ползване. Колкото камериерки и друг обслужващ персонал да е наела фирмата, която управлява имота, то този персонал не е ангажиран на осемчасов работен ден само за един апартамент, а както в хотелите - обслужват целодневно цял етаж или повече.
Ние имаме къща и от съседния хотел ни отправиха много изгодно предложение. Собственикът му, освен че е хотелиер, има фирма за недвижими имоти и за менажиране на частни жилища. Те искат от нас да им отстъпим къщата за най-натоварения месец - август, когато хотелът им се пука по шевовете, а същевременно не искат да губят редовни клиенти, само защото всичко при тях е заето и няма къде да ги настанят. Нашата къща ще бъде почиствана и стопанисвана от техните камериерки, те ще задържат 25 % от всяка нощувка в нашата къща. На фона на техните хотелски цени, миналата година ни предлагаха цената за нощувка да е 150-200 лева, което по груби сметки означава, че за един месец общо наемът /при пълна заетост/ ще е около 4500 лв., от които грубо 3000 чисто ще са за нас /след като покрием сметките за ток и вода.
Единственото неудобство е, че трябва да изнесем от къщата всички лични вещи, което е напълно възможно в нашия случай - просто една от 4те спални ще бъде превърната в склад и заключена.
Колебаем се още, но може и да се навием на този вариант, защото ние ходим за един месец, а най-много и септември за още една седмица, а в останалото време къщата е свободна.
Като знам какви са цените за хотелски "апартамент", състоящ се от една голяма стая и баня в не чак толкова луксозни хотели, какво пречи един хубав апартамент в хубава и луксозна жилищна сграда, който със сигурност /дори и да е само 45 кв.м./ е по-голям и с повече удобства, да бъде отдаван за същата цена, на която е и хотелския "апартамент", т.е. около 120 лева за нощувка. От друга страна разноските по поддръжка на имота за собственика се трупат дори и във времето, в което той не ползва жилището си, така че, колкото и малко наем да получава, все ще му е от полза /въпреки, че наемът няма да е чак толкова малък/.

За къде точно става дума ???За кой комплекс ???

Преди две години със съпруга ми искахме да вземем апартамент в Слънчев Бряг и то първа линия, бяхме на крачка от покупката. Офертата беше много изгодна. Искахме да купим повече за инвестиция и за 1-2 седмично ползване лятото. Случайно срещнахме наш приятел с хотел в Слънчев бряг и той ни отказа сподели ни, че минусите са повече от плюсовете.  Самият той още не си е върнал инвестицията, нищо че е хотел.

Врътката при покупка на имот - с договорите за подръжка и отдаване под наем (2 годишен) са че ти  гарантират 9-10% възвращаемост на година (само и само да купиш имота) след 2-те години те оставят да се оправяш сам и ти не можеш да си избиеш инвестицията десетилетия наред. Надуват продажната цена на имота, за да имат 2 години да ти връщат от твоите пари "9-те% възвращаемост" така си изпълняват договора.
За това и толкова чужденци си накупиха по морето ... все пак обещаното от 9-10% възвращаемост си е супер, но кой да знае че след тези две години няма да ти пре-подпишат договора!?

Отделно, разказваше че щетите са големи, алкохола е евтин. И е по-добре да не ходиш и да не виждаш, какво става с апартаментите. Самият той сподели, че го "боли сърцето" като минава покрай хотела си.
Аз съм голям перфекционист и си представих как ще си вгорча настроението, ако някой стол е счупен или стените надраскани.  

това е истината, отделно че след 5г всичко е морално остаряло и е за ремонт
и най-големия ми кошмар е в 2ч през ноща пияци да се хвърлят в басейна и да крещят и хилят под прозорците

Boshi-Мoshi,го е обяснила много добре.Точно за това става дума.И никой не го е грижа как ти изглежда апартаментът след пребиваването на туристите.Нещо,което лесно може да се коригира (поне в някаква степен),като се предвиди един сериозен депозит,който се задържа,ако има щети.Но на никой не му се занимава.
А примерите,които бях дала по-рано ( с реални собственици,а не хипотетични) са за хора,които нямат договор за гарантиран наем,а договор за управление на апартамента,според който фирмата е длъжна да ги информира за всяка резервация.И така при положение,че не са информирани за наличието на такава,имат пълното право да си посещават апартамента,когато си пожелаят.Само,ако има настаняване,за което те задължително трябва да бъдат уведомени,тогава имат право да посетят апартамента си след изрична уговорка с фирмата.
Схващате ли разликата??
Така,че при описаните от мен ситуации хората са били изцяло в правото си да посетят собствения си апаратмент.И не стига,че фирмите гу брулят за какво ли не и ги крадат както си искат,ами сега да ги обвиняваме и в некоректност и наглост,че били отишли да си видят апартамента.А да забравим,че благодарение на тях,фирмите изобщо имат работа - ако няма кой да купува апартаменти и да плаща такси за поддръжка и управление,няма да има хляб за стотици хора.Така,че поне малко уважение заслужават!

Абсолютно. В цялата схема на въпросните property management компании има идея след 5г. да "фалират".
Всичко, казано от Boshi-Мoshi и Old Sport си е точно на място. Не бих си дала парите за подобен имот. Същото важи и за апартаментите в планинските курорти.

Нормално е всеки един апартамент, който се дава под наем след определено време да се амортизира, независимо дали е на море, на планина или в София. Дори само като си живееш в апартамента той се цапа  и има нужда от ремонт. Аз имам апартамент в Слънчев бряг. Първата година си го давахме под наем , защото имахме нужда да се подпомогнем малко финансово. Но след първото лято се отказахме да го даваме под наем. Не че парите са ни излишни естествено, просто исках там да си го подредя така както аз искам, да си оставим лични вещи - хавлии, чаршафи и др. , леглото на детето и т.н. И преценихме, че не ми е удобно постоянно да си прибирам вещите и да ги нося от София до Слънчев бряг. И така, сега ние си изкарваме по 2 месеца там, целогодишно си пътуваме и си го ползваме когато поискаме. Годишната ни такса поддръжка е около 300 - 350 евро. За лятото плащаме ток и вода, кабелна възлизащи на около 200 лв, през станалото време , според зависи колко е ползван апартамента , тока и вода може да стигне мах 100 лв. Аз не съжалявам за тази инвестиция. Ако имам възможност бих си взела още един по нататък! Много от съседите ни са си купили апартаментите за лично ползване. Други си ги отдават под наем. Също така имаме апартамент и на Банско. Също не го отдавме под наем, а си е за наше позлване. Това е - всеки сам си преценя. Аз не съжалявам за взетото си решение.

Вие тотално ме отказахте от тази инвестиция Old Sport би ли споделила как седи въпроса с покупката на апартамент в Гърция.

при тези цени незнам как се избива подобна инвестиция

Ето това всъщност е най-големият смисъл на тази инвестиция. Ако отидеш със семейството си на почивка в хотел за два месеца и хотелът е сравним с луксозна жилищна сграда, то цената за стаята едва ли ще е под 100 лева. Когато си на хотел, то е ясно, че ще се храните основно по ресторанти, а в собствения апартамент си имаш уредена кухня с всички удобства и може поне закуските  и обедите да са в домашна обстановка - от това също се спестява. Като вземеш предвид и това, че при всеки удобен случай се мяташ в колата с минимален багаж /в нашата къща, освен чаршафи, завивки, хавлии,  аз държа и дрехи - мои, на мъжа ми и на децата/ и прекарваш няколко дни край морето без предварителни резервации и куп формалности - какво по-добро капиталовложение би могло да има!
Аз много обичам морето и за мен този имот е изключително ценен точно поради тези причини. Никога не бих си купила вила на планина или просто ей така, в нищото, а и не бих ходила там. А на морето се втурвам при всяка възможност.

Хубава "приятелска" услуга ви е направил този приятел.  
Не ми разказвай, че сте се хванали на евтино номерче как го боляло сърцето от разсипията на наематели...

Да не би да си очаквала че инвестиция в недвижимост се избива от наеми?

baibibi, все пак има огромна разлика м/у къща и апарт - хотел или нещо подобно. В едното си независим и самостоятелен, докато в другия случай се съобразяваш или търпиш останалите.

това с нахълтването се случи и на нас. на нова година бяхме на морето и уж си отиваш във собствения апартамент и изведнъж персонала с охраната нахълтва без чука или звъни (направо си отключва) да види кой  е вътре (ние не го даваме под наем).

също има значение дали тепърва ще правиш инвестицията или ти е някакъв наследствен имот
Аз имам мечта за такова морско кътче,но не съм имала късмет да се родя по морето Затова искам да си закупя,но ако минусите ще са повече от плюсовете ми е по-лесно да си плащам хотел

А от какво се "избива" инвестицията?
Предусещам, че пак ще се пишат врели некипели.
Пропърти мениджмънта в Бг се различава точно толкова от идеалния, колкото и пазара на наеми. И само който е живял под наем в Бг ще ме разбере.
А иначе във ваканционния сегмент, Ксения, отдавна цените вървят надолу.

Ти къде видя минуси? Минуси ще има ако избереш неправилното жилище от "икономия" или ако се оставиш някой да те заблуждава относно Гърция и подобни, защото после не можеш да му вземеш и толкова колкото ще дадеш за него.
Като слушам хората и не се учудвам че сме толкова бедни. То пък да не виждаш изгодата си когато ти е под носа направо е непростително. Някои дори не могат да си сметнат с колко са ги набутали вътре добри "приятели" които са ги разубедили да купуват.


Надолу вървят ДРЪЖКИ!

Ксения , отколко време не си си идвала в Бг ????И за колко време си оставала в Бг ???Не ми изглеждаш наивна жена , но може и да бъркам .. незнам ???

Да не намекваш, че съм заблудена относно цените?

Знаеш ли, ако ти или друг не го забелязва, има си официални проучвания с точни проценти на повишение...Няма нужда да живееш по морето и да се занимаваш с недвижимост за да забележиш. Докато някой си чеше ряпата да купува или не купува, някои ваканционни апартаментчета със скромна квадратура удариха цена от 300 хил евро, а други стремително ги догонват.

Ксения, откъде черпиш инфо за цените в БГ? Защото аз съвсем отговорно твърдя, че цените на апартаменти в курортите тук падат. Критериите на купувачите са много завишени в последните година - две, в момента се купуват само топ локации и строителство, а такива са по мои наблюдения по малко от 10 %. Има много разочаровани чужденци- англичани и ирландци- които се опитват да продават.
Имаше така тема, потърси я, доста интересни източници има цитирани там.
Иначе не е лошо да се смееш, нали знаеш, все някой се смее последен:)

Падат ама друг път. Средностатистически без особен бум цените на недвижимот в България растат средно с по 15% годишно. За миналата година по официални данни ръстът е бил към 19%. Това е официална статистика. Неофициална, ако вземеш цените за последните 5 години ще се убедиш че цените са се вдигнали с по 300%, а някъде и много повече. Трябва да си наистина много наивен да мислиш, че цените няма да стигнат европейските. Особено по курортите, където ръстът не зависи от покупателната способност на българина.

Ксения , официалната статистика и тя е силно манипулативна .. Толкова съм учудена от това което си написала по скоро от факта че се вързваш на уж официални статиски , че думите не успявам да си намеря .

Наистина е манипулативна, но в посока към намаляване на реалните цифри. Аз с просто око забелязвам значително поскъпване от края на миналата година. Едно 15% поскъпване въобще не би трябвало да е видимо забележимо.

По данни на статистическия институт ръстът за миналата година е бил не 19%, а 29%.
Ти си направи собствена статистика като сметнеш колко струваше твоето собствено жилище преди 5 години.
България все още е с най-ниски цени на недвижимост в Европа, а значи тенденцията ще бъде само към изравняване.
Продължавайте да купувате в Гърция. 

Малеееее Ксения , къде бе мила го виждаш/забелязваш  с просто око това значително поскъпване ???Откъде го забелязваш , от Америка ли ???Стоиш си там в Америката и забелязваш значително поскъпване тук при нас у Българията ????????А... ????Кажи как и къде и по кой точно начин го забелязваш това , та и ни недоразбралите да забележим това нечувано Значително поскъпване ??????????

Ти чакаш да бъдеш убедена ли? Смешно е, не стига че ви светкат за очевидното как се влагат изгодно пари, но пък и да ви убеждава някой.  Аз лично нямам никаква изгода на убеждавам Markrit или който и да е да купува преди мен.
Защо си мислиш, че от Америка не се виждат същите сайтове за недвижимост, които се виждат и от България?

Просто ми беше интересно от кои източници черпиш инфо за това значително поскъпване ????Сега разбрах .. разглеждаш си сайтове просто ..Няма лошо , продължавай да ги разглеждаш и да се орентираш по тях ...

Нещо против сайтовете? Да не искаш да кажеш, че реално се продава по-евтино от обявеното?

Ксения, важното е колко от имотите се продават изобщо и на какви цени се продават в крайна сметка .Щото е ясно че всеки иска максимума , друг е въпроса обаче на колко се продават последно .....Нищо против обявите естествено , всеки първоначално обявява максимална цена .. но на колко продава продукта си е загадка ...Обяви бол ..

Харесва ти да мислиш, че това, което се обявява не се продава. Твое право, но от това реалността не става друга. Продава се всичко, включително това за по 300 бона.

Знаеш ли, Markrit, въпросът не стои дали цените растат, защото те си растат умерено непрекъстано. Въпросът е в това кога ще бъде следващия бум, колко време има още за офлянкване и дали ще успеем да се вмъкнем.
Защото следващ бум ще има със сигурност.

Да, наистина така беше. Но ситуацията доста се промени в последните 12 месеца и кривата на ръста далеч не е толкова стръмна там, където още е факт. От тук насетне тренд просто нагоре няма. Пазарът се намества - добри имоти вървят лекинко нагоре в зависимост от търсенето. Масови имоти - добре е да се гледат табелите пред строежите по морето - цените на тях са доста изразителни. И да не се забравя, че миналата година в Слънчев бряг се нощуваше и срещу шепа евра.
Наивно е да се смята, че вземането на решение относно една инвестиция, каквато и да е тя, се свежда само до развиващ се пазар - бързи печалби, зрял пазар - губиш си времето.

Няма да се съмнявам в ръста, който е посочила Ксения. Ще напомня само че имотният пазар се състои от няколко сегмента, като участниците във всеки един от тях са движени от различни мотиви и се стремят към различни цели. Най общо бих ги разделила на градски жилищни имоти, крайградски къщи, ваканционни имоти, търговски& офис площи, логистични центрове, други. Сами можете да се досетите колко различни са хората, които купуват.
И както в стария виц за народа, който ядял свинско със зеле, така и с ръста на цените. Това, че логистичните центрове са отбелязали почти 100% ръст за миналата година не значи, че и ваканционните имоти имат същия.
Иначе в достатъчно дългосрочен план съм почти убедена, че Ксения е права. Само че всяка една инвестиция ( ако е наистина такава) трябва да бъде съпоставена с алтернативи, за да бъде оценена правилно. Защото ръст от 4% на цените на ваканционен имот, в сравнение с двуцифрена инфлация и 8% доходност от консервативни вложения ( банков депозит, ЦК) изглежда смешен. И инвестицията определено не е била правилен избор. А остават местни и републикански данъци, разходи по поддръжката и т.н., които следва да приспаднем от примерния 4% ръст.

Ами....дано след тази тема никой не ми напише пак поема

Що си губите времето да се убеждавате кой е прав! Ксения ако иска да инвестира тук, който не иска-негов си проблем. Аз лично искам да помоля Old Sport за повече информация за имоти в Гърция, може и на лични. 

Интересувам се специално за апартаментите в големите курортни комплекси, какви такси се плащат годишно на собственика на инфраструктурата / съответното .....АД / за поддържане на алеи, тротоари, реклама на курорта и т.н.? От порядъка на 3-4 евро на кв.м. годишно  ли?
Благодаря.

Ние имаме апартамент в Сл.бряг.Годишната ни такса за поддьржане е 400 евро/65 кв.м./
Откакто сме го купили/преди 4-5години/ тази такса са я вдигали няколко пьти-лошото е,че нищо не можеш да направиш-решават и я вдигат.
А колкото до вьзврьщане на инвестицията-такова нещо няма.Има голямо застрояване и недостатьчно туристи.

Да не искаш да кажеш, че апартамента ви стои празен защото няма туристи на Сл. бряг?

Да споменеш така с колко пари е нараснала стойността на апартамента ви за тези 4-5 години? Или това за възвращаемост не се брои?

едва ли говори за апартамента, а за хотелите
в слънчев бряг миналата година имаше 3-4 звездни хотели, които стояха празни и за по 30 лв двойна стая

Имаме туристи ,но не достатьчно.
За стойността на апартамента дали е се покачила -не мисля.има много апартаменти за продаване и на по-ниски цени
А амортизацията ?Да не говорим,че като го даваш на туристи,а в Сл.бряг са едни туристиии...,все има какво да ремонтираш.Още пьрвата година счупиха дивана-майстора се чуди как е станало...
после полилея какво са го правили-висеше ...
стените с отпечатьци от обувки...
и това са западни туристи-англичани и холандци.Изводите си направете сами.

Падат ама друг път. Средностатистически без особен бум цените на недвижимот в България растат средно с по 15% годишно. За миналата година по официални данни ръстът е бил към 19%. Това е официална статистика. Неофициална, ако вземеш цените за последните 5 години ще се убедиш че цените са се вдигнали с по 300%, а някъде и много повече. Трябва да си наистина много наивен да мислиш, че цените няма да стигнат европейските. Особено по курортите, където ръстът не зависи от покупателната способност на българина.
[/quote]

Абсолютно съм съгласна с  xenia 

Днес слушах реклама по радиото.В Слънчев бряг се продават апартаменти затворен тип на изплащане без оскъпяване.При 5% вноска ти прехвърлят нотариално собствеността и и 12год изплащаш по около 175евро на месец.

За стойността на апартамента не се съди по това дали има по-евтини. Диапазонът на цените в Сл. бряг е много широк в зависимост от положението и много други фактори. От 35 хил. на отдалечено от морето място и далеч от инфраструктура и до 135 000 на първа линия и добро място. Ръста на цените също зависи от това какъв е апартамента. Лошото строителство на майна си райна от морето няма да расте в цена и обратно- първа линия не може да е разтегателна, предлагането е ограничено и цената ще расте. Когато оценяваш стойността на собственото жилище, взимаш предвид продажбите в същото здание с равностойни условия с твоя. На каква цена го купихте преди 5 години? Дай цена и местоположение и да преценим реално има ли ръст в цената или не. Много бих се учудила ако цената не е скочила поне 2 пъти.
Колкото до амортизацията, естествено е да има, но за неща като счупена мебел би трябвало да се изиска стойността по ремонта от тези които са го направили.

http://news.netinfo.bg/?tid=40&oid=1189825   

Извинете, сбъркали сте предназначението на форума. Това не е сайт или форум за търговия, обяви и покупко-продажби.

Леле,срам  Ама права е жената,де.Не можем да и се сърдим.Пък и реклама ни прави....

Е, хайде сега!  Тя какво очаква да открие извън сезона? И аз съм ходила във Варна през зимата. Май е била в някой друг град.

Типичното снизходително отношение. Колко е изненадана, че хората са с кожени якета, а водата е ледена. Май не й е дошло наум, че времето не е подходящо за плаж... Вероятно е свикнала с "топлите" океански води. И искала да пуши в музея, щото тука можело навсякъде.
На тази жена целият й стил е един такъв... Пък да не говорим, че статията е преведена едно към гьотере. Май ако спрем да я коментираме ще е най-добре.