Какво направихте с българското си жилище?

Ех, малко не по темата, но сигурно ако тогава имах собствено жилище, то тогава не бих напуснала България. Ама добре, че немах   

Аz лично не бих си дала жилището под наем. От една страна бих се zамислила да го продада, но при теzи повишаващи се цени това не си струва.
За даването под наем... в България е прието хаzяина да отремонтира жилището преди да го даде под наем. Когато наемателите напуснат квартирата, те просто си събират багажа и си тръгват. Ако случайно някоя врата се е строшила или паркета се е раzдул, то това си остава zа твоя сметка. Прието е също така сметките zа вода, телефон, електричество да са на името на хаzяина. Можеш да си представиш zа какви суми може да става въпрос.

Не каzвам, че всички наематели са лоши, но има такива, които не си плащат сметките и ти раzбиват апартамента. Много са малко, но ако на теб ти се падне такъв иzобщо няма да те интересува това, чЕ има и добри наематели.

Така че даването под наем си е риск, особено от хора, които не са в БГ и не могат да контролират нещата. Тама смятам аz, ама както каzах в началото, нямам такива проблеми 

ми седи си там.
първата година като се прибирахме отседнахме в празното ни жилище, ама се оказа, че само се радва на багажа ни.
детето абсурд да седи там, ние пък да не сме отишли да го крепим. общо взето го ползвахме само за гардеробна, баня и тоалетна (в центъра на града е, та е много удобно). една вечер в моите родители, друга в свековци, после братя, сестри, приятели и преспиваме, където ни завари нощта или където в момента са децата. още повече, че си ходим повечето лятото, а родителите ни живеят по къщи извън града. на мен ми е писнало от апартамент, жадна съм за двор, за щурчета да ми пеят късно вечер на ухото.
за нашия апартамен (ако трябва да съм честна, на мъжа ми) какво ли не сме мислили, под наем, продажба, замяна, ама така и не се решихме какво да го правим. не съм влизала в него вече 2 години
бих го дала, ама първо трябва да се постегне малко, 7 г са това...а и пари трябват и за там.

давайте го, какви сантименти. той пак си е ваш. ако имате и близки на които да разчитате да следят нещата, какъв е проблема. за наемателите- прави се договор и се спазва.

То4но така е.

При нас е следното положение_гаража и първият етаж са дадени под наем,много съм доволна от наемателя,а вторият етаж си е за нас,когато си отидем.

Даваме го под наем, без грам сантименталност 
Проблеми с телефона не се предвиждат, просто такъв няма, парното във входа е спряно, а тока като не го платят един месец, на втория ще им го спрат...това по въпроса за едностранното набутване.

сестра ми, която е неомъжена, го обитава

С тока не е точно така положението- даваме под наем друго жилище и предните обитатели (наематели е добра дума за тях) не бяха плащали тока 7 месеца и не бяха им го спряли. И ние така си мислехме, че ще стане след месец, но уви...после се изнесоха, заминали извън България, оставиха големите неплатени сметки...да ни е честито
Иначе мисля, че освен договора да се  вземе смислен депозит е добра идея.

Брех,вие вси4ките сте били имотни булки бе.
За протокола,преди да дойда тук живеех оЩе с родителите ми,така,4е подобни проблеми нямам.
Но мисля,4е ако имах собствено жилиЩе в България не бих го дала под наем.Не от сантиментална а от 4исто практи4на гледна то4ка. По скоро бих пуснала сестра ми или браф4едите ми да живеят там,колкото да го стопанисват. Баба ми има апартамент,който от доста години дава под наем.Ами така като се замисля,договори все прави,депозити взима и колко пъти я набутваха да плаЩа големи неплатени сметки за парно,за ток. Наемателя из4езва безследно и после ходи гони Михаля. В България няма закони,които да те заЩитават тъй ,4е по_добре празно отколкото под наем.

Съгласна съм с това. Би било добре ако има възможност да сключиш договор с някоя фирма и тя да е посредник между теб и наемателя и да следи за всички задължения, както и да реагира веднага при появата на проблем. Доколкото разбрах има такива, но не си гледали съвестно работата или поне приятелите ми не са доволни.
Апартаментът ми стои заключен със СОТ и на година се събира доста голяма  цифра за плащане , въпреки спряното парно, ток и телефон. Посъветваха ме също ако го продавам да не правя ремонт, защото това нямало да му вдигне цената, а и всеки след това правел ремонт по свое усмотрение. Пред голяма дилема съм какво да правя с него.Като се върнем ( веднъж на 3 години и то за 3 дни, както в последния случай), отсядаме в хотел, но и това не си е работа, особено ако сме всичките 6 човека.

   Ами не сме го дали под наем, защото за сега е доста удобно. Като пристигне някой от някъде - направо едно такси от аерогарата ( сега са оправили тоя проблем, на новия терминал) , ключовете и хайде в къщи, около нас има и доста денонощни капанчета за бързо хапване, и така - дори не ангажираш някой да те посреща  :)Ako e по неудобно време. Майка ми милата, ходи един-два пъти в месеца да понагледа, да поизчисти... Даже последния път като се прибирала сестра ми, че и тя е в чужбина, била с някаква нейна приятелка от Северна България,някъде. Хич и не пуснала момичето да търси късно вечерта автобуси, и да се скита към аерогарата, направо у нас - и на следващия ден, ве4е през деня приятелката и си тръгнала. Така, че дори и нещо като хотел, за няколко дни, сега за сега ,ни върши работа жилището,не мислим да го даваме под наем.

По цяла година стои празно.
Като тръгваме след ваканция спирам водата, вадя бушони, покривам меката мебел с чаршафи, заключвам всички възможни врати и почти се разплаквам. Наистина е тъжно. Освен това навремето оставихме чисто ново жилище, тъкмо си го бяхме построили.
Никога няма да го дам под наем. За наше ползване е предназначено. А може пък един ден да го ползваме за по-дълго от две седмици в годината, кой знае.

едното си седи празно, другите три давам под наем. едно продавам в момента, за да си купя тук.
мистификацийо, де ти е апартамента. аре се менкаме.

Едното го давам под наем  (но то беше с наематели и когато си живеех в България), другото е всъщност това,което чувствам "мой дом", човек никога не знае, но сега засега не бих го дала под наем.

Аз нямам собствено жилище, така че нямам и тези проблеми.

Сега по същество. Май решаващо е къде е жилището. Моя приятелка има студентка във Варна и като ми казва какви са наемите там - ми те конкурират тези тук  !
Та ако могат да се изкарват такива добри пари от наем - супер! Остава да се намери и някой, който да контролира наемателите  .

Майка ми го върти Дава го под наем, като хотел. Няколко седмици, преди да се приберем, наемателите го освобождават и тя го подготвя за нас.

Има управители на имоти, те се грижат за наема, кой си е платил сметката, и как се стопанисва имота.
Да стои празен, след като може да печели пари за мен категорично не е вариант.
Закони има как да няма, договори, агенции, брокери, нотариуси, застраховки, клаузи и тн и тн., каквото ти душа иска.
Всичко е уредено, когато сделките са на светло.

Кафе, дай моля те координати на управители на имоти.
Преди време ми бяха казали, че няма още такова нещо в България.
И мен ме вълнува този въпрос.
Не съм взела още решение.

Е как да няма, потърси в Гугъл 'управление и мениджмънт на имоти' и да видиш колко излизат 
В Капитал имаше статия наскоро за професиите, които ще търпят развитие в бъдеще в Бг и съвременния вариант на 'домоуправител' беше една от тях.

www.bulgarianpropertiesmanager.com
www.propertymanagement.bg

Намерих този адрес- смятам да се обадя скоро да проверя условията.
http://www.orco-bg.com/contacts.html
 Не, че няма вариант нашите да го наглеждат, но като знам какви са душици  едва ли ще се справят с недобросъвестни наематели.
и при нас е така, но пък все си мисля, че има останали съвестни хора, на които да го оттадем под наем. Когато ние живеехме под наем много се грижехме за апартамента и постоянно му правехме подобрения и отстранявахме  възникнали повреди. Винаги съм си казвала, че няма да правя това, което не искам друг да ми направи на мен (в случая жилището)

Принципно си права,но ако конкретния казус предполага стопанисване на двустайно апартамент4е,4ийто наем е 200_300 евро на месец и като платиШ на въпросния управител полагаЩата му се компенсация каква "пе4алба" ти остава.
За нали4ието на закони,позволи ми да не се съглася...

при мен мама прави всичко. дала съм и пълномощия за какво ли не. ако не беше тя, щях да съм на ръба на нервната криза. така само преглеждам банковата си сметка. много гадничко, ама пък тя и без това не може да седи и да си почива. да не говорим, че сега може непрекъснато да ми повтаря - ако не бях аз..........договорите са железни, наемателите са много читави. данъците си плащам върху официялния наем. празното жилище е със спряно парно и отвинтени бушони, защото като заминахме дойде сметка за ток за месец, през който жилището не е било обитавано - 150 лева.
в софия вече има доста управители на имоти, или фирми, които предлагат подобни услуги. питайте просто в по-големите брокерски къщи. предполагам, че за цяла българия има фирми, предлагащи подобни грижи за имот.

смятам след няколко години да продам всичко. качеството на строителството не ме задоволява и не ми се занимава след 10 години с големи ремонти. цените на имотите в българия в един момент ще престанат да растат така главоломно и ще започнат загубите.
предпочитам да инвестирам парите си в държавата, в която живея. и в германия цените на имотите са ниски, в сравнение с останалите европейски страни.

Не знам в Нема4ко какви са цените,но мъжа ми беШе скоро в Испания понеже фирмата им има агенции и там и каза,4е има някакъв страхотен срив на цените на имотите... 

Това за Испания и аз съм го чувала, познавам българи, които купиха лозя, земя и имоти там.
В България този срив все го чакаме и така и не се състоява. А всеки месец в София влизат по 3000 нови софиянци.
Не разбирам от имоти, но според мен скоро този балон няма да се спука. Страната на чудесата е Бг.

Чудя се няма ли начин сметките, чрез договор да се прехвърлят на лицето, което живее в жилището, разбира се само временно.
Така ще си спестим главоболията от изненади. Никога не съм отдавала под наем жилище, но сигурно може да се опише състоянието на апартамента в моменат на отдаване и след това чупи - купи, ако има проблеми.

Въпреки, че мой познат имаше си и договор и всичко и наемателите просто офейкаха без да са платили. Не ги е страх вече дори от законите.  

Празно жилище според мен не е изгодна инвестиция, въпреки че и наема, който ще получаваме да не мислите, че ще е много голям.

Наистина като си ходих миналата година останах Шокирана от този факт. Движението в София е станало невъзможно.
Ще се спука балона,Ще се спука,въпрос на време е. 
Да не говорим ,4е града и инфраструктурите му не са в състояние да поемат  целия този поток,тъй смятам да си купя пуканки и кола и да гледам сеир.

реална и разумна инвестиция на пари е с 5 процентна годишна лихва. всичко останало е нереално, рисковано и си е чиста алчност. в българия времената на увелиение на цената на имот за година със 100 процента отмина.
качеството на строителството е ужасно. няма да казвам аз къде имам имоти, че после не мога да ги продам ама първата плоча е спукана и при дъждове тече в гаражите. цената на квадратен метър в тази сграда е около 2000 евро . говорим за продаваема цена, а не за такава, каквато искат някой собственици. има и по 2700.
тва гипскартона за нищо го нямат. половината апартамент има такива стени. фирмата, осигурила дограмата фалира. подобен модел дограма няма а се е развалило нещо...........няма заместител. ако щеш. че не е и бяла, а сива. Хметалик
за срив в цените може да говорим, като се има предвид какви панелки на какви цени се продават.
мен ми се ще да се надявам, че ще се вдигант имотите в софия със още 100 процента, ама съм реален човек. да не говорим, че не всички цени се вдигат все пак.
в испания цените се срутиха именно защото испанците строиха като луди, а немците и англичаните купуваха като луди и си мислеха, че ще станат милионери с влагането на 100 000 евро. да, ама не. имам наблюдения от андалузия, там е фраш от туристически гета. огромни, високи блокове, пълни с празни жилища, които се амортизират и искат пари за поддръжка. и по нашето море ще стане така. софия мож да я поотмине, ама........
тук, в мюнхен нормална цена за жилище е между 3 и 4 хиляди на квадратен метър. говорим за нещо, в което бих могла да си представя да остарея. не супер луксозно, а приемливо, в третия по престижност квартал. малко над средна ръка, но в никакъв случай кой знае колко нобел.
аз не бих правила инвестиции в българия. нито пък в испания. и никъде не бих. предпочитам да си харча парите.
празното жилище е скъпо жилище, ама аз си държа едно малко да си имам. не обичам хотелите и дори да съм за две седмици в българия искам да си имам собствена кочинка.

Не е съвсем така.
цените на жилищата от 2007 се застопориха,стабилизираха."Страхотен срив" няма,срива е в банковият сектор.
В големите градове цените са си същите,а те се определят от зоната,комуникирана ли е,има ли зелени зони,зони за паркиране,у4илища,болници,поликлиники.После,самият имот_как е поддържана сградата,има ли и колко асансьори,дали вси4ко е екстериор или с патео.Жилището,колкото пове4е екстри има,толкова по_скъпо върви.
Така 4е засега хубавите жилища са си скъпи.
Проблема на този етап е,4е ако искаш да продаваш хубаво жилище,то трябва да разполагаш с време.Заради много по_трудното отпускане на кредити от банките.
Хората,които имат бързане,притиснати са в бързината да продадат,губят,оттам и дойде приказката за "срива".

Колкото за България,спукване на балона в скоро време няма да има.България е страната от ЕС с най_ниските все още заплати и с най_ниските цени на жилища(говоря генерално за страната,не само за София,Варна),така 4е те ще продължават да растат,докато се урегулират.

Марица,може би неправилно се изразих.Под срив нямах предвид падане на цените в буквалния смисъл на думата,тоест ако в4ера неЩо е струвало 200 000 днес струва 100 000. Имах предвид ,4е предлагането е зна4ително по_голямо от търсенето + кризата в банковата сфера ( а нея е има по4ти навсякъде ),която е по4ти равносилна на криза в бизнеса с недвижими имоти.
Не съм в Испания ,но мъжът ми работи в сферата на недвижимите имоти и понеже фирмата им има представителство там от него знам за тези тенденции.

Да,така е наистина в момента,а и навремето банките даваха много рискови заеми и сега едвам си ги възвръщат.
В момента има нови правила за хората,които не могат да си плащат вноските и стават длъжници на банките.Малко истерясало е положението в момента,да.

Тук дават заеми за по 30 години и едва ли не за 100% от стойността на жилиЩето.Това ако не е заробване доживот 

И тук дават такива 25_30 години.И като вземеш да си из4ислиш колко ти е лихвата,която плащаш на банката за тия години,може да луднеш. Отвсякъде си заробен.

Жилищата ни стошт празни, съпругът ми не е съгласен да пускаме наематели. Особенно за жилището ни във Варна (поне брат ми ще го наглежда). Но като се замислш май и аз не съм много съгласна, имала съм наематели, какво чудо беше... А и аз имах неблагоразумието да направя основен ремонт и да подменя всичко. Така, че стой си празен, плащаме СОТ и застраховки. Поне за себе си не виждам друг вариант. Миналата година като си ходих, май въобще не спах там.

давам си ги под наем, майка намери наемателите (фирми са) 4ре3 посредник, на всеки 2 месеца се виждаме с наемателите и в3имаме наемите. 3асега, да 4укна на дърво, не са ни правили проблеми.

matakosmata, ти къде живееШ в 4ужбина,4е можеШ с продажба на 1 бг жилиЩе да си купиШ едно и3вън бг ? А3 тук 3а да си купя ново и сносно жилиЩе трябва да продам поне 2 апартамента в София.

Дали сме го под наем на кумовете ни, докато си купят жилище.Хем сигурни хора, хем добър наем. Като гледам цените в София на аппартаментите май скоро няма да си купят 

е, зависи все пак от жилището в бг и от това тук. там продавам 200 квадрата, купувам 100 тук. в мюнхен съм, писах и преди, за сносен апартамент около 3000 до 4000 на квадрат. в бг апартаментите в сградата която имам в момента вървят по 2000 на квадрат.
не ми се взима ипотека, защото за 30 години парите ги връщам тройно. по най-груби изчисления.

Стои си празен, нямаме намерение да го даваме под наем или да продаваме. И колата си стои в гаража. Ползваме ги, когато сме си в България.

празно пък постоянно ще го разбиват. на зълва ми апартамента го разбиваха непрестанно преди да го дадат свекърите под наем. не че после нещата се подобриха, де... то не бяха сметки за парно, телефон, ток, вода с хиляди, то не бяха проблеми със съседи(по едно време някакъв тексаски проповедник го беше наел да води църковна дейност в него), то не бяха кражби. едни бяха отнесли дори вратите на стаите като са се изнасяли...

нашият апартамент го нае приятел на брат ми за офис на фирмата. 7-8 години вече родителите ми - те се водят хазяи, няма никакви проблеми. дори го ремонтират редовно за собствена сметка. но пък от както са го наели, наемът, който по начало си беше доста приличен, си стои същия.

 

Нас ни разбиха веднъж докато живеехме в него, демек не бяхме още в чужбина.
Сега няма как да ни разбият, тъй като сме сложили двойна желязна врата, две аларми ( едната ако я намерят и разбият, то се активира втората ), плюс това, че ако някой разбие външната желязна врата, няма да се сети да "осакати" и вътрешната желязна, която пък в случай на взлом се затваря херметически и заключва. Така че е невъзможно да излезе крадецът. Трябва да скача от 4тия етаж, ама без телевизора.

един точно такъв наемател се падна на татко преди време... жилището на 100 км разстояние и баща ми разчиташе на добрия морал на немателя..да,ама не... беше сменил масивната входна врата с някаква друга, не си беше плащал сметките за парно и вода май повече от година и накрая татко като му заведе дело, съдът отсъди,че баща ми трябва да плати сметките   той (татко) естествено още не е платил тея наколко хиляди, и за сега никакви служби не се обаждат, но не се знае до кога...

Не се изказах правилно, но че няма а не ставали 
Приятел, който се занимава с това, ме посъветва да не се хващам с такава фирма в България, поради тяхната ненадеждност
Освен това, не става въпрос за 200м2 в центъра на София, а за панелка което определено им е извън интереса.

Попитах- отговорът им беше, че се занимават с курортни жилища....досега като чета предишния Ви опит стигам до вечния извод, че каквото и да избереш винаги си "набутан" 

.
  има нещо такова или все ти си куцуклията.

За съжаление, нямам собствено жилище там, а много ми се иска, така че като си ходим да го ползваме. Но с тези цени, които станаха......Не знам дали бих се навила да купя.
Някой в такава ситуация би ли купил?

Не, по-скоро бих купила, за да печеля от наем.
Но да си купя апартамент и да стои празен, за да го обитавам, когато съм в БГ ... не и ако нямам излишни пари.

Сега вече аз лично не бих, освен ако няма човек голяма сума излишни пари, разбира се Просто са малко местата в един голям град, където инфраструктурата е на ниво, има зелени площи и се чувстваш по-сигурен. Защото според мен едно е да живееш в луксозно жилище с разбита улица и улични кучета отпред, а друго в нормално поддържана сграда без илишен лукс, но с добре поддържани общи части, малка градинка отпред и коли паркирани където им е мястото, а не по тротоарите....

Бих го давала под наем или пуснала сестра ми. Не знам....Искам си нещо мое си, като си отида и да знам, че е мое. Гледах разни сайтове и за къщи по селата ( има толкова евтини...). Ама ме разубеждават, защото с тези кражби.....

matakosmata, мерси 3а отговора. права си със сметките, Щом можеШ да си го по3волиШ. В3имане на кредит в пове4ето слу4аи е на 3агуба, 3аради лихвите.

Ясно е че всеки би предпочел да пусне наематели и да печели от апартамента, въпроса е как да се оправим с недобросъвестните наематели, които биха навъртели сметки за парно, телефон и прочие без да си ги платят, дори и договор да имате представяте ли си как ще ги гоните по съдилища 

Тук е практика студенти, които отиват в чужбина на стаж за 1, 2 месеца да си дават стаите под наем на други студенти ( без договори). Защо те могат да са честни, а ние не? 

Имам приятели които дават под наем тук. Депозитът за щети не покрива пораженията след квартирантите. Сега използват фирма, но изискванията на фирмата са големи - като се започне от плазмените телевизори във всяка стая, мине се през вида на кухненските уреди и се стигне да марката и цвета на спалното бельо.

не само студенти го правят.... в Швеция сайтовете за малки обяви са пълни с фамилни къщи, които се отдават под наем с все цялата покъщнина за по половин-един месец, докато семейството си почива някъде. Хората си имат доверие и дребните "тарикатлъци"  явно не са ги "нападнали" още масово.  така и не разбрах защо го правят- толкова ли са закъсали за пари или мисълта, че ще са "прецакани" с един наем не им дава спокоен сън

а ако вzимате наем и тос договор, депоzит и пр. не сте ли в чуденка къде да му платите данъка? 

Данъкът на имота ли? 

на имота е ясно, не на наема. доколкото zнам , ако получиш пари в държавата , трябва да им платриш данък. т.е да подаеш данъчна декл. от твое име. Т.е не става баба ти да иде и да плати , както данъка на имота ...

аз съм в чуденка. затова и проучвам в момента. депозита не подлежи на данък. но договорът ми е на реалния наем, който не е малък.
данъчна декларация за миналата година имам подадена в българия. майка ми го прави, с пълномощно. за тук също трябва да подам, но в краен случай ще представя и тази от българия.

виж тук ако можеш да намериш нещо ... мисля има спогодба против двойното облагане с Германия http://www.nap.bg/ търси двойно и иди на стр. 2

тук http://www.nap.bg/nap_search?p_reference_path=180528_NAP_EXT_POR … 99146&page1=2
и тук

http://www.nap.bg/files/file_download.pubdocument?p_doc_id=1340

тенкю вери мъч