Апартаментът трябва да вземе акт 15 в края на септември, айде края наоктомври да е. Интересува ме може ли след вземането му да се правят козмитични ремонти като измазване, редене на паркет, лепене на плочки. Имам предвид всичко без къртене, без окачени тавани. Налага ни се максимално бързо да се нанесем и затова този въпрос много силно ме интересува. От фирмата ми казаха, че трябвало ремонтите да започнат след акт 16, защото можело да нанесем повреда на общите части. Ама каква повреда ще нанесем с един прост ламинат и една кухня? Това не засяга проекта и конструкцията по никакъв начин. Та питането ми е, може ли от фирмата да ми забранят ремонта до приемането на акт 16 или след акт 15 съм в правото си да си викам майстори?
- Публикувана: 30 май 2008, 16:18 ч.
- Последно мнение: 27 юни 2008, 15:48 ч.
Какво може да се прави след Акт 15?
Апартаментът трябва да вземе акт 15 в края на септември, айде края наоктомври да е. Интересува ме може ли след вземането му да се правят козмитични ремонти като измазване, редене на паркет, лепене на плочки. Имам предвид всичко без къртене, без окачени тавани. Налага ни се максимално бързо да се нанесем и затова този въпрос много силно ме интересува. От фирмата ми казаха, че трябвало ремонтите да започнат след акт 16, защото можело да нанесем повреда на общите части. Ама каква повреда ще нанесем с един прост ламинат и една кухня? Това не засяга проекта и конструкцията по никакъв начин. Та питането ми е, може ли от фирмата да ми забранят ремонта до приемането на акт 16 или след акт 15 съм в правото си да си викам майстори?
Доста фирми не дават ключа преди издаването на акт 16 поради това, че някой от собствениците може да тръгне да разваля конструкции, без които няма да разрешат акт 16.
Слагането на паркет и лепенето наплочки няма да попречи на издаването на акт 16, стига да се споразумеете със строителя да ви даде ключа.
Слагането на паркет и лепенето наплочки няма да попречи на издаването на акт 16, стига да се споразумеете със строителя да ви даде ключа.
Всичко е въпрос на споразумение между двете страни 
Строителят е прав за себе си, мисля, че така е и по закон, макар че ние нямаме още дори акт 15, но си взехме настанителната заповед и въвод за владение и другата седмица започваме с довършителните работи (че са доста). Така че настоявайте, може пък да се разберете, кой знае...
Строителят е прав за себе си, мисля, че така е и по закон, макар че ние нямаме още дори акт 15, но си взехме настанителната заповед и въвод за владение и другата седмица започваме с довършителните работи (че са доста). Така че настоявайте, може пък да се разберете, кой знае... 
Ние чакаме Акт15 и ключовете 
, но в договора с фирмата е упоменато:
Купувачът няма право или чрез наети от него лица да за почне извършване на строително-монтажни работи по имота преди приемането на обекта с Акт 16 / това ни беше обяснено от адвокат че неможем да избиваме стени и др подобни, а само козметични ремонти/.
, но в договора с фирмата е упоменато: Купувачът няма право или чрез наети от него лица да за почне извършване на строително-монтажни работи по имота преди приемането на обекта с Акт 16 / това ни беше обяснено от адвокат че неможем да избиваме стени и др подобни, а само козметични ремонти/.
Ламинат и плочки да, може и да живеете дори... но не трябва да се бара фасадата
Вътрешните промени е можело да се направят още на етап груб строеж и после с екзекутиви да се узаконят.. така никой съсед сега не може да има претенции, че пералнята и сушилнята ми са в коридора парафирано е от 3-ма души, както и това че имаме килер 8 кв, а не по проекта 2 кв
Вътрешните промени е можело да се направят още на етап груб строеж и после с екзекутиви да се узаконят.. така никой съсед сега не може да има претенции, че пералнята и сушилнята ми са в коридора
парафирано е от 3-ма души, както и това че имаме килер 8 кв, а не по проекта 2 кв 
На нас ни казаха, че трябва да чакаме Акт 16, защото работниците които ще са на строежа трябва да имат застраховки, трудови договори и т. н. , а пък някой може да реши сам или познати да му правят ремонта. Да не говорим че нямаме право да дупчим стени, да местим контакти, тръби...
Ами прави са да не искат да дават ключовете, честно казано. Нямате представа какви дебили има! Един кукувендел си беше избил носеща стена, в резултат на което цялата сграда, всички спбственици, бяха принудени да чакат акт 16 с година повече, докато този си оправи стените. Нали се сещате какво неудобство и разходи са това? Е, длъжен ли е инвеститорът да следи всички собственици кой какво прави и дали не е нарушил с нещо конструкцията? Той не може да знае кои са свестни и съвестни и кои - идиоти 
Повечето строителни фирми не разрешават никакви работи преди акт 16 и са прави за мене, защото за най-малкото може да се отложи издаването му. В нашият случай бяха някакви супер дреболии, които забавиха около 2 месеца акт 16.
Ние успяхме за около 45 дни да направим апартамента годен за живеене и обзаведен и се нанесохме с бебе на 3 месеца.
Без акт 16 нямаш ток, вода - трябва да имаш споразумение с фирмата за ползване. Ремонт не става без ток и вода
.
Ние успяхме за около 45 дни да направим апартамента годен за живеене и обзаведен и се нанесохме с бебе на 3 месеца.
Без акт 16 нямаш ток, вода - трябва да имаш споразумение с фирмата за ползване. Ремонт не става без ток и вода
. 
Взехме си ключовете доста преди подписване на акт 15.
. Всичко е въпрос на споразумение между двете страни Строителят е прав за себе си, мисля, че така е и по закон, макар че ние нямаме още дори акт 15, но си взехме настанителната заповед и въвод за владение и другата седмица започваме с довършителните работи (че са доста). Така че настоявайте, може пък да се разберете, кой знае...
Строителят е прав за себе си, мисля, че така е и по закон, макар че ние нямаме още дори акт 15, но си взехме настанителната заповед и въвод за владение и другата седмица започваме с довършителните работи (че са доста). Така че настоявайте, може пък да се разберете, кой знае...
Всичко е въпрос на споразумение между двете страни Строителят е прав за себе си, мисля, че така е и по закон, макар че ние нямаме още дори акт 15, но си взехме настанителната заповед и въвод за владение и другата седмица започваме с довършителните работи (че са доста). Така че настоявайте, може пък да се разберете, кой знае...
Строителят е прав за себе си, мисля, че така е и по закон, макар че ние нямаме още дори акт 15, но си взехме настанителната заповед и въвод за владение и другата седмица започваме с довършителните работи (че са доста). Така че настоявайте, може пък да се разберете, кой знае...
Съдържанието на заповедта е с няколко точки, с които ние се съгласяваме да заплащаме всички консумативи (ток, вода...); да се грижим за апартамента, както и за общите части; носим отговорност за причинени вреди; да спазваме архитектурния план... общо взето такива неща
Здравейте,
Ще следя темата с интерес!Ние чакаме да прекарат тръби за газ ,а след това да направят замаски,шпакловки.... и се надяваме след това да започнем ремонта по баня и тоалетна.
Колко време отнема акт 15?И при какво състояние се издава?
благодаря
Ще следя темата с интерес!Ние чакаме да прекарат тръби за газ ,а след това да направят замаски,шпакловки.... и се надяваме след това да започнем ремонта по баня и тоалетна.
Колко време отнема акт 15?И при какво състояние се издава?
благодаря
И мен ме интересуват същите въпроси- ще следя темата
Хм,
Или сте забравили темата или никой не знае точен отговор
Или сте забравили темата или никой не знае точен отговор
Ух,а неможе ли да се прави нищо преди Акт 15?
На нас от фирмата ни казаха,че след като измажат вътре може да си правим баня и тоалетна.Да не са в грешка?
благодаря ти Камамбер
На нас от фирмата ни казаха,че след като измажат вътре може да си правим баня и тоалетна.Да не са в грешка?
благодаря ти Камамбер
Кофтито е че повечето фирми дават ключ на акт15 или акт16. Преди това нямаш гаранция че ще ти седят плочките, които си оставила, ако ме разбираш правилно
А акт14 доколкото си спомням е да е построен покрива на сградата. 
камамбер го е обяснила много разбрано и подробно.преди акт 15 нямате ключ или имате но ви изчезва по някое и друго нещо от нещата ,тъй като до акт 15 а и след него при забележки си работят хората на строителя.на акт 16 ви дават уж всички ключове на вашия апартамент и си правите каквото искате,ако правите нещо преди това както и в другите теми е описано и при закъснението на сроковете започват едни проблемни електро и вик истории.
кой как иска е едно а как трябва е друго.
кой как иска е едно а как трябва е друго.
За да избегнем разправиите с плочките и майсторите, решихме да се възползваме от майсторите на инвеститора. И без това трябва да вкара бригада, тъй като има да издава апартаменти о БДС на обещетените, които трябва да са до ключ. Да не казвам голяма дума, ама така той ще си носи отговорнист на поставянето, а и по тънко ще ни излезе даже
) ще отидем да преговаряме
Тая глупост - че не можело да правите козметични ремонти заради акт 16... Айде, де! Строителят нещо се прави на интересен!
Аз също в момента съм в очакване на акт 15, но вече /със съгласието на строителя и дори от негови майстори/ съм си преместила с 30 см сифона, изводите за мивката и душа в банята, поставила съм си гранитогрес, ламинат, боядисани са стените, дори скоро монтирахме климатици. Т. е. - апартаментът е готов за обзавеждане... И това е преди акт 15...
Така че, при договорка със строителя, може да се правят всякакви ремонти, без пипане на конструкцията и къртене, разбира се...
Аз също в момента съм в очакване на акт 15, но вече /със съгласието на строителя и дори от негови майстори/ съм си преместила с 30 см сифона, изводите за мивката и душа в банята, поставила съм си гранитогрес, ламинат, боядисани са стените, дори скоро монтирахме климатици. Т. е. - апартаментът е готов за обзавеждане... И това е преди акт 15...
Така че, при договорка със строителя, може да се правят всякакви ремонти, без пипане на конструкцията и къртене, разбира се...
Извинявам се на авторката,че ще ползвам темата и,но искам да попитам нещо???
Ние все още нямаме акт 16.Къщата ни е почти готова,обзавеждането и то....та питанката ми е.....Можем ли да се нанесем преди да сме получили акт 16?
Притеснява ме да не би да се нанесем и да ни тръснат някоя глоба,заради това,че предвид липсата все още на акт 16 сме се нанесли...
Рових из нета за някое законче,което да позволява това но не открих нищо.
Ние все още нямаме акт 16.Къщата ни е почти готова,обзавеждането и то....та питанката ми е.....Можем ли да се нанесем преди да сме получили акт 16?
Притеснява ме да не би да се нанесем и да ни тръснат някоя глоба,заради това,че предвид липсата все още на акт 16 сме се нанесли...
Рових из нета за някое законче,което да позволява това но не открих нищо.
ИВКА 10, в тази тема надълго и нашироко се обсъждаха подобни казуси,предимствата и най-вече проблемите при едно нанасяане преди акт 16: http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=222356.0
asja, не мисля,че някои оспорва правенето на козметични промени преди акт 16.Идеята беше,че не могат да се правят структурни промени или промени по фасадата (като да си остъклиш или присъединиш балкона например).Всичко зависи от сговорчивостта на строителя,но пък и не винаги е удачно да пуснеш собствениците да си разиграват коня в сградата.В темата,която посочих горе някой беше разказал как се е забавило издаването на заветния акт 16,защото един собственик разрушил носеща стена.Ако ти се чете-разгледай темата.
asja, не мисля,че някои оспорва правенето на козметични промени преди акт 16.Идеята беше,че не могат да се правят структурни промени или промени по фасадата (като да си остъклиш или присъединиш балкона например).Всичко зависи от сговорчивостта на строителя,но пък и не винаги е удачно да пуснеш собствениците да си разиграват коня в сградата.В темата,която посочих горе някой беше разказал как се е забавило издаването на заветния акт 16,защото един собственик разрушил носеща стена.Ако ти се чете-разгледай темата.
Извинявам се на авторката,че ще ползвам темата и,но искам да попитам нещо???
Ние все още нямаме акт 16.Къщата ни е почти готова,обзавеждането и то....та питанката ми е.....Можем ли да се нанесем преди да сме получили акт 16?
Притеснява ме да не би да се нанесем и да ни тръснат някоя глоба,заради това,че предвид липсата все още на акт 16 сме се нанесли...
Рових из нета за някое законче,което да позволява това но не открих нищо.
Ние все още нямаме акт 16.Къщата ни е почти готова,обзавеждането и то....та питанката ми е.....Можем ли да се нанесем преди да сме получили акт 16?
Притеснява ме да не би да се нанесем и да ни тръснат някоя глоба,заради това,че предвид липсата все още на акт 16 сме се нанесли...
Рових из нета за някое законче,което да позволява това но не открих нищо.
Aко е еднофамилна къща може да си живеете години наред без акт 16, а и ако не ме лъже паметта къщите не подлежат задължително на разрешително за ползване
Виж ЗУТ (закон за устройство на територията) в коя категория сгради попадате и виж кои са задължителните актове за вас
Извинявам се на авторката,че ще ползвам темата и,но искам да попитам нещо???
Ние все още нямаме акт 16.Къщата ни е почти готова,обзавеждането и то....та питанката ми е.....Можем ли да се нанесем преди да сме получили акт 16?
Притеснява ме да не би да се нанесем и да ни тръснат някоя глоба,заради това,че предвид липсата все още на акт 16 сме се нанесли...
Рових из нета за някое законче,което да позволява това но не открих нищо.
Ние все още нямаме акт 16.Къщата ни е почти готова,обзавеждането и то....та питанката ми е.....Можем ли да се нанесем преди да сме получили акт 16?
Притеснява ме да не би да се нанесем и да ни тръснат някоя глоба,заради това,че предвид липсата все още на акт 16 сме се нанесли...
Рових из нета за някое законче,което да позволява това но не открих нищо.
Aко е еднофамилна къща може да си живеете години наред без акт 16, а и ако не ме лъже паметта къщите не подлежат задължително на разрешително за ползване
Виж ЗУТ (закон за устройство на територията) в коя категория сгради попадате и виж кои са задължителните актове за вас
Иначе страдата е на два етажа.Собственици сме само ние.Първият етаж обаче ще е магазин а на вторият етаж ще е жилищната част.Ясно ми е,че магазинчето ще изчака до издаването на акт 16.Ама на мен вече не ми се чака за къщата.
Ивка 10, всяка сграда без акт16 или разрешение за ползване и незаконна и подлежите на огромни санкции, а в някой случайможе и да не ви дадат след това разрешение заползване и се завъртате в една спирала от която изход няма. Съветът ми е изчакайте сиразрешението за ползване и тогава се нанасяйте. Без акт 16не битрябвало да имате ток, макар че заради корупцията в България, всичко е възможно, напр. Мол Варна - няма акт 16, а го откриха по най-грандиозния начин.
Може козметичен ремонт - боядисване, настилки, монтиране на кухня, климатици. Абе всичко, без да се променя фасадата, вътрешното разпеределение и инсталациите (ВиК, ел. и т.н.)
И ВиК и ел може
Знаете ли колко контакти прекарахме ние? Ми те на такива калпави места сложили по 3, а където трябват - нито един. Как да измажем и да сложим паркет и теракот, после трябва да разбиваме, за да прекараме кабелите. И тръбите в банята ги префасонирахме тотално, защото и те бяха голяма недомислица. На практика може да правиш всичко, без да буташ фасадата и да събаряш стени може би. И как иначе? Нашият акт 16 се забави повече от година и половина, ние горе-долу оттолкова живеем тук. Къде трябваше да живеем, ако не ни бяха позволили да се нанесем и да правим ремонти? Все пак сме си платили вноските и сме изпълнили нашите задължения по договора. Ивка,
няма акт 16 за къщите - те се водят май четвърта категория, само удостоверение за въвеждане в експлоатация се взема от общината. Виж сайта на ДНСК:
http://www.dnsk.mrrb.government.bg/default.asp?r=11
там има всички нормативи.
спора кой какво и защо е правил между акт 15 и 16 е излишен ,тъй като на всички ни е ясно кое е по закон и кое не е .видно е ,че има хора с различно отношение към закона.когато се пише кой колко е живял преди акт 16 редно е да спомене ,че това е станало след уговорки и как си е уредил въпроса с тока и водата с инвеститора а и с другите собственици.отговорността за не спазване на закона се носи от нарушителите и последствията са за тях.
дамите,които обясниха и дадоха линк към теми с примери и дадоха нормативите също имат покупки на апартаменти.те знаят и могат да поемат информирана отговорност за решенията си.
ако потърсите в този форум ще намерите какви ли на варианти на проблеми с не спазване на нормативите,за съжаление негативите са изцяло за сметка на закупилите а не и на инвеститорите/строителите/надзорната фирма.
дамите,които обясниха и дадоха линк към теми с примери и дадоха нормативите също имат покупки на апартаменти.те знаят и могат да поемат информирана отговорност за решенията си.
ако потърсите в този форум ще намерите какви ли на варианти на проблеми с не спазване на нормативите,за съжаление негативите са изцяло за сметка на закупилите а не и на инвеститорите/строителите/надзорната фирма.
Не е законно, но за съжаление се налага понякога. Ако сроковете се спазваха, или поне горе-долу се спазваха, разбирам. Ама има хора, които са теглили заем, за да си купят жилище, направили са схема на плащане, съобразявайки се с договора си. И какво - издаването се бави година, две, три. Какво следва оттук - или се нанасяш "незаконно", или освен вноската по кредита, която си е големичка в повечето случаи, ти се тупва и един наем. И осъзнаваш, че просто е невъзможно да плащаш и двете! Това е положението, опираш пешкира във всички случаи.
п.п. Това за МОЛ-а пък не го знаех. Е какво, за царя може, за пъдаря не може? Както винаги в милата ни родина.
п.п. Това за МОЛ-а пък не го знаех. Е какво, за царя може, за пъдаря не може? Както винаги в милата ни родина.
6o6ul4o, абсолютно съм съгласна с казаното от теб!
Месечинка виторога, за да се спазват сроковете е необходимо договорите да са издържани (а не купувачите да се съгласяват да платят всичко на акт 14 например), да са уговорени съответните неустойки в случай на забавяне и когато това забавяне настъпи, купувачът да си ТЪРСИ компенсациите по всички начини,които законът допуска. В момента всеки е доволен, когато най-после заветният акт 16 стане факт и се отказва да си търси правата смятайки, че няма шанс да получи нещо.Това се знае много добре от строителите и затова никой не си дава зор да спазва сроковете.
В нашия случай обаче, строителят ще изплаче ужасно,защото закъсня с година,а ние все още му дължим 10 хил. евро...Но сме си направили труда да си изпипаме договора, а не сме слушали какво ни съветват сульо и пульо и най-вече продавачът.
Закони в тази страна има, но докато не започнат да се спазват от всички, не можем да се оплакваме.Защото освен права имаме и задължения.
А за случаи като този с МОЛ-а - ами в една нормална страна се вдига шум, предизвикват се проверки и нещата няма как да не излязат на светло. Но тук си се оплакваме във форума и си успокояваме съвестта,че щом някой нарушава правилата и закона, значи можем и ние.Така няма как после да очакваме законът да ни закриля...
Месечинка виторога, за да се спазват сроковете е необходимо договорите да са издържани (а не купувачите да се съгласяват да платят всичко на акт 14 например), да са уговорени съответните неустойки в случай на забавяне и когато това забавяне настъпи, купувачът да си ТЪРСИ компенсациите по всички начини,които законът допуска. В момента всеки е доволен, когато най-после заветният акт 16 стане факт и се отказва да си търси правата смятайки, че няма шанс да получи нещо.Това се знае много добре от строителите и затова никой не си дава зор да спазва сроковете.
В нашия случай обаче, строителят ще изплаче ужасно,защото закъсня с година,а ние все още му дължим 10 хил. евро...Но сме си направили труда да си изпипаме договора, а не сме слушали какво ни съветват сульо и пульо и най-вече продавачът.
Закони в тази страна има, но докато не започнат да се спазват от всички, не можем да се оплакваме.Защото освен права имаме и задължения.
А за случаи като този с МОЛ-а - ами в една нормална страна се вдига шум, предизвикват се проверки и нещата няма как да не излязат на светло. Но тук си се оплакваме във форума и си успокояваме съвестта,че щом някой нарушава правилата и закона, значи можем и ние.Така няма как после да очакваме законът да ни закриля...
Да, за съжаление е така. Само че ако се издължиш на строителя след акт 16, той ще ти прехвърли собствеността тогава. А таксите скачат безумно при това положение, доколкото знам, защото данъчната оценка е много по-висока. Ние имаме НА още след акт 14.
п.п. Коте е права ( в поста под моя). Защото реално има строители, които издават апартаменти до ключ. Еми все тая дали той ще ми сложи плочките или аз ще си наема майстори. Едва ли има нещо незаконно в това.
п.п. Коте е права ( в поста под моя). Защото реално има строители, които издават апартаменти до ключ. Еми все тая дали той ще ми сложи плочките или аз ще си наема майстори. Едва ли има нещо незаконно в това.
Пак казвам може и конструктивни промени да се правят, но трябва да са съгласувани с архитекта и конструктора и се нанасят като екзекутиви и дори се озаконяват с разрешителното за ползване..
Ние преграждахме спалнята на две и местихме една стена за да оформим перално помещение, всичко това го направихме още на етап груб строеж и строителя ни изгради стените, където искахме след одобрението на конструктора.
Имаме местени контакти и ВиК, та дори и мръсен канал пак след одобрение на конструктура
Единственото, което е забранено е промяна фасадата на сградата!!!!
Затова чак след акт 16 усвоихме половината тераса
Ние преграждахме спалнята на две и местихме една стена за да оформим перално помещение, всичко това го направихме още на етап груб строеж и строителя ни изгради стените, където искахме след одобрението на конструктора.
Имаме местени контакти и ВиК, та дори и мръсен канал пак след одобрение на конструктура
Единственото, което е забранено е промяна фасадата на сградата!!!!
Затова чак след акт 16 усвоихме половината тераса
Да, за съжаление е така. Само че ако се издължиш на строителя след акт 16, той ще ти прехвърли собствеността тогава. А таксите скачат безумно при това положение, доколкото знам, защото данъчната оценка е много по-висока. Ние имаме НА още след акт 14.
п.п. Коте е права ( в поста под моя). Защото реално има строители, които издават апартаменти до ключ. Еми все тая дали той ще ми сложи плочките или аз ще си наема майстори. Едва ли има нещо незаконно в това.
п.п. Коте е права ( в поста под моя). Защото реално има строители, които издават апартаменти до ключ. Еми все тая дали той ще ми сложи плочките или аз ще си наема майстори. Едва ли има нещо незаконно в това.
А знаеш ли колко точно скачат таксите или строителят ти е казал,че скачат "безумно"?? И по- ли си съгласна да нямаш никакъв начин да се защитиш и да чакаш акт 16 и ток с години или да платиш малко по-висока такса,но да "държиш" строителя в ръцете си и да можеш да упражняваш натиск върху него.Явно си. И какво като имате НА след акт 14.Какво точно те грее той,ако акт 15 и 16 се бавят с години...Говоря хипотетично,не непременно за вашия случай.
А, че могат да се правят довършителни работи след акт 15 изобщо не оспорвам.Просто е желателно това да става с одобрението на строителя и да се следват съответните изисквания.
Коментарът ми беше за това дали да се живее в жилището преди акт 16, а не могат ли да се правят довършителни работи.
А не, не ми е казал строителя за таксите. Така съм чела, макар че конкретни цифри не мога да цитирам. Пък като гледам и при вас закъснението е факт, тъй че не е имало полза от това, че му дължите пари, поне що се отнася до спазването на сроковете. Пак сте в положението на много други - или не живеете в собственото си жилище, или се нанасяте незаконно. За компенсациите - това е отделен въпрос.
Ползата от това, че му дължим пари я има - просто няма да му платим цялата сума и така ще се компенсираме.Закъснението не ни е притеснило толкова, защото няма да живеем там.
Но въпросът е принципен и не виждам смисъл да продължаваме да коментираме. При положение,че не спазваш закона, не можеш да очакваш другите да го спазват и да им се сърдиш като не го правят.Изкарали сте късмет със строителя - погледни в другата тема дали всеки строител плаща тока...
Но въпросът е принципен и не виждам смисъл да продължаваме да коментираме. При положение,че не спазваш закона, не можеш да очакваш другите да го спазват и да им се сърдиш като не го правят.Изкарали сте късмет със строителя - погледни в другата тема дали всеки строител плаща тока...
Дами,докато има хора които допускат да платят на строителя всичко преди да им е довел строежа до акт 16 ,никой не е виновен за сегашната ситуация в бранша.всеки се спасява поединично,а като се опари все му е виновен някой друг.при нас в сграда от 30 апартамента ми се изправиха косите ,като разбрах ,колко не информирани хора има сред съседите ми.то е за смях , ако не беше трагично.някои бяха подходили със знания за покупка на хляб ,а не на апартамент.на първите събрания не можех да продумам от шока ,че масово не се знаеше за кой проблем ,кой да държим отговорен.
при сгради с повече собственици проблема е именно в това ,че собствениците не се познават и не си съгласуват действията за отстояване на правата.
строителните обекти с един /2 собственика са напред в това отношение .дай боже всекиму.
не навлизам в спор,споделям и виждам че се разбираме.
при сгради с повече собственици проблема е именно в това ,че собствениците не се познават и не си съгласуват действията за отстояване на правата.
строителните обекти с един /2 собственика са напред в това отношение .дай боже всекиму.
не навлизам в спор,споделям и виждам че се разбираме.при нас много съседи правихме баните вече след като имахме акт 15,попреместиха се стени-тогава нямаше заключени апартаменти и за да ми е мирна разбиращата глава минах и проверих всички апартаменти ,кой какво е бутнал-но тъй като нямаше как да се сменят ключалките поизчезнали тук таме по някои складирани от собствениците материали.тогава не се знаеше,кой е майстор на строителя,кой е нает от собственик ,кой е собственик,абе беше населено доста 
.е стана и наводнение от забравен щранг в някой от апартаментите.това преля чашата и спряха водата на цялата сграда и въпреки молбите, инвеститора отговаряше-не 
.доста съседи си получиха баните без проба с вода дали са им спазили"майсторите" наклоните към баните.
после спорове, като на пазар, кой ще плаща тока и водата в диапазона акт 15 -акт 16.
после след като всички подписали акт 16, почна мрънкане за разни работи по общите части,тъй като се появиха ,любимата ми категория незаинтересовани съседи ,които идват да си видят покупката за първи път на събранието ,на което инвеститора предава документите на сградата.
пълно шоу,което продължава и досега и като гледам ще си е така докато не уцеля джакпота и си купя къщичка еднолично,тогава каквото си надробя лично ще си го сърбам и няма да има как все друг да ми е виновен.
.е стана и наводнение от забравен щранг в някой от апартаментите.това преля чашата и спряха водата на цялата сграда и въпреки молбите, инвеститора отговаряше-не .доста съседи си получиха баните без проба с вода дали са им спазили"майсторите" наклоните към баните.после спорове, като на пазар, кой ще плаща тока и водата в диапазона акт 15 -акт 16.
после след като всички подписали акт 16, почна мрънкане за разни работи по общите части,тъй като се появиха ,любимата ми категория незаинтересовани съседи ,които идват да си видят покупката за първи път на събранието ,на което инвеститора предава документите на сградата.
пълно шоу,което продължава и досега и като гледам ще си е така докато не уцеля джакпота и си купя къщичка еднолично,тогава каквото си надробя лично ще си го сърбам и няма да има как все друг да ми е виновен.
Да, за съжаление е така. Само че ако се издължиш на строителя след акт 16, той ще ти прехвърли собствеността тогава. А таксите скачат безумно при това положение, доколкото знам, защото данъчната оценка е много по-висока. Ние имаме НА още след акт 14.
Това не е точно така.
Ние в момента чакаме акт 15, имаме НА след акт 14, но въпреки това имаме да плащаме още една вноска от 20% на акт 16.
Що се отнася до таксите при Акт 15 и Акт 16 - по-високи са, но си заслужава да се изчака акт 16, защото дори и 20 % само да се дължат (както при нас), строителят иска да си ги прибере и бърза да доведе сградата и около нея в ред. При нас оскъпяването от таксите след Акт 16 беше по-малко от 300 лева, които аз прецених, че могат да се "избият" от лихви на остатъчната сума в банката, тъй като плащах кеш за жилището
Това, което стана със съкооператори прехвърлили жилището при акт 15 е, че строителят не ги предупреди, че дължат местни данъци, и те платиха глоба за закъснението. Дължат се, ако не се лъжа, в 2месечен срок след НА, така че който прехвърля да го има впредвид.
Това, което стана със съкооператори прехвърлили жилището при акт 15 е, че строителят не ги предупреди, че дължат местни данъци, и те платиха глоба за закъснението. Дължат се, ако не се лъжа, в 2месечен срок след НА, така че който прехвърля да го има впредвид.
даниМакс, добре е добавила инфото за таксите 
,че и при нас имаше изненадани,но виновен им беше пак някой друг.
друго инфо,като купувате апартаментите си взимайте чертежите поне на вашия апартамент.чертежите-, а не чертежчето-архитектурното проектче.за не информираните -конструкции,вик и ов,електро.поне на вашия етаж.
,че и при нас имаше изненадани,но виновен им беше пак някой друг.друго инфо,като купувате апартаментите си взимайте чертежите поне на вашия апартамент.чертежите-, а не чертежчето-архитектурното проектче.за не информираните -конструкции,вик и ов,електро.поне на вашия етаж.
ДаниМакс,
какви местни данъци дължат преди акт 16? Това не е така, ако говориш за данък сгради и такса смет. Данъкът се дължи от момента, в който излезе разрешението за ползване. Не знам на какво основание са глобявали съседите ви.
Виж, ако има прехвърлена и земя, тя трябва да се декларира в двумесечен срок от прехвърлянето.
от ЗМДТ:
Чл. 3. Данъчните декларации по този закон се подават от данъчно задължените лица или от техните законни представители по образец, одобрен от министъра на финансите, който се обнародва в "Държавен вестник".
Чл. 11. (1) Данъчно задължени лица са собствениците на облагаеми с данък недвижими имоти.
Чл. 15. (1) За новопостроените сгради или части от сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени или е започнало използването им.
Т.е. докато сградата (частта от сграда) не е завършена или не е започнало използването и, то този недвижим имот не е облагаем, съответно не се декларира.
Ето от самата декларация:
"Декларацията се подава в :
- двумесечен срок от придобиването на облагаем недвижим имот....
Относно втората част на чл. 15 (1) ЗМДТ вижте Чл. 178. (1) ЗУТ: "Не се разрешава да се ползват строежи или части от тях, преди да са въведени в експлоатация от компетентния орган по чл. 177 ."
какви местни данъци дължат преди акт 16? Това не е така, ако говориш за данък сгради и такса смет. Данъкът се дължи от момента, в който излезе разрешението за ползване. Не знам на какво основание са глобявали съседите ви.
Виж, ако има прехвърлена и земя, тя трябва да се декларира в двумесечен срок от прехвърлянето.
от ЗМДТ:
Чл. 3. Данъчните декларации по този закон се подават от данъчно задължените лица или от техните законни представители по образец, одобрен от министъра на финансите, който се обнародва в "Държавен вестник".
Чл. 11. (1) Данъчно задължени лица са собствениците на облагаеми с данък недвижими имоти.
Чл. 15. (1) За новопостроените сгради или части от сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени или е започнало използването им.
Т.е. докато сградата (частта от сграда) не е завършена или не е започнало използването и, то този недвижим имот не е облагаем, съответно не се декларира.
Ето от самата декларация:
"Декларацията се подава в :
- двумесечен срок от придобиването на облагаем недвижим имот....
Относно втората част на чл. 15 (1) ЗМДТ вижте Чл. 178. (1) ЗУТ: "Не се разрешава да се ползват строежи или части от тях, преди да са въведени в експлоатация от компетентния орган по чл. 177 ."
Taксите, за които говорите са тези, дето се плащат в общината, защото сте купили имот или някакви други? Съжалявам, че звуча лаишки, но понятие си нямам 
Обаче има местни данъци и такси и данък за имота, дължим на държавата. Първото се плаща след акт16, а второто след придовибане на имота (ако е в строеж) и имате идеални части от земята в двумесечен срок. 
Т.е., след две седмици, като придобия НА ще плащам онези за имота, а живи, здрави, наесен -смет и т.н.
Смет и подобни след акт16, да.
Оказа се, че ще ги плащаме др. седмица, при нотариуса. Ако платя още някоя такса и ще започна да се разхождам като футболистите на ЦСКА
при покупка се плаща 2% местен данък, за НС това се случва при прехвърляне на собствеността, защото до тогава имаме договор за строителство, който е равностоен на предварителен договор при покупка на готов апартамент
Та има значение 2% от 40 хил или 2% от 140 хил
Та има значение 2% от 40 хил или 2% от 140 хил
В срок от 2 месеца след като се настаниш да живееш по някакъв начин или имаш разрешително за ползване (т.нар. Акт 16) си длъжен да го регистрираш в данъчното по адрес. А местните данъци и такси - винаги след акт 16.
Справка ТУК примерно
2% са си за покупката и се плащат при изюповядване на сделката. Това е друго.
Справка ТУК примерно
2% са си за покупката и се плащат при изюповядване на сделката. Това е друго.
Пфуф,много сложно за моята малка главица...Ние след Акт 14 имаме НА.Мъжът ми заплати някакви данъчни оценки,но незнам какъв % са .Въпросът ми е:Сега дължим ли нещо на нашата мила държава,или след като нямаме акт15 и акт 16 и разбира се,все още не обитаваме имота не заплащаме такси?
Извинете ме,но се оплетох леко
При нас последната вноска е 10 %(това само м/у другото....),но незнам ако се опитам да се намърдам преди акт16 ,дали няма да ми го искат!
.Въпросът ми е:Сега дължим ли нещо на нашата мила държава,или след като нямаме акт15 и акт 16 и разбира се,все още не обитаваме имота не заплащаме такси?Извинете ме,но се оплетох леко
При нас последната вноска е 10 %(това само м/у другото....),но незнам ако се опитам да се намърдам преди акт16 ,дали няма да ми го искат!
Пфуф,много сложно за моята малка главица...Ние след Акт 14 имаме НА.Мъжът ми заплати някакви данъчни оценки,но незнам какъв % са .Въпросът ми е:Сега дължим ли нещо на нашата мила държава,или след като нямаме акт15 и акт 16 и разбира се,все още не обитаваме имота не заплащаме такси?
.Въпросът ми е:Сега дължим ли нещо на нашата мила държава,или след като нямаме акт15 и акт 16 и разбира се,все още не обитаваме имота не заплащаме такси?