Какво може да се прави след Акт 15?

  • 19 274
  • 65
  •   1
Отговори
# 45
  • MJF
  • Мнения: 8 609
Дами,докато има хора които допускат да платят на строителя всичко преди да им е довел строежа до акт 16 ,никой не е виновен за сегашната ситуация в бранша.всеки се спасява поединично,а като се опари все му е виновен някой друг.при нас в сграда от 30 апартамента ми се изправиха косите ,като разбрах ,колко не информирани хора има сред съседите ми.то е за смях , ако не беше трагично.някои бяха подходили със знания за покупка на хляб ,а не на апартамент.на първите събрания не можех да продумам от шока ,че масово не се знаеше за кой проблем ,кой да държим отговорен.
при сгради с повече собственици проблема е именно в това ,че собствениците не се познават и не си съгласуват действията за отстояване на правата.
строителните обекти с един /2 собственика са напред в това отношение .дай боже всекиму.
 Peace не навлизам в спор,споделям и виждам че се разбираме.
при нас много съседи правихме баните вече след като имахме акт 15,попреместиха се стени-тогава нямаше заключени апартаменти и за да ми е мирна разбиращата глава минах и  проверих всички апартаменти ,кой какво е бутнал-но тъй като нямаше как да се сменят ключалките поизчезнали тук таме по някои складирани от собствениците материали.тогава не се знаеше,кой е майстор на строителя,кой е нает от собственик ,кой е собственик,абе беше населено доста smile3532.е стана и наводнение от забравен щранг в някой от апартаментите.това преля чашата и спряха водата на цялата сграда и въпреки молбите, инвеститора отговаряше-не smile3508.доста съседи си получиха баните без проба с вода дали са им спазили"майсторите" наклоните към баните.
после спорове, като на пазар, кой ще плаща тока и водата в диапазона акт 15 -акт 16. argue
после след като всички подписали акт 16, почна мрънкане за разни работи по общите части,тъй като се появиха ,любимата ми категория незаинтересовани съседи ,които идват да си видят покупката за първи път на събранието ,на което инвеститора предава документите на сградата. #2gunfire
пълно шоу,което продължава и досега и като гледам ще си е така докато не уцеля джакпота и си купя къщичка еднолично,тогава каквото си надробя лично ще си го сърбам и няма да има как все друг да ми е виновен.

Последна редакция: сб, 21 юни 2008, 13:11 от 6o6ul40

# 46
  • София
  • Мнения: 459
Да, за съжаление е така. Само че ако се издължиш на строителя след акт 16, той ще ти прехвърли собствеността тогава. А таксите скачат безумно при това положение, доколкото знам, защото данъчната оценка е много по-висока. Ние имаме НА още след акт 14.

Това не е точно така.
Ние в момента чакаме акт 15, имаме НА след акт 14, но въпреки това имаме да плащаме още една вноска от 20% на акт 16.

# 47
  • Варна
  • Мнения: 25 260
Лелеее, толкова много ли? Супер е, че сте се договорили така, не знаех че е възможно наистина Peace

# 48
  • MJF
  • Мнения: 8 609
животинчето е абсолютно права и с нашия инвеститор беше договора така за тези проценти .аз иначе не купувам ,дори и на символична сума ,някой да ми продава Winkне ,че има такива.

# 49
  • Мнения: 721
Що се отнася до таксите при Акт 15 и Акт 16 - по-високи са, но си заслужава да се изчака акт 16, защото дори и 20 % само да се дължат (както при нас), строителят иска да си ги прибере и бърза да доведе сградата и около нея в ред. При нас оскъпяването от таксите след Акт 16 беше по-малко от 300 лева, които аз прецених, че могат да се "избият" от лихви на остатъчната сума в банката, тъй като плащах кеш за жилището  Peace

Това, което стана със съкооператори прехвърлили жилището при акт 15 е, че строителят не ги предупреди, че дължат местни данъци, и те платиха глоба за закъснението. Дължат се, ако не се лъжа, в 2месечен срок след НА, така че който прехвърля да го има впредвид.

# 50
  • MJF
  • Мнения: 8 609
даниМакс, добре е добавила инфото за таксите newsm10 ,че и при нас имаше изненадани,но виновен им беше пак някой друг.
друго инфо,като купувате апартаментите си взимайте чертежите поне на вашия апартамент.чертежите-, а не чертежчето-архитектурното проектче.за не информираните -конструкции,вик и ов,електро.поне на вашия етаж.

# 51
  • Варна
  • Мнения: 25 260
ДаниМакс,
какви местни данъци дължат преди акт 16? Това не е така, ако говориш за данък сгради и такса смет. Данъкът се дължи от момента, в който излезе разрешението за ползване. Не знам на какво основание са глобявали съседите ви.
Виж, ако има прехвърлена и земя, тя трябва да се декларира в двумесечен срок от прехвърлянето.

от ЗМДТ:
Чл. 3. Данъчните декларации по този закон се подават от данъчно задължените лица или от техните законни представители по образец, одобрен от министъра на финансите, който се обнародва в "Държавен вестник".
Чл. 11. (1) Данъчно задължени лица са собствениците на облагаеми с данък недвижими имоти.
Чл. 15. (1) За новопостроените сгради или части от сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени или е започнало използването им.
Т.е. докато сградата (частта от сграда) не е завършена или не е започнало използването и, то този недвижим имот не е облагаем, съответно не се декларира.
Ето от самата декларация:
"Декларацията се подава в :
- двумесечен срок от придобиването на облагаем недвижим имот....

Относно втората част на чл. 15 (1) ЗМДТ вижте Чл. 178. (1) ЗУТ: "Не се разрешава да се ползват строежи или части от тях, преди да са въведени в експлоатация от компетентния орган по чл. 177 ."


Последна редакция: чт, 26 юни 2008, 10:58 от Месечинка виторога

# 52
  • Мнения: 5 178
Вероятно става въпрос само за земята, защото данък сгради и такса смет са след акт 16

# 53
  • Мнения: 2 891
Taксите, за които говорите са тези, дето се плащат в общината, защото сте купили имот или някакви други? Съжалявам, че звуча лаишки, но понятие си нямам  Grinning

# 54
  • Countryside
  • Мнения: 11 632
Taксите, за които говорите са тези, дето се плащат в общината, защото сте купили имот или някакви други? Съжалявам, че звуча лаишки, но понятие си нямам  Grinning
Да  Laughing Обаче има местни данъци и такси и данък за имота, дължим на държавата. Първото се плаща след акт16, а второто  след придовибане на имота (ако е в строеж)  и имате идеални части от земята в двумесечен срок.  bowuu

# 55
  • Мнения: 2 891
Т.е., след две седмици, като придобия НА ще плащам онези за имота, а живи, здрави, наесен -смет и т.н.

# 56
  • Countryside
  • Мнения: 11 632
Т.е., след две седмици, като придобия НА ще плащам онези за имота, а живи, здрави, наесен -смет и т.н.
2 месеца  Wink Смет и подобни след акт16, да.

# 57
  • Мнения: 2 891
А те колко са? В процент от цената, на която е придобито жилището, нали? Колко %?

# 58
  • Варна
  • Мнения: 25 260
Процент от данъчната оценка май, но колко точно newsm78
Виж ЗМДТ.

# 59
  • Мнения: 5 178
при покупка се плаща 2% местен данък, за НС това се случва при прехвърляне на собствеността, защото до тогава имаме договор за строителство, който е равностоен на предварителен договор при покупка на готов апартамент
Та има значение 2% от 40 хил или 2% от 140 хил

Общи условия

Активация на акаунт