Покупка на жилище - реална продажна цена

Има всичко на пазара е и моята идея. Аз така или иначе предпочитам ново пред старо, но гледам да съм реалист 

Момичета, спорът ново-старо се вихри в други теми, тук споделяйте реални цени 

Конкретно по темата: 700 евро на м2, купен на зелено, местоположение - центъра на София (близо до кръстовището на Левски и Дондуков).Цената е договорена през февруари 2006, сградата трябваше да е готова миналото лято,но закъсняха с година.Добре,че няма да ни служи за основно жилище и не беше чак толкова фатално. Сделката е осъществена без посредник, инвеститорът е и изпълнител. В цената е включен и труда по довършителните работи ( с наши материали).

http://banks.dir.bg/2008/06/19/news3116139.html

Ето тук са посочени разликите между офертна и продажна цена Според мен повече от 1000Е не си струва

точно така е. Само с обзавеждането не  разбрах какво имаш предвид - да не би "до ключ" вече да включва освен ключа и обзавеждането Само че иди и виж в темата за забавените срокове на новото строителство - МИНИМУМА е година и половина, при някой е и 2.......- като сметнеш, че доста от хората живеят под наем през това време, да не говорим, че си плащат и вноски по заема, които са изтеглили за същото това жилище плюс НЕРВИТЕ, мисля че им излиза не по- малко "солено" от двете шашки тротил за старото строителство..................

Връзката с "апартаменти до ключ" не намерих, най-малкото защото не съм ги споменала  Ставаше дума, че след първоначалните огромни разходи за реновиране и саниране, което само по себе си е незаконна процедура, освен ако не се прави на цялата сграда едновременно, тепърва ще трябва да добавяш минимум 20 хилки за измазване с латекс (тапети или каквото там), подови настилки и мебели.

Ама страаашно "италиански" дълго изречение направих
 

Момичета, призовавам да спазваме темата на разговора! 

Finty, нормално за двустайни никой не сваля под 2-3 хил евро, обикновено са 1000-1500 евро
за тристайни обикновено до 5 хил.., нали не очакваш някой да свали 10 хил евро от цената на имота си

finti, права си. По темата - истината е, че реалната продажна цена  на един апартамент е тази, която си склонен да дадеш ти (към автора на темата). Защото продажната цена на два апартамента в един вход и на една площадка дори понякога е различна (напр. дори да са ново строителство - единия е със северно изложение и ти не би го купила дори на цена под "реалната", а другия е с южно изложение и за него би дала повече, или много ти харесва, но просто не можеш да и го позволиш....... Така че водиш преговори с продавача (но някои продавачи под преговори разбират просто да им броиш парите), предлагаш цена, която според теб е "реална" и се движиш според техните реакции (те няма да са възторжени при всички случаи), но ще ти дадат индикация докъде са склонни да свалят цената.

Фининти, от опит ти казвам, не се мотай, а купувай!
Кварталът е качествен, старото тухлено строителство - също.
Притеснява ме обаче първият етаж
По-евтино няма да става...
Имаме сериозен опит (със съпруга ми сме купили 7 и продали 5 жилища в София) и се считам за компетентна в тези неща.
Проверете добре собствеността и другите особености около апартамента и действайте, докато друг не се е задействал. Цената е страхотна за квартала и типа строителство (въпреки че има и микрорайониране, което е от значение)
Като инфо, което искаше: в края на февруари продадохме 63 квадрата в "Х.Димитър" за 63 500 евро - стар (ама много стар -1966г.) панел, етаж втори от шест, изцяло южно изложение, прилично състояние. Миналия май купихме 88 квадрата в "Мусагеница", в запуснато състояние, с преход, ет. четвърти от осем, панел 1976, мисля, но по 2 апартамента на етаж, строен за близки на членове на ЦК, с вътрешни тераси за 61 500 евро, а за 67 000 хиляди ни предлагаха в "Изток", в отлично състояние, но на кофти място, панел 1964, посл. етаж, две от стаите на север, ок. 80 квадрата. Надявам се, че ти бях полезна. В момента следя пазара за "Мусагеница" - подобни имоти вървят ок. 100 000 евро.
Не се ослушвай, но ако имаш предложение за по-добър етаж, непременно приеми, дори да платиш повече няма да съжаляваш! (израснала съм на първия етаж - имам множество забележки и оплаквания...) А и конвертируемостта на жилището рязко пада, като се окаже, че е на първия етаж, а с това и цената...
Успех! Пиши как сте се справили!
И късмет!

Каквато и цена да ти каже всеки, тя няма да отговаря на твоите условия. Единственото, върху което може да стъпиш е какви са скорошните продажните цени в този район на горе-долу същото жилище. За съжаление в България с практиката да се изповядват сделките на по-ниски от продажните цени се опорочава точната статистика.  За да си формираш правилната цена, която искаш да предложиш се опитай да получиш повече информация за:
- от колко време апартамента е обявен за продажба
- един ли е собственика
- предлага ли се този апартамент от няколко агенции, на какви цени
и най-важното - мотиви за продажба на собственика.
За съпоставка - 2006 апартамент ново строителство (след акт 16)  в този район 120кв. - 80хил. евро офертна цена, същия район тази зима 50кв. ново строителство (след акт 16) - 80 хил. евро - (офертата стоя за доста кратко време).
В крайна сметка, предложи на собственика малко под това което наистина мислиш, че струва реално, според теб, този апартамент.
Един съвет - не се обвързвай емоционално с жилището което искаш да купиш, преди да си го купила. Това ще пречи на точните ти преценки.
Успех с покупката и дано да се похвалиш с каква разлика в цената действително сте го купили.

Много добър съвет!!
Преди няколко години един апартамент така ми беше легнал на сърцето, бяхме пред сделка.Но излязоха проблеми с имота и сделка не стана.Дълго след това не можех да си харесам нищо друго  и пред погледа ми беше само той-огромните помещения, френските  прозорци.Тогава реших да си направя къща и този апартамент ми бе като шаблон.Всяко зло за добро, сега се радвам , че тогава нещата се провалиха.
Успех в избора ти желая!

Мацки, мисля че темата, ама хич не е за това, за което говорите. Момичето иска да споделите - кога, къде и за колко сте си купили жилище, а не иска съвет дали това, което е харесала е изгодно 
Та, давайте по-темата 
1. Квартал, вид строителство
2. Кога е купено жилището
3. Квадратура - чиста площ (площ с общи части)
4. Изложение, етаж, цена.
5. предимства, примерно... илиии не знам пропуснах ли нещо, ама каквото се сетите 

Отчитам се:
1. Хладилника, ново строителство;
2. август 2007, Акт 16 би трябвало да излезе след няколко месеца   
3. 85 кв. чиста площ (103 кв. с общи части)
4. Юг-север(1 стая север), последен етаж, 89 000Е.
5. Изцяло вътрешен апартамент, много добро местоположение, прекрасна гледка към Витоша, до Южен парк.

Чакам и вие да споделите 

Е мислиш ли че информация за купено през 2006 или 2007 ще е много полезна?
Кел файда че олиото тогава  е струвало лев и петдесет, като днес е два пъти и кусур по скъпо Ако е така да споделят смао купилите в последните няколко месеца..

Да, права е Рокси. Не може да говорите за цените на имотите в минало време. И аз като купих преди 2 години цената беше смешна на фона на цени от 1100-1200 евро в същия район към момента.
И аз очаквам да посочите цени на сделки от началото на годината до сега и района им.