Публикувана: 20 авг. 2008, 13:52 ч.
Последно мнение: 29 септ. 2008, 15:14 ч.

Ипотечен кредит в швейцарски франкове-някой теглил ли е?

6 237
26
1

Отговори

# 15 21 авг. 2008, 17:24 ч.

Дъблин
Мнения: 331

Цитат на: Fairy в чт, 21 авг 2008, 17:21

Цитат на: Smurfieta в чт, 21 авг 2008, 17:19

Също така за 1 г. това е първото вдигане на лихвите по кредитите в CHF и третото за кредитите в лева и евро.

Въпросът е не колко пъти ти вдигат лихвите, а с каква сума Wink

. На нас ни я вдигнаха веднъж, но това означаваше 15лв. отгоре, което е нищо, не сме го и усетили.

Ами сумата зависи от размера на кредита. Увеличението за CHF e с 0,5%, на нашия кредит с равностойност 86 000 евро това прави 60 лв. отгоре. Peace

# 16 21 авг. 2008, 18:15 ч.

Мнения: 4 300

Цитат на: Fairy в чт, 21 авг 2008, 15:59

Аз пък не виждам защо тегленето на кредит в стабилна валута е по-изгодно, при положение, че нестабилният лев се обезценява с всеки изминал месец.

Получаваш 1000 лв заплата и 1 евро= 2 лв. Утре обаче 1 евро става 3 лева, твоята заплата ( която приемаме, че е източникът на средства, с които погасяваш кредита си) си седи все 1000 лв.
а) кредитът ти е в евро, месечна вноска 150 евро, довчера това за били 300 лв, утре са 450. А твоята заплата е все 1000лв.
б) кредитът ти е в лева, вчера си платила 300 лв, утре пак ще платиш толкова.

Лева и еврото произволно можеш да ги заместиш с всяка една валута. Стабилна- нестабилна тук не играе особено, значение има превалутирането или иначе казано кой носи валутния риск- ти или банката.

Последна редакция: чт, 21 авг 2008, 18:22 от Рокси

# 17 21 авг. 2008, 18:20 ч.

Мнения: 3 453

Запиисвам се да следя темата Peace

# 18 21 авг. 2008, 21:13 ч.

Дъблин
Мнения: 331

Цитат на: Рокси в чт, 21 авг 2008, 18:15

...Получаваш 1000 лв заплата и 1 евро= 2 лв. Утре обаче 1 евро става 3 лева, твоята заплата ( която приемаме, че е източникът на средства, с които погасяваш кредита си) си седи все 1000 лв.
а) кредитът ти е в евро, месечна вноска 150 евро, довчера това за били 300 лв, утре са 450. А твоята заплата е все 1000лв.
б) кредитът ти е в лева, вчера си платила 300 лв, утре пак ще платиш толкова....

Едва ли вноската ще се запази задълго 300 лв. ако левът се обезцени. Банката ще се окопае добре и ще вдигне лихвата, но със сигурност няма да остане прецакана.

# 19 21 авг. 2008, 21:33 ч.

Мнения: 4 300

Левът се обезценява всеки ден, на следващия доларът се обезценява и т.н. и т.н. Идеята на примера беше да покаже какъв е рискът да си получаваш заплатата в една валута и да погасяваш в друга.
Освен това какво значи банката да се окопае- нали лихвата ти е база+ надбавка. В случая ако не се мръдне Либор-а няма как да ти мръднат и твоята лихва. Друг е въпросът, че лихвите ( Libor, euribor, ОЛП, софибор, леониа и т.н.) обикновенно се движат съобразно валутните курсове.

# 20 21 авг. 2008, 21:46 ч.

Мнения: 47

Съгласен съм с примера за превалутирането,
много близка моя приятелка в ПИБ ми препоръча да си тегля ипотеката в BGN, и така и направих.
Ипотеката я теглих преди година и половина и досега не са ми вдигали вноската.

Относно CHF в момента доста се шуми понеже това е една от най стабилните валути в ЕУ, доста по стабилна от Еврото. И промени по лихвите изтеглени в CHF са малко вероятни.

# 21 22 авг. 2008, 10:25 ч.

Мнения: 3 818

Цитат на: Рокси в чт, 21 авг 2008, 18:15

Цитат на: Fairy в чт, 21 авг 2008, 15:59

Всъщност точно това имах предвид, само дето го нарекох стабилно-нестабилно Wink

# 22 22 авг. 2008, 11:40 ч.

София
Мнения: 9 862

Добре де,на мен ми обясниха следното/пиша съвсем така да се каже повърхностно,защото не разбирам много/-лева е нестабилна валута ,обезценява се,обаче лихвения процент се вдига.Той нали е някаква сума от софибора и процент на банката,та като се промени софибора се променя и лихвата.Същото става с еврото и юрибора.А Libor е сравнително стабилен.Леле,ако ме чете някой банков служител ще падне.
и ние ходихме в Пощенска.Лихвата там ни идва в повечко,а изастраховката е за наша сметка(.

# 23 22 авг. 2008, 12:14 ч.

Мнения: 4 300

Валенце, грубо казано е така. Но валутния курс се сменя по често и по лесно, дкато лихвите "реагират" доста по бавно.

Например ако страната ни известно време изпитва икономически проблеми, дефицитът е значителен и т.н. БНБ решава да влияе чрез лихвения процент (който на свой ред влияе на Софибор-а да кажем). Но все пак това се случва доста по бавно, отколкото се променя курсът лев/долар- там дори един слух за американско нападение в Ирак или проблем на Буш може да причини спад за една нощ.
Всичко това обаче е прекалено теоретично и честно казано не виждам как някой може да го предвиди за година напред, камо ли за 30. Просто такова е правилото.
А това че либорът за шв.франкове е нямал промени досега не изключва възможността утре да стане нещо и да се срине/скочи. И само тогава тези, които вземат заплата в лева и връщат франкове биха имали проблем.

# 24 22 авг. 2008, 12:19 ч.

София
Мнения: 9 862

Ами да,но пък в договора има клауза,че може по всяко време да превалутираш кредита.е,то ясно,че ще имаш загуби,въпроса е какви?Обаче този въпрос няма да намери отговор предварително.Или поне не точен.

# 25 28 авг. 2008, 17:22 ч.

София
Мнения: 4 258

А отчитате ли факта, че след 5 години вноска от 100 франка ще са си 100 франка поради почти нулевата инфлация в Швейцария, а вноската от 100 лева дори и с увеличение на лихвения процент след 5 години ще ви се струва като 50лева. А след 30 години?
Дългосрочните кредити е удачно да се взимат в евро - лично мнение.

# 26 29 септ. 2008, 15:14 ч.

Sofia
Мнения: 6 931

Записвам се и мен ме вълнува този въпрос.А някой има ли наблюдения при теглене на ипотечен кредит от ЦКБ?

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

Овърдрафт - какво се плаща?

Изпълнително дело - как и кога?

Кредитна карта - проверки

Причина:

Причина: