Има ли сред вас такива, които вече не могат да

Абе аз много добре те разбрах, обаче се изказваш прекалено общо, създавайки неправилни впечатления. Затова и контрирам.
Проблемите ви са били от "много акъл" на длъжника може да се каже. С такъв "иди ми дойди ми" продавач, хипотетично би могъл да си има проблем всеки, дори да няма никакви ипотеки по имота. Явно този вече съвсем не е издържал на плащанията, но е чакал яйцето да дойде на г** дет се вика. От такива умници като правило намазват вътрешни служители на банките, които се възползват и си го лапват жилището за себе си на ниска цена (явно тези, които са ви поискали подкуп).

xenia, всъщност ти се изказваш по-общо. Повечето хора в Бг си взимат апартамента за живеене. Никой няма да тръгне да продава ако не е притиснат. Да съветваш хората да търсят пари да си покрият вноските е несериозно. Те ако имаха пари - нали щяха да са си ги платили вноските ами нямаше да са в просрочие.
Повечето такива апартаменти излизат когато човека е на зор и си е омазал тотално финансите и изобщо му е трудн да разсъждава вече.
Още са много редки случаите на предлагане на апартаменти с ипотека но без просрочие. Е такива случаи ще се увеличават, но засега случая за който говори вилико в по-често срещания. И тогава определено се продава на по-ниска цена.

Вече си мислех, че аз не мога да обясня. Но да, това е истината! Човек взима жилище на изплащане, за да живее в него. Да се даде под наем - пак не се покрива вноската. Но в един момент е напълно реално да изнемогне. Просрочва една, две вноски и естествено че през това време търси всячески пари! Но ако не ги намери - става лошо...налага се продажба. Бърза, защото банката не чака. Цената става по-ниска. Почти без изгода. Да не говорим, че до момента е напълно възможно вече да са взимани други заеми. Така че, ипотеката /дали е нов имот или собствен - ипотекиран е без значение/ е рискова от където и да погледнеш. Гаранция няма догодина какво ще ти се случи. Дори за след два месеца няма...Не казвам, че не трябва да се ипотекира, а само че има риск. Това е.

Тц....не, не съм съгласна.   Да си притиснат съвсем не означава че трябва да си затънал до гуша в бакиите и пред обявяване на фалит и несъстоятелност. Нормален човек би схванал доста по-рано накъде вървят нещата и доколко изнемогва. И банката също дава достатъчен гратисен период преди да повдигне процедура по съдилища (това и за тях не е безпроблемно), за който период имаш достатъчно време да си потърсиш купувач на нормална цена. И в крайна сметка повечето хора биха намерили резерв за известен кратък период да погасят броени вноски. Било то от заем от роднини или продаване на колата...не знам, но при желание се намират. До подобно състояние стигат тези, които са се вцепили като магаре на мост за жилището си и не желаят да приемат мисълта за продажба. Така мисля аз. Не предприемат нищо в течение на достатъчно дълъг период и се усещат когато станало прекалено късно. Немърлив народ.
Не знам за какви такива редки случаи на предлагане на ипотекиран имот говориш...При нас сигурно повече от 90% от предлаганите за продажба са точно такива, а по мои наблюдения и в България хората също са достатъчно далновидни и печелят много добре с ипотечни кредити. Особено с достатъчно доброто покачване на цените на имотите което е факт от доста години насам. И според мен продажба на ипотекирани жилища с цел купуване на по-големи или повече изобщо не е рядкост. Рядкост са все още заведените дела срещу длъжници, но за съжаление прогресиращо нарастват.
Смятам, че всеки човек решил да тегли жилищен кредит трябва да е наясно как да реагира умно в случай че не дай си боже изпадне в положение да не успява да си плаща задълженията към банката. За съжаление, не само че не са наясно хората, а както се вижда и от темата, по-голямата част дори не знаят че могат спокойно да продадат жилището без да са на загуба ни най-малко. Мисля също, че тези, които се страхуват от кредити, също не са наясно.

Ние в момента продаваме жилището си в Сф,което е с ипотека.Не поради невъзможност да го изплащаме,а защото искаме да си закупим друго жилище в друг град.За наша радост имахме акъл да купим апартамента преди 5г на цена,която сега е доста по-висока.Досега нямаме реален купувач,но от всички,които са гледали жилището,никой не е бил притеснен от факта,че е с ипотека,всичко се прави законово,погасява се кредита и жилището остава без тежести.
Иначе наема изцяло ни покрива ипотечния кредит,ако нямахме нужда от жилище в града,в който избрахме да живеем,не бих продала в никакъв случай.

До подобно състояние стигат тези, които са се вцепили като магаре на мост за жилището си и не желаят да приемат мисълта за продажба. Така мисля аз. Не предприемат нищо в течение на достатъчно дълъг период и се усещат когато станало прекалено късно. Немърлив народ.
 
Идва ли ти наум, че има хора, в чието семейство се случва нещастие, болест, нещо, което обърква всички правени сметки? И започваш да продаваш както казваш всичко, закърпваш положението, но не за дълго. А за това жилище, дето си делил от залъка си само и само да имаш покрив над главата си, да искаш да се бориш до последно. И да, да ти е жал веднага да го продадеш, а да търсиш изход, за да го задържиш. На това не му викам немърливост! Нито запъване като магаре. Викам му борба!
Не става въпрос да продадеш без да губиш въобще! Или да печелиш от ипотеки като "разиграваш" жилища...
А за това да запазиш дома си!

Валенце, пак ще кажа, че говоря за другия случай...

Всички са наясно колко е изгодно, обяснявали са ни го във форума с факти и цифри  

Случайно мои познати си търсеха апартамент за купуване в София с кредит до 100 000 евро, всичко, което не е ново строителство, е напълно неоправено, струва безумни пари и е абсолютно безумие да се навиеш да го плащаш цял живот едва ли не (особено пък като е и на 15 етаж да речем).

Аз лично нямам страх от кредити, а само не бих взела дългосрочни ипотечни такива.

За сметка на това е пълно с хора, които са оценили изгодата, лошо няма, не всички са заблудени като мен. 

Не. Съжалявам. Това не е борба, а си е точно немърливост. В момента, в който ти се случи нещастие, ти вече би трябвало да си направиш сметката доколко ще бъдеш в състояние да плащаш при новото положение и за колко време ще ти стигне ресурса. Развеждаш се примерно и оставаш само с една заплата, която е ясно като бял ден, че едва ти покрива вноската, а за други разходи не може и да става дума. За каква такава борба говорим тук ако не реагираш веднага? Разтегляш агонията? Ще закърпиш за няколко месеца положението, а после? На 6-ца от тото ли ще разчиташ? Не приемам това като довод. Трезво мислещ човек не може да води подобни "борби" за да затъва до гуша в л***.

Да, обаче за 2-3 години например нашите заплати се качиха доста. Така, че ние така си направихме сметката. След 5 години няма и да усетим вноските. А и имаме надежда да продадем друго, за да погасим цялата сума.

Ако не се е случило нещастие, болест или смърт, пак може да се вместиш във вноските, поне частично. Поне да не начушиш нормалните за това срокове.

И не съм съгласна за воденето на борбата--всеки иска да си запази жилището.

Има начини.

xeniа, сигурно имаш план поне за 30 години напред

Аз сметки за повече от 3 до 5 години никога не правя, реално и 5 са много, но да речем това ми е максимума. И не е изгоден ипотечния кредит не защото може да настъпи драстична промяна в живота ти, а защото го плащаш минимум двойно, което за мен не е ОК отникъде (защо толкова е учудващо това?).

Тесс, на колко си години с такива наивни разсъждения? Извинявай ама...не мога да не се запитам...
Не само за 30 години напред, но и за следващите 30 ще имам и докато съм жива, все ще имам. По простата причина, че всичко спечелено ще влагам за получаване на нови кредити. Парите не са за събиране и изплащане. Парите са за да работят и да носят повече пари.

Ами не съм тийнейджър, спокойно  И аз споделям мнението ти, че парите са за да носят повече пари и затова никога не бих изтеглила ипотечен кредит, защото това ми изглежда последна опция за правене на пари. Парите е хубаво да се въртят в бизнес, после имотите се купуват доста по-лесно.

Кредитите са много видове, не само ипотечни както знаем, така че всеки избира какъв да тегли. И пак казвам, уважавам напълно мнението на хората, избрали ипотечен кредит, за тях той със сигурност е изгоден, щом са го предпочели.

xeniа, какво да ти кажа.
В САЩ хората масово ползват ипотечни заеми поне от 50 години. Живеят в пазарна икономика цял живот. Би трябвало да си правят сметката, нали? А сигурно знаеш каква е хавата в момента.
В България хората ползват ипотечни заеми сравнително масово от около 5-6 години. През соца също имаше нещо подобно, но тогава условията бяха доста по-различни.
Съшите тези Бг хора масово ставаха жертва на пирамиди, сега май е излязла някаква нова даже.

Много се радвам че имаш вяра в разума и логическите решения на хората по света. Ама като имаш предвид по-горните неща, дали е разумно да имаш такава вяра? Особено на хората в Бг?

По простата причина, че всичко спечелено ще влагам за получаване на нови кредити
Добре де, ама какво печелиш от това?

Вие не разбрахте ли, че не всички хора искат да са "горди собственици" на ипотекирано жилище?! Както има хора, които не искат да се женят, така има и такива, които не искат да плащат 20-30-годишни кредити. Сега ясно ли е?

И темата не е за/против собствеността и колко големи баламурници са тези, които не искат да изплащат ипотека за жилище. Всички разбрахме, че най-умен е онзи с 20-30-годишната ипотека. Само продължавате да правите надувки. Все повече ще стават хората, които няма да могат да си обслужват кредитите. И мисля, че няма да е само за ипотеките, а и за потребителските. Не може всеки, който има лична карта да тегли някакъв кредит, и винаги да го изплаща. Не е нормално да има погасяване на 100% за всички кредитополучатели.