Публикувана: 29 ноем. 2008, 09:12 ч.
Последно мнение: 19 май 2009, 11:11 ч.

И пак за цените на жилищата.......

27 920
650
1

# 15 29 ноем. 2008, 13:44 ч.

София
Мнения: 2 840

Дори атрактивните имоти ще отбележат спад с поне 20%.
Не си мислете, че имотите на пазара се предлагат от дребни собственици, които могат да си позволят да си държат апартамента години само и само да не се минат.
Повечето имоти се предлагат от инвеститори, които трябва да си получаи парите и да ги инвестират отново. Освен това покриват и кредити. Мит е това, че в България всички строят с пари кеш. Повечето инвеститори са кредитирани и разчитат на продажбите.

# 16 29 ноем. 2008, 13:47 ч.

Мнения: 524

Цитат на: eli_dechkin в сб, 29 ное 2008, 13:11

След лекият спад от последните няколко месеца- цените ще останат стабилни.
Българинът е верен на максимата- "От глад умри- гъзе бъди".
Т.е. ще продава с години но няма да смъкне цената.

Това е вярно, обаче има хора които на всяка цена искат да продадат имотите си. Преди няколко седмици имаше репортаж, в който твърдяха, че някои жилища се продават на половин цена след договаряне между страните, колко е вярно не знам. Според мен цените ще паднат с над 30 %.

# 17 29 ноем. 2008, 13:52 ч.

Мнения: 1 427

Точно дребните продавачи на стари и готови завършени апартаменти определят цената,защото на практика това са оборотните апартаменти. Тези в строеж и тези на зелено за момента са вън от пазара,и ако инвеститора няма средства да ги издърпа до А16-лошо за него и за тези които вече са купили Thinking

Вън са от пазара,защото банките вече не кредитират такива,а хората с пари в брой търсят готов апартамент,дори и да е малко по-скъп.Та по тази логика,понеже търсенето на готови апартаменти ще се увеличи,а те са лимитиран брой - тяхната цена ще се увеличи. Строежите на зелено в момента и на 300евро да ги пуснат няма кой да ги купи,защото това предполага наличие на поне 20-30 000 в брой,а който има такива пари или ще чака или ще тегли кредит и ще добави за готов.

# 18 29 ноем. 2008, 13:54 ч.

Мнения: 4 292

Не се тревожа, защото нямам да продавам. А ако паднат, супер. Тъкмо ще купим още едно жилище.

# 19 29 ноем. 2008, 14:57 ч.

с/у ОколоМръсТното
Мнения: 19 148

за панелките се казва, че ще паднат с до 30-40%. Преди няколко месеца смело се търгували по 1200-1300 Е/м2. Сега се въртят около 1000Е/м2, че и надолу. До март-април ще паднат до 700-800Е/м2 и още по-надолу, ако имотът не е на добро място.
За новото строителство - не знам... Но казват, че ще останат само читавите строители, които работят с качествени материали.

# 20 29 ноем. 2008, 16:21 ч.

Мнения: 27 524

А старите кооперации? Ние сме в такава до Орлов Мост и лятото идваше фирма да иска да го купи за около 3 000м² Thinking

Не, че го продаваме, но сега наш познат продава подобно на Раковска и дават по 1500.

# 21 29 ноем. 2008, 16:51 ч.

Мнения: 5 710

моята 'теория' (сори, ако се повтарям от тема в тема) е, че никакъв срив няма да има.
ще има малко намаление на цените ( курорти, периферни квартали на големи градове), но нищо съществено, резултат от свиване на кредитирането. по-голямата част от строителния бизнес е пране на пари, не са строени за печалба, за да се влияят от някакви естествени пазарни процеси, напротив. ще държат цените високи, защото те така или иначе стоят празни. иначе, динамиката на (малкото) намаляване е, че това ще се случи в курорти, квартали на софия някъде си, малки населени места.

интересно ми е какво ще стане с наемите, защото по 'моята логика", наемите би трябвало да се вдигнат ( хората няма да могат да взимат кредити и ще наемат повече).

блонди, цените на имоти в центъра с бизнес потенциал не мисля,че ще паднат.

# 22 29 ноем. 2008, 17:13 ч.

София
Мнения: 2 840

Цитат на: 10cent's в сб, 29 ное 2008, 16:51

блонди, цените на имоти в центъра с бизнес потенциал не мисля,че ще паднат.

Стари жилищни сгради в центъра много скоро няма да бъдат обект на интерес за бизнес цели. Не и за офиси. Паркирането е невъзможно, трафикът е ужасен, самите сгради събират накуп възрастните си обитатели и постоянен поток от бизнес клиенти. Изобщо, тази практика не е нормална и интересът към тях все по-радко ще е извън частния, за живеене.
Има доста нови сгради, които са си с бизнес част,както и бизнесцентрове, които са много по-адекватни за офиси и предлагат необходимите удобства както за ползващите ги, така и за клиентите им.

# 23 30 ноем. 2008, 07:19 ч.

Мнения: 4 300

Малко инфо от първа ръка. Продаваме си стария апартамент, не сме пускали обява още. Една мома дойде ( родителите й живеят в нашия блок), предложи ми с 10 хил по малко от цената, която казахме. След седмица се обади да пита пак дали не сме размислили Laughing

, казах й че не сме. В същото време за 2 седмици горе долу са питали 4ма човека за наем ( бабата, която почиства входа ни осведомява периодично). Струва ми се, че купувачите се опитват да минат по тънката лайсна с приказките за криза Confused

Но конкретно за старите апартаменти собствениците като мен по скро ги виждам да се прежалят и да го дават една година под наем, търсенето определено е голямо, отколкото да клекнат на такава разлика в цената. За една година 4-5% инфлация ще компенсират.
И леко офтопи по кризисната тема- вчера чакахме около 15 минути за да влеземв МЕтро, тъй като нямаше колички Shocked

, охраната спираше на вратата. От години ходим редовно, горе долу веднъж на месец- месец и полвина. Никога не ми се е случвало, дори и съвсем по Коледно време. Паркингите на Айко, Технополис и Бриколаж бяха препълнени Shocked

Или хората само гледат ( макар че в Метро и купуваха определено) или има нещо странно в думите на търговците, че търсенето било свито.

# 24 30 ноем. 2008, 10:24 ч.

София
Мнения: 62 595

Като дайде декември месец винаги става лудница по загазините. Някакви истерично купуване, сякаш след един месеци ще свърши светът. И по сиромашки запасяване преди или в началото на кризата.

# 25 30 ноем. 2008, 10:43 ч.

Мнения: 5 370

Рокси, не съм финансист, но София и Метро в София не са България.
По темата-гласувах. Моето мнение се покрива с това на Клонка.

# 26 30 ноем. 2008, 11:10 ч.

out of space
Мнения: 8 573

1. За новото строителство- леко ще се вдигнат. След като болшинството строителни корпорации замразяват голяма част от строителството, поради липса на инвестиции (кредити от БГ или финанси от чужбина), предлагането се свива. Основите на икономика е изградена точно на това- когато предлагането се свива- търсенето се увеличава.
2. За старите имоти- няма да има промяна. Който няма пари за новопостроен имот- няма да има и в краткорсочен план, трябва да се задоволи да живее под наем или да си закупи панелка. От друга страна сегашните притежатели на старо строителство нямат мотив да смъкват цени- все пак недвижимия имот не е портокал, че да се скапе и да трябва да се пласира бързо, а най-добрата възможна инвестиция.

# 27 30 ноем. 2008, 11:22 ч.

Мнения: 592

Като прочетох дотук наистина Клонка най- е наясно според мен. Всичко зависи колко и докъде ще стигне кризата. като гледам железарския и химическия бизнес как се срива, въобще не мисля че това ще е кратко. При нас най-големия проблем е че държавицата ни нехае за хората си и верния път още не е намерен. Че цените ще паднат - това е ясно. Няма нов, нама стар имот. Който има интерес да продава- ще продава по-ниско, който не е на зор, ще го стиска като болен ябълка. Кризата ще покаже и колко сме крали и докога ще издържим на мускули. В Сф може и да не се чувства, но в провинцията почнаха да връщат лизинговите джипове. Имотни сделки местни хора отдавна не сключват - само гастарбайтерите купуват, но като гледам от 2 месеца само две такива сделки има при нас. Наистина настава голяма мъгла!

# 28 30 ноем. 2008, 11:46 ч.

Мнения: 3 807

Не знам имате ли представа, как замира бизнеса.
Спират един след друг заводи, фирми за ишлемета (не визирам дрехите), хората остават без работа.
След Нова година идват много съкращения и намаления на персонал.
През последната седмица нямаше шеф, който да не е притеснен от липсата на работа и факта че трябва да се махат хора.
Липсват поръчки, банките не дават кредити за инвестиции ( не толкова лесно), нещата почнаха да буксуват.
Всички тези хора имат някакви кредити-потребителски, ипотечни, за инвестиции. И те трябва да се връщат.
Това че не ги виждате не значи че не се случват, просто трябва време за да се усетят повсеместно.
И не е въпроса с колко ще падне новото строителство, а колко ипотекирани имота ще излязат на пазара поради невъзможност за обслужване на кредити.
Да не споменавам че всеки втори блок Ново строителство е облепен с трансперанти: ПРОДАВА СЕ.

Не няма криза и цените ще вървят само нагоре, нали сме в България.

# 29 30 ноем. 2008, 13:12 ч.

Мнения: 1 425

http://www.imoti.net/nd/prices/
Ясно се вижда накъде отиват цените. А кризата още не е започнала при нас. Смятайте като се усети сериозно какво ще става.

Препоръчани теми

Политиката в България - Тема 5

Снимки – спомени от близко и далечно минало - 3

ХАМАС нападна Израел

Русия 2

Причина:

Причина: