И пак за цените на жилищата.......

Изключения има, но на такива неща съм се нагледала м/у наематели и наемодатели, че на моменти се чудя как човешка глава може да го роди това, не само за собствениците, но и за другата страна. А моят случай е само един от тях.

Ами вписвайте договорите за наем.
ЗЗД: "237. (Ал. 1, доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г.) При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър.
Договорът за наем, сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владениe на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок.
Наемодателят дължи обезщетение на наемателя, ако последният бъде лишен от ползуването на наетия имот преди изтичане на наемния срок поради прехвърляне на имота."

Имате право да сигнализирате за самоуправни действия. Това е изнасяне на багажа ви от наемодателя на жилището без наличие на съдебно решениеи ИЛ, той не е в правото си да смени патрона на вратата, да речем, да ви изнесе багажа на пътя сам.
НК: "Чл. 323. (1) (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1982 г., бр. 10 от 1993 г., изм. и доп., бр. 62 от 1997 г.) Който самоволно, не по установения от закона ред, осъществи едно оспорвано от другиго свое или чуждо действително или предполагаемо право, се наказва в немаловажни случаи с лишаване от свобода до пет години и глоба до хиляда лева.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1982 г., бр. 10 от 1993 г., бр. 62 от 1997 г.) Който самоволно заеме недвижим имот, от чието владение е отстранен по надлежен ред, се наказва с лишаване от свобода до три години и глоба до петстотин лева."


Как законно ще ви изхвърлят от днес за утре? Наемател се "гони" не много бързо и докато върви процедурата той определено има време да се преустрои.

Джуди, и аз ги знам тези членове и почвам да стигам до извода, че хората просто или не ги познават, или не им се занимава и им е по-лесно да прехвърлят топката на чуждата глава.
Или нямат надлежно оформени договори за наем.

Отдавна съм стигнала до тези изводи и аз. Защита има, май наемодателят у нас е по- малко защитен. Докато изгоним един наемател на заведение, той навъртя задължения за няколко месеца, докато траеше производството. След това трябваше и новите му задължения да събираме принудително.
За неоформяне на наемното отношение вина имат и двете страни.

Наемодателите нямат  желание да регистрират договорите, тъй като тава би им коствало най малкото 10% данъд върху доходите ( които обикновено се спестяват).

Това е ясно, затова и у нас наемът е нежелано правоотношение, всеки предпочита собственост върху имота, който ползва. Затова и промените в наемните цени, по мое мнение, не влияят толкова пряко на продажните. У нас няма търговци, които да се занимават с отдаване на жилища под наем професионално, т.е. собственици на цели блокове и квартали с точно такова предназначение.
Нищо не пречи да се подпише договор за наем на ниска цена, да не плаща данъци наемодателят толкова големи, но той да се впише, за сигурност на наемателя. В противен случай, така или иначе, нищо няма да се декларира.

Е как ще ги бутнат надолу, бре, вече съвсем не знаете какво приказвате
Още по-скъпа става издръжката и поддръжката на жилище, т.е. и наемите ще скочат, вие си мечтаете продажната цена да падне.
Все едно данъчната оценка на жилището ми да е 100 х., пък да го продам за 50 х, от какъв зор да го правя?

Точно казано. И аз много се озадачих на твърдението на Пантерата, ама си затраях, явно е голям разбирач човекът

И аз така мисля, като си помисля на мен как би ми повлияло.  

Judy, аз правата си знам, но като имаш насреща луд или си в момент, в който нямаш възможност да си ги търсиш, се изнасяш.

И кво - ако ти вдигнат годишния данък с 50лв, ще изнемогваш и ще хукнеш да си продаваш апартамента под данъчна оценка, така ли?
А между другото, за сметка на оценката са намалили промилите за данъка и такса смет, така че крайната сума е съвсем малко по-висока.

Напротив- сега на 10 % си ги плащат с кеф. До миналата година стигаше до 40-50 % данъка.

А ако вдигнат и промилите и данъка се качи с 500лв?

В момента много хора могат да си позволят да държат имоти и земя празни и необработваеми. Ако се вдигне данъка много от тези имоти ще излязат или на пазара или на пазара под наем. И в двата случая цената ще тръгне надолу (елемантарна икономика).

Пак да кажа - бюджета закъсва. Приходите от ДДС и ДОД падат. А имотните данъци много трудно се крият....

Именно, нали разчита на влагащи пари в имоти ... ако ти лепнат големи данъци ... голямо вложение е , няма що.
Продаваш ненужното и не се товариш с излишни ежегодни разходи.
Или просто не купуваш

Наистина всеки май гледа едностранно на нещата, а те не са такива.
Ето ви още една гледна точка за повишеният данък за имота - аз съм инвеститор, искам да купя, за да има някой ден детето ми жилище, цените падат и се замислям за закупуване сега, но със сметките да отдавам под наем и да "избивам" ипотеката с тези пари. Ако данъка се увеличи много той също влиза в сметката, наема ми трябва да е доста висок за да покрива ипотеки и такси, но в момента пазарът е залят от имоти под наем и цените са паднали - следователно в момента аз по-скоро клоня да не купувам.
Съответно хора като мен, които купуват за инвестиция и правят сметка този имот в общи линии да се "самоизплаща" ще отпаднат от пазара, където и без това купувачите са малко.

ПП. Jabata, писали сме едновременно.