Имотен балон-3

Шшт! Я си трайкайте, че ако престанат да купуват скапаното ново строителство, какво ще остане за нас.

Ксения, какво да си трайкам, нали живея в старо строителство, а работя в "ново " такова.
Леле, леле, няма друго такова изпълнение.
Но ще си замълча от уважение и добри чувства към шефовете ми.

Че има нови нормативни уредби съм съгласна,то и други хубави закони има в България,но колко от тях се спазват нали знаеш.Ние българите сме по за обиколките,по вратичките

Ази, признавам си, че не разбирам от площообразуване, обаче не смяташ ли, че 40 кв. разлика е просто....прекалено? Мче то е почти една боксониера ли, гарсониера ли, вече и аз се обърках от различни стандарти, честно ти казвам........
Иначе това, което си описала, да, абсолютно ЗА. Даже знам една такава кооперация, около "Левски" е, просто е.....желязна отвсякъде. Със старите , вити каменни стълбища.

И аз така. А иначе става дума за чисто нова луксозна сграда в Лозенец. Толкова "луксозна", че таваните започнаха да падат на 3-тия месец, а като заваляха дъждовете за какво става дума няма да ви описвам

Брат ми разказа за новия офис на една банка- впечатли ме описанието на банята. Каза, че като хвърлиш кърпата към стената, тя се закачала на нея- много е модерна, директно на прочките. 

Изобщо не е "почти" гарсониера, а съвсем изцяло една гарсониера
Между другото, писала съм го някога, още по-рано, имотите са били в кубатура, а не в квадратура. Още по-интересно- иди разбери колко квадрата е имота.
Та.. в този ред на мисли, като се пазарува имот, човек най-вече се интересува от светлата площ на имота- това са размерите на помещенията, от вътрешната част- без стените. Използваемата квадратура. Все едно да вземеш една рулетка и да мериш и събираш ОТВЪТРЕ примерно: хол 5.6=30 кв.м., спалня 4.4=16 кв.м., баня 2.2=4 кв.м., коридор 2.4=8 кв.м., балкон 2.2=4, общо: 62 кв.м.
Чистата площ /застроена жилищна площ/ на имота е обиколката по външната част на апартамента- все едно да вземеш една рулетка и да обиколиш ОТВЪН- с две думи, това е квадратурата с включени стени- на гореописания апартамент ще дойде към 73-74 кв.м.
Накрая върху чистата площ се начисляват общи части, които са в проценти за сградата /за средностатистическа сграда 7-8 етажа и 3-4 апартамента на етаж/ варират между 14-18 %, или с две думи ЧЖП 73 кв.м. . 15% Общи части= 84 кв.м. Това е РЗП /Разгърната жилищна площ/ на имота, върху която плащаш някаква цена. И това е без мазето.
В обобщение гледай сега какво стана- двустаен апартамент, светла площ 62 кв.м., РЗП 84 кв.м.
Е, те това е закона с днешна дата.
Сега да направя едно много важно уточнение- масово, ама страшно масово хората бъркат Чистата площ със Светлата площ. Отива Гошо да си купува апартамент, пита колко е апартамента чисто, отговарят му- ами Гошо, апартамента е 74 кв.м. ЧИСТО. Добре, казва Гошо, взима една рулетка, отива в апартамента и започва да мери, накрая смята, смята, ама го докарва към 60-тина квадрата и някъде 14 квадратя му убягват. И вместо Гошо да се позаинтересува, защо, аджеба му липсват тия 14 квадрата, той със страшна сила обявява, че инвеститорите са страшни мошеници, лъжат като за световно и искат да го праснат с 22 квадрата. И се отпочват едни приказки на килограм, едно чудо, най-интересното е, че в много редки случаи Гошо ще се сети да се информира от някое компетентно лице.
Това е в общи линии за законите и квадратурите.
Дано да е от полза на тези, които ще купуват на далавера в новите пазарни нива

Да, те тея инвеститори хич не знаят, че човек като си купува жилище не се интересува от имагинерните пространствени характеристики, а от това колко кв.м реално ще обитава, нали
Пък тоя Гошо как така не знае, че като иде да си купи жилище първо трябва да седне, да прочете цялата законова база, може и един два учебника по Съпромат да прочете, пък тогава да вземе да купува, иначе къде е тръгнал я 

Когато се говори за площ на жилище,винаги се използва съкращението РЗП-разгъната застроена площ.Това че,Гошо не го знае и не се е интересувал,си е в негов ущърб.Но да не чака някой да му продаде нещо без включени стени-негови са,плаща ги. А който не е съгласен да плаща общи части- решението е едно - купува старо строителство.Там общите части нали не се плащат,затова са ничии и никой не иска да ги подържа. НО общите части,според мен,не би трябвало да са повече от 10-12%.

Честно да си призная, изобщо не мога да схвана как се изчислява квадратурата на новото строителство, но съм влизала в такива мизерии, които  се водят по 100 - 120 - 140 квадрата, че щях да пукна от смях. Моят микроб от 90 кв.м. /старо строителство/ ми се стори направо гигантски в сравнение с новите.
Но сега забелязвам в обявите, че се нароиха едни стари апартаменти с големи квадратури, а като отидеш да ги видиш на място, се оказва, че са маломерни тристайни, не по-големи от 70-80 кв. Ама брокерите предвидили нелоялната конкуренция на новото строителство и, като обявявали старите, включвали мазета, тавани, стълбищни площадки, общи части от мазета и тавани и какво ли още не.
Като купувахме нашия апартамент брокерите умираха от смях, защото аз се разхождах с рулетката и измервах щателно всичко. Все пак, едно е на хартия, а съвсем друго е реалното, което получаваш.
Гледам, че цените доста паднаха. Обаче и продажби няма! От месеци следя няколко оферти, които вече са на смешни пари, но никой не ги купува. Намирам връзка с това, че спряха да отпускат толкова лесно банкови кредити. Но в момента, в който банките отново започнат да дават пари, цените на имотите ще се вдигнат рязко.
Сега е добре, ако имаш пари в брой, да действаш. Ама пък колко ли хора си държат в джоба 100 -150 000 евро?

Ами аз мисля, че Гошо, ако е решил да похарчи няколко десетки хиляди евра няма да е зле поне да попита.
Ама това го мисля аз, Гошо не ме интересува, драга.
Защото хората не сядат просто "ей-така" да си творят квадратурите, има закон, който ясно дефинира как се прави.
Аз, това и още доста по темата съм го сътворила с цел да бъде леко полезно на тези, които ги интересува, а както виждаш се събира в няколко реда.

baibibi, това с таваните и мазетата също го има, вярно е. Но аз цитирам квадратура на апартамента, отразена в нотариалния акт- сравнениято, което направих, имам предвид. Между другото, забелязах и нещо друго- освен мазетата и таваните, започнаха да рекламират апартаменти с актуална квадратута- ако например в нот.акт е 100 м2, те са се изхитрили да го рекламират 130 м2 да речем.
И прдажби няма, изобщо пазар, съгласна съм, само еденични с кеш.
Разбира се, кредитирането е в основата, но аз, пък намирам така създалата се ситуация за много отрезвяваща и пречистваща и регулираща така да се каже.

Ooooo, aбсолютно е отрезвяваща, спор няма, аз лично смятам, че "пиянството на един народ "-да добавим-и строителен преприемач-завърши.

Гледам, че цените доста паднаха. Обаче и продажби няма! От месеци следя няколко оферти, които вече са на смешни пари, но никой не ги купува. Намирам връзка с това, че спряха да отпускат толкова лесно банкови кредити. Но в момента, в който банките отново започнат да дават пари, цените на имотите ще се вдигнат рязко.
Сега е добре, ако имаш пари в брой, да действаш. Ама пък колко ли хора си държат в джоба 100 -150 000 евро?
[/quote]

В близките години цените няма да се вдигнат, още повече пък рязко. До като предлагането е по-голямо от търсенето спада ще продължи. До къде могат да паднат цените?! Обикновено до себестойност, а когато е опрял ножа до кокъла на някой закъсал строителен предприемач, може и под себестойност. Средната себестойност на едно ново жилище в България е около 300 евро/кв.м. За София поради по-високата цена на труда и на земята е около 400 евро/кв.м. Трябва да имаме предвид, че себестойноста на имотите също ще падне. Оцелелите от съкращения строителни работници ще се навият да работят за 700-800 лева вместо за доскорошните 1200-1300 лева. Строителните материали също поевтиняват, желязото например вече е на половин цена от пика. Скоро себестойност от 200 евро/кв.м средно за България и 270 евро/кв.м за София са напълно реални. Като прибавим и една разумна надценка за печалба от 10%, излиза, че нормалните цени средно за България са 220 евро/кв.м и 300 евро/кв.м за София.
Това са очакваните от мен цени - 220 евро/кв.м средно за България и 300 евро/кв.м за София !!! Всякакви други цени са едно чудовищно ограбване от страна на строителните фирми и едно голямо набутване за купуващите жилища сега, както и за купилите преди 1-2 години!

Дано,ама надали

Срещнала баба Меца зайчето и споделила:
-Зайо,тази година ще има много дренки.
-Защо мислиш така,Мецо?,-попитало зайчето.
-Защото много ми се ядат.,-отвърнала баба Меца.

Точно. Забелязвам у някои следната логика - имам, или мога да изтегля към 30 000 лв (примерно), но те не стигат за покупката на апартамента, или къщата, или каквото там съм си харесал/а, значи цените са твърде високи и ще паднат.
Иначе имаше такива цени допреди няколко години, но като цяло доходите бяха в пъти по-ниски.