Ще падат ли лихвите по кредитите?

  • 3 821
  • 28
  •   1
Отговори
# 15 12 фев. 2009, 00:08 ч.
  • далечно
  • Мнения: 1 029
Цитат на: ЕТТИИ в ср, 11 фев 2009, 22:01
почти никой вече не държи парите си в банка.

и къде си държат парите хората  newsm78 - под дюшечето? в бурканбанк? 'солидно' инвестирани в балонката на недвижимостите? мноооого ме развеселяват подобни експертизи  hahaha

милинка, мерси за търпението да обясняваш грамотно и простичко в н-тата тема по въпроса  Peace

# 16 12 фев. 2009, 08:53 ч.
  • Мнения: 647
Цитат на: Loreley в чт, 12 фев 2009, 00:08
Цитат на: ЕТТИИ в ср, 11 фев 2009, 22:01
почти никой вече не държи парите си в банка.

и къде си държат парите хората  newsm78 - под дюшечето? в бурканбанк? 'солидно' инвестирани в балонката на недвижимостите? мноооого ме развеселяват подобни експертизи  hahaha

милинка, мерси за търпението да обясняваш грамотно и простичко в н-тата тема по въпроса  Peace

Защо пък "балонка на недвижимости"?  newsm78 Зависи кога си инвестирал в имоти, това, че някои купуваха последните години си е техен проблем. Ние инвестирахме в двустаен апартамент преди 5 години и ни излезе точно 15 000 евро, което си е ниска цена и вече го изплатихме, даваме го под наем и вече печелим от сделката. Просто трябва да прецениш правилно момента кога да купуваш.  Peace

# 17 12 фев. 2009, 09:32 ч.
  • Мнения: 3 294
Нашият ипотечен кредит го изтеглихме от Райфайзен банк ноември месец миналата година , за четири месеца лихвата ни я дигаха три пъти , като последното дигане беше този месец т.е. февруари ... напук на всички свалени лихви до момента от БНБ и тем подобни , а и последното ни вдигане в процентно съотношение незнам колко е тъй като не сме уведомени все още официално  ooooh! , само знам че е със 100 лв. близо отгоре на месечната ни вноска ... вече се замислям дали да продължаваме да го плащаме ... много съм разочарована от тази банка и политиката и .... ако няма промяна в лихвите надолу , най-вероятно ще се откажем от този кредит  Tired

# 18 12 фев. 2009, 09:52 ч.
  • Стара Загора
  • Мнения: 3 919
Ние изплащаме кола - ОЛП+%
С падането на ОЛП ни падна и вноската. Вярно само 7 евро, но все пак е надолу.

# 19 12 фев. 2009, 10:05 ч.
  • Мнения: 3 294
Да , интересно че във фирмата имаме доста коли на изплащане , всички вече са с нови погасителни планове , вноските са с по 30 лв. надолу  Rolling Eyes Защо с кредитите не се случва същото  Rolling Eyes

# 20 12 фев. 2009, 12:14 ч.
  • далечно
  • Мнения: 1 029
Цитат на: little rabit в чт, 12 фев 2009, 08:53
Защо пък "балонка на недвижимости"? 

еее, вие сте от пред-балонкината ера  Wink

Минди, в БГ каква би могла да бъде алтернативата във вашата ситуация? 

# 21 12 фев. 2009, 12:30 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
Цитат на: Mindi в чт, 12 фев 2009, 09:32
Нашият ипотечен кредит го изтеглихме от Райфайзен банк ноември месец миналата година , за четири месеца лихвата ни я дигаха три пъти , като последното дигане беше този месец т.е. февруари ... напук на всички свалени лихви до момента от БНБ и тем подобни , а и последното ни вдигане в процентно съотношение незнам колко е тъй като не сме уведомени все още официално  ooooh! , само знам че е със 100 лв. близо отгоре на месечната ни вноска ... вече се замислям дали да продължаваме да го плащаме ... много съм разочарована от тази банка и политиката и .... ако няма промяна в лихвите надолу , най-вероятно ще се откажем от този кредит  Tired

За жалост, повечето от чуждите инвеститори, респ. и банки, смятат вече България за рискова държава. Особено за ипотечните кредити - в момента оценката на един имот, обезпечаващ кредит, става с пръст в небето... Пазарът е непредсказуем, във въздуха витаят спекулативни съждения и предположения, но на практика никой не знае накъде ще тръгнат нещата. Тъй като банките са раздали ипотечни кредити при определени пазарни условия и при определени оценки на имотите, единственият им шанс да се хеджират срещу срив надолу, е като вдигат лихвите или поне не ги намаляват...Всеки лихвен процент е сбор от лихвения процент, на който банката си осигурява ресурс, компонента за разходи на банката и т.нар. рискова надбавка, премия и т.н. Единственият лост, с който банките в момента могат да се предпазят, е въпросната рискова надбавка. И в разрез със спада на Юрибор, Либор, Софибор и т.н., лихвите се запазват... Не оневинявам банките, единствено обяснявам логиката на пазара, която не е в интерес на кредитполучателите, но е факт...

# 22 12 фев. 2009, 13:21 ч.
  • Мнения: 231
мдаааааа, и ние сме от балоните Simple Smile сега алтернативата е или да й върна жилището на банката, ако се срине пазара де, или ако ми свалят лихвата да си плащам Money...но при всички положения трябва да се изчака. Така си мисля! Щото до някъде банките са си виновни, че се вдигнаха цените толкова на имотите-отпускаха кредити на куцо и сакато...- и никой няма да е луд да плаща цена на имота, която в даден помент ще е 1/2 от тази, на която е закупен имота. При мен се успокоявам поне с това, че кинти от джоба не съм си извадила и лев....така че...да му мислят банките! За мен ще е все едно съм плащала квартира...

Ако стане срив на пазара на имотите и се появят много като мене дето искат да си зарежат жилището ще може да се преговарят условията с банките...на това се надявам  newsm78

# 23 12 фев. 2009, 13:35 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
Ами то точно от там тръгна и американската ипотечна криза, впоследствие заформила се като глобална финансова криза. Действително този "балон" на недвижимите имоти беше породен от безразборно строителство, несъобразено с никакви норми и изисквания, подхранено и от банките, които гонеха кредитни портфейли и сега стигаме до ужаса на всеки кредитор - жилище или по-малък приход. Проблемът е, че когато станат повечко хората, които закъсват, банката и да иска, няма как да свали лихвите, защото паричният поток отива на кино...
В момента строителите духат супата по всички параграфи, защото никой не иска да купува на зелено или на акт 14, както беше масовата практика, а видиш ли и банките не искат да отпускат пари, защото никой не купува на зелено. И се заформя порочен кръг, тип Параграф 22. Очаквам за известен период да пофалират строители, банките да реализират известни загуби, да се смъкнат малко цените на недвижимите имоти (от месеци всички са на изчакване) и след това вече да стане по-ясно накъде ще ходи пазара.
А по отношение на хората, които не могат да си плащат... Поведението на банката зависи от качеството на портфейла й - колко са хората, които не могат да си обслужват кредитите. То не опира и само до това да "върнеш" жилището, защото за съдебни такси и разноски така солидно могат да те одрусат, отделно другите нематериални негативи... Действително, много кофти ситуация и за двете страни.

# 24 12 фев. 2009, 13:43 ч.
  • далечно
  • Мнения: 1 029
аз попитах какво става, ако пазарната стойност на жилището не покрива кредита ти (какъвто е случаят с много хора в сегашната пазарна ситуация)? знам, че в различни страни е различно и не навсякъде можеш - като например в САЩ - да хвърлиш кл\човете на банката и те да се оправят. До каква степен е задлъжен кредитополучателя с други свои приходи и имоти и т.н.?

Мери Раскал, финансирали са ти 100% от цената на имота Shocked ? Препдолагам с тънки документални еквилибристики става, обаче просто  ooooh!

не съм съгласна, че банките са единствените 'виновни' за балона с недвижимостите. Ми като искат хората да 'ядат к\фтетата', то на банките бизнесът им е по разумен начин да им предоставят възможност да 'ядат к\фтета' /да купуват апартаменти, които не могат да си позволят нито веднага, нито май в дългосрочен аспект/.  Друг е въпорсът, че както банките, така и хората са се отнесли безотговорно с оценката на риска...

# 25 12 фев. 2009, 14:42 ч.
  • Мнения: 231
Цитат на: Loreley в чт, 12 фев 2009, 13:43
Мери Раскал, финансирали са ти 100% от цената на имота Shocked ? Препдолагам с тънки документални еквилибристики става, обаче просто  ooooh!


Всъщност не сме правили никакви еквилибристики, даже не сме и искали, оценителят ни го оцени доста над цената на която го купихме и ако щете ми вярвайте без никакви абсолютно молби.... просто оценителката така реши, дори ние в банката поискахме по-малък кредит от колкото можехме да изтеглим!

Loreley, милинка, всъщност и двете сте прави .... но.... ситуацията си е ситуация

# 26 12 фев. 2009, 14:53 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
Цитат на: Loreley в чт, 12 фев 2009, 13:43
аз попитах какво става, ако пазарната стойност на жилището не покрива кредита ти (какъвто е случаят с много хора в сегашната пазарна ситуация)? знам, че в различни страни е различно и не навсякъде можеш - като например в САЩ - да хвърлиш кл\човете на банката и те да се оправят. До каква степен е задлъжен кредитополучателя с други свои приходи и имоти и т.н.?
..............
 Друг е въпорсът, че както банките, така и хората са се отнесли безотговорно с оценката на риска...

В България не можеш просто да хвърлиш ключовете. За да стигне банката до жилището, се минава през изпълнително производство, което струва пари - за адвокати, такси и всякакви други измишльотини. При евентуално осъждане на длъжника, той се задължава да възстанови тези пари на ищеца. Минава се през тръжна процедура и зависи на нея как ще се продаде жилището. Ако банката търси 100 единици по кредита + 10 съдебни, а жилището се продаде за 80 единици, то длъжникът остава да дължи още 30 единици. Вече зависи от самата банка как си е оправила документацията и дали ще си удовлетворява претенциите по друг път или директно ще отписва вземането на загуба.

А оценката на риска... там томове могат да се изпишат... Тя в определен период от няколко години направо отсъстваше... Раздаваха се кредити като за последно и съответно сега се усеща ефекта на "бумеранга". Добре, че поне не сме като в САЩ, че там положението е неконтролируемо, у нас все някакви ограничения имаше...

# 27 12 фев. 2009, 15:23 ч.
  • Мнения: 1 477
Записвам се да ви следя.

# 28 14 фев. 2009, 01:31 ч.
  • Мнения: 168
На нас ни вдигнаха заемите в левове/потребителски/, а тези в евро/ипотечен/ не, нито са ги свалили.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата