Публикувана: 26 май 2009, 16:12 ч.
Последно мнение: 26 септ. 2013, 17:35 ч.

ДОМОУПРАВИТЕЛ - Проблем и търся решение

39 767
128
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са възможните стъпки за решаване на проблемите в блока?
Какви са различните подходи за управление на жилищен блок?
Как се делят разходите за ремонт на общите части на сградата според закона за етажната собственост?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са възможните стъпки за решаване на проблемите в блока?
  
  Една възможност е събиране на общо събрание, на което да се предложи създаването на сдружение на входа - юридическо лице, което да улесни принудителното плащане на неплащащите собственици. Това може да помогне и за постепенното оправяне на проблемните места. Друг вариант е да се започне с редуване на домоуправителите, като се избере нов човек на всеки година. Освен това, може да се разгледа възможността за наемане на професионална фирма за управление на етажната собственост, като цените за такива услуги варират от 8 до 19 лв на апартамент в София. Важно е да се спазват изискванията за кворум при общите събрания и да се документират взетите решения.
- Какви са различните подходи за управление на жилищен блок?
- Как се делят разходите за ремонт на общите части на сградата според закона за етажната собственост?

# 90 29 юли 2010, 16:10 ч.

Мнения: 452

Аз кат овзех мерки и я отремонтираха, си навлякох още по-голяма беля, той ремонта ОК - направиха козирката, ама ме обвиниха в конфликт на интереси, представяте ли си, пък то проблема бил в това, че някой искал да гушне парички, ама не му се отвори парашута Laughing

и даже касиерката щях да я бия, щото почна първо тя де. Искала писмено обяснения и да съм си признаела вината, че не съм съгласувала ремонта на събрание, пък аз като изпуших Twisted Evil

, както не ме е виждала и все съм добричка и й викам ти пък коя си , че да ти давам обяснение, даже извадих 20лв. от джоба си да доплатя, ама халал да са им...
Сега вчера назначих нова фирма за почистване - цената е същата като на чистачката дето не чисти + прозорците, парапетите,цоклите и съм предупредила фирмата, че ако не съм доволна -аут Wink

Сега излизам в отпуск и съм намерила 2 фирми за оферти за партера да ни шпакловат и боядисат, обсъдих с няколко комшийки цвета да е светло сиво и червено, сега сме на лилавата гама Simple Smile

и така ще се боря с нсички, ама няма да им се дам лесно, като ме набутаха ще ме търпят

# 91 29 юли 2010, 16:31 ч.

Мнения: 646

Точно така, а ако не искат да те търпят - те да се захванат да поработят да видит лесно ли е.
Аман от претенции от хора, които никога не са направили нищо хубаво за блока , в който живеят. Ще се справиш Peace

# 92 30 юли 2010, 12:46 ч.

Мнения: 452

Мдаам и аз така мисля, ама то угодия нямат - един това искал, друг друго и естествено трябва да се търси баланс. Сега нещели само на партера да се ремонтира, ами и на горните етажи, ами пари от къде като не искат всички да дават, аз ли да дам вместо тях. Ох ще видим...... как ще го измисля, само цени да ми кажат

# 93 25 окт. 2010, 11:21 ч.

Мнения: 158

За да не пускам нова тема, мисля да използвам настоящата.
Нашият вход има огромен проблем.
Имаме домоуправител, който обаче е фиктивен така да се каже -постоянно отсъства все го няма с две думи много зает млад човек. Той самият не иска да е такъв, защото няма никакво свободно време. Във входа ни живеят 90 % пенсионери, хора, които са си постоянно у дома, но никой не иска да стане домоуправител. нямаме си и касиер, настоящият не иска да е такъв.
Входа ни е много западнал, стълби мръсни, не работи стълбищното осветление, до скоро и асансьора не работеше половин година, врата не се заключва, в мазето тия дни беше се настанил един клошар.
Никой не иска да дава пари за нищичко. Съответно варианта за външен домоуправител отпада
Някой съседи проявяват само инициатива, кой боядисва, кой замазва нещо входа ни прилича на цирк, кой каква боя имал с нея намазал- розова, кафява....абе ужас.
Дайте идеи, какво да правим? Има ли решение на проблема?

# 94 11 ноем. 2010, 12:02 ч.

Мнения: 0

Цитат на: get_real в ср, 27 май 2009, 11:24

Така като гледам се справяте доста добре до сега, ще е жалко да се развали организацията ви.

В сграда на мои близки едни от живущите отказваха да плащат дължимите си мисични вноски и да поемат своята част от задълженията. Един от съседите беше адвокат и ги осъди да заплатят всичко дължимо до сега. От тогава ВСИЧКИ съседи в този вход си плащат редовно, поемат си реда за съвет на ЕС (от трима души - домоуправител, касиер и контролен) - въобще цари мир и разбирателство.

Това с входовете е малко с като с моркова и пръчката. Два пъти съм била домоуправител и веднъж касиер в две различни сгради и опитът ми е, че колкото повече са ангажирани лично хората с проблемите на входа и полагат те усилия, толкова повече в последствие се грижат и изпълняват съвестно задълженията си.

Може да направите ново събрание, като спазите всички изисквания ва Закона за етажната собственост, водите надлежно протокол и натоварите 3ма с дейността за период от 6 месеца - след това следващите за още 6, после за по 1 година. Така първите ще се навият, защото е "за кратко", вторите също. Като дойде ред на третите, те вече ще имат 6-ма поддръжници, които знаят колко е трудно.

Поне при нас беше така, и двете сгради бяха току що построени и трябваше да се създаде някакъв ред. После всичко си влезе в релси и вече няколко години нямаме проблеми. Почти всеки е бил в тази роля и се съобразява с правилника и изпълнението му. Peace

# 95 11 ноем. 2010, 12:08 ч.

Мнения: 0

Здравей,

Искам да благодаря на всички за споделеното.

Тази тема е доста интересна. Искам да помоля get_real за координати на този адвокат. Бях домоуправител, свърших един куп неща и накрая не ми платиха въпреки решение от събрание през 2007 г. Ще чакам с нетърпение отговор. Мейла ми е dwaspetkowa@abv.bg.
Благодаря предварително.

# 96 17 ноем. 2010, 20:46 ч.

Мнения: 0

Има много добро решение за домоуправител - фирма, която работи без оскъпяване. Има 100% събираемост на входните такси и общо взето покрива изискванията на живущите. За повече информация: rrummy@abv.bg

# 97 6 ян. 2011, 14:11 ч.

София
Мнения: 821

Някой може ли да ми пише (може и на лични), колко излиза в София заплащането за професионален домоуправител, защото си търсим такъв за 21 апартамента?

# 98 6 ян. 2011, 15:24 ч.

Мнения: 1 209

В нашия блок сме 84 апартамента и плащаме 480 лв

# 99 6 ян. 2011, 17:32 ч.

София
Мнения: 6 709

В нашия блок - 20-22 апартамента, му плащаме 200 лв. за услугата Домоуправител и още 30 лв. за поддръжка ел. инсталация и др. малки ремонти месечно.

# 100 21 ян. 2011, 15:54 ч.

Мнения: 0

Цитат на: bebo_sn в пт, 30 юли 2010, 12:46

аз имам позната, която се занимава с тези неща т.е. фирма която поема уптавлението на входа и решава всичките проблеми. Разгледайте сайта и се обадете за съвет http//sofiahomemanagement.com , ще ви решат всичките проблеми

# 101 5 март 2011, 12:15 ч.

Мнения: 0

Здравейте,
на общо събрание взехме решение да наемем външен домоуправител или фирма за поддръжка на входа и се разтърсих из сайтовете за фирма предлагаща тази услуга.
За мое най-голямо учудване почти всички фирми които имат сайтове, имат форма за контакт, но не и лица за контакт и адрес, или обратния вариант едно и също лице представлява 2-3 фирми занимаващи се с една и съща дейност, което ми се струва странно. Знам от моя позната, че вече няколко такива фирми са обявили фалит(защо ли?) т. е. не носят никаква отговорност след това, а все пак тази дейност е свързана с лични данни и парични средсва.
При подписване на договор каква гаранция ни дава този договор, не е ли по важен Протокола от събранието както е описано в ЗУЕС?
Моля ви, напишете как си поддържате входа, ще бъда благодарна на всяко мнение или съвет!

# 102 18 март 2011, 14:51 ч.

Мнения: 452

Флора, решението е да си изберете Управител на ЕС от вашия вход, защо като се съмнявате ще наемате фирма за тази услуга. Повечето хора са интересчии и биха се наели /за живущите във входа говоря/ да бъдат Управители.
Аз честно съжалявам и съм решила да им хвърля всичките документи и да се оправят - то бива наглост ама вече не издържам.
Честно казано немога да те разбера какво искаш, от къде си сигурна че едно и също лице управлява няколко фирми и от къде на къде ще му предоставяте лични карти-това са ти личните данни, 3 имена нищо не правят???

# 103 29 март 2011, 11:48 ч.

Мнения: 6

Проблема с домоуправителите ще става все по-сериозен. Трябва да си дадем сметка, че ако искаме по-добри условия, трябва да си плащаме. има варианти за печелене на проекти и облагородяване на входовете, но за целта трябва много работа, а някоя баба или дядо не могат да я свършат.

# 104 29 март 2011, 12:29 ч.

Мнения: 452

Аз бих се наела, правила съм доста проучвания за облагородяване - ремонти и преустройства, ноооооо тука идва проблема, че всичко става със собствени средства, след това идва момента, когато евентуално ще ни възстановят парите. Е вярвайте ми по какъв ли начин не го представях на събрания - например за паркинга - всички мрънкат, а никой не ще да дава пари и тоя паркинг да не е само на наия вход, я и другите да се занимаят малко. Засега през май месец ще боядисваме входа, парите почти са събрани и правя събрание избираме оферта и почваме. За градинка пред входа, аз ще я правя няма кой, ама ми писна да гледам боклуци, всячески се опитвам да им създавам удобства, а те на главата ми се качват, но така е. А за всичките проблеми, които ми създават и едно благодаря никой не каза, за пари не говоря...

Препоръчани теми

Пердета - 10

701
Нашият дом

Мека мебел - тема 9

276
Нашият дом

Време е за ИКЕА - тема 42

74
Нашият дом

Местене в друг град

36
Нашият дом

Причина:

Причина: